Yurt dışında gayrimenkul · 2026-10-18
ABD'de yatırımlık gayrimenkul: Florida'da ne alınır ve ne kadar
Miami, Miami Beach ve Orlando'da satılık daireler ve evler, kira getirisi, alım ve sahiplik vergileri.
Florida emlak vergisi siciline göre 2025'te medyan daire fiyatı Miami'de metrekare başına yaklaşık 7.900 $, Orlando'da yaklaşık 2.100 $ idi. Orlando'da göl kenarında eşyalı bir daire 109.900 $'a, Miami Beach'te plaja üç dakika mesafede bir stüdyo 140.000 $'a, Orlando'da dört yatak odalı bir ev 239.900 $'a satılık. Yabancılar ABD'de izin almadan ev alır; ABD satın alma karşılığında oturum vermez.
Bu sayfada alıcıların en sık taleplerine göre daireler ve evler, şehirlere göre fiyatlar, kira getirisi, fiyatın üzerine eklenen vergiler ve yabancı alıcılar için kurallar yer alıyor. Bugün neyin satışta olduğunu ve kesin fiyatı danışman teyit eder.
Kısaca piyasa
Fiyatlar ve kurallar 2026 itibarıyla.
Yatırımcılar ABD'de hangi gayrimenkulleri alıyor
Aşağıda alıcıların ve yatırımcıların en sık taleplerine göre en ilgi çekici teklifler var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Orlando'da göl kenarında tekne iskeleli, eşyalı daire
109.900 $
Orlando şehir merkezinin güneyindeki SoDo bölgesinde, Lake Pineloch gölü kıyısındaki bir sitede 59 m² daire. Mobilyası ve mutfak eşyalarıyla satılıyor, hemen taşınmaya hazır. Elektrik tesisatı yenilendi, klima 2017'de, binanın çatısı 2023'te değiştirildi. İskelede tekne tutulabilir. Site aidatı ayda 577 $. Burada tek yatak odalı daireler ayda medyan 1.380 $'a kiralanıyor; aidattan sonra yılda yaklaşık %8,8.
North Beach'te plaja üç dakika mesafede stüdyo
140.000 $
Harding Avenue'da 1958 yapımı küçük bir binanın ikinci katında 38 m² stüdyo: sokak ve şehir manzaralı aydınlık bir oda, çalışma köşesi olarak kullanılan büyük bir giyinme odası ve banyo. Plaj, okyanus kıyısındaki parklar, süpermarketler ve eczaneler üç dakika yürüme mesafesinde. Bekleme süresi olmadan hemen kiraya verilebilir. Site aidatı ayda 506 $. Bu bölgede stüdyolar ayda medyan 1.540 $'a kiralanıyor; aidattan sonra yılda yaklaşık %8,9.
Plaja üç blok mesafede Art Deco binada daire
205.000 $
Flamingo-Lummus'ta 1939 yapımı tarihi bir Art Deco binada 39 m², tek yatak odalı daire: salon, yatak odası ve banyo, özgün dokusunu koruyan aydınlık odalar. Avlunun etrafı çevrili, binada çamaşırhane var. Plaj, Ocean Drive, Lincoln Road ve Flamingo Park üç blok uzakta. Site aidatı ayda 540 $. Burada tek yatak odalı daireler ayda medyan 1.800 $'a kiralanıyor; aidattan sonra yılda yaklaşık %7,4.
İki havuzlu binada Biscayne Körfezi manzaralı köşe stüdyo
329.000 $
Edgewater'da, Margaret Pace Park'ın karşısında 2007 yapımı bir binada 55 m² köşe stüdyo: açık plan, bol ışık, Biscayne Körfezi ve Miami şehir merkezi manzarası. Binada iki havuz, spor salonu, sauna, sinema salonu, vale otopark, konsiyerj ve 24 saat güvenlik var. Wynwood, Brickell ve Miami Beach birkaç dakika uzakta. Site aidatı ayda 535 $. Burada stüdyolar ayda medyan 2.260 $'a kiralanıyor; aidattan sonra yılda yaklaşık %6,3.
Özel havuzlu ve su manzaralı üç yatak odalı ev
430.000 $
Orlando'nun güneyindeki Southchase'te sakin bir çıkmaz sokakta, 881 m² arsa üzerinde 1992 yapımı 155 m² ev: tonoz tavanlı açık plan salon, granit tezgâhlı ve paslanmaz çelik cihazlı mutfak, üç yatak odası ve iki banyo; ebeveyn yatak odasında giyinme odası ve banyo var. Pencereler yenilendi. Arka tarafta sineklikle çevrili özel havuz ve su manzarası var. Site aidatı ayda 30 $. Florida'da yıl boyu aile hayatı ve kiraya vermek için uygun.
Yeni çatılı, köşe arsada dört yatak odalı ev
239.900 $
893 m² köşe arsa üzerinde 1968 yapımı tek katlı 102 m² ev: dört yatak odası, iki banyo, yeni mutfak cihazları ve kuvars tezgâhlar. Çatı iki yıllık, klima yeni. Arka bahçenin etrafı çevrili, 3 × 3,7 m bir depo var, iki yanda da komşu yok. Tema parkları ve Orlando şehir merkezi yakında. Burada dört yatak odalı evler ayda medyan 1.970 $'a kiralanıyor, yılda yaklaşık %9,9.
Doğu Orlando'da yenilenecek dört yatak odalı ev
150.000 $
Arcadia Acres'te 780 m² arsa üzerinde 1962 yapımı tek katlı 167 m² ev: dört yatak odası, iki banyo ve misafir tuvaleti, evin önünde otopark. Ev yenilenmek üzere satılıyor. Yakında park ve yürüyüş yolları var; Orlando şehir merkezine ve hastanelere 408 ve 417 otoyollarıyla ulaşılıyor. Yenilemeden sonra ABD Konut Bakanlığı (HUD) bu bölgede dört yatak odalı bir evin kirasını ayda 2.540 $ olarak belirliyor.
Kendall yakınında geniş bahçeli üç yatak odalı ev
499.000 $
Kendall'ın yanındaki Richmond Heights'ta 843 m² arsa üzerinde 1960 yapımı tek katlı 119 m² ev: üç yatak odası, bir buçuk banyo ve açık plan. Zeminler yeni, ana banyo yeni yenilendi, klima yeni ve ev taşınmaya hazır. Evin arkasında geniş bir bahçe var. Okullar ve mağazalar yakında, Florida Turnpike otoyolu birkaç dakika uzakta. Burada üç yatak odalı evler ayda medyan 2.000 $'a kiralanıyor, yılda yaklaşık %4,8.
Şehirlere göre daireler
- Miami · daireler 140.000 $'dan · getiri %9,0'a kadar · damga vergisi %1,05
- Orlando · evler ve daireler 109.900 $'dan · getiri %7,5'e kadar · damga vergisi %0,7
2026'da Florida'da gayrimenkul ne kadar
Florida emlak vergisi siciline göre 2025'te medyan daire fiyatı metrekare başına Miami'de yaklaşık 7.900 $, Miami Beach'te 6.700 $ ve Orlando'da 2.100 $ idi. En pahalısı Miami Beach'teki evler, metrekare başına yaklaşık 12.600 $. En ucuzu Orlando: medyan ev burada 439.000 $'a, medyan daire 190.000 $'a satıldı; kartlardaki yenilenecek ev ise 150.000 $.
| Nerede | m² başına, medyan | Medyan satış fiyatı |
|---|---|---|
| Miami Beach, evler | yaklaşık 12.600 $ | yaklaşık 3.475.000 $ |
| Miami, daireler | yaklaşık 7.900 $ | yaklaşık 617.000 $ |
| Miami Beach, daireler | yaklaşık 6.700 $ | yaklaşık 570.000 $ |
| Miami, evler | yaklaşık 5.700 $ | yaklaşık 799.000 $ |
| Miami-Dade ilçesi | yaklaşık 4.100 $ | yaklaşık 559.000 $ |
| Orlando, evler | yaklaşık 2.800 $ | yaklaşık 439.000 $ |
| Orlando, daireler | yaklaşık 2.100 $ | yaklaşık 190.000 $ |
2025 verileri: Florida vergi sicilindeki (Florida Gelir İdaresi) piyasa satışlarına göre metrekare başına ve satış başına medyan fiyat; dolar tutarları yukarı yuvarlandı.
Kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Kartlardaki gayrimenkuller vergi öncesi yılda %4,8-9,9 getiriyle kiralanıyor: en yükseği Orlando'daki dört yatak odalı ev, en düşüğü Miami'de Kendall yakınındaki ev; Miami Beach'teki daireler site aidatından sonra %7,4-8,9 getiriyor. Hesap, yeni kira sözleşmelerinin altında kalan 2020-2024 ABD nüfus sayımı medyan kirasına dayanıyor, bu yüzden getiride pay var. HUD, 2027 mali yılında yeni sözleşmeler için kiraları daha yüksek belirliyor: North Beach'teki stüdyo için ayda 2.210 $, Orlando'daki dört yatak odalı ev için 2.870 $, Kendall yakınındaki üç yatak odalı ev için 3.350 $, faturalar dahil.
| Vergi | Oran |
|---|---|
| Yerleşik olmayan kişinin kira geliri | brüt kiranın %30'u veya sahibinin tercihiyle giderler ve amortisman düşüldükten sonra net gelire artan oranlı vergi |
| Florida eyalet gelir vergisi | eyalet bu vergiyi almıyor |
| Emlak vergisi | yılda takdir edilen değerin yaklaşık %2'si: Miami'de 2025-26'da ilçe, şehir ve okul bölgesi toplam 18,3 mil, yani her 1.000 $ için 18,30 $ aldı |
| Daimi konut muafiyeti (homestead) | değerlemeden 50.000 $'a kadar indirim, yalnızca ev sahibinin Florida'daki daimi konutuysa |
| Satış | alıcı, yabancı satıcının vergisine mahsuben fiyatın %15'ini keser; verginin kendisi beyannamede kazanç üzerinden hesaplanır |
| Miras | ABD'de 60.000 $'ın üzerinde varlığı olan yerleşik olmayan kişi veraset vergisi beyannamesi verir |
2026 verileri: getiri, 2020-2024 ABD nüfus sayımı medyan kirasına ve HUD'un 2027 mali yılı oranlarına göre; vergiler ABD federal vergi idaresi IRS'e ve Florida Gelir İdaresi'ne göre; ülkeler kira getirisi tablosunda karşılaştırılıyor.
ABD'deki bir gayrimenkulün kira vergisi, sahibi orada yaşasa da yaşamasa da ABD'de ödenir. Oranlar ve örnekler ABD'de vergiler sayfasında.
Gayrimenkul fiyatına hangi masraflar eklenir
| Ödeme | Tutar |
|---|---|
| Tapu senedine damga vergisi | Orlando'da fiyatın %0,7'si; Miami-Dade ilçesinde %0,6 artı daireler için %0,45, tek aile evi için yalnızca %0,6 |
| Tapu araştırması ve tapu sigortası | devirde Florida eyalet tarifesiyle ödenir |
| Site aidatı | kartlardaki daireler için ayda 506-577 $; bina onarımlarını site yönetimi yedek fondan veya ek aidatla karşılar |
| Ödemeler | kaparo ve bedel bir tapu şirketinin veya bağımsız bir emanet acentesinin hesabına yatırılır; satın alma için ABD'de hesap gerekmez |
| Ekspertiz | ev ekspertizi, 30 yaşından eski binalar için yapısal denetim raporu ve site yönetiminin yedek fon etüdü |
2026 verileri. Kartlardaki Miami Beach'te 205.000 $'lık daire: 2.153 $ damga vergisi (%0,6 ve %0,45). Kendall yakınında 499.000 $'lık tek aile evi: 2.994 $ (%0,6). Belirli bir gayrimenkul için toplamı danışman hesaplar.
Florida'da binanın yapısı ve yedek fon kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: yapısal denetimi yapılmamış 30 yaşından eski bir bina, çatı ve cephe için parası olmayan bir site yedek fonu, onaylanmış bir onarım aidatı, sahipliğin ilk yılında daireyi kiraya verme yasağı, eyalet yasasının kısıtladığı bölgede bir adres. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: bütçenize ve hedefinize uygun gayrimenkulü buluruz, yapısal raporları, site yönetiminin bütçesini ve kurallarını kontrol ederiz, mülkiyet yapısını planlarız ve işlemi tapu tesciline kadar yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve hedefe (yatırım veya taşınma) bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Satın alma oturum izni sağlar mı
Ev almak ABD'de oturum sağlamaz: yatırım yolları ayrı programlardır ve ABD Altın Kart ile ABD'de daimi oturum sayfalarında anlatılıyor. Turist vizesiyle ev sahibi dairesine misafir olarak gelir; çalışma veya yatırımcı vizesiyle taşınmak için evleri danışman sohbete gönderir.
Yabancı alıcılara federal kısıtlama yok. 2023 tarihli bir Florida yasası, yasada sayılan birkaç ülkede ikamet eden ve ABD vatandaşı ya da green card sahibi olmayan kişilere uygulanır: bu kişiler askeri tesislere ve kritik altyapıya 10 mil (16 km) mesafe içinde gayrimenkul alamaz. İstisna, turist dışı bir vizeyle, askeri tesislerden 5 milden (8 km) uzakta, 2 akreye (0,8 ha) kadar arsa üzerindeki tek bir evdir. Bu ülkelerin başka bir ülkede yaşayan vatandaşı genel koşullarla alır. Bir gayrimenkulün adresini bu yasaya göre danışman kontrol eder.
Gayrimenkulü nasıl buluyoruz
- Bütçe ve hedef: yatırım, yaşamak için bir ev veya aile için bir ev. Danışman şehri, semti ve ödeme şeklini netleştirir.
- Gerçek gayrimenkul seçkisi: satıcı fiyatı, metrekare, yapım yılı, site aidatı ve getiri hesabıyla daireler ve evler.
- Kontroller: tapu ve tapu sigortası, binanın yapısal raporları, site yönetiminin bütçesi ve kuralları, sel bölgesi ve eyalet yasasına göre adres.
- Uzaktan işlem: kaparonun tapu şirketine ödendiği sözleşme, ev ekspertizi, devir ve ilçede tapu tescili.
Danışman seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla sohbete gönderir.
Diğer ülkelerdeki seçenekler
Diğer ülkelerde yatırımlık gayrimenkul:
- Türkiye'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- BAE'de yatırımlık gayrimenkul: Dubai'de ne alınır ve ne kadar
- Sırbistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Brezilya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Gürcistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İspanya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İtalya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bulgaristan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Güney Kıbrıs'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Karadağ'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Yunanistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Tayland'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bali'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Paraguay'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Portekiz'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Mısır'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Panama'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Fransa'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Birleşik Krallık'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bosna-Hersek'te yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Bu ülkede satın alma hakkında daha fazlası:
- Yabancılar için ABD'de gayrimenkul: kurallar, vergiler ve işlem
- ABD'de daire nasıl alınır
- ABD Altın Kart
- ABD'de daimi oturum
- ABD'de vergiler
- Miami: şehir ve taşınma rehberi
Tüm ülkeler ve bütçeler karşılaştırmalı olarak Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Amerika'da ev fiyatları 2026'da ne kadar?
Yabancılar Amerika'dan ev alabilir mi?
Amerika'dan ev alınca oturum izni verilir mi?
Amerika'da ev kiraya vermek ne kadar getiri sağlar?
Florida'da ev alırken hangi vergiler ödenir?
Amerika'da yatırım için nereden ev alınır?
Amerika'dan uzaktan ev alınabilir mi?
Amerika'dan ev almak ne kadar sürer?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlık