املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در مصر برای سرمایهگذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
استودیوی مبلهی همسطح استخر در مجتمعی تفریحی کنار ساحل
$21,000
استودیوی 33 متری همسطح استخر با منظره‌ی باغ، مبله و با پرداخت مدرن، در مجتمعی تفریحی کنار ساحل در منطقه‌ی الاحیاء. مجتمع استخر، باشگاه ورزشی، اسپا، سونا، رستوران، فروشگاه کوچک و نگهبانی دارد. الجونه 5 کیلومتر و فرودگاه 20 دقیقه فاصله دارد. مالک هر 5 سال هزینهی نگهداری برابر 8% قیمت میپردازد. این ارزان‌ترین راه ورود به خانه‌ای کنار دریا در میان کشورهای این بخش است.
آپارتمان یکخوابهی نوساز و مبله در مجتمعی با پارک آبی
$52,000
آپارتمان یکخوابهی نوساز 58 متری، مبله و رو به استخر، در مجتمعی تکمیل‌شده با 315 آپارتمان. مجتمع سه استخر و پارک آبی، باشگاه ورزشی، اسپا، سوپرمارکت، نگهبانی و شرکت مدیریت دارد. بیمارستان، موزه‌ی جدید هورغادا و جاده‌ی فرودگاه نزدیک‌اند. چنین آپارتمان‌هایی در این مجتمع ماهانه بهطور میانگین $470 (25,000 پوند) اجاره داده می‌شوند، حدود 10.8% در سال.
آپارتمان یک‌خوابه با باغ اختصاصی در مجتمعی با استخر
$62,000
آپارتمان آماده‌ی 62 متری در طبقه‌ی 1 مجتمعی مسکونی در شرم‌الشیخ: پذیرایی، اتاق خواب و حمام، با پرداخت کامل و تهویه‌ی مطبوع مرکزی. آپارتمان باغ اختصاصی دارد، مجتمع استخر مشترک دارد و پنجره‌ها رو به منطقه باز می‌شوند. ساختمان تکمیل شده است، از همین رو آپارتمان به نام خریدار ثبت میشود و میتوان آن را بی‌درنگ به مسافران اجاره داد یا همه‌ی سال کنار دریای سرخ در آن زندگی کرد.
آپارتمان دوخوابه‌ی مبله در طبقه‌ی همکف در مرکز الجونه
$102,000
آپارتمان 100 متری در طبقه‌ی همکف در منطقه‌ی البستان، در مرکز الجونه: دو اتاق خواب، پذیرایی و آشپزخانه، که مبله فروخته میشود. ورزشگاه و سوپرمارکت‌ها نزدیک‌اند. الجونه شهری تفریحی روی تالاب‌ها در شمال هورغاداست، با بندرگاه‌های قایق، مدرسه‌ها، بیمارستان و زندگی در همه‌ی سال، از همین رو خانه‌های این‌جا هم برای تعطیلات و هم برای مهاجرت خریده می‌شوند.
آپارتمان دوخوابه، چند قدم تا دریا
$47,000
آپارتمان 110 متری در طبقه‌ی 10 ساختمانی پانزده‌طبقه ساخت 2011 در سیدی بشر، منطقه‌ای ساحلی در اسکندریه، چند قدم تا دریا: دو اتاق خواب، دو اتاق پذیرایی و یک حمام، آسانسور و منظره‌ی باز. ساختمان همه‌ی مجوزها را دارد و هر آنچه برای زندگی روزمره لازم است نزدیک است. برای زندگی کنار مدیترانه و اجاره دادن در تابستان مناسب است، وقتی مردم قاهره برای تعطیلات به اسکندریه می‌آیند.
استودیو رو به استخر در مجتمع تفریحی نوساز با پرداخت 5 ساله
$38,000
استودیوی 35 متری در طبقه‌ی 2 رو به استخر در مجتمعی تفریحی در حال ساخت که سازنده آن را می‌فروشد، در مجاویش، پشت هتل‌های کنار ساحل هورغادا و چند دقیقه پیاده تا ساحل. پیش‌پرداخت 15%، حدود $5,600 (301,298 پوند)، است و باقی در 5 سال پرداخت میشود، ماهانه حدود $530 (28,456 پوند). پرداخت کامل از ابتدا 25% تخفیف از سازنده دارد. مجتمع استخر بی‌لبه، باشگاه ورزشی، اسپا، رستوران، سوپرمارکت و نگهبانی دارد و شرکت مدیریت هتلی آن را اداره میکند. تحویل در 2029 است، با پرداخت یک‌باره‌ی نگهداری برابر 10% قیمت.
استودیو با تراس روی بام کنار دریا برای اقامت 1 ساله
$54,000
استودیوی 50 متری در طبقه‌ی آخر با تراس اختصاصی 25 متری روی بام و منظره‌ی استخر، در شهرک تفریحی سهل حشیش کنار دریا با سواحل، تفرجگاه و کافه‌ها. قیمت بالای $50,000 است، از همین رو خرید اجازهی اقامت 1 ساله میدهد که تا وقتی استودیو در مالکیت است تمدید میشود. پول خرید برای اقامت از خارج و با ارز خارجی از راه بانکی مصری میآید.
آپارتمان دوخوابه‌ی ساحلی با ساحل اختصاصی برای اقامت 3 ساله
$125,000
آپارتمان 100 متری در طبقه‌ی 4 مجتمعی مسکونی کنار ساحل در سهل حشیش: دو اتاق خواب، پذیرایی، بالکن، مبلمان و لوازم خانگی. مجتمع ساحل اختصاصی، استخر روی بام، رستوران‌ها، خدمات پذیرش و نگهبانی دارد و اسکله و شهر قدیم نزدیک‌اند. هزینه‌های نگهداری سالانه $2,080 (1,850 یورو) است. قیمت بالای $100,000 است، از همین رو خرید اجازهی اقامت 3 ساله میدهد.
تاون‌هاوس 176 متری با باغ در قاهره‌ی جدید برای اقامت 5 ساله
$214,000
تاون‌هاوس دوطبقه‌ی 176 متری با بام در شهرکی محصور در شهرک پنجم: زمین 143 متری، باغ 70 متری، چهار اتاق خواب و پنجمی روی بام، با جای آسانسور. تحویل در سپتامبر 2026، با نگهداری و عضویت در باشگاه شهرک در قیمت. خیابان نود و دانشگاه آمریکایی نزدیک‌اند. قیمت بالای $200,000 است، از همین رو خرید اجازهی اقامت 5 ساله میدهد.
ویلای با استخر و منظره‌ی دریا بالای خلیج مکادی برای تابعیت
$327,000
ویلای 300 متری در شهرکی روی تپه بالای خلیج مکادی در جنوب هورغادا: سه اتاق خواب با حمام اختصاصی، چهار حمام، آشپزخانه، استخر و باغ اختصاصی و منظره‌ی دریا. قیمت بالای $300,000 است، از همین رو خرید راه تابعیت مصر را باز میکند: ملک دستکم 5 سال نگه داشته میشود و هزینهی درخواست حدود $10,000 است. پول از خارج و با ارز خارجی از راه بانکی مصری میآید.
سرمایه‌گذاران در مصر چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان، یک تاون‌هاوس و یک ویلا برای فروش در هورغادا، شرم‌الشیخ، سهل حشیش، الجونه، مکادی، قاهره‌ی جدید و اسکندریه، بازده، مالیات‌ها، اقامت و تابعیت.
مصر ارزان‌ترین راه ورود به ملک تفریحی در میان کشورهای این بخش است: در هورغادا هر متر مربع در مجتمع مسکونی معمولی حدود $1,000 و در خط ساحلی از $1,800 قیمت دارد و استودیوی مبله کنار استخر $21,000 است. خانه از $50,000 اجازهی اقامت 1 ساله، از $100,000 اجازهی اقامت 3 ساله و از $200,000 اجازهی اقامت 5 ساله میدهد و خرید از $300,000 راه تابعیت را باز میکند. پوند مصر از آغاز 2022 بیش از دو سوم ارزشش را در برابر دلار از دست داده است، از همین رو قیمت‌ها به دلار مقایسه می‌شوند.
در این صفحه استودیوها و آپارتمان‌ها در هورغادا، شرم‌الشیخ، سهل حشیش، الجونه و اسکندریه، یک تاون‌هاوس در قاهره‌ی جدید و یک ویلا در مکادی آمده است، همراه با قیمت‌ها، بازده، مالیات‌ها و شرایط اقامت و تابعیت. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
آپارتمان به تفکیک شهر
- هورغادا · آپارتمان از $22,000 · بازده 6.4% · اجازهی اقامت از $50,000
قیمت آپارتمان در مصر در 2026
خانه‌های تفریحی در مصر به پوند و دلار فروخته می‌شوند و قیمت‌ها به دلار مقایسه می‌شوند: پوند از آغاز 2022 بیش از دو سوم ارزشش را در برابر دلار از دست داده است. در هورغادا هر متر مربع در مجتمع مسکونی معمولی حدود $1,000 و در خط ساحلی از $1,800 قیمت دارد؛ آپارتمان‌های کارتها در الجونه و سهل حشیش حدود $1,000-1,250 برای هر متر مربع قیمت دارند. نوسازها اقساطی فروخته می‌شوند و آگهی اغلب تنها پرداخت نخست را نشان میدهد، از همین رو قیمت با قرارداد بررسی میشود.
| کجا | هر متر مربع | آپارتمان 60 متری |
|---|---|---|
| هورغادا، مجتمع مسکونی معمولی | حدود $1,000 | حدود $60,000 |
| هورغادا، خط ساحلی | از $1,800 | از $108,000 |
| الجونه و سهل حشیش، آپارتمان‌های کارتها | حدود $1,000-1,250 | حدود $60,000-75,000 |
داده‌های 2026: قیمت‌های درخواستی، دلار با گرد کردن به بالا.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت در قاهره حدود 8.3% در سال پیش از مالیات است. آپارتمان یکخوابهی نوساز در مجتمع با پارک آبی در هورغادا از کارتها با حدود 10.8% اجاره میرود: خانه‌های تفریحی برای فصل و زمستان اجاره داده می‌شوند و قیمت ورود پایین است. اجاره در مصر به پوند پرداخت میشود، از همین رو درآمد به دلار به نرخ ارز بستگی دارد.
| مالیات و قاعده | مبلغ |
|---|---|
| مالیات سالانهی ملک | 10% ارزش اجارهای سالانهی برآوردشده پس از کسر 30% |
| مالیات فروش | 2.5% قیمت معامله، با فروشنده |
| زمان تا فروش دوباره | تنها پس از 5 سال از خرید |
داده‌های 2026: بازده میانگین قاهره است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مالیات اجاره‌ی ملک در مصر در مصر پرداخت میشود، چه مالک آن‌جا زندگی کند چه نه. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در مصر.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| هزینهی ثبت سند | طبق تعرفه‌ی اداره‌ی ثبت املاک |
| بررسی حقوقی و ترجمه‌ی قرارداد به عربی | طبق تعرفه‌ی وکیل |
| هزینه‌های نگهداری مجتمع | طبق قرارداد: 8% قیمت هر 5 سال یا $2,080 (1,850 یورو) در سال برای ملکهای کارتها |
| هزینهی برنامه‌ی تابعیت | حدود $10,000 هنگام درخواست، غیرقابل بازگشت |
داده‌های 2026. مصر مالیات خرید جداگانه ندارد و هنگام فروش فروشنده 2.5% قیمت را میپردازد. پول خرید برای اقامت یا تابعیت از خارج و با ارز خارجی از راه بانکی مصری منتقل میشود و بانک تأییدیه‌ی انتقال را صادر میکند. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه میکند.
در مصر ثبت ملک پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از مالیات تمام میشود: آپارتمانی با قراردادی که در دفتر ثبت نیامده و نه مالکیت کامل میدهد نه اقامت؛ نوسازی که قیمت آگهی‌اش تنها پرداخت نخست است؛ پرداختی که از خارج نمی‌آید و برای وضعیت اقامت حساب نمی‌شود؛ بدهی هزینه‌های نگهداری مجتمع. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: ملکی متناسب با بودجه و هدف شما پیدا می‌کنیم، ثبت، زمین و سازنده را بررسی می‌کنیم، معامله را تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم و مدارک اقامت یا تابعیت را آماده می‌کنیم.
هزینهی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید اجازهی اقامت میدهد
بله، هم اجازهی اقامت و هم راهی به تابعیت. خانه از $50,000 اجازهی اقامت 1 ساله، از $100,000 اجازهی اقامت 3 ساله و از $200,000 اجازهی اقامت 5 ساله میدهد؛ این وضعیت تا وقتی ملک در مالکیت است تمدید میشود. خرید از $300,000 حق درخواست تابعیت مصر از راه سرمایهگذاری را میدهد: ملک دستکم 5 سال نگه داشته میشود و هزینه حدود $10,000 است. استودیوی سهل حشیش، آپارتمان ساحلی، تاون‌هاوس قاهره‌ی جدید و ویلای مکادی از کارتها به این آستانه‌ها می‌رسند و مشاور ما ملکهای دیگر را در چت می‌فرستد.
برای این وضعیت پول از خارج و با ارز خارجی از راه بانکی مصری منتقل میشود و ملک باید در اداره‌ی ثبت املاک ثبت شده باشد: بخش بزرگی از خانه‌ها با قراردادهایی فروخته میشود که در دفتر ثبت نیامده‌اند و چنین قراردادی برای اقامت کار نمی‌کند. خارجی می‌تواند مالک ملکهای مسکونی تا 4,000 متر مربع هر کدام باشد و آن‌ها را تنها پس از 5 سال بفروشد، و در شبهجزیرهی سینا، از جمله شرم‌الشیخ، خارجی تنها حق استفاده میگیرد. جزئیات بیشتر: صفحه‌ی تابعیت مصر.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایهگذاری، خانه‌ای کنار دریا، اجازهی اقامت یا تابعیت. مشاور شهر و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش ملکهای واقعی: آپارتمان‌ها، تاون‌هاوس‌ها و ویلاها با قیمت فروشنده، متراژ و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: ثبت ملک و مالکیت فروشنده، وضعیت زمین، مجوزهای سازنده، محدودیت‌های خارجیان و بدهی هزینه‌ها.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالتنامه: قرارداد به عربی، پرداخت از راه بانکی مصری، ثبت مالکیت و مدارک اقامت یا تابعیت.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در مصر برای خارجیان: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه در مصر آپارتمان بخریم
- تابعیت مصر از راه سرمایهگذاری
- مالیات در مصر
- هورغادا: دیدنی‌ها و آیا برای مهاجرت مناسب است
- قاهره: دیدنی‌ها و آیا برای مهاجرت مناسب است
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در مصر در 2026 چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در مصر ملک بخرند؟
آیا خرید ملک در مصر اجازهی اقامت میدهد؟
آیا ملک در مصر تابعیت میدهد؟
اجاره دادن آپارتمان در مصر چه بازدهی دارد؟
هنگام خرید ملک در مصر چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
برای سرمایهگذاری در کجای مصر آپارتمان بخریم؟
آیا میتوان ملک در مصر را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملکهای متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.