Apartamentos à venda em Hurghada para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um estúdio em Al Ahyaa a um apartamento com terraço na cobertura e vista para o mar em Sahl Hasheesh, o preço do m² por distrito, a rentabilidade do aluguel, os custos além do preço e a residência pela compra.
Em 2026, um apartamento em Hurghada custa cerca de US$ 1.080 (59.000 libras) por m² nos anúncios, e cerca de US$ 1.910 nos balneários de El Gouna, Makadi e Sahl Hasheesh. O aluguel de longo prazo na cidade rende 6,4% ao ano antes de impostos. Um estúdio de 38 m² custa US$ 22.000, e uma compra a partir de US$ 50.000 dá autorização de residência.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por distrito e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Hurghada
Os apartamentos prontos mais interessantes, de US$ 22.000 a US$ 350.000, em Al Ahyaa, Magawish, El Hadaba e El Kawther, na própria Hurghada, e nos balneários de Makadi, El Gouna e Sahl Hasheesh. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Estúdio mobiliado de 38 m² em um condomínio com piscinas
US$ 22.000
Um estúdio de 38 m² em um condomínio fechado em Al Ahyaa, no norte de Hurghada, é vendido mobiliado; o condomínio tem piscinas, e o mar fica a poucos minutos. Al Ahyaa é uma área de construção nova em massa, com os apartamentos mais baratos da cidade. O metro quadrado aqui custa US$ 580, quase metade da mediana de Al Ahyaa, de US$ 1.140. Na revenda, uma comissão de 2,5% é somada ao preço.
Apartamento de um quarto de 74 m² junto à piscina com desconto para pagamento à vista
US$ 45.000
Um apartamento pronto de 74 m² no nível da piscina em um condomínio-resort em Magawish: sala, um quarto e banheiro. O condomínio tem duas piscinas, academia, café, jardim, serviços de hotel, segurança 24 horas e câmeras. O aeroporto fica a 5 minutos, e a marina e o centro de Hurghada, a 10 minutos. O vendedor oferece parcelamento ou um desconto de 10% para pagamento à vista: US$ 41.000 (2.217.600 libras). O metro quadrado aqui custa US$ 610, abaixo da mediana de Magawish, de US$ 950.
Apartamento mobiliado de um quarto de 70 m² para a residência de 1 ano
US$ 50.000
Um apartamento de 70 m² no 3º andar em El Hadaba, a área na colina considerada a melhor para morar a longo prazo: sala, um quarto e banheiro. É vendido com móveis e eletrodomésticos. A propriedade do vendedor está inscrita no registro imobiliário, e essa inscrição é exigida para a residência. A taxa de manutenção é de 5.000 libras por ano, cerca de US$ 92, com água incluída. A praia fica a 7 minutos, e o aeroporto, a 10 minutos. O preço atinge o limite de US$ 50.000, então a compra dá residência de 1 ano.
Apartamento mobiliado de dois quartos de 110 m² com duas varandas
US$ 75.000
Um apartamento de 110 m² no 2º andar em uma das ruas principais de El Kawther: sala, dois quartos, dois banheiros e duas varandas. O primeiro dono o comprou da construtora, ninguém morou nele, e ele é vendido com móveis e eletrodomésticos. Supermercados e um hospital ficam perto, o calçadão, a 5 minutos, e o aeroporto, a 8 minutos. O metro quadrado aqui custa US$ 680, abaixo da mediana de El Kawther, de US$ 970.
Apartamento térreo de dois quartos de 100 m² com terraço grande
US$ 107.000
Um apartamento térreo de 100 m² em um condomínio-resort em Makadi, uma baía tranquila ao sul de Hurghada: sala que se abre para um terraço privativo grande, dois quartos e dois banheiros. É vendido mobiliado. O condomínio tem piscinas, jardim, restaurantes, segurança e acesso à praia. Compradores escolhem apartamentos assim para passar o inverno à beira-mar e para o aluguel de temporada. O vendedor fixou o preço em euros. O preço passa de US$ 100.000, então a compra dá residência de 3 anos.
Apartamento de um quarto de 76 m² com varanda para a piscina em El Gouna
US$ 175.000
Um apartamento de 76 m² em um condomínio fechado em El Gouna, uma cidade privada de lagoas a 20 km ao norte de Hurghada: sala de estar e jantar com cozinha aberta, um quarto com banheiro próprio, lavabo e varanda com vista para a piscina. É vendido com móveis, armários embutidos, ar-condicionado e eletrodomésticos, pronto para morar ou alugar. A segurança funciona 24 horas. O vendedor fixou o preço em dólares; em libras, ele é convertido pelo câmbio oficial no dia da compra. O metro quadrado aqui custa US$ 2.300, abaixo da mediana de El Gouna, de US$ 2.880.
Apartamento de dois quartos de 84 m² com vista para o mar para a residência de 5 anos
US$ 211.000
Um apartamento pronto de 84 m² em um condomínio fechado na encosta acima da baía de Sahl Hasheesh: sala, dois quartos, banheiro e um terraço coberto de 8,5 m² com vista para o mar e a piscina. É vendido com móveis e eletrodomésticos, para pagamento à vista. O condomínio tem piscinas em cascata, praia própria, academia, spa, restaurante, segurança, administração de aluguel e transporte. O preço passa de US$ 200.000, então a compra dá residência de 5 anos.
Apartamento de três quartos de 142 m² com terraço de 156 m² na cobertura e vista para o mar, para a cidadania
US$ 350.000
Um apartamento de 142 m² na mesma área acima da baía de Sahl Hasheesh: sala, três quartos, dois banheiros, um terraço de 41,6 m² e um terraço privativo de 156 m² na cobertura com vista para o Mar Vermelho. É vendido com móveis e eletrodomésticos, pronto para morar. O vendedor fixou o preço em dólares, para pagamento à vista. O preço passa de US$ 300.000, então a compra abre o caminho para a cidadania egípcia: o apartamento fica com o dono por pelo menos 5 anos, com uma taxa de cerca de US$ 10.000 no pedido.
Quanto custa o metro quadrado nos distritos de Hurghada
Nos anúncios, o metro quadrado de um apartamento custa cerca de US$ 1.080 (59.000 libras) na própria Hurghada e cerca de US$ 1.910 nos balneários, e cerca de US$ 1.180 em Hurghada inteira com os balneários. É mais caro em El Gouna, US$ 2.880, e em Soma Bay, US$ 2.340, e mais barato em El Hadaba, US$ 960, e em Magawish, US$ 950. A libra egípcia perdeu mais de dois terços do valor frente ao dólar desde o início de 2022, por isso avaliamos o apartamento pelo distrito e em dólares.
| Distrito | m², US$ | m², libras | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| El Gouna | US$ 2.880 | 156.800 | US$ 173.000 |
| Soma Bay | US$ 2.340 | 127.300 | US$ 140.000 |
| Makadi | US$ 1.800 | 98.000 | US$ 108.000 |
| El Helal | US$ 1.650 | 90.000 | US$ 99.000 |
| Sahl Hasheesh | US$ 1.580 | 86.300 | US$ 95.000 |
| Arabia | US$ 1.190 | 64.600 | US$ 71.000 |
| Al Ahyaa | US$ 1.140 | 62.000 | US$ 68.000 |
| Condomínios-resort à beira-mar | US$ 1.130 | 61.500 | US$ 68.000 |
| El Kawther | US$ 970 | 52.800 | US$ 58.000 |
| El Hadaba | US$ 960 | 52.400 | US$ 58.000 |
| Magawish | US$ 950 | 51.800 | US$ 57.000 |
| Hurghada sem os balneários | US$ 1.080 | 59.000 | US$ 65.000 |
| Balneários: El Gouna, Makadi, Sahl Hasheesh, Soma Bay | US$ 1.910 | 103.800 | US$ 114.000 |
| Hurghada inteira com os balneários | US$ 1.180 | 64.200 | US$ 71.000 |
Dados de 2026: distritos, zonas e Hurghada inteira são a mediana do preço do m² nos anúncios de venda de apartamentos em 20 de outubro de 2026, com anúncios repetidos do mesmo apartamento contados uma vez. Dólares pelo câmbio do Google em 20 de outubro de 2026, 54,47 libras por dólar.
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Hurghada
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo na própria Hurghada é de 6,4% ao ano antes de impostos, e de 5,2% nos balneários: ali o metro quadrado custa quase o dobro, enquanto o aluguel é só uma vez e meia maior. Na cidade, os apartamentos são alugados por mês por quem se mudou para morar à beira-mar e, no inverno, por visitantes de temporada.
| Zona | Aluguel mensal de um apartamento, mediana | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Hurghada sem os balneários | US$ 460 (25.000 libras) | 6,4% |
| Balneários: El Gouna, Makadi, Sahl Hasheesh, Soma Bay | US$ 700 (38.200 libras) | 5,2% |
Dados de 2026: o aluguel é a mediana do aluguel mensal nos anúncios de aluguel de longo prazo de apartamentos da zona em 20 de outubro de 2026; a rentabilidade é o aluguel anual por m² dividido pela mediana do preço de venda do m² na mesma zona. A rentabilidade é bruta, antes do imposto predial, das taxas de manutenção e dos períodos sem inquilino.
O imposto predial anual é de 10% do valor locativo anual estimado, depois de uma dedução de 30% para despesas. Na venda, o vendedor paga 2,5% do preço. As alíquotas e exemplos estão na página impostos no Egito.
Quais custos somar ao preço do apartamento
O Egito não tem imposto sobre a compra de moradia, então, além do preço de um apartamento de US$ 50.000 (2.723.600 libras), o comprador paga principalmente a taxa de registro da propriedade pela Lei nº 9 de 2022 e um advogado. Nos prédios novos, soma-se pelo contrato um depósito de manutenção do condomínio, e o imposto de 2,5% na venda é pago pelo vendedor.
| Pagamento | Apartamento de US$ 50.000 (2.723.600 libras) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto sobre a compra | nenhum | 0% |
| Taxa de registro da propriedade no registro imobiliário | pela Lei nº 9 de 2022 | fixada por lei |
| Verificação jurídica, tradução do contrato para o árabe e pedido de registro | pela tabela do advogado | à parte das taxas |
| Depósito de manutenção do condomínio | pelo contrato com a administradora | pelo contrato |
| Total além do preço | taxa de registro, advogado e depósitos do contrato | sem imposto sobre a compra |
Dados de 2026: a taxa de registro segue a Lei egípcia nº 9 de 2022 sobre o registro imobiliário, e o imposto na venda, a legislação tributária egípcia. Dólares pelo câmbio do Google em 20 de outubro de 2026, 54,47 libras por dólar. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Um apartamento em Hurghada dá autorização de residência
Um apartamento a partir de US$ 50.000 dá autorização de residência egípcia de 1 ano, a partir de US$ 100.000, de 3 anos, e a partir de US$ 200.000, de 5 anos, e o status é renovado enquanto o apartamento for seu. Uma compra a partir de US$ 300.000 abre o caminho para a cidadania: o apartamento fica com o dono por pelo menos 5 anos, com uma taxa de cerca de US$ 10.000 no pedido. O dinheiro vem do exterior em moeda estrangeira por um banco egípcio, e a propriedade é inscrita no registro imobiliário. Na lista acima, o apartamento em El Hadaba, de US$ 50.000, atinge o limite de 1 ano; os apartamentos em Makadi, de US$ 107.000, e em El Gouna, de US$ 175.000, o de 3 anos; o apartamento em Sahl Hasheesh, de US$ 211.000, o de 5 anos; e o de 142 m², de US$ 350.000, atinge o limite da cidadania.
Um estrangeiro compra imóveis residenciais de até 4.000 m² cada um em propriedade plena, e o apartamento só pode ser vendido depois de 5 anos. Hurghada, El Gouna, Makadi e Sahl Hasheesh ficam no litoral continental do Mar Vermelho, por isso as restrições da península do Sinai não se aplicam a elas. Mais na página Cidadania egípcia por investimento.
Como escolhemos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar à beira-mar, alugar, autorização de residência ou cidadania. O consultor define a área, a distância até a praia, a metragem, os móveis e a forma de pagamento.
- Uma seleção: apartamentos prontos com o preço do vendedor em dólares e libras, as taxas de manutenção e uma estimativa da rentabilidade pelos aluguéis da área.
- Verificação: o registro do apartamento e do terreno no registro imobiliário, a propriedade do vendedor, as licenças da construtora e dívidas de taxas de manutenção e de contas de serviços.
- Negócio presencial ou por procuração: o contrato traduzido para o árabe, o pagamento do exterior em moeda estrangeira por um banco egípcio, o registro da propriedade e os documentos da residência.
Um consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Hurghada?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Hurghada?
Em qual bairro de Hurghada comprar apartamento?
Quanto rende o aluguel em Hurghada?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Hurghada?
Comprar apartamento em Hurghada dá residência?
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