Инвестиции в недвижимость США: что купить во Флориде и сколько стоит
Квартиры и дома на продажу в Майами, Майами-Бич и Орландо, доходность аренды, налоги на покупку и владение.
По налоговой базе Флориды, в 2025 году медианный метр квартиры в Майами стоил около $7 900, в Орландо - около $2 100. Квартира с мебелью у озера в Орландо продаётся за $109 900, студия в трёх минутах от пляжа в Майами-Бич - за $140 000, дом с четырьмя спальнями в Орландо - за $239 900. Иностранец покупает жильё в США без разрешений, а вид на жительство за покупку США не выдают.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, от $109 900 в Орландо до $499 000 за дом у Кендалла в Майами, цены по городам, доходность аренды, налоги сверх цены и правила для иностранных покупателей. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.
Коротко о рынке
Цены и правила - на 2026 год.
Какие объекты покупают для инвестиций в США
Менеджер подберёт объект во Флориде под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планы и похожие варианты.
Квартира с мебелью и причалом на озере в Орландо
$109 900
Квартира 59 м² в комплексе на берегу озера Пайнлоч, в районе СоДо к югу от центра Орландо. Продаётся с мебелью и посудой, готова к заезду. Электрику обновили, кондиционер заменили в 2017 году, крышу дома - в 2023-м. У причала можно держать лодку. Взнос HOA - $577 в месяц. Квартиры со спальней здесь сдаются в среднем за $1 380 в месяц - около 8,8% в год за вычетом взноса.
Студия в трёх минутах от пляжа в Норт-Бич
$140 000
Студия 38 м² на втором этаже небольшого дома 1958 года на Хардинг-авеню: светлая комната с видом на улицу и город, большая гардеробная, которая служит кабинетом, и ванная. До пляжа, парков у океана, супермаркетов и аптек три минуты пешком. Сдавать можно сразу, без срока ожидания. Взнос HOA - $506 в месяц. Студии в этом районе сдаются в среднем за $1 540 в месяц - около 8,9% в год за вычетом взноса.
Дом с четырьмя спальнями под реновацию на востоке Орландо
$150 000
Одноэтажный дом 167 м² 1962 года на участке 780 м² в районе Аркадия-Акрс: четыре спальни, две ванные и гостевой туалет, парковка у дома. Дом продаётся под реновацию. Рядом парк и прогулочные тропы, до центра Орландо и больниц - по скоростным дорогам 408 и 417. После реновации HUD оценивает аренду дома с четырьмя спальнями в этом районе в $2 540 в месяц.
Квартира в доме ар-деко в трёх кварталах от пляжа
$205 000
Квартира 39 м² со спальней в историческом доме ар-деко 1939 года в районе Фламинго-Ламмус: гостиная, спальня и ванная, светлые комнаты с оригинальной отделкой. Двор огорожен, в доме прачечная. До пляжа, Оушен-драйв, Линкольн-роуд и парка Фламинго - три квартала. Взнос HOA - $540 в месяц. Квартиры со спальней здесь сдаются в среднем за $1 800 в месяц - около 7,4% в год за вычетом взноса.
Дом с четырьмя спальнями на угловом участке с новой крышей
$239 900
Одноэтажный дом 102 м² 1968 года на угловом участке 893 м²: четыре спальни, две ванные, новая техника на кухне и столешницы из кварца. Крыше два года, кондиционер новый. Задний двор огорожен, есть сарай 3 × 3,7 м, соседей по бокам нет. До тематических парков и центра Орландо недалеко. Дома с четырьмя спальнями здесь сдаются в среднем за $1 970 в месяц - около 9,9% в год.
Угловая студия с видом на залив Бискейн в доме с двумя бассейнами
$329 000
Угловая студия 55 м² в доме 2007 года в районе Эджуотер, напротив парка Маргарет-Пейс: открытая планировка, много света, вид на залив Бискейн и центр Майами. В доме два бассейна, спортзал, сауна, кинозал, парковщик, консьерж и охрана круглосуточно. До Уинвуда, Брикелла и Майами-Бич несколько минут. Взнос HOA - $535 в месяц. Студии здесь сдаются в среднем за $2 260 в месяц - около 6,3% в год за вычетом взноса.
Дом с тремя спальнями и большим двором у Кендалла
$499 000
Одноэтажный дом 119 м² 1960 года на участке 843 м² в Ричмонд-Хайтс, рядом с Кендаллом: три спальни, полторы ванные, открытая планировка. Пол уложен заново, главную ванную только что отремонтировали, кондиционер новый, дом готов к заезду. За домом большой двор. Рядом школы и магазины, до скоростной дороги Florida Turnpike несколько минут. Дома с тремя спальнями здесь сдаются в среднем за $2 000 в месяц - около 4,8% в год.
Сколько стоит недвижимость во Флориде в 2026 году
По налоговой базе Флориды, в 2025 году медианный метр квартиры стоил около $7 900 в Майами, $6 700 в Майами-Бич и $2 100 в Орландо. Дороже всего дома в Майами-Бич - около $12 600 за метр. Дешевле всего Орландо: медианный дом там продали за $439 000, квартиру - за $190 000, а дом под реновацию из карточек стоит $150 000.
| Где | Метр, медиана | Медианная цена сделки |
|---|---|---|
| Майами-Бич, дома | ~$12 600 | ~$3 475 000 |
| Майами, квартиры | ~$7 900 | ~$617 000 |
| Майами-Бич, квартиры | ~$6 700 | ~$570 000 |
| Майами, дома | ~$5 700 | ~$799 000 |
| Округ Майами-Дейд | ~$4 100 | ~$559 000 |
| Орландо, дома | ~$2 800 | ~$439 000 |
| Орландо, квартиры | ~$2 100 | ~$190 000 |
Данные за 2025 год: медианная цена метра и сделки по рыночным продажам из налоговой базы Флориды (Florida Department of Revenue); доллары округлены вверх.
Какую доходность даёт сдача в аренду
Объекты из карточек сдаются с доходностью 4,8-9,9% в год до налогов: больше всего у дома с четырьмя спальнями в Орландо, меньше всего у дома у Кендалла в Майами, квартиры в Майами-Бич дают 7,4-8,9% за вычетом взноса HOA. Расчёт сделан по средней аренде из переписи США 2020-2024 годов, она ниже ставок новых договоров, поэтому доходность посчитана с запасом. Для новых договоров на 2027 финансовый год HUD оценивает аренду выше: студия в Норт-Бич - $2 210 в месяц, дом с четырьмя спальнями в Орландо - $2 870, дом с тремя спальнями у Кендалла - $3 350, вместе с коммунальными.
| Налог | Ставка |
|---|---|
| Доход нерезидента от сдачи жилья | 30% с полной суммы аренды или, по выбору владельца, налог по шкале с чистого дохода после расходов и амортизации |
| Подоходный налог штата Флорида | штат его не взимает |
| Налог на недвижимость | около 2% оценочной стоимости в год: в Майами в 2025-26 году округ, город и школьный округ взяли 18,3 милля, то есть $18,3 с каждой $1 000 |
| Льгота для основного жилья | вычет до $50 000 из оценки, только если жильё - постоянный дом владельца во Флориде |
| Продажа | покупатель удерживает 15% цены в счёт налога продавца-иностранца, сам налог считают с прибыли по декларации |
| Наследование | нерезидент, у которого в США активов больше чем на $60 000, подаёт декларацию по налогу на наследство |
Данные на 2026 год: доходность - по медианной аренде из переписи США 2020-2024 годов и ставкам HUD на 2027 финансовый год; налоги - налоговая служба США и Department of Revenue Флориды; сравнение стран - в таблице доходности аренды.
Россия в 2023 году приостановила основные статьи соглашения об избежании двойного налогообложения с США, поэтому налог с аренды платят в США, а зачёт в России работает не полностью. Ставки и примеры - на странице налоги в США.
Какие расходы добавить к цене объекта
| Платёж | Размер |
|---|---|
| Налог на документ о передаче права | 0,7% цены в Орландо; в округе Майами-Дейд 0,6% и ещё 0,45% для квартир, для отдельного дома - только 0,6% |
| Проверка права и страховка титула | оплачивают при закрытии сделки по тарифу штата Флорида |
| Взнос HOA | $506-577 в месяц у квартир из карточек; ремонт дома ассоциация оплачивает из резервного фонда или отдельным сбором |
| Расчёты | задаток и цена идут на счёт титульной компании или независимого посредника, американский счёт для покупки не нужен |
| Проверка дома | осмотр, отчёт о проверке конструкций для домов старше 30 лет и исследование резервного фонда ассоциации |
Данные на 2026 год. Квартира за $205 000 в Майами-Бич из карточек: налог на документ $2 153 (0,6% и 0,45%). Отдельный дом за $499 000 у Кендалла: $2 994 (0,6%). Итог по конкретному объекту считает менеджер.
Во Флориде до задатка проверяют конструкции дома и резервный фонд
Ошибки стоят дороже налога: дом старше 30 лет без проверки конструкций, резервный фонд ассоциации без денег на крышу и фасад, уже утверждённый сбор на ремонт, запрет сдавать квартиру в первый год владения, адрес в зоне ограничений закона штата. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем объект под бюджет и цель, проверяем отчёты о конструкциях, бюджет и правила ассоциации, продумываем структуру владения и ведём сделку до регистрации права.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег или переезд; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка вид на жительство
Покупка жилья вид на жительство в США не даёт: инвестиционные пути - отдельные программы, они описаны на страницах Золотая карта США и ПМЖ в США. С туристической визой владелец приезжает в свою квартиру как гость, а жильё под переезд по рабочей или инвесторской визе менеджер пришлёт в чат.
Федеральных ограничений для иностранных покупателей нет. Закон Флориды 2023 года касается тех, кто живёт в Китае, России, Иране, КНДР, на Кубе, в Венесуэле или Сирии и не имеет гражданства или грин-карты США: им нельзя покупать недвижимость в 10 милях (16 км) от военных объектов и критической инфраструктуры. Исключение - одно жильё на участке до 2 акров (0,8 га) дальше 5 миль (8 км) от военных объектов при визе не для туризма, для живущих в Китае запрет шире. Гражданин этих стран, который живёт в другой стране, покупает на общих основаниях. Адрес объекта по этому закону проверит менеджер.
Как мы подбираем объект
- Бюджет и цель: вложение денег, жильё для жизни или дом для семьи. Менеджер уточняет город, район и способ оплаты.
- Подборка реальных объектов: квартиры и дома с ценой продавца, площадью, годом дома, взносом HOA и расчётом доходности.
- Проверка: право собственности и страховка титула, отчёты о конструкциях дома, бюджет и правила ассоциации, зона наводнений и адрес по закону штата.
- Сделка удалённо: договор с задатком на счёт титульной компании, осмотр дома, закрытие сделки и регистрация права в округе.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Варианты в других странах
Недвижимость для инвестиций в других странах:
- Инвестиции в недвижимость Турции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость ОАЭ: что купить в Дубае и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Сербии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Бразилии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Грузии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Испании: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Италии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Болгарии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Кипра: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Черногории: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Греции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Таиланда: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость на Бали: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Парагвая: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Португалии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Египта: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Панамы: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Франции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Великобритании: что купить и сколько стоит
Подробнее о покупке в этой стране:
- Недвижимость в США для иностранцев: правила, налоги и сделка
- Как купить квартиру в США
- Ипотека для иностранцев в США
- Золотая карта США
- ПМЖ в США
- Налоги в США
- Майами: что посмотреть и стоит ли переезжать
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит недвижимость в США в 2026 году?
Может ли иностранец купить недвижимость в США?
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в США?
Какая доходность от сдачи недвижимости в США?
Какие налоги при покупке недвижимости во Флориде?
Где покупать недвижимость для инвестиций в США?
Можно ли купить недвижимость в США удалённо?
Сколько занимает покупка недвижимости в США?
Поможем купить недвижимость в США
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки