Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir no Egito: o que comprar e quanto custa
Apartamentos, um sobrado e uma vila à venda em Hurghada, Sahl Hasheesh, El Gouna, Makadi e Nova Cairo, rentabilidade, impostos, residência e cidadania.
O Egito é a entrada mais barata em imóveis de praia entre os países desta seção: em Hurghada, o metro quadrado em um condomínio residencial típico custa cerca de US$ 1.000, e de US$ 1.800 na orla, e um estúdio mobiliado junto à piscina custa US$ 21.000. Uma moradia a partir de US$ 50.000 dá autorização de residência de 1 ano, a partir de US$ 100.000, de 3 anos, a partir de US$ 200.000, de 5 anos, e uma compra a partir de US$ 300.000 abre o caminho para a cidadania. A libra egípcia perdeu mais de dois terços do valor frente ao dólar desde o início de 2022, por isso os preços são comparados em dólares.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, de US$ 21.000 a US$ 327.000: estúdios e apartamentos em Hurghada, Sahl Hasheesh e El Gouna, um sobrado em Nova Cairo e uma vila em Makadi, os preços, a rentabilidade, os impostos e as condições da residência e da cidadania. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Que imóveis os investidores compram no Egito
Um consultor seleciona um imóvel no Egito de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Estúdio mobiliado no nível da piscina em um resort perto da praia
US$ 21.000
Um estúdio de 33 m² no nível da piscina, com vista para o jardim, mobiliado e com acabamento moderno, em um resort perto da praia no distrito de Al Ahyaa. O condomínio tem piscina, academia, spa, sauna, restaurante, minimercado e segurança. El Gouna fica a 5 km, e o aeroporto, a 20 minutos. A cada 5 anos o proprietário paga uma taxa de manutenção de 8% do preço. É a entrada mais barata em uma moradia à beira-mar entre os países desta seção.
Apartamento novo mobiliado de um quarto em condomínio com parque aquático
US$ 52.000
Um apartamento novo de um quarto com 58 m², mobiliado e com vista para a piscina, em um condomínio concluído de 315 apartamentos. O condomínio tem três piscinas e um parque aquático, academia, spa, supermercado, segurança e uma administradora. Um hospital, o novo museu de Hurghada e a estrada do aeroporto ficam perto. Apartamentos assim no condomínio são alugados em média por US$ 470 (25.000 libras) por mês, cerca de 10,8% ao ano.
Estúdio com terraço na cobertura perto do mar para a residência de 1 ano
US$ 54.000
Um estúdio de 50 m² no último andar, com terraço próprio de 25 m² na cobertura e vista para a piscina, no resort de Sahl Hasheesh à beira-mar, com praias, calçadão e cafés. O preço passa de US$ 50.000, por isso a compra dá autorização de residência de 1 ano, renovada enquanto o estúdio for seu. O dinheiro de uma compra para a residência vem do exterior em moeda estrangeira por um banco egípcio.
Apartamento mobiliado de dois quartos no térreo no centro de El Gouna
US$ 102.000
Um apartamento de 100 m² no térreo na área de Al Bustan, no centro de El Gouna: dois quartos, sala e cozinha, vendido mobiliado. O estádio e supermercados ficam perto. El Gouna é uma cidade de praia sobre lagunas ao norte de Hurghada, com marinas, escolas, hospital e vida o ano todo, por isso as moradias aqui são compradas tanto para as férias quanto para a mudança.
Apartamento de dois quartos pé na areia com praia própria para a residência de 3 anos
US$ 125.000
Um apartamento de 100 m² no 4º andar de um condomínio pé na areia em Sahl Hasheesh: dois quartos, sala, varanda, móveis e eletrodomésticos. O condomínio tem praia própria, piscina na cobertura, restaurantes, concierge e segurança, e o píer e a cidade velha ficam perto. As taxas de manutenção são de US$ 2.080 (€ 1.850) por ano. O preço passa de US$ 100.000, por isso a compra dá autorização de residência de 3 anos.
Sobrado de 176 m² com jardim em Nova Cairo para a residência de 5 anos
US$ 214.000
Um sobrado de dois andares com terraço de 176 m² em um condomínio fechado no Fifth Settlement: terreno de 143 m², jardim de 70 m², quatro quartos e um quinto na cobertura, espaço para elevador. Entregue em setembro de 2026, com a manutenção e a adesão ao clube do condomínio incluídas no preço. A 90th Street e a Universidade Americana ficam perto. O preço passa de US$ 200.000, por isso a compra dá autorização de residência de 5 anos.
Vila com piscina e vista para o mar acima da baía de Makadi para a cidadania
US$ 327.000
Uma vila de 300 m² em um condomínio na encosta acima da baía de Makadi, ao sul de Hurghada: três suítes, quatro banheiros, cozinha, piscina e jardim próprios e vista para o mar. O preço passa de US$ 300.000, por isso a compra abre o caminho para a cidadania egípcia: o imóvel fica com você por pelo menos 5 anos, e a taxa é de cerca de US$ 10.000 no pedido. O dinheiro vem do exterior em moeda estrangeira por um banco egípcio.
Quanto custa um apartamento no Egito em 2026
As moradias de praia no Egito são vendidas em libras e em dólares, e os preços são comparados em dólares: a libra perdeu mais de dois terços do valor frente ao dólar desde o início de 2022. Em Hurghada, o metro quadrado em um condomínio residencial típico custa cerca de US$ 1.000, e de US$ 1.800 na orla; os apartamentos dos cards em El Gouna e Sahl Hasheesh custam cerca de US$ 1.000-1.250 o metro quadrado. Os prédios novos são vendidos parcelados, e o anúncio muitas vezes mostra só a primeira parcela, por isso o preço é conferido pelo contrato.
| Onde | m² | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|
| Hurghada, condomínio residencial típico | cerca de US$ 1.000 | cerca de US$ 60.000 |
| Hurghada, orla | a partir de US$ 1.800 | a partir de US$ 108.000 |
| El Gouna e Sahl Hasheesh, apartamentos dos cards | cerca de US$ 1.000-1.250 | cerca de US$ 60.000-75.000 |
Dados de 2026: preços pedidos, dólares arredondados para cima.
Quanto rende o aluguel
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo no Cairo é de cerca de 8,3% ao ano antes de impostos. O apartamento novo de um quarto no condomínio com parque aquático em Hurghada, dos cards, rende cerca de 10,8%: as moradias de praia são alugadas para a temporada e para o inverno, e o preço de entrada é baixo. O aluguel no Egito é pago em libras, por isso a renda em dólares depende do câmbio.
| Imposto e regra | Valor |
|---|---|
| Imposto predial anual | 10% do valor anual estimado do aluguel, depois de uma dedução de 30% |
| Imposto na venda | 2,5% do preço do negócio, pago pelo vendedor |
| Prazo antes da revenda | no mínimo 5 anos depois da compra |
Dados de 2026: a rentabilidade é a média do Cairo; os países estão comparados na tabela de rentabilidade do aluguel.
O imposto sobre o aluguel de um imóvel no Egito é pago no Egito, more o dono lá ou não. Alíquotas e exemplos estão na página impostos no Egito.
Quais custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Taxa de registro da propriedade | pela tabela do registro imobiliário |
| Verificação jurídica e tradução do contrato para o árabe | pela tabela do advogado |
| Taxas de manutenção do condomínio | pelo contrato: 8% do preço a cada 5 anos ou US$ 2.080 (€ 1.850) por ano nos imóveis dos cards |
| Taxa do programa de cidadania | cerca de US$ 10.000 no pedido, sem devolução |
Dados de 2026. O Egito não tem imposto separado sobre a compra, e na venda o vendedor paga 2,5% do preço. O dinheiro de uma compra para a residência ou a cidadania é transferido do exterior em moeda estrangeira por um banco egípcio, e o banco emite uma confirmação da transferência. Um consultor calcula o total para um imóvel específico.
A compra dá autorização de residência
Sim, tanto a autorização de residência quanto o caminho para a cidadania. Uma moradia a partir de US$ 50.000 dá autorização de residência de 1 ano, a partir de US$ 100.000, de 3 anos, a partir de US$ 200.000, de 5 anos; o status é renovado enquanto o imóvel for seu. Uma compra a partir de US$ 300.000 dá o direito de pedir a cidadania egípcia por investimento: o imóvel fica com você por pelo menos 5 anos, e a taxa é de cerca de US$ 10.000. O estúdio em Sahl Hasheesh, o apartamento pé na areia, o sobrado em Nova Cairo e a vila em Makadi, dos cards, atingem os limites, e um consultor envia outros imóveis no chat.
Para o status, o dinheiro é transferido do exterior em moeda estrangeira por um banco egípcio, e o imóvel precisa estar registrado no registro imobiliário: uma grande parte das moradias é vendida com contratos não anotados no registro, e um contrato assim não serve para a residência. Um estrangeiro pode ter imóveis residenciais de até 4.000 m² cada um e vendê-los no mínimo 5 anos depois, e na península do Sinai, incluindo Sharm el-Sheikh, o estrangeiro recebe só o direito de uso. Mais na página cidadania egípcia.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: investimento, uma casa à beira-mar, a autorização de residência ou a cidadania. O consultor define a cidade e a forma de pagamento.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos, sobrados e vilas com o preço do vendedor, a área e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: o registro do imóvel e a propriedade do vendedor, a situação do terreno, as licenças da construtora, as restrições para estrangeiros e dívidas de taxas.
- Negócio a distância por procuração: o contrato em árabe, o pagamento por um banco egípcio, o registro da propriedade e os documentos da residência ou da cidadania.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento no Egito em 2026?
Estrangeiro pode comprar imóvel no Egito?
Comprar imóvel no Egito dá residência?
Imóvel no Egito dá cidadania?
Quanto rende alugar um apartamento no Egito?
Quais impostos se pagam na compra de imóvel no Egito?
Onde comprar um apartamento para investir no Egito?
Dá para comprar imóvel no Egito a distância?
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Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.
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