ハルガダの売りマンション：住まいと投資に

2026年10月23日更新

売り物件 · ハルガダ、アル・アハヤー

プール付きの団地にある、家具付きの38㎡のワンルーム

$22,000（1,200,000エジプトポンド）

38㎡ · ワンルーム · 海のそば

ハルガダ北部アル・アハヤーのゲート付きの団地にある38㎡のワンルームで、家具付きで売られます。団地にはプールがあり、海まで数分です。アル・アハヤーは新しい大規模開発の地区で、市内で最も安いマンションがそろいます。この物件の㎡単価は$580で、アル・アハヤーの中央値$1,140のほぼ半分です。中古の場合は価格に2.5%の仲介手数料が加わります。

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売り物件 · ハルガダ、マガウィシュ

一括払いで割引のある、プールに面した寝室1室の74㎡のマンション

$45,000（2,464,000エジプトポンド）

74㎡ · 寝室1 · 空港まで5分

マガウィシュのリゾート団地のプールレベルにある、完成済みの74㎡のマンション。リビング、寝室、バスルームがあります。団地にはプール2つ、ジム、カフェ、庭、ホテルのサービス、24時間の警備と防犯カメラがあります。空港まで5分、マリーナとハルガダ中心部まで10分です。売主は分割払いか、一括払いなら10%の割引を提示しており、割引後は$41,000（2,217,600エジプトポンド）です。この物件の㎡単価は$610で、マガウィシュの中央値$950を下回ります。

10%割引

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売り物件 · ハルガダ、エル・ハダバ

1年の居住許可が得られる、家具付きで寝室1室の70㎡のマンション

$50,000（2,733,850エジプトポンド）

70㎡ · 寝室1 · 3階 · ビーチまで7分

長く暮らすのに最適とされる丘の上の地区エル・ハダバにある、3階の70㎡のマンション。リビング、寝室、バスルームがあり、家具と家電付きで売られます。売主の所有権は不動産登記簿に記録されており、この記録は居住許可に必要です。管理費は水道代込みで年5,000エジプトポンド、約$92です。ビーチまで7分、空港まで10分です。価格が$50,000の基準を満たすため、購入で1年の居住許可が得られます。

1年の居住許可

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売り物件 · ハルガダ、エル・カウサル

バルコニー2つ付きで家具付きの、寝室2室の110㎡のマンション

$75,000（4,100,000エジプトポンド）

110㎡ · 寝室2、バスルーム2 · 2階 · スーパーマーケットと病院

エル・カウサルの大通りのひとつに面した2階の110㎡のマンション。リビング、寝室2つ、バスルーム2つ、バルコニー2つがあります。最初の所有者が開発業者から購入し、誰も住んだことがなく、家具と家電付きで売られます。近くにスーパーマーケットと病院があり、遊歩道まで5分、空港まで8分です。この物件の㎡単価は$680で、エル・カウサルの中央値$970を下回ります。

家族向け

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売り物件 · ハルガダ、マカディ

広いテラス付きで1階にある、寝室2室の100㎡のマンション

$107,000（95,000ユーロ）

100㎡ · 寝室2、バスルーム2 · 団地のビーチ

ハルガダの南の静かな湾マカディのリゾート団地にある、1階の100㎡のマンション。広い専用テラスに面したリビング、寝室2つ、バスルーム2つがあり、家具付きで売られます。団地にはプール、庭、レストラン、警備、ビーチへの出入り口があります。こうしたマンションは、海辺で冬を過ごすためや季節賃貸のために買われます。売主は価格をユーロで設定しています。価格が$100,000を超えるため、購入で3年の居住許可が得られます。

3年の居住許可

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売り物件 · ハルガダ、エル・グーナ

エル・グーナの、プールの見えるバルコニー付きで寝室1室の76㎡のマンション

$175,000（9,532,000エジプトポンド）

76㎡ · 寝室1 · エル・グーナのラグーン

ハルガダの北20キロにあるラグーンのプライベートタウン、エル・グーナのゲート付きの団地にある76㎡のマンション。オープンキッチン付きのリビングダイニング、専用バスルーム付きの寝室、来客用トイレ、プールを見渡すバルコニーがあります。家具、作り付けのクローゼット、エアコン、家電付きで売られ、すぐに住むことも貸すこともできます。警備は24時間です。売主は価格をドルで設定しており、エジプトポンドでは購入日の公定レートで換算します。この物件の㎡単価は$2,300で、エル・グーナの中央値$2,880を下回ります。

エル・グーナ

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売り物件 · ハルガダ、サール・ハシーシュ

5年の居住許可が得られる、海の見える寝室2室の84㎡のマンション

$211,000（11,500,000エジプトポンド）

84㎡ · 寝室2 · 団地の専用ビーチ

サール・ハシーシュ湾を見下ろす斜面のゲート付きの団地にある、完成済みの84㎡のマンション。リビング、寝室2つ、バスルーム、海とプールが見える8.5㎡の屋根付きテラスがあります。家具と家電付きで、一括払いで売られます。団地には段々のプール、専用ビーチ、ジム、スパ、レストラン、警備、賃貸管理、シャトルがあります。価格が$200,000を超えるため、購入で5年の居住許可が得られます。

5年の居住許可

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売り物件 · ハルガダ、サール・ハシーシュ

市民権の取得に向く、156㎡の屋上付きで海の見える寝室3室の142㎡のマンション

$350,000（19,065,000エジプトポンド）

142㎡ · 寝室3、バスルーム2 · 団地の専用ビーチ

同じくサール・ハシーシュ湾を見下ろす地区にある142㎡のマンション。リビング、寝室3つ、バスルーム2つ、41.6㎡のテラス、紅海を見渡す156㎡の専用の屋上があります。家具と家電付きで、すぐに住めます。売主は一括払いの価格をドルで設定しています。価格が$300,000を超えるため、購入でエジプトの市民権への道が開けます。マンションは5年以上保有し、申請時に約$10,000の手数料がかかります。

市民権向け

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ハルガダで売りに出ているマンション

ハルガダ市内のアル・アハヤー、マガウィシュ、エル・ハダバ、エル・カウサルと、リゾートタウンのマカディ、エル・グーナ、サール・ハシーシュにある、$22,000から$350,000までの注目の完成済みマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。

アル・アハヤーのワンルームから、サール・ハシーシュの屋上付きで海の見えるマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価、賃貸利回り、価格に加わる費用、購入による居住許可。

2026年、ハルガダのマンションの㎡単価は募集価格で約$1,080（59,000エジプトポンド）、リゾートタウンのエル・グーナ、マカディ、サール・ハシーシュでは約$1,910です。市内の長期賃貸の利回りは税引き前で年6.4%です。38㎡のワンルームは$22,000で、$50,000からの購入で居住許可が得られます。

以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。

ハルガダの地区別の㎡単価

ハルガダ市内のマンションの㎡単価は募集価格で約$1,080（59,000エジプトポンド）、リゾートタウンで約$1,910、リゾートタウンを含むハルガダ全体で約$1,180です。最も高いのはエル・グーナの$2,880とソーマ・ベイの$2,340、最も安いのはエル・ハダバの$960とマガウィシュの$950です。エジプトポンドは2022年初めからドルに対して価値の3分の2以上を失ったため、マンションは地区ごとに、ドルで評価します。

2026年のデータ：地区、ゾーン、ハルガダ全体の値は、2026年10月20日のマンションの売り物件の募集にもとづく㎡単価の中央値で、同じマンションの重複は1件として数えています。ドルは2026年10月20日のレート、1ドル＝54.47エジプトポンドで換算。

ハルガダのマンションの賃貸利回り

ハルガダ市内の長期賃貸の表面利回りは税引き前で年6.4%、リゾートタウンでは5.2%です。リゾートタウンの㎡単価はほぼ2倍なのに対し、家賃は1.5倍にとどまるためです。市内のマンションは、海のそばに移り住んだ人が月単位で借り、冬は季節の滞在者が借ります。

2026年のデータ：家賃は2026年10月20日のゾーン内のマンションの長期賃貸の募集にもとづく月額家賃の中央値で、利回りは㎡あたりの年間家賃を同じゾーンの㎡あたりの売り出し価格の中央値で割ったものです。利回りは固定資産税、管理費、空室期間を差し引く前の表面利回りです。

年間の固定資産税は、経費として30%を控除した推定年間賃貸価値の10%です。売却時には売主が価格の2.5%を払います。税率と計算例はエジプトの税金のページにあります。

マンションの価格に加わる諸費用

$50,000（2,723,600エジプトポンド）のマンションの価格に加わるのは、主に2022年法律第9号による権原の登記手数料と弁護士費用で、エジプトでは住宅の購入税はかかりません。新築では契約にもとづき団地の管理費の預かり金が加わり、売却時の2.5%の税金は売主が払います。

2026年のデータ：登記手数料はエジプトの不動産登記に関する2022年法律第9号、売却時の税金はエジプトの税法によります。ドルは2026年10月20日のレート、1ドル＝54.47エジプトポンドで換算。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。

マンションの購入と居住許可、市民権

$50,000からのマンションで1年、$100,000から3年、$200,000から5年のエジプトの居住許可が得られ、マンションを所有している間は更新されます。$300,000からの購入で市民権への道が開けます。マンションは5年以上保有し、申請時に約$10,000の手数料がかかります。資金は海外から外貨でエジプトの銀行を通じて送り、所有権は不動産登記簿に記録されます。上のリストでは、エル・ハダバの$50,000のマンションが1年の基準を、マカディの$107,000とエル・グーナの$175,000のマンションが3年の基準を、サール・ハシーシュの$211,000のマンションが5年の基準を、142㎡の$350,000のマンションが市民権の基準を満たします。

外国人は1件あたり4,000㎡までの住宅を完全な所有権で購入でき、マンションを売却できるのは5年後からです。ハルガダ、エル・グーナ、マカディ、サール・ハシーシュは紅海の本土側の海岸にあるため、シナイ半島の制限は適用されません。詳しくは投資によるエジプトの市民権のページをご覧ください。

マンションの選び方

1. 目的と予算：海辺での暮らし、賃貸、居住許可、市民権。コンサルタントが地区、ビーチまでの距離、広さ、家具、支払い方法を確認します。
2. 候補の選定：完成済みのマンションを、ドルとエジプトポンドの売主の価格、管理費、地区の家賃にもとづく利回りの計算を添えて選びます。
3. 確認：不動産登記所でのマンションと土地の登記、売主の所有権、開発業者の許可、管理費と公共料金の滞納。
4. 対面または委任状による取引：アラビア語に翻訳した契約、海外からエジプトの銀行を通じた外貨での支払い、所有権の登記と居住許可の書類。

コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。

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