Инвестиции в недвижимость Египта: что купить и сколько стоит
Квартиры, таунхаус и вилла на продажу в Хургаде, Сахль-Хашише, Эль-Гуне, Макади и Новом Каире с минимальной ценой, доходность, налоги, ВНЖ и гражданство.
Египет - самый недорогой вход в курортную недвижимость среди стран раздела: в Хургаде метр в обычном жилом комплексе стоит около $1 000, у первой линии моря - от $1 800, а студию с мебелью у бассейна можно купить за $21 000. Жильё от $50 000 даёт вид на жительство на 1 год, от $100 000 - на 3 года, от $200 000 - на 5 лет, а покупка от $300 000 открывает путь к гражданству. Египетский фунт с начала 2022 года подешевел к доллару больше чем втрое, поэтому цены сравнивают в долларах.
Ниже - семь объектов, которые продаются сейчас, от $21 000 до $327 000: студии и квартиры в Хургаде, Сахль-Хашише и Эль-Гуне, таунхаус в Новом Каире и вилла в Макади, цены, доходность, налоги и условия ВНЖ и гражданства. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.
Коротко о рынке
Цены и правила - на 2026 год.
Какие объекты покупают для инвестиций в Египте
Семь объектов, которые продаются в Египте сейчас, от $21 000 до $327 000: Хургада, Сахль-Хашиш, Эль-Гуна и Макади на Красном море и Новый Каир. Цена, площадь, этаж и состояние - как у продавца; документы, планы и похожие варианты менеджер пришлёт в чат.
Студия с мебелью у бассейна в курортном комплексе у пляжа
$21 000
Студия 33 м² на уровне бассейна с видом на сад, с мебелью и современной отделкой, в курортном комплексе у пляжа в районе Аль-Ахьяа. В комплексе бассейн, спортзал, спа, сауна, ресторан, мини-маркет и охрана. До Эль-Гуны 5 км, до аэропорта 20 минут. Раз в 5 лет владелец платит взнос на обслуживание 8% цены. Это самый недорогой вход в жильё у моря среди стран раздела.
Новая квартира со спальней и мебелью в комплексе с аквапарком
$52 000
Новая квартира 58 м² со спальней, с мебелью и видом на бассейн, в сданном комплексе на 315 квартир. В комплексе три бассейна и аквапарк, спортзал, спа, супермаркет, охрана и управляющая компания. Рядом больница, новый музей Хургады и дорога в аэропорт. Такие квартиры в комплексе сдаются в среднем за $470 (25 000 фунтов) в месяц - около 10,8% в год.
Студия с террасой на крыше у моря под ВНЖ на год
$54 000
Студия 50 м² на верхнем этаже с собственной террасой на крыше 25 м² и видом на бассейн, в курортном посёлке Сахль-Хашиш у моря с пляжами, набережной и кафе. Цена выше $50 000, поэтому покупка даёт вид на жительство на 1 год с продлением, пока студия в собственности. Деньги на покупку под ВНЖ приходят из-за рубежа в валюте через банк Египта.
Квартира с двумя спальнями и мебелью на первом этаже в центре Эль-Гуны
$102 000
Квартира 100 м² на первом этаже в районе Аль-Бустан, в центре Эль-Гуны: две спальни, гостиная и кухня, продаётся с мебелью. Рядом стадион и супермаркеты. Эль-Гуна - курортный город на лагунах к северу от Хургады, с маринами, школами, больницей и жизнью круглый год, поэтому жильё здесь берут и для отдыха, и для переезда.
Квартира с двумя спальнями на первой линии со своим пляжем под ВНЖ на 3 года
$125 000
Квартира 100 м² на 4-м этаже в жилом комплексе на первой линии в Сахль-Хашише: две спальни, гостиная, балкон, мебель и техника. В комплексе свой пляж, бассейн на крыше, рестораны, консьерж и охрана, рядом пирс и старый город. Взносы на обслуживание - $2 080 (1 850 €) в год. Цена выше $100 000, поэтому покупка даёт вид на жительство на 3 года.
Таунхаус 176 м² с садом в посёлке Нового Каира под ВНЖ на 5 лет
$214 000
Таунхаус 176 м² в двух этажах с крышей в закрытом посёлке Пятого поселения: участок 143 м², сад 70 м², четыре спальни и пятая на крыше, место под лифт. Сдан в сентябре 2026 года, в цену входят обслуживание и членство в клубе посёлка. Рядом 90-я улица и Американский университет. Цена выше $200 000, поэтому покупка даёт вид на жительство на 5 лет.
Вилла с бассейном и видом на море над бухтой Макади под гражданство
$327 000
Вилла 300 м² в посёлке на холмах над бухтой Макади к югу от Хургады: три спальни с ванными, четыре санузла, кухня, свой бассейн и сад, вид на море. Цена выше $300 000, поэтому покупка открывает путь к гражданству Египта: объектом владеют не меньше 5 лет, пошлина около $10 000 при подаче. Деньги приходят из-за рубежа в валюте через банк Египта.
Цена - цена продавца в 2026 году в долларах с округлением вверх до тысячи, в египетских фунтах в скобках. Каждый объект стоит не дороже минимальной цены таких же объектов в районе плюс 10%, объекты под ВНЖ и гражданство - не дешевле нужного порога. Аренда в месяц - средняя по объявлениям долгой аренды таких же квартир в комплексе. Раз в месяц карточки сверяем: проданный объект заменяем таким же по типу и цене.
Сколько стоит квартира в Египте в 2026 году
Курортное жильё в Египте продают в фунтах и в долларах, а сравнивают цены в долларах: фунт с начала 2022 года подешевел к доллару больше чем втрое. В Хургаде метр в обычном жилом комплексе стоит около $1 000, у первой линии моря - от $1 800; квартиры из карточек в Эль-Гуне и Сахль-Хашише стоят около $1 000-1 250 за метр. Новостройки продают в рассрочку, и в объявлении часто стоит только первый взнос, поэтому цену сверяем по договору.
| Где | Метр | Квартира 60 м² |
|---|---|---|
| Хургада, обычный жилой комплекс | ~$1 000 | ~$60 000 |
| Хургада, первая линия моря | от $1 800 | от $108 000 |
| Эль-Гуна и Сахль-Хашиш, квартиры из карточек | ~$1 000-1 250 | ~$60 000-75 000 |
Данные на 2026 год: цены предложения, доллары округлены вверх.
Какую доходность даёт сдача в аренду
Валовая доходность долгой аренды в Каире - около 8,3% в год до налогов. Новая квартира со спальней в комплексе с аквапарком в Хургаде из карточек сдаётся с доходностью около 10,8%: курортное жильё снимают на сезон и на зиму, а цена входа низкая. Аренду в Египте платят в фунтах, поэтому доход в долларах зависит от курса.
| Налог и правило | Размер |
|---|---|
| Ежегодный налог на недвижимость | 10% расчётной годовой арендной стоимости после вычета 30% |
| Налог при продаже | 2,5% цены сделки, платит продавец |
| Срок до продажи | не раньше чем через 5 лет после покупки |
Данные на 2026 год: доходность - средняя по Каиру; сравнение стран - в таблице доходности аренды.
Налоговый резидент России декларирует доход от аренды в России, а о счёте в египетском банке уведомляет налоговую. Ставки и примеры - на странице налоги в Египте.
Какие расходы добавить к цене объекта
| Платёж | Размер |
|---|---|
| Сбор за регистрацию права | по тарифу управления регистрации недвижимости |
| Юридическая проверка и перевод договора на арабский | по тарифу юриста |
| Взносы на обслуживание комплекса | по договору: 8% цены раз в 5 лет или $2 080 (1 850 €) в год у объектов из карточек |
| Пошлина по программе гражданства | ~$10 000 при подаче, не возвращается |
Данные на 2026 год. Отдельного налога на покупку в Египте нет, а при продаже продавец платит 2,5% цены. Деньги на покупку под ВНЖ и гражданство переводят из-за рубежа в валюте через банк Египта, и банк выдаёт подтверждение перевода. Итог по конкретному объекту считает менеджер.
В Египте до задатка проверяют регистрацию объекта в реестре
Ошибки стоят дороже налога: квартира по договору без записи в реестре, которая не даёт ни полноценного права, ни ВНЖ, новостройка, где в цене объявления только первый взнос, оплата не из-за рубежа, которую не засчитают для статуса, долги по взносам на обслуживание комплекса. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем объект под бюджет и цель, проверяем регистрацию, землю и застройщика, ведём сделку до регистрации права и готовим документы на ВНЖ или гражданство.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, ВНЖ или гражданство; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка вид на жительство
Да, и вид на жительство, и путь к гражданству. Жильё от $50 000 даёт вид на жительство на 1 год, от $100 000 - на 3 года, от $200 000 - на 5 лет; статус продлевают, пока объект в собственности. Покупка от $300 000 даёт право подать на гражданство Египта за инвестиции: объектом владеют не меньше 5 лет, пошлина около $10 000. Пороги проходят студия в Сахль-Хашише, квартира на первой линии, таунхаус в Новом Каире и вилла в Макади из карточек, а другие объекты менеджер пришлёт в чат.
Для статуса деньги переводят из-за рубежа в иностранной валюте через банк Египта, а объект должен быть зарегистрирован в управлении регистрации недвижимости: значительная часть жилья продаётся по договорам без записи в реестре, и такой договор для ВНЖ не подходит. Иностранцу доступны жилые объекты площадью до 4 000 м² каждый, продать их можно не раньше чем через 5 лет, а на Синайском полуострове, включая Шарм-эль-Шейх, иностранец получает только право пользования. Подробнее - на странице гражданство Египта.
Как мы подбираем объект
- Бюджет и цель: вложение денег, жильё у моря, вид на жительство или гражданство. Менеджер уточняет город и способ оплаты.
- Подборка реальных объектов: квартиры, таунхаусы и виллы с ценой продавца, площадью и расчётом доходности.
- Проверка: регистрация объекта и права продавца, статус земли, разрешения застройщика, ограничения для иностранцев и долги по взносам.
- Сделка удалённо по доверенности: договор на арабском языке, оплата через банк Египта, регистрация права и документы на ВНЖ или гражданство.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Варианты в других странах
Недвижимость для инвестиций в других странах:
- Инвестиции в недвижимость Турции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость ОАЭ: что купить в Дубае и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Сербии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Бразилии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Грузии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Испании: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Италии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Болгарии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Кипра: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Черногории: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Греции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Таиланда: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость на Бали: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Парагвая: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Португалии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Панамы: что купить и сколько стоит
Подробнее о покупке в этой стране:
- Недвижимость в Египте для иностранцев: правила, налоги и сделка
- Как купить квартиру в Египте
- Гражданство Египта за инвестиции
- Налоги в Египте
- Хургада: что посмотреть и стоит ли переезжать
- Каир: что посмотреть и стоит ли переезжать
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Египте в 2026 году?
Может ли иностранец купить недвижимость в Египте?
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Египте?
Даёт ли недвижимость в Египте гражданство?
Какая доходность от сдачи квартиры в Египте?
Какие налоги при покупке недвижимости в Египте?
Где покупать квартиру для инвестиций в Египте?
Можно ли купить недвижимость в Египте удалённо?
Поможем купить недвижимость в Египте
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки