Wohnung in Hurghada kaufen: zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, vom Studio in Al Ahyaa bis zur Wohnung mit Dach und Meerblick in Sahl Hasheesh, dazu Quadratmeterpreis nach Bezirk, Mietrendite, Kosten zusätzlich zum Preis und eine Aufenthaltserlaubnis durch den Kauf.
2026 kostet eine Wohnung in Hurghada laut Inseraten etwa 1.080 $ (59.000 Pfund) je m², in den Ferienorten El Gouna, Makadi und Sahl Hasheesh etwa 1.910 $. Langzeitvermietung bringt in der Stadt 6,4 % im Jahr vor Steuern. Ein Studio mit 38 m² kostet 22.000 $, ein Kauf ab 50.000 $ bringt eine Aufenthaltserlaubnis.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Bezirk sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Hurghada zum Verkauf stehen
Die interessantesten fertigen Wohnungen von 22.000 $ bis 350.000 $ in Al Ahyaa, Magawish, El Hadaba und El Kawther in Hurghada selbst und in den Ferienorten Makadi, El Gouna und Sahl Hasheesh. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Möbliertes Studio mit 38 m² in einer Anlage mit Pools
22.000 $
Ein Studio mit 38 m² in einer geschlossenen Anlage in Al Ahyaa im Norden von Hurghada wird möbliert verkauft; die Anlage hat Pools, das Meer ist wenige Minuten entfernt. Al Ahyaa ist ein Gebiet mit neuem Massenwohnungsbau und den günstigsten Wohnungen der Stadt. Ein Quadratmeter kostet hier 580 $, fast die Hälfte des Medians von Al Ahyaa mit 1.140 $. Beim Weiterverkauf kommt eine Provision von 2,5 % zum Preis hinzu.
Zweizimmerwohnung mit 74 m² am Pool mit Rabatt bei voller Zahlung
45.000 $
Eine fertige Wohnung mit 74 m² auf Poolebene in einer Ferienanlage in Magawish: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Die Anlage hat zwei Pools, einen Fitnessraum, ein Café, einen Garten, Hotelservice sowie Wachdienst und Videoüberwachung rund um die Uhr. Der Flughafen ist 5 Minuten entfernt, Marina und Zentrum von Hurghada 10 Minuten. Der Verkäufer bietet Ratenzahlung oder 10 % Rabatt bei voller Zahlung: 41.000 $ (2.217.600 Pfund). Ein Quadratmeter kostet hier 610 $, unter dem Median von Magawish mit 950 $.
Möblierte Zweizimmerwohnung mit 70 m² für eine Aufenthaltserlaubnis für 1 Jahr
50.000 $
Eine Wohnung mit 70 m² in der 3. Etage in El Hadaba, dem Viertel am Hang, das als das beste zum dauerhaften Wohnen gilt: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Sie wird mit Möbeln und Haushaltsgeräten verkauft. Das Eigentum des Verkäufers ist im Immobilienregister eingetragen, und eine solche Eintragung ist für eine Aufenthaltserlaubnis nötig. Die Instandhaltungsgebühr beträgt 5.000 Pfund im Jahr, etwa 92 $, Wasser inklusive. Der Strand ist 7 Minuten entfernt, der Flughafen 10 Minuten. Der Preis erreicht die Schwelle von 50.000 $, deshalb bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis für 1 Jahr.
Möblierte Dreizimmerwohnung mit 110 m² und zwei Balkonen
75.000 $
Eine Wohnung mit 110 m² in der 2. Etage an einer der Hauptstraßen von El Kawther: ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Balkone. Der Erstbesitzer hat sie vom Bauträger gekauft, niemand hat darin gewohnt, sie wird mit Möbeln und Geräten verkauft. Supermärkte und ein Krankenhaus sind in der Nähe, die Promenade ist 5 Minuten entfernt, der Flughafen 8 Minuten. Ein Quadratmeter kostet hier 680 $, unter dem Median von El Kawther mit 970 $.
Dreizimmerwohnung mit 100 m² im Erdgeschoss mit großer Terrasse
107.000 $
Eine Wohnung mit 100 m² im Erdgeschoss einer Ferienanlage in Makadi, einer ruhigen Bucht südlich von Hurghada: ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen eigenen Terrasse, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Sie wird möbliert verkauft. Die Anlage hat Pools, einen Garten, Restaurants, Wachdienst und Zugang zum Strand. Käufer nehmen solche Wohnungen, um den Winter am Meer zu verbringen und saisonal zu vermieten. Der Verkäufer hat den Preis in Euro festgelegt. Der Preis liegt über 100.000 $, deshalb bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis für 3 Jahre.
Zweizimmerwohnung mit 76 m² und Balkon mit Poolblick in El Gouna
175.000 $
Eine Wohnung mit 76 m² in einer geschlossenen Anlage in El Gouna, einer privaten Lagunenstadt 20 km nördlich von Hurghada: ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und ein Balkon mit Blick auf den Pool. Sie wird mit Möbeln, Einbauschränken, Klimaanlage und Geräten verkauft, bezugsfertig oder bereit zur Vermietung. Der Wachdienst arbeitet rund um die Uhr. Der Verkäufer hat den Preis in Dollar festgelegt; in Pfund wird er zum offiziellen Kurs am Tag des Kaufs umgerechnet. Ein Quadratmeter kostet hier 2.300 $, unter dem Median von El Gouna mit 2.880 $.
Dreizimmerwohnung mit 84 m² und Meerblick für eine Aufenthaltserlaubnis für 5 Jahre
211.000 $
Eine fertige Wohnung mit 84 m² in einer geschlossenen Anlage am Hang über der Bucht von Sahl Hasheesh: ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine überdachte Terrasse mit 8,5 m² und Blick auf Meer und Pool. Sie wird mit Möbeln und Geräten verkauft, bei voller Zahlung. Die Anlage hat Kaskadenpools, einen eigenen Strand, einen Fitnessraum, ein Spa, ein Restaurant, Wachdienst, Vermietungsverwaltung und einen Shuttle. Der Preis liegt über 200.000 $, deshalb bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis für 5 Jahre.
Vierzimmerwohnung mit 142 m², Dach von 156 m² und Meerblick für die Staatsbürgerschaft
350.000 $
Eine Wohnung mit 142 m² in derselben Gegend über der Bucht von Sahl Hasheesh: ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Terrasse mit 41,6 m² und ein eigenes Dach mit 156 m² und Blick auf das Rote Meer. Sie wird mit Möbeln und Geräten verkauft, bezugsfertig. Der Verkäufer hat den Preis in Dollar bei voller Zahlung festgelegt. Der Preis liegt über 300.000 $, deshalb öffnet der Kauf den Weg zur ägyptischen Staatsbürgerschaft: Die Wohnung wird mindestens 5 Jahre gehalten, beim Antrag fällt eine Gebühr von etwa 10.000 $ an.
Was ein Quadratmeter in den Bezirken von Hurghada kostet
Ein Quadratmeter einer Wohnung kostet laut Inseraten in Hurghada selbst etwa 1.080 $ (59.000 Pfund), in den Ferienorten etwa 1.910 $ und in ganz Hurghada mit den Ferienorten etwa 1.180 $. Am teuersten ist er in El Gouna mit 2.880 $ und in Soma Bay mit 2.340 $, am günstigsten in El Hadaba mit 960 $ und in Magawish mit 950 $. Das ägyptische Pfund hat seit Anfang 2022 mehr als zwei Drittel seines Werts gegenüber dem Dollar verloren, deshalb bewerten wir eine Wohnung nach Bezirk und in Dollar.
| Bezirk | Je m², $ | Je m², Pfund | Wohnung mit 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| El Gouna | 2.880 $ | 156.800 | 173.000 $ |
| Soma Bay | 2.340 $ | 127.300 | 140.000 $ |
| Makadi | 1.800 $ | 98.000 | 108.000 $ |
| El Helal | 1.650 $ | 90.000 | 99.000 $ |
| Sahl Hasheesh | 1.580 $ | 86.300 | 95.000 $ |
| Arabia | 1.190 $ | 64.600 | 71.000 $ |
| Al Ahyaa | 1.140 $ | 62.000 | 68.000 $ |
| Ferienanlagen am Meer | 1.130 $ | 61.500 | 68.000 $ |
| El Kawther | 970 $ | 52.800 | 58.000 $ |
| El Hadaba | 960 $ | 52.400 | 58.000 $ |
| Magawish | 950 $ | 51.800 | 57.000 $ |
| Hurghada ohne die Ferienorte | 1.080 $ | 59.000 | 65.000 $ |
| Ferienorte: El Gouna, Makadi, Sahl Hasheesh, Soma Bay | 1.910 $ | 103.800 | 114.000 $ |
| Ganz Hurghada mit den Ferienorten | 1.180 $ | 64.200 | 71.000 $ |
Daten für 2026: Bezirke, Zonen und ganz Hurghada zeigen den Median des Quadratmeterpreises in Verkaufsinseraten für Wohnungen vom 20. Oktober 2026, Wiederholungen derselben Wohnung einmal gezählt. Dollar zum Google-Kurs vom 20. Oktober 2026, 54,47 Pfund je Dollar.
Welche Rendite die Vermietung einer Wohnung in Hurghada bringt
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung liegt in Hurghada selbst bei 6,4 % im Jahr vor Steuern, in den Ferienorten bei 5,2 %: Ein Quadratmeter kostet dort fast doppelt so viel, die Miete ist aber nur anderthalbmal höher. In der Stadt mieten Menschen Wohnungen monatsweise, die ans Meer gezogen sind, im Winter Saisongäste.
| Zone | Monatsmiete einer Wohnung, Median | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Hurghada ohne die Ferienorte | 460 $ (25.000 Pfund) | 6,4 % |
| Ferienorte: El Gouna, Makadi, Sahl Hasheesh, Soma Bay | 700 $ (38.200 Pfund) | 5,2 % |
Daten für 2026: Die Miete ist der Median der Monatsmiete in Inseraten zur Langzeitmiete von Wohnungen in der Zone vom 20. Oktober 2026, die Rendite ist die Jahresmiete je m² geteilt durch den Median des Verkaufspreises je m² in derselben Zone. Die Rendite ist brutto, vor Grundsteuer, Instandhaltungsgebühren und Leerstand.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 10 % des geschätzten jährlichen Mietwerts nach einem Abzug von 30 % für Aufwendungen. Beim Verkauf zahlt der Verkäufer 2,5 % des Preises. Ein russischer Steueransässiger erklärt Mieteinnahmen in Russland und meldet dem Finanzamt ein ägyptisches Bankkonto. Sätze und Beispiele finden Sie auf der Seite Steuern in Ägypten.
Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
In Ägypten gibt es keine Steuer auf den Kauf einer Wohnung, deshalb zahlt der Käufer zusätzlich zum Preis einer Wohnung für 50.000 $ (2.723.600 Pfund) vor allem die Gebühr für die Eintragung des Eigentums nach dem Gesetz Nr. 9 von 2022 und einen Anwalt. Bei Neubauten kommt laut Vertrag eine Instandhaltungskaution für die Anlage hinzu, die Steuer von 2,5 % beim Verkauf zahlt der Verkäufer.
| Zahlung | Wohnung für 50.000 $ (2.723.600 Pfund) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Erwerbsteuer | keine | 0 % |
| Gebühr für die Eintragung des Eigentums beim Immobilienregisteramt | nach dem Gesetz Nr. 9 von 2022 | gesetzlich festgelegt |
| Rechtliche Prüfung, Übersetzung des Vertrags ins Arabische und Einreichung zur Eintragung | nach dem Tarif des Anwalts | getrennt von den Gebühren |
| Instandhaltungskaution der Anlage | laut Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft | laut Vertrag |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | Eintragungsgebühr, Anwalt und Kautionen laut Vertrag | keine Erwerbsteuer |
Daten für 2026: Die Eintragungsgebühr regelt das ägyptische Gesetz Nr. 9 von 2022 über die Eintragung von Immobilien, die Steuer beim Verkauf das ägyptische Steuerrecht. Dollar zum Google-Kurs vom 20. Oktober 2026, 54,47 Pfund je Dollar. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Bringt eine Wohnung in Hurghada eine Aufenthaltserlaubnis
Eine Wohnung ab 50.000 $ bringt eine ägyptische Aufenthaltserlaubnis für 1 Jahr, ab 100.000 $ für 3 Jahre und ab 200.000 $ für 5 Jahre, der Status wird verlängert, solange die Wohnung Ihnen gehört. Ein Kauf ab 300.000 $ öffnet den Weg zur Staatsbürgerschaft: Die Wohnung wird mindestens 5 Jahre gehalten, beim Antrag fällt eine Gebühr von etwa 10.000 $ an. Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland über eine ägyptische Bank, das Eigentum wird im Immobilienregister eingetragen. In der Liste oben erreicht die Wohnung in El Hadaba für 50.000 $ die Schwelle für 1 Jahr, die Wohnungen in Makadi für 107.000 $ und in El Gouna für 175.000 $ die für 3 Jahre, die Wohnung in Sahl Hasheesh für 211.000 $ die für 5 Jahre, und die Wohnung mit 142 m² für 350.000 $ erreicht die Schwelle für die Staatsbürgerschaft.
Ein Ausländer kauft Wohnimmobilien von jeweils bis zu 4.000 m² zu vollem Eigentum, eine Wohnung darf frühestens nach 5 Jahren verkauft werden. Hurghada, El Gouna, Makadi und Sahl Hasheesh liegen an der Festlandküste des Roten Meeres, deshalb gelten für sie die Beschränkungen der Sinai-Halbinsel nicht. Mehr auf der Seite Staatsbürgerschaft Ägyptens durch Investitionen.
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben am Meer, Vermietung, Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft. Ein Berater klärt Gegend, Entfernung zum Strand, Fläche, Möblierung und Zahlungsweg.
- Auswahl: fertige Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers in Dollar und Pfund, Instandhaltungsgebühren und einer Renditeschätzung aus den Mieten der Gegend.
- Prüfung: Eintragung von Wohnung und Grundstück beim Immobilienregisteramt, Eigentum des Verkäufers, Genehmigungen des Bauträgers, Schulden bei Instandhaltungsgebühren und Nebenkosten.
- Abschluss persönlich oder per Vollmacht: ein ins Arabische übersetzter Vertrag, Zahlung aus dem Ausland in Fremdwährung über eine ägyptische Bank, Eintragung des Eigentums und Unterlagen für die Aufenthaltserlaubnis.
Ein Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Hurghada?
Kann ein Ausländer eine Wohnung in Hurghada kaufen?
In welchem Viertel von Hurghada kauft man am besten eine Wohnung?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Hurghada?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Hurghada an?
Bringt eine Wohnung in Hurghada eine Aufenthaltserlaubnis?
Kann ich eine Wohnung in Hurghada aus der Ferne kaufen?
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Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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