Appartements à vendre à Hurghada pour y vivre et investir
Un studio meublé de 38 m² dans une résidence avec piscines
22 000 $
Un studio de 38 m² dans une résidence fermée à Al Ahyaa, au nord de Hurghada, vendu meublé ; la résidence dispose de piscines, et la mer est à quelques minutes. Al Ahyaa est un secteur de construction neuve de masse avec les appartements les moins chers de la ville. Le mètre carré coûte ici 580 $, presque la moitié de la médiane d'Al Ahyaa, 1 140 $. Dans l'ancien, une commission de 2,5 % s'ajoute au prix.
Un deux-pièces de 74 m² au bord de la piscine avec remise pour paiement comptant
45 000 $
Un appartement achevé de 74 m² au niveau de la piscine dans une résidence hôtelière à Magawish : un séjour, une chambre et une salle de bains. La résidence dispose de deux piscines, d'une salle de sport, d'un café, d'un jardin, de services hôteliers, d'une sécurité 24 h/24 et de la vidéosurveillance. L'aéroport est à 5 minutes, la marina et le centre de Hurghada à 10 minutes. Le vendeur propose un paiement échelonné, ou une remise de 10 % pour un paiement comptant : 41 000 $ (2 217 600 livres). Le mètre carré coûte ici 610 $, en dessous de la médiane de Magawish, 950 $.
Un deux-pièces meublé de 70 m² pour un titre de séjour d'un an
50 000 $
Un appartement de 70 m² au 3e étage à El Hadaba, le quartier sur la colline considéré comme le meilleur pour vivre à l'année : un séjour, une chambre et une salle de bains. Il est vendu avec les meubles et l'électroménager. Le titre du vendeur est inscrit au registre foncier, et cette inscription est exigée pour le titre de séjour. Les frais d'entretien sont de 5 000 livres par an, environ 92 $, eau comprise. La plage est à 7 minutes, l'aéroport à 10 minutes. Le prix atteint le seuil de 50 000 $, l'achat donne donc un titre de séjour d'un an.
Un trois-pièces meublé de 110 m² avec deux balcons
75 000 $
Un appartement de 110 m² au 2e étage sur l'une des rues principales d'El Kawther : un séjour, deux chambres, deux salles de bains et deux balcons. Le premier propriétaire l'a acheté au promoteur, personne n'y a habité, et il est vendu avec les meubles et l'électroménager. Des supermarchés et un hôpital sont à proximité, la promenade est à 5 minutes et l'aéroport à 8 minutes. Le mètre carré coûte ici 680 $, en dessous de la médiane d'El Kawther, 970 $.
Un trois-pièces de 100 m² en rez-de-chaussée avec une grande terrasse
107 000 $
Un appartement de 100 m² en rez-de-chaussée dans une résidence hôtelière à Makadi, une baie calme au sud de Hurghada : un séjour ouvert sur une grande terrasse privative, deux chambres et deux salles de bains. Il est vendu meublé. La résidence dispose de piscines, d'un jardin, de restaurants, d'une sécurité et d'un accès à la plage. Les acheteurs prennent ce type d'appartement pour passer l'hiver au bord de la mer et pour la location saisonnière. Le vendeur a fixé le prix en euros. Le prix dépasse 100 000 $, l'achat donne donc un titre de séjour de 3 ans.
Un deux-pièces de 76 m² avec balcon sur la piscine à El Gouna
175 000 $
Un appartement de 76 m² dans une résidence fermée à El Gouna, une ville privée sur des lagunes à 20 km au nord de Hurghada : un séjour avec coin repas et cuisine ouverte, une chambre avec sa propre salle de bains, des toilettes pour les invités et un balcon donnant sur la piscine. Il est vendu avec les meubles, des placards intégrés, la climatisation et l'électroménager, prêt à habiter ou à louer. La sécurité est assurée 24 h/24. Le vendeur a fixé le prix en dollars ; en livres, il est converti au cours officiel du jour de l'achat. Le mètre carré coûte ici 2 300 $, en dessous de la médiane d'El Gouna, 2 880 $.
Un trois-pièces de 84 m² avec vue sur la mer pour un titre de séjour de 5 ans
211 000 $
Un appartement achevé de 84 m² dans une résidence fermée sur le versant au-dessus de la baie de Sahl Hasheesh : un séjour, deux chambres, une salle de bains et une terrasse couverte de 8,5 m² avec vue sur la mer et la piscine. Il est vendu avec les meubles et l'électroménager, pour un paiement comptant. La résidence dispose de piscines en cascade, de sa propre plage, d'une salle de sport, d'un spa, d'un restaurant, d'une sécurité, d'une gestion locative et d'une navette. Le prix dépasse 200 000 $, l'achat donne donc un titre de séjour de 5 ans.
Un quatre-pièces de 142 m² avec un toit de 156 m² et vue sur la mer pour la citoyenneté
350 000 $
Un appartement de 142 m² dans le même secteur au-dessus de la baie de Sahl Hasheesh : un séjour, trois chambres, deux salles de bains, une terrasse de 41,6 m² et un toit privatif de 156 m² donnant sur la mer Rouge. Il est vendu avec les meubles et l'électroménager, prêt à habiter. Le vendeur a fixé le prix en dollars pour un paiement comptant. Le prix dépasse 300 000 $, l'achat ouvre donc la voie à la citoyenneté égyptienne : l'appartement est conservé au moins 5 ans, et les frais sont d'environ 10 000 $ au dépôt de la demande.
Quels appartements sont à vendre à Hurghada
Les appartements achevés les plus intéressants de 22 000 $ à 350 000 $ à Al Ahyaa, Magawish, El Hadaba et El Kawther, à Hurghada même, et dans les villes balnéaires de Makadi, El Gouna et Sahl Hasheesh. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un studio à Al Ahyaa à un appartement avec toit-terrasse et vue sur la mer à Sahl Hasheesh, le prix au m² par quartier, le rendement locatif, les frais en plus du prix et le titre de séjour par l'achat.
En 2026, un appartement à Hurghada coûte environ 1 080 $ (59 000 livres) le m² dans les annonces, et environ 1 910 $ dans les villes balnéaires d'El Gouna, Makadi et Sahl Hasheesh. La location longue durée en ville rapporte 6,4 % par an avant impôts. Un studio de 38 m² coûte 22 000 $, et un achat dès 50 000 $ donne un titre de séjour.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Hurghada
Le mètre carré d'un appartement coûte environ 1 080 $ (59 000 livres) dans les annonces à Hurghada même et environ 1 910 $ dans les villes balnéaires, et environ 1 180 $ pour l'ensemble de Hurghada avec les villes balnéaires. Il est le plus cher à El Gouna, 2 880 $, et à Soma Bay, 2 340 $, et le moins cher à El Hadaba, 960 $, et à Magawish, 950 $. La livre égyptienne a perdu plus des deux tiers de sa valeur face au dollar depuis début 2022, c'est pourquoi nous estimons un appartement par quartier et en dollars.
| Quartier | Au m², $ | Au m², livres | Appartement de 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| El Gouna | 2 880 $ | 156 800 | 173 000 $ |
| Soma Bay | 2 340 $ | 127 300 | 140 000 $ |
| Makadi | 1 800 $ | 98 000 | 108 000 $ |
| El Helal | 1 650 $ | 90 000 | 99 000 $ |
| Sahl Hasheesh | 1 580 $ | 86 300 | 95 000 $ |
| Arabia | 1 190 $ | 64 600 | 71 000 $ |
| Al Ahyaa | 1 140 $ | 62 000 | 68 000 $ |
| Résidences hôtelières en bord de mer | 1 130 $ | 61 500 | 68 000 $ |
| El Kawther | 970 $ | 52 800 | 58 000 $ |
| El Hadaba | 960 $ | 52 400 | 58 000 $ |
| Magawish | 950 $ | 51 800 | 57 000 $ |
| Hurghada sans les villes balnéaires | 1 080 $ | 59 000 | 65 000 $ |
| Villes balnéaires : El Gouna, Makadi, Sahl Hasheesh, Soma Bay | 1 910 $ | 103 800 | 114 000 $ |
| Tout Hurghada avec les villes balnéaires | 1 180 $ | 64 200 | 71 000 $ |
Données 2026 : pour les quartiers, les zones et tout Hurghada, médianes du prix au m² dans les annonces de vente d'appartements au 20 octobre 2026, les annonces répétées d'un même appartement comptées une fois. Dollars au cours Google du 20 octobre 2026, 54,47 livres pour un dollar.
Quel rendement donne la location d'un appartement à Hurghada
Le rendement locatif brut en longue durée à Hurghada même est de 6,4 % par an avant impôts, et de 5,2 % dans les villes balnéaires : le mètre carré y coûte presque deux fois plus, alors que le loyer n'est qu'une fois et demie plus élevé. En ville, les appartements se louent au mois à des personnes venues vivre au bord de la mer, et en hiver à des visiteurs saisonniers.
| Zone | Loyer mensuel d'un appartement, médiane | Rendement par an |
|---|---|---|
| Hurghada sans les villes balnéaires | 460 $ (25 000 livres) | 6,4 % |
| Villes balnéaires : El Gouna, Makadi, Sahl Hasheesh, Soma Bay | 700 $ (38 200 livres) | 5,2 % |
Données 2026 : le loyer est le loyer mensuel médian dans les annonces de location longue durée d'appartements de la zone au 20 octobre 2026, le rendement est le loyer annuel au m² divisé par le prix de vente médian au m² dans la même zone. Le rendement est brut, avant taxe foncière, frais d'entretien et vacance.
La taxe foncière annuelle est de 10 % de la valeur locative annuelle estimée après un abattement de 30 % pour charges. À la revente, le vendeur paie 2,5 % du prix. Un résident fiscal russe déclare ses revenus locatifs en Russie et signale au fisc un compte bancaire égyptien. Les taux et des exemples sont sur la page Impôts en Égypte.
Quels frais ajouter au prix de l'appartement
L'Égypte n'a pas de taxe sur l'achat d'un logement : en plus du prix d'un appartement à 50 000 $ (2 723 600 livres), l'acheteur paie surtout les frais d'enregistrement du titre selon la loi n° 9 de 2022 et un avocat. Dans le neuf, un dépôt d'entretien de la résidence s'ajoute selon le contrat, et l'impôt de 2,5 % sur la vente est payé par le vendeur.
| Paiement | Appartement à 50 000 $ (2 723 600 livres) | Part du prix |
|---|---|---|
| Taxe à l'achat | aucune | 0 % |
| Frais d'enregistrement du titre au bureau d'enregistrement immobilier | selon la loi n° 9 de 2022 | fixés par la loi |
| Vérification juridique, traduction du contrat en arabe et dépôt pour l'enregistrement | selon le tarif de l'avocat | en plus des frais |
| Dépôt d'entretien de la résidence | selon le contrat avec la société de gestion | selon le contrat |
| Total en plus du prix | frais d'enregistrement, avocat et dépôts prévus au contrat | pas de taxe à l'achat |
Données 2026 : les frais d'enregistrement relèvent de la loi égyptienne n° 9 de 2022 sur l'enregistrement immobilier, l'impôt sur la vente de la loi fiscale égyptienne. Dollars au cours Google du 20 octobre 2026, 54,47 livres pour un dollar. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Hurghada, l'appartement est vérifié avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que les frais : un appartement sous simple contrat, sans inscription au registre, qui ne donne ni pleine propriété ni titre de séjour, un immeuble neuf dont le prix affiché n'est que le premier versement, un paiement qui ne vient pas de l'étranger et ne comptera pas pour le statut, des dettes de frais d'entretien de la résidence. L'accompagnement Murblz écarte ces risques : nous trouvons l'appartement, vérifions l'inscription au registre, le titre et les dettes du vendeur, et accompagnons le contrat, le virement par une banque égyptienne, l'enregistrement du titre et les documents du titre de séjour avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Un appartement à Hurghada donne-t-il un titre de séjour
Un appartement dès 50 000 $ donne un titre de séjour égyptien d'un an, dès 100 000 $ de 3 ans et dès 200 000 $ de 5 ans, et le statut est renouvelé tant que l'appartement reste votre propriété. Un achat dès 300 000 $ ouvre la voie à la citoyenneté : l'appartement est conservé au moins 5 ans, et les frais sont d'environ 10 000 $ au dépôt de la demande. L'argent vient de l'étranger en devises par une banque égyptienne, et le titre est inscrit au registre foncier. Dans la liste ci-dessus, l'appartement à El Hadaba à 50 000 $ atteint le seuil d'un an, les appartements à Makadi à 107 000 $ et à El Gouna à 175 000 $ celui de 3 ans, l'appartement à Sahl Hasheesh à 211 000 $ celui de 5 ans, et l'appartement de 142 m² à 350 000 $ atteint le seuil de la citoyenneté.
Un étranger achète en pleine propriété des biens résidentiels jusqu'à 4 000 m² chacun, et un appartement ne peut être revendu qu'après 5 ans au plus tôt. Hurghada, El Gouna, Makadi et Sahl Hasheesh se trouvent sur la côte continentale de la mer Rouge, les restrictions de la péninsule du Sinaï ne s'y appliquent donc pas. Plus de détails sur la page Citoyenneté égyptienne par investissement.
Comment nous sélectionnons un appartement
- Objectif et budget : vivre au bord de la mer, louer, obtenir un titre de séjour ou la citoyenneté. Le conseiller précise le quartier, la distance jusqu'à la plage, la surface, le mobilier et le mode de paiement.
- Sélection : appartements achevés avec le prix du vendeur en dollars et en livres, les frais d'entretien et une estimation du rendement d'après les loyers du quartier.
- Vérification : enregistrement de l'appartement et du terrain au bureau d'enregistrement immobilier, titre du vendeur, permis du promoteur, dettes de frais d'entretien et de charges.
- Transaction sur place ou par procuration : contrat traduit en arabe, paiement depuis l'étranger en devises par une banque égyptienne, enregistrement du titre et documents du titre de séjour.
Un conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Hurghada ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Hurghada ?
Dans quel quartier de Hurghada acheter un appartement ?
Quel est le rendement locatif à Hurghada ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Hurghada ?
Un appartement à Hurghada donne-t-il un titre de séjour ?
Peut-on acheter un appartement à Hurghada à distance ?
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Nous prenons en charge toute la démarche de bout en bout : nous sélectionnons des biens adaptés à votre objectif, effectuons les vérifications juridiques et accompagnons la transaction jusqu'à l'enregistrement. Posez votre question dans le chat : la consultation gratuite commence ici. La représentation devant les administrations et les tribunaux est assurée par les spécialistes Murblz avec des partenaires agréés sur place.
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