Недвижимость для жизни и инвестиций · 2026-10-22
Недорогие дома в США: цены и доходность
Дома с тремя-четырьмя спальнями во Флориде от $150 000: где дешевле, сколько приносит аренда и что добавить к цене
Подбираем недорогие дома в США под бюджет и цель: сдача в аренду, жизнь семьёй во Флориде или первая покупка за рубежом. Проверяем право собственности, осмотр дома, крыши и систем, правила ассоциации жильцов и зону затопления, ведём сделку до регистрации права.
Ниже - дома октября 2026 года во Флориде с точной ценой продавца и доходностью долгой аренды в районе. Все объекты страны - на странице недвижимость в США, дома и цены по районам Орландо - на странице недвижимость в Орландо.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Недорогие дома в США на продажу
Дом с четырьмя спальнями под реновацию на востоке Орландо
$150 000
Одноэтажный дом 167 м² 1962 года на участке 780 м² в районе Аркадия-Акрс: четыре спальни, две ванные и гостевой туалет, парковка у дома. Дом продаётся под реновацию. Рядом парк и прогулочные тропы, до центра Орландо и больниц - по скоростным дорогам 408 и 417. После реновации Министерство жилищного строительства США оценивает аренду дома с четырьмя спальнями в этом районе в $2 540 в месяц.
Дом с четырьмя спальнями на угловом участке с новой крышей
$239 900
Доходность 9,9 % в год
Одноэтажный дом 102 м² 1968 года на угловом участке 893 м²: четыре спальни, две ванные, новая техника на кухне и столешницы из кварца. Крыше два года, кондиционер новый. Задний двор огорожен, есть сарай 3 × 3,7 м, соседей по бокам нет. До тематических парков и центра Орландо недалеко. Дома с четырьмя спальнями здесь сдаются в среднем за $1 970 в месяц - около 9,9% в год.
Дом 134 м² с четырьмя спальнями и бассейном в Мидоу-Вудс
$375 000
Доходность 5,7 % в год
Двухэтажный дом 134 м² 1999 года в районе Мидоу-Вудс, на юге Орландо: внизу гостиная, столовая и кухня, наверху четыре спальни, всего две с половиной ванные. Из столовой раздвижные стеклянные двери ведут к своему бассейну и патио под москитной сеткой, где отдыхают круглый год, взнос ассоциации жильцов - $250 в месяц. Метр здесь стоит $2 800, на 14% выше медианы соседних Хантерс-Крика и Саутчейса, $2 460, а дома с тремя спальнями в районе сдаются в среднем за $2 040 в месяц - 5,7% в год за вычетом взноса.
Дом 135 м² с бассейном в конце тупика на востоке Орландо
$409 000
Доходность 5,5 % в год
Дом 135 м² 1987 года с тремя спальнями и двумя ванными в районе Сайпресс-Спрингс, на востоке Орландо, в конце тупика, на участке 930 м² с длинным подъездом. Сводчатые потолки и много света, гостиная и столовая объединены, две пары раздвижных дверей ведут на крытую террасу под москитной сеткой у бассейна, кухня после ремонта с новой техникой из нержавеющей стали, взнос ассоциации жильцов - $56 в месяц. Метр здесь стоит $3 040, на 21% выше медианы востока Орландо, $2 510, а дома с тремя спальнями в районе сдаются в среднем за $1 930 в месяц - 5,5% в год за вычетом взноса.
Дом 155 м² со своим бассейном и видом на воду в Саутчейсе
$430 000
Доходность 5,6 % в год
Дом 155 м² 1992 года с тремя спальнями и двумя ванными на участке 881 м² в тихом тупике района Саутчейс, на юге Орландо, с видом на воду и своим бассейном под москитной сеткой. Открытая планировка, сводчатые потолки, плитка и деревянные полы, обновлённые окна и французские двери на патио, кухня с гранитными столешницами и техникой из нержавеющей стали, у главной спальни гардеробная и своя ванная, взнос ассоциации жильцов - $30 в месяц. Метр здесь стоит $2 770, на 13% выше медианы Хантерс-Крика и Саутчейса, $2 460, а дома с тремя спальнями в районе сдаются в среднем за $2 040 в месяц - 5,6% в год за вычетом взноса.
Дом с тремя спальнями и большим двором у Кендалла
$499 000
Доходность 4,8 % в год
Одноэтажный дом 119 м² 1960 года на участке 843 м² в Ричмонд-Хайтс, рядом с Кендаллом: три спальни, полторы ванные, открытая планировка. Пол уложен заново, главную ванную только что отремонтировали, кондиционер новый, дом готов к заезду. За домом большой двор. Рядом школы и магазины, до скоростной дороги Флорида-Тёрнпайк несколько минут. Дома с тремя спальнями здесь сдаются в среднем за $2 000 в месяц - около 4,8% в год.
Цены продавцов в 2026 году. Доходность - при долгой аренде такого же дома в районе, до налогов и страховки; у домов с бассейном в Орландо - за вычетом взноса ассоциации жильцов. Дом в Аркадия-Акрс продаётся под реновацию, его доходность считают после ремонта.
Сколько стоит дом во Флориде по районам
По налоговой базе Флориды, в 2025 году метр дома на вторичном рынке стоил $2 640 в Орландо, около $5 700 в Майами и около $12 600 в Майами-Бич. Поэтому недорогие дома во Флориде покупают в Орландо: медианный дом там продали за $412 000, а дешевле всего метр в Пайн-Хиллс, $2 170, и в Апопке, $2 270. В Малибу-Гроувз и Ок-Ридже медианный дом стоил $304 000, в Аркадия-Акрс и Азалия-Парке - $335 000.
| Район | Метр дома | Медианная сделка с домом |
|---|---|---|
| Орландо, Пайн-Хиллс | $2 170 | $290 000 |
| Апопка | $2 270 | $400 000 |
| Орландо, Малибу-Гроувз и Ок-Ридж | $2 460 | $304 000 |
| Орландо, Хантерс-Крик и Саутчейс | $2 460 | $425 000 |
| Орландо, восток: Авалон-Парк и Юнион-Парк | $2 510 | $425 000 |
| Орландо, Аркадия-Акрс и Азалия-Парк | $2 650 | $335 000 |
| Орландо, Лейк-Нона | $2 800 | $600 000 |
| Уинтер-Парк | $3 970 | $686 000 |
| Центр Орландо | $4 160 | $664 000 |
| Орландо, весь город | $2 640 | $412 000 |
| Округ Ориндж | $2 650 | $450 000 |
| Майами, дома | ~$5 700 | ~$799 000 |
Данные за 2025 год: медианы цены метра жилой площади и цены сделки по рыночным продажам отдельных домов из налоговой базы Флориды 2026 года, дома, построенные до 2024 года; в строку Орландо входят все дома с почтовым адресом Орландо.
Доходность аренды и налоги
Дома из подборки сдаются с доходностью 4,8-9,9 % в год до налогов: дом с четырьмя спальнями в Малибу-Гроувз - 9,9 %, дома с бассейном на юге и востоке Орландо - 5,5-5,7 % за вычетом взноса ассоциации жильцов, дом у Кендалла в Майами - 4,8 %. По округу Ориндж дом с тремя спальнями приносит в среднем 7,0 % в год, выше всего - в Пайн-Хиллс, 7,5 %, в Малибу-Гроувз и Ок-Ридже, 7,3 %, и в Хантерс-Крике и Саутчейсе, 7,2 %.
| Район Орландо | Аренда дома с тремя спальнями в месяц | Цена дома 102-158 м² | Доходность в год |
|---|---|---|---|
| Пайн-Хиллс | $1 770 | $284 000 | 7,5 % |
| Малибу-Гроувз и Ок-Ридж | $1 850 | $305 000 | 7,3 % |
| Хантерс-Крик и Саутчейс | $2 170 | $359 000 | 7,2 % |
| Лейк-Нона | $2 370 | $395 000 | 7,2 % |
| Апопка | $1 930 | $330 000 | 7,0 % |
| Аркадия-Акрс и Азалия-Парк | $1 940 | $340 000 | 6,8 % |
| Доктор-Филлипс и Бэй-Хилл | $2 270 | $410 000 | 6,6 % |
| Восток: Авалон-Парк и Юнион-Парк | $1 930 | $364 000 | 6,4 % |
| Колониал-Таун и Болдуин-Парк | $2 310 | $498 000 | 5,6 % |
| Уинтер-Парк | $2 040 | $440 000 | 5,6 % |
| Орландо (почтовый адрес) | $2 090 | $350 000 | 7,2 % |
| Округ Ориндж | $2 040 | $350 000 | 7,0 % |
Данные за 2020-2025 годы: аренда - медиана месячной аренды дома или квартиры с тремя спальнями с коммунальными по переписи США 2020-2024 годов по почтовым индексам района; цена - медиана рыночных сделок 2025 года с домами 102-158 м² жилой площади из налоговой базы Флориды, дома, построенные до 2024 года. Действующие договоры по переписи дешевле новых, поэтому доходность посчитана с запасом. Доходность валовая, до налога на доход от аренды, взноса ассоциации жильцов, налога на недвижимость, страховки и простоя.
Доход нерезидента от сдачи облагается в США по ставке 30% с полной суммы аренды или, по выбору владельца, по шкале с чистого дохода после расходов и амортизации. Подоходного налога штата во Флориде нет. Россия в 2023 году приостановила основные статьи соглашения об избежании двойного налогообложения с США, поэтому зачёт налога в России работает не полностью. Ставки и примеры - на странице налоги в США.
Какие расходы добавить к цене дома
Главный налог при покупке - налог на документ о передаче права: в округе Ориндж 0,7 % цены, в округе Майами-Дейд за отдельный дом - 0,6 %. Для дома за $375 000 в Орландо это $2 630, а вместе со страховкой титула по тарифу штата - $4 580, 1,3 % сверх цены; для дома за $499 000 у Кендалла налог на документ - $2 994. Кто платит налог на документ, стороны записывают в договоре.
| Платёж | Дом за $375 000 | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог на документ о передаче права | $2 630 | 0,7% |
| Страховка титула по тарифу штата Флорида | $1 950 | 0,6% |
| Задаток по договору | входит в цену, лежит на счёте титульной компании | срок проверок записан в договоре |
| Итого сверх цены, если налог на документ платит покупатель | $4 580 | 1,3% |
| Налог на недвижимость каждый год | по ставкам округа, города и школьного округа | 18,088-19,284 милля в городе Орландо в зависимости от района |
Данные на 2026 год: налог на документ - налоговая служба Флориды, тариф страховки титула - штат Флорида, ставки налога на недвижимость 2025 года - оценщик недвижимости округа Ориндж; милль - $1 налога с каждой $1 000 оценки. Взнос ассоциации жильцов, страховку дома от урагана и проверку дома оплачивает владелец. Расчёт по конкретному дому сделает менеджер.
Недорогой дом в США проверяют до задатка
Ошибки стоят дороже налога: крыша старая и страховщик отказывает в полисе, кондиционер и водонагреватель отслужили свой срок, по дому остались открытые разрешения на работы или пристройки без разрешений, правила ассоциации района запрещают краткосрочную сдачу или требуют одобрять арендатора, дом в зоне затопления с дорогой страховкой, у продавца долги по взносам. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем дом, проверяем право, документы и правила ассоциации, отчёты об осмотре дома, крыши и систем, зону затопления и продавца до задатка и ведём сделку до регистрации права вместе с местными лицензированными партнёрами.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Может ли иностранец купить дом в США
Федеральных ограничений для иностранных покупателей нет. Закон Флориды 2023 года касается тех, кто живёт в Китае, России, Иране, КНДР, на Кубе, в Венесуэле или Сирии и не имеет гражданства или грин-карты США: им нельзя покупать недвижимость в 10 милях (16 км) от военных объектов и критической инфраструктуры. Исключение - одно жильё на участке до 2 акров (0,8 га) дальше 5 миль (8 км) от военных объектов при визе не для туризма. Гражданин этих стран, который живёт в другой стране, покупает на общих основаниях, а адрес по этому закону проверяют до задатка.
Покупка жилья вид на жительство в США не даёт: инвестиционные пути - отдельные программы, они описаны на страницах Золотая карта США и ПМЖ в США. С туристической визой владелец приезжает в свой дом как гость, на срок пребывания по визе, а жильё под переезд по рабочей или инвесторской визе менеджер пришлёт в чат.
Как мы подбираем недорогой дом
- Цель и бюджет: сдача, жизнь с семьёй, жильё для детей на время учёбы или дом для отпуска. Менеджер уточняет город, район, дорогу до работы, школ и парков, тип дома, бассейн и способ оплаты.
- Подборка: дома с ценой продавца, взносом ассоциации жильцов, правилами района о сдаче и расчётом доходности по аренде в районе.
- Проверки: право собственности и обременения, документы и правила ассоциации района, осмотр дома, крыши и кондиционера, зона затопления и стоимость страховки.
- Сделка лично или удалённо: договор с задатком на счёте титульной компании, проверки в срок по договору и закрытие сделки с регистрацией права в округе.
Менеджер пришлёт подборку в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит недорогой дом в США?
Где в США дома дешевле?
Может ли иностранец купить дом в США?
Какую доходность приносит дом в США?
Какие расходы при покупке дома?
Даёт ли покупка дома ВНЖ в США?
Поможем купить недвижимость в США
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиЧто будет дальше
- Эксперт изучит вашу ситуацию и цель.
- Свяжемся с вами удобным способом и ответим на вопросы.
- Предложим план работы, честные сроки и смету.