Yurt dışında gayrimenkul · 2026-10-18
Mısır'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Hurgada, Şarm El-Şeyh, Sahl Hasheesh, El Gouna, Makadi, Yeni Kahire ve İskenderiye'de satılık daireler, bir sıra ev ve bir villa, getiri, vergiler, oturum ve vatandaşlık.
Mısır, bu bölümdeki ülkeler arasında tatil beldesi gayrimenkulüne en ucuz giriş: Hurgada'da tipik bir konut sitesinde metrekare yaklaşık 1.000 $, sahil şeridinde 1.800 $'dan başlıyor; havuz yanında eşyalı bir stüdyo 21.000 $. 50.000 $'dan başlayan bir konut 1 yıllık, 100.000 $'dan 3 yıllık, 200.000 $'dan 5 yıllık oturum izni sağlar; 300.000 $'dan başlayan bir alım vatandaşlığın yolunu açar. Mısır lirası 2022 başından beri dolar karşısında değerinin üçte ikisinden fazlasını kaybetti, bu yüzden fiyatlar dolarla karşılaştırılıyor.
Bu sayfada alıcıların en sık taleplerine göre Hurgada, Şarm El-Şeyh, Sahl Hasheesh, El Gouna ve İskenderiye'de stüdyolar ve daireler, Yeni Kahire'de bir sıra ev ve Makadi'de bir villa, fiyatlar, getiri, vergiler, oturum ve vatandaşlık koşulları yer alıyor. Bugün neyin satışta olduğunu ve kesin fiyatı danışman teyit eder.
Kısaca piyasa
Fiyatlar ve kurallar 2026 itibarıyla.
Yatırımcılar Mısır'da hangi gayrimenkulleri alıyor
Aşağıda alıcıların ve yatırımcıların en sık taleplerine göre en ilgi çekici teklifler var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Plaj yanındaki bir tatil sitesinde havuz katında eşyalı stüdyo
21.000 $
El Ahya bölgesinde, plaj yanındaki bir tatil sitesinde havuz katında, bahçe manzaralı, eşyalı ve modern tadilatlı 33 m² stüdyo. Sitede havuz, spor salonu, spa, sauna, restoran, market ve güvenlik var. El Gouna 5 km, havalimanı 20 dakika uzakta. Mülk sahibi her 5 yılda bir fiyatın %8'i kadar aidat öder. Bu bölümdeki ülkeler arasında deniz kenarında eve en ucuz giriş.
Su parkı olan bir sitede yeni, eşyalı 1+1 daire
52.000 $
315 daireli, tamamlanmış bir sitede eşyalı ve havuz manzaralı, yeni 58 m² 1+1 daire. Sitede üç havuz ve su parkı, spor salonu, spa, süpermarket, güvenlik ve işletme şirketi var. Hastane, yeni Hurgada müzesi ve havalimanı yolu yakında. Sitedeki bu tür daireler ayda ortalama 470 $'a (25.000 Mısır lirası) kiralanıyor, yılda yaklaşık %10,8.
Havuzlu bir sitede kendi bahçesi olan 1+1 daire
62.000 $
Şarm El-Şeyh'te bir konut sitesinin 1. katında hazır 62 m² daire: salon, yatak odası ve banyo; tamamen tadilatlı, merkezi klimalı. Dairenin kendi bahçesi, sitenin ortak havuzu var; pencereler çevreye bakıyor. Bina tamamlandı, bu yüzden daire alıcı adına tescil edilir ve hemen tatilcilere kiraya verilebilir ya da Kızıldeniz kıyısında yıl boyu oturulabilir.
El Gouna merkezinde giriş katında eşyalı iki yatak odalı daire
102.000 $
El Gouna merkezindeki Al Bustan bölgesinde giriş katında 100 m² daire: iki yatak odası, salon ve mutfak; eşyalı satılıyor. Stadyum ve süpermarketler yakında. El Gouna, Hurgada'nın kuzeyinde lagünler üzerinde, marinaları, okulları, hastanesi ve yıl boyu hayatı olan bir tatil kasabası; bu yüzden buradaki evler hem tatil hem de taşınmak için alınıyor.
Denize birkaç adım mesafede iki yatak odalı daire
47.000 $
İskenderiye'nin sahil semti Sidi Bişr'de, denize birkaç adım mesafede, 2011 yapımı on beş katlı bir binanın 10. katında 110 m² daire: iki yatak odası, iki salon ve banyo, asansör ve açık manzara. Binanın tüm ruhsatları tam, günlük yaşam için gereken her şey yakında. Akdeniz kıyısında yaşam ve Kahirelilerin tatil için İskenderiye'ye geldiği yaz aylarında kiraya vermek için uygun.
5 yıllık ödeme planıyla yeni bir tatil sitesinde havuz manzaralı stüdyo
38.000 $
Magawish'te, Hurgada sahilindeki otellerin arkasında ve plaja birkaç dakika yürüme mesafesinde, müteahhitten satılan, inşaat halindeki bir tatil sitesinde 2. katta havuz manzaralı 35 m² stüdyo. Peşinat %15, yaklaşık 5.600 $ (301.298 Mısır lirası); kalanı 5 yılda, ayda yaklaşık 530 $ (28.456 Mısır lirası) olarak ödenir. Tamamını peşin ödeyene müteahhit %25 indirim yapıyor. Sitede sonsuzluk havuzu, spor salonu, spa, restoran, süpermarket ve güvenlik var; siteyi bir otel işletme şirketi yönetiyor. Teslim 2029'da, fiyatın %10'u kadar tek seferlik aidat ödemesiyle.
1 yıllık oturum izni için deniz kenarında çatı teraslı stüdyo
54.000 $
Plajları, sahil yolu ve kafeleriyle deniz kenarındaki Sahl Hasheesh tatil beldesinde, en üst katta, kendi 25 m² çatı terası ve havuz manzarası olan 50 m² stüdyo. Fiyat 50.000 $'ın üzerinde, bu yüzden alım 1 yıllık oturum izni sağlar; izin stüdyo elinizde olduğu sürece yenilenir. Oturum için alımın parası yurt dışından döviz olarak bir Mısır bankası üzerinden gelir.
3 yıllık oturum izni için özel plajlı, denize sıfır iki yatak odalı daire
125.000 $
Sahl Hasheesh'te denize sıfır bir konut sitesinin 4. katında 100 m² daire: iki yatak odası, salon, balkon, mobilya ve beyaz eşya. Sitenin kendi plajı, çatı havuzu, restoranları, konsiyerj ve güvenliği var; iskele ve eski kasaba yakında. Aidat yılda 2.080 $ (1.850 €). Fiyat 100.000 $'ın üzerinde, bu yüzden alım 3 yıllık oturum izni sağlar.
5 yıllık oturum izni için Yeni Kahire'de bahçeli 176 m² sıra ev
214.000 $
Beşinci Yerleşim'de korunaklı bir sitede çatılı, iki katlı 176 m² sıra ev: 143 m² arsa, 70 m² bahçe, dört yatak odası ve çatıda beşincisi, asansör için yer. Eylül 2026'da teslim edildi; aidat ve site kulübü üyeliği fiyata dahil. 90. Cadde ve Amerikan Üniversitesi yakında. Fiyat 200.000 $'ın üzerinde, bu yüzden alım 5 yıllık oturum izni sağlar.
Vatandaşlık için Makadi Koyu'na bakan, deniz manzaralı havuzlu villa
327.000 $
Hurgada'nın güneyinde Makadi Koyu'na bakan yamaçtaki bir sitede 300 m² villa: her biri kendi banyolu üç yatak odası, dört banyo, mutfak, kendi havuzu ve bahçesi, deniz manzarası. Fiyat 300.000 $'ın üzerinde, bu yüzden alım Mısır vatandaşlığının yolunu açar: mülk en az 5 yıl elde tutulur, başvuruda harç yaklaşık 10.000 $. Para yurt dışından döviz olarak bir Mısır bankası üzerinden gelir.
Şehirlere göre daireler
- Hurgada · daireler 22.000 $'dan · getiri %6,4 · oturum izni 50.000 $'dan
2026'da Mısır'da bir daire ne kadar
Mısır'da tatil beldesi konutları Mısır lirası ve dolarla satılıyor, fiyatlar dolarla karşılaştırılıyor: Mısır lirası 2022 başından beri dolar karşısında değerinin üçte ikisinden fazlasını kaybetti. Hurgada'da tipik bir konut sitesinde metrekare yaklaşık 1.000 $, sahil şeridinde 1.800 $'dan başlıyor; kartlardaki El Gouna ve Sahl Hasheesh dairelerinde metrekare yaklaşık 1.000-1.250 $. Yeni binalar taksitle satılıyor ve ilanda çoğu zaman yalnızca ilk ödeme yazıyor, bu yüzden fiyat sözleşmeyle karşılaştırılarak kontrol edilir.
| Nerede | m² fiyatı | 60 m² daire |
|---|---|---|
| Hurgada, tipik konut sitesi | yaklaşık 1.000 $ | yaklaşık 60.000 $ |
| Hurgada, sahil şeridi | 1.800 $'dan | 108.000 $'dan |
| El Gouna ve Sahl Hasheesh, kartlardaki daireler | yaklaşık 1.000-1.250 $ | yaklaşık 60.000-75.000 $ |
2026 verileri: satış ilanı fiyatları, dolar tutarları yukarı yuvarlandı.
Kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Kahire'de uzun dönem kiranın brüt getirisi vergi öncesi yılda yaklaşık %8,3. Kartlardaki Hurgada'da su parkı olan sitedeki yeni 1+1 daire yaklaşık %10,8 getiriyle kiralanıyor: tatil beldesi konutları sezonluk ve kışlık kiralanıyor, giriş fiyatı da düşük. Mısır'da kira Mısır lirasıyla ödenir, bu yüzden dolar cinsinden gelir kura bağlıdır.
| Vergi ve kural | Tutar |
|---|---|
| Yıllık emlak vergisi | tahmini yıllık kira değerinin %30 indirimden sonraki kısmının %10'u |
| Satış vergisi | işlem fiyatının %2,5'i, satıcı öder |
| Yeniden satışa kadar süre | alımdan en erken 5 yıl sonra |
2026 verileri: getiri Kahire ortalaması; ülkeler kira getirisi tablosunda karşılaştırılıyor.
Mısır'daki bir gayrimenkulün kira vergisi, sahibi orada yaşasa da yaşamasa da Mısır'da ödenir. Oranlar ve örnekler Mısır'da vergiler sayfasında.
Gayrimenkul fiyatına hangi masraflar eklenir
| Ödeme | Tutar |
|---|---|
| Tapu tescil harcı | gayrimenkul tescil dairesinin tarifesine göre |
| Hukuki inceleme ve sözleşmenin Arapçaya tercümesi | avukat tarifesine göre |
| Site aidatları | sözleşmeye göre: kartlardaki mülklerde her 5 yılda fiyatın %8'i veya yılda 2.080 $ (1.850 €) |
| Vatandaşlık programı harcı | başvuruda yaklaşık 10.000 $, iade edilmez |
2026 verileri. Mısır'da ayrı bir alım vergisi yoktur, satışta satıcı fiyatın %2,5'ini öder. Oturum veya vatandaşlık için alımın parası yurt dışından döviz olarak bir Mısır bankası üzerinden gönderilir, banka da transferin teyidini verir. Belirli bir mülk için toplamı danışman hesaplar.
Mısır'da mülkün tescili kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: sicile işlenmemiş, ne tam mülkiyet ne de oturum sağlayan bir sözleşmeyle satılan daire, ilandaki fiyatın yalnızca ilk ödeme olduğu yeni bir bina, yurt dışından gelmediği için statüye sayılmayacak bir ödeme, site aidatı borçları. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: bütçenize ve hedefinize uygun gayrimenkulü buluruz, tescili, arsayı ve müteahhidi kontrol ederiz, işlemi tapu tesciline kadar yürütürüz ve oturum ya da vatandaşlık belgelerini hazırlarız.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve hedefe (yatırım, oturum veya vatandaşlık) bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Satın alma oturum izni sağlar mı
Evet, hem oturum izni hem de vatandaşlık yolu. 50.000 $'dan başlayan bir konut 1 yıllık, 100.000 $'dan 3 yıllık, 200.000 $'dan 5 yıllık oturum izni sağlar; statü, mülk elinizde olduğu sürece yenilenir. 300.000 $'dan başlayan bir alım, yatırımla Mısır vatandaşlığına başvuru hakkı verir: mülk en az 5 yıl elde tutulur, harç yaklaşık 10.000 $. Kartlardaki Sahl Hasheesh stüdyosu, denize sıfır daire, Yeni Kahire'deki sıra ev ve Makadi villası eşikleri karşılıyor; diğer mülkleri danışman sohbete gönderir.
Statü için para yurt dışından döviz olarak bir Mısır bankası üzerinden gönderilir ve mülk gayrimenkul tescil dairesinde kayıtlı olmalıdır: konutların büyük kısmı sicile işlenmemiş sözleşmelerle satılıyor ve böyle bir sözleşme oturum için geçmez. Yabancı her biri 4.000 m²'ye kadar konutlara sahip olabilir ve bunları en erken 5 yıl sonra satabilir; Şarm El-Şeyh dahil Sina Yarımadası'nda yabancı yalnızca kullanım hakkı alır. Ayrıntılar Mısır vatandaşlığı sayfasında.
Gayrimenkulü nasıl buluyoruz
- Bütçe ve hedef: yatırım, deniz kenarında bir ev, oturum izni veya vatandaşlık. Danışman şehri ve nasıl ödeyeceğinizi netleştirir.
- Gerçek gayrimenkul seçkisi: satıcı fiyatı, metrekare ve getiri hesabıyla daireler, sıra evler ve villalar.
- Kontroller: mülkün tescili ve satıcının mülkiyeti, arsanın durumu, müteahhit izinleri, yabancılara yönelik kısıtlamalar ve aidat borçları.
- Vekâletnameyle uzaktan işlem: Arapça sözleşme, Mısır bankası üzerinden ödeme, tapu tescili ve oturum ya da vatandaşlık belgeleri.
Danışman seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla sohbete gönderir.
Diğer ülkelerdeki seçenekler
Diğer ülkelerde yatırımlık gayrimenkul:
- Türkiye'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- BAE'de yatırımlık gayrimenkul: Dubai'de ne alınır ve ne kadar
- Sırbistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Brezilya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Gürcistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İspanya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İtalya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bulgaristan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Güney Kıbrıs'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Karadağ'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Yunanistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Tayland'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bali'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Paraguay'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Portekiz'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Panama'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Fransa'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- ABD'de yatırımlık gayrimenkul: Florida'da ne alınır ve ne kadar
- Birleşik Krallık'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bosna-Hersek'te yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Bu ülkede satın alma hakkında daha fazlası:
- Mısır'da yabancılar için gayrimenkul: kurallar, vergiler ve işlem
- Mısır'da daire nasıl alınır
- Yatırımla Mısır vatandaşlığı
- Mısır'da vergiler
- Hurgada: görülecek yerler ve taşınmaya değer mi
- Kahire: görülecek yerler ve taşınmaya değer mi
Tüm ülkeler ve bütçeler karşılaştırmalı olarak Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Mısır'da ev fiyatları 2026'da ne kadar?
Yabancılar Mısır'dan ev alabilir mi?
Mısır'dan ev alınca oturum izni verilir mi?
Mısır'dan ev alınca vatandaşlık verilir mi?
Mısır'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar?
Mısır'da ev alırken hangi vergiler ödenir?
Mısır'da yatırım için nereden daire alınır?
Mısır'dan uzaktan ev alınabilir mi?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.