Immobilien zum Leben und Investieren · 2026-10-22
Wohnung in Ägypten kaufen: Hurghada, El Gouna und Sahl Hasheesh am Roten Meer
Möbliertes Studio in einer Anlage mit Pools zu verkaufen
22.000 $
Mietrendite 6,4 % pro Jahr
Studio in einer bewachten Anlage in Al Ahyaa im Norden Hurghadas, möbliert verkauft; die Anlage hat Pools, das Meer ist wenige Minuten entfernt. Al Ahyaa ist ein Viertel mit neuer Bebauung und den günstigsten Wohnungen der Stadt. Ein Quadratmeter kostet hier 580 $, fast halb so viel wie der Median von Al Ahyaa mit 1.140 $. Beim Weiterverkauf kommt eine Provision von 2,5 % zum Preis hinzu.
Zweizimmerwohnung am Pool mit Rabatt bei voller Zahlung zu verkaufen
45.000 $
Mietrendite 6,4 % pro Jahr
Fertige Wohnung auf Poolebene in einer Ferienanlage in Magawish: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Die Anlage hat zwei Pools, Fitnessraum, Café, Garten, Hotelservice sowie Wachdienst und Videoüberwachung rund um die Uhr, Marina und Zentrum Hurghadas sind 10 Minuten entfernt. Der Verkäufer bietet Raten oder 10 % Rabatt bei voller Zahlung: 41.000 $ (2.217.600 Pfund). Ein Quadratmeter kostet hier 610 $, unter dem Median von Magawish mit 950 $.
Möblierte Zweizimmerwohnung für eine Aufenthaltserlaubnis für 1 Jahr zu verkaufen
50.000 $
Mietrendite 6,4 % pro Jahr
Wohnung in El Hadaba, dem Viertel am Hang, das sich am besten zum dauerhaften Wohnen eignet: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad, verkauft mit Möbeln und Haushaltsgeräten. Das Eigentum des Verkäufers ist im Immobilienregister eingetragen, und eine solche Eintragung ist für eine Aufenthaltserlaubnis nötig. Die Instandhaltungsgebühr beträgt 5.000 Pfund im Jahr, etwa 92 $, Wasser inklusive. Der Preis erreicht die Schwelle von 50.000 $: Der Kauf gibt eine Aufenthaltserlaubnis für 1 Jahr.
Möblierte Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen zu verkaufen
75.000 $
Mietrendite 6,4 % pro Jahr
Wohnung an einer der Hauptstraßen von El Kawther: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Balkone. Der Erstbesitzer hat sie vom Bauträger gekauft, niemand hat darin gewohnt, verkauft wird sie mit Möbeln und Geräten. Die Promenade ist 5 Minuten entfernt, der Flughafen 8 Minuten. Ein Quadratmeter kostet hier 680 $, unter dem Median von El Kawther mit 970 $.
Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss mit großer Terrasse zu verkaufen
107.000 $
Mietrendite 5,2 % pro Jahr
Wohnung im Erdgeschoss einer Ferienanlage in Makadi, einer ruhigen Bucht südlich von Hurghada: Wohnzimmer mit Ausgang auf eine große eigene Terrasse, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, möbliert verkauft. Die Anlage hat Pools, Garten, Restaurants, Wachdienst und Zugang zum Strand. Solche Wohnungen kauft man zum Überwintern am Meer und zur saisonalen Vermietung. Der Verkäufer hat den Preis in Euro festgelegt. Der Preis liegt über 100.000 $: Der Kauf gibt eine Aufenthaltserlaubnis für 3 Jahre.
Zweizimmerwohnung mit Balkon zum Pool in El Gouna zu verkaufen
175.000 $
Mietrendite 5,2 % pro Jahr
Wohnung in einer bewachten Anlage in El Gouna, einer privaten Lagunenstadt 20 km nördlich von Hurghada: Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Gäste-WC und Balkon zum Pool. Verkauft mit Möbeln, Einbauschränken, Klimaanlage und Geräten, bereit zum Einzug oder zur Vermietung. Ein Quadratmeter kostet hier 2.300 $, unter dem Median von El Gouna mit 2.880 $. Der Preis liegt über 100.000 $: Der Kauf gibt eine Aufenthaltserlaubnis für 3 Jahre.
Dreizimmerwohnung mit Meerblick für eine Aufenthaltserlaubnis für 5 Jahre zu verkaufen
211.000 $
Mietrendite 5,2 % pro Jahr
Fertige Wohnung in einer bewachten Anlage am Hang über der Bucht von Sahl Hasheesh: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad und eine überdachte Terrasse von 8,5 m² mit Blick auf Meer und Pool, verkauft mit Möbeln und Geräten bei voller Zahlung. Die Anlage hat Kaskadenpools, eigenen Strand, Fitnessraum, Spa, Restaurant, Wachdienst, Vermietungsservice und Shuttle. Der Preis liegt über 200.000 $: Der Kauf gibt eine Aufenthaltserlaubnis für 5 Jahre.
Vierzimmerwohnung mit eigenem Dach und Meerblick für die Staatsbürgerschaft zu verkaufen
350.000 $
Mietrendite 5,2 % pro Jahr
Wohnung in derselben Gegend über der Bucht von Sahl Hasheesh: Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Terrasse von 41,6 m² und ein eigenes Dach von 156 m² mit Blick auf das Rote Meer, verkauft mit Möbeln und Geräten, bezugsfertig. Der Verkäufer hat den Preis in Dollar bei voller Zahlung festgelegt. Der Preis liegt über 300.000 $: Der Kauf öffnet den Weg zur ägyptischen Staatsbürgerschaft, die Wohnung wird dafür mindestens 5 Jahre gehalten, beim Antrag fällt eine Gebühr von etwa 10.000 $ an.
Wohnungen in Hurghada zum Verkauf
Fertige Wohnungen von 22.000 $ bis 350.000 $ in Al Ahyaa, Magawish, El Hadaba und El Kawther in Hurghada selbst und in den Ferienorten Makadi, El Gouna und Sahl Hasheesh, von unseren Experten ausgewählt. Ein Manager schickt Ihnen Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Fertige Wohnungen von 22.000 $ bis 350.000 $ in der Stadt und in den Ferienorten: was der Quadratmeter kostet, was die Miete bringt und welche Wohnung eine Aufenthaltserlaubnis für 1, 3 oder 5 Jahre gibt
Wir wählen in Hurghada fertige Wohnungen nach Ihrem Budget und Ziel aus, prüfen die Eintragung im Immobilienregister, das Eigentum des Verkäufers und Schulden bei der Instandhaltungsgebühr und führen den Kauf mit Zahlung aus dem Ausland über eine ägyptische Bank bis zur Eintragung des Eigentums.
Der Quadratmeter einer Wohnung kostet 2026 in Hurghada selbst etwa 1.080 $ (59.000 Pfund), in den Ferienorten El Gouna, Makadi und Sahl Hasheesh etwa 1.910 $. Langzeitvermietung bringt in der Stadt 6,4 % im Jahr vor Steuern. Eine Steuer auf den Kauf gibt es nicht, und ein Kauf ab 50.000 $ gibt eine Aufenthaltserlaubnis.
Der Markt in Kürze
Daten von Oktober 2026.
Preise der Verkäufer in Dollar, Pfund zum Kurs von 54,47 je Dollar am 20. Oktober 2026. Die Mietrendite ist der Median der langfristigen Vermietung in der Zone der Wohnung, in der Stadt oder in den Ferienorten, vor Steuern.
Was der Quadratmeter in Hurghada und den Ferienorten kostet
In Hurghada selbst kostet der Quadratmeter einer Wohnung etwa 1.080 $ (59.000 Pfund), in den Ferienorten etwa 1.910 $. Am meisten kostet er in El Gouna mit 2.880 $ und in Soma Bay mit 2.340 $, am wenigsten in El Hadaba mit 960 $ und in Magawish mit 950 $. Das ägyptische Pfund hat seit Anfang 2022 mehr als zwei Drittel seines Werts gegenüber dem Dollar verloren, deshalb bewerten wir eine Wohnung nach Bezirk und in Dollar.
| Bezirk | Quadratmeter, $ | Quadratmeter, Pfund | Wohnung mit 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| El Gouna | 2.880 $ | 156.800 | 173.000 $ |
| Soma Bay | 2.340 $ | 127.300 | 140.000 $ |
| Makadi | 1.800 $ | 98.000 | 108.000 $ |
| El Helal | 1.650 $ | 90.000 | 99.000 $ |
| Sahl Hasheesh | 1.580 $ | 86.300 | 95.000 $ |
| Arabia | 1.190 $ | 64.600 | 71.000 $ |
| Al Ahyaa | 1.140 $ | 62.000 | 68.000 $ |
| Ferienanlagen am Meer | 1.130 $ | 61.500 | 68.000 $ |
| El Kawther | 970 $ | 52.800 | 58.000 $ |
| El Hadaba | 960 $ | 52.400 | 58.000 $ |
| Magawish | 950 $ | 51.800 | 57.000 $ |
| Hurghada ohne die Ferienorte | 1.080 $ | 59.000 | 65.000 $ |
| Ferienorte: El Gouna, Makadi, Sahl Hasheesh, Soma Bay | 1.910 $ | 103.800 | 114.000 $ |
| Ganz Hurghada mit den Ferienorten | 1.180 $ | 64.200 | 71.000 $ |
Daten von Oktober 2026: Bezirke, Zonen und ganz Hurghada sind Mediane des Quadratmeterpreises in Verkaufsangeboten von Wohnungen am 20. Oktober 2026, Wiederholungen einer Wohnung einmal gezählt. Dollar zum Kurs von 54,47 Pfund am 20. Oktober 2026.
Mietrendite und Steuern in Hurghada
Die Bruttorendite der langfristigen Vermietung beträgt in Hurghada selbst 6,4 % im Jahr vor Steuern, in den Ferienorten 5,2 %: Der Quadratmeter kostet dort fast doppelt so viel, die Miete ist nur anderthalbmal höher. In der Stadt mieten Menschen monatlich, die ans Meer gezogen sind, im Winter Saisongäste.
| Zone | Monatsmiete einer Wohnung, Median | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Hurghada ohne die Ferienorte | 460 $ (25.000 Pfund) | 6,4 % |
| Ferienorte: El Gouna, Makadi, Sahl Hasheesh, Soma Bay | 700 $ (38.200 Pfund) | 5,2 % |
Daten von Oktober 2026: Die Miete ist der Median der Monatsmiete in Angeboten zur langfristigen Vermietung von Wohnungen in der Zone am 20. Oktober 2026, die Rendite ist die Jahresmiete je m² geteilt durch den Median des Verkaufspreises je m² in derselben Zone. Die Rendite ist brutto, vor Grundsteuer, Instandhaltungsgebühren und Leerstand.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 10 % des geschätzten jährlichen Mietwerts nach einem Abzug von 30 % für Aufwendungen. Beim Verkauf zahlt der Verkäufer 2,5 % des Preises. Sätze und Beispiele finden Sie auf der Seite Steuern in Ägypten.
Welche Kosten zum Preis hinzukommen
In Ägypten gibt es keine Steuer auf den Kauf einer Wohnung: Zum Preis einer Wohnung für 50.000 $ (2.723.600 Pfund) zahlt der Käufer vor allem die Gebühr für die Eintragung des Eigentums nach dem Gesetz Nr. 9 von 2022 und den Anwalt. Im Neubau kommt laut Vertrag eine Instandhaltungskaution der Anlage hinzu, die Steuer von 2,5 % auf den Verkauf zahlt der Verkäufer.
| Zahlung | Wohnung für 50.000 $ (2.723.600 Pfund) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Erwerbsteuer | keine | 0 % |
| Gebühr für die Eintragung des Eigentums beim Immobilienregisteramt | nach dem Gesetz Nr. 9 von 2022 | gesetzlich festgelegt |
| Rechtliche Prüfung, Übersetzung des Vertrags ins Arabische und Einreichung zur Eintragung | nach dem Tarif des Anwalts | getrennt von den Gebühren |
| Instandhaltungskaution der Anlage | laut Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft | laut Vertrag |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | Eintragungsgebühr, Anwalt und Kautionen laut Vertrag | keine Erwerbsteuer |
Daten von Oktober 2026: Die Eintragungsgebühr regelt das ägyptische Gesetz Nr. 9 von 2022 über die Eintragung von Immobilien, die Steuer auf den Verkauf das ägyptische Steuerrecht. Dollar zum Kurs von 54,47 Pfund am 20. Oktober 2026. Ein Manager berechnet die Kosten für eine bestimmte Wohnung.
In Hurghada wird die Wohnung vor der Anzahlung geprüft
Teurer als die Gebühren sind Fehler: eine Wohnung mit Vertrag ohne Eintragung im Register, die weder volles Eigentum noch eine Aufenthaltserlaubnis gibt, ein Neubau, bei dem der genannte Preis nur die erste Rate ist, eine Zahlung nicht aus dem Ausland, die für den Status nicht zählt, oder Schulden bei der Instandhaltungsgebühr der Anlage. Die Begleitung von Murblz nimmt diese Risiken ab: Wir wählen eine Wohnung aus, prüfen Registereintrag, Eigentum und Schulden des Verkäufers und führen Vertrag, Überweisung über eine ägyptische Bank, Eintragung des Eigentums und Unterlagen für die Aufenthaltserlaubnis mit lokal lizenzierten Partnern durch.
Die Kosten der Begleitung hängen von Budget und Ziel des Kaufs ab; ein Manager berechnet sie im Chat.
Welche Aufenthaltserlaubnis eine Wohnung in Hurghada gibt
Eine Wohnung ab 50.000 $ gibt eine ägyptische Aufenthaltserlaubnis für 1 Jahr, ab 100.000 $ für 3 Jahre und ab 200.000 $ für 5 Jahre, und der Status wird verlängert, solange Ihnen die Wohnung gehört. Ein Kauf ab 300.000 $ öffnet den Weg zur Staatsbürgerschaft: Die Wohnung wird mindestens 5 Jahre gehalten, beim Antrag fällt eine Gebühr von etwa 10.000 $ an. Das Geld kommt aus dem Ausland in Fremdwährung über eine ägyptische Bank, das Eigentum wird im Immobilienregister eingetragen.
In der Auswahl oben erfüllt die Wohnung in El Hadaba für 50.000 $ die Schwelle für 1 Jahr, die Wohnungen in Makadi für 107.000 $ und in El Gouna für 175.000 $ die für 3 Jahre, die Wohnung in Sahl Hasheesh für 211.000 $ die für 5 Jahre und die Wohnung mit 142 m² für 350.000 $ die Schwelle für die Staatsbürgerschaft. Ein Ausländer kauft Wohnobjekte bis 4.000 m² je Objekt zu vollem Eigentum, verkaufen darf er eine Wohnung frühestens nach 5 Jahren. Hurghada, El Gouna, Makadi und Sahl Hasheesh liegen an der Festlandküste des Roten Meeres, deshalb gelten für sie die Beschränkungen der Sinai-Halbinsel nicht. Mehr auf der Seite Staatsbürgerschaft Ägyptens durch Investition.
Wie wir eine Wohnung in Hurghada auswählen
- Ziel und Budget: Wohnen am Meer, Vermietung, Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft. Der Manager klärt Gegend, Entfernung zum Strand, Größe, Möbel und Zahlungsweg.
- Auswahl: fertige Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers in Dollar und Pfund, Instandhaltungsgebühren und einer Renditeschätzung nach den Mieten der Gegend.
- Prüfung: Eintragung von Wohnung und Grundstück beim Immobilienregisteramt, Eigentum des Verkäufers, Genehmigungen des Bauträgers, Schulden bei Instandhaltungsgebühren und Nebenkosten.
- Abschluss persönlich oder per Vollmacht: Vertrag mit Übersetzung ins Arabische, Zahlung aus dem Ausland in Fremdwährung über eine ägyptische Bank, Eintragung des Eigentums und Unterlagen für die Aufenthaltserlaubnis.
Der Manager schickt die Auswahl im Chat, mit den Preisen der Verkäufer am Tag der Auswahl.
Lesen Sie auch
Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Hurghada?
Gibt eine Wohnung in Hurghada eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Kosten kommen beim Kauf hinzu?
Was bringt die Vermietung einer Wohnung in Hurghada?
Können Ausländer in Hurghada eine Wohnung kaufen?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
Der Murblz-Berater antwortet sofort im Chat auf dieser Seite. Schildern Sie Ihre Situation, wir klären sie gemeinsam.
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