املاک سرمایه‌گذاری در خارج · 2026-10-18
ملک سرمایه‌گذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان یک‌اتاقه در بینهقدی برای اقامت
$64,000
آپارتمان 40 متری با یک اتاق، آشپزخانه و بالکن شیشه‌ای در ساختمانی با آسانسور در بینهقدی، محله‌ای مسکونی در شمال غربی باکو. مدرسه‌ها، بازارها و اتوبوس به مرکز در نزدیکی‌اند. قیمت بالاتر از آستانه‌ی 100,000 منات است، پس آپارتمان حق اجازهی اقامت موقت میدهد و به‌صورت بلندمدت به دانشجویان و متخصصان جوان اجاره داده میشود.
آپارتمان یک‌اتاقه در ساختمانی نوساز در خطائی
$72,000
آپارتمان 45 متری با یک اتاق، آشپزخانه‌ی جدا و بالکن شیشه‌ای در ساختمانی نوساز در محله‌ی خطائی در شرق باکو. مترو، مرکزهای خرید و دفترها در نزدیکی‌اند و مرکز شهر 15 دقیقه فاصله دارد. آپارتمان‌های این‌جا به‌صورت بلندمدت به کارکنان شرکت‌ها و زوج‌ها اجاره داده می‌شوند.
آپارتمان یک‌اتاقه با آشپزخانه و نشیمن یکپارچه در یاسامال
$80,000
آپارتمان 50 متری با آشپزخانه و نشیمن یکپارچه، فضای خواب و بالکن شیشه‌ای در ساختمانی نوساز در محله‌ی یاسامال، روی تپه‌های غرب مرکز باکو. دانشگاه‌ها، پارک‌ها و مترو در نزدیکی‌اند. آپارتمان‌های این‌جا در تمام سال به دانشجویان، استادان و متخصصان مهمان اجاره داده می‌شوند.
آپارتمان دواتاقه در نریمانوف
$96,000
آپارتمان 60 متری با اتاق نشیمن، یک اتاق خواب، آشپزخانه و بالکن شیشه‌ای در محله‌ی نریمانوف، کنار مرکز باکو، مترو و پارک‌های بزرگ. آپارتمان‌های این‌جا به‌صورت بلندمدت به خانواده‌ها و کارکنان شرکت‌ها اجاره داده می‌شوند و مرکز تجاری 10 دقیقه فاصله دارد.
آپارتمان دواتاقهی خانوادگی در نظامی
$110,000
آپارتمان 68 متری با اتاق نشیمن، یک اتاق خواب، آشپزخانه و بالکن در ساختمانی نوساز با زمین بازی کودکان در حیاط، در محله‌ی نظامی در شرق باکو. مدرسه‌ها، مهدکودک‌ها، مترو و بازار در نزدیکی‌اند. چنین آپارتمان‌هایی به‌صورت بلندمدت به خانواده‌ها اجاره داده می‌شوند.
آپارتمان دواتاقه در نسیمی برای اقامت دائم
$120,000
آپارتمان 75 متری با اتاق نشیمن، یک اتاق خواب، آشپزخانه و چشم‌انداز شهر و دریا در ساختمانی نوساز در محله‌ی نسیمی، بخش تجاری باکو با دانشگاه‌ها، دفترها و مترو. قیمت بالاتر از آستانه‌ی 200,000 منات است، پس پس از دو سال اقامت موقت آپارتمان حق اجازهی اقامت دائم میدهد.
آپارتمان سهاتاقهی خانوادگی در خطائی
$144,000
آپارتمان 90 متری با اتاق نشیمن، دو اتاق خواب، آشپزخانه‌ی جدا و بالکن شیشه‌ای در ساختمانی نوساز در محله‌ی خطائی. پارک، مدرسه‌ها، مرکزهای خرید و مترو در نزدیکی‌اند. چنین آپارتمان‌هایی به‌صورت بلندمدت به خانواده‌های متخصصان خارجی اجاره داده می‌شوند و برای خانواده‌ی خودتان خانه‌ای بزرگ در 15 دقیقه‌ی مرکز است.
آپارتمان سه‌اتاقه رو به خلیج در یاسامال
$180,000
آپارتمان 110 متری با اتاق نشیمن، دو اتاق خواب، آشپزخانه‌ی جدا و بالکن رو به شهر و خلیج باکو در ساختمانی نوساز در محله‌ی یاسامال. پارک‌ها، دانشگاه‌ها و مترو در نزدیکی‌اند. قیمت بالاتر از آستانه‌ی اقامت دائم است و آپارتمان به‌صورت بلندمدت به خانواده‌های مدیران شرکت‌ها اجاره داده میشود.
سرمایه‌گذاران در جمهوری آذربایجان چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند: آپارتمان‌هایی با برگهی مالکیت در محله‌های مسکونی باکو. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان برای فروش در محله‌های بینهقدی، خطائی، یاسامال، نریمانوف، نظامی و نسیمی باکو، قیمت‌ها، مالیات‌ها، هزینه‌ها و اقامت.
خارجی در جمهوری آذربایجان آپارتمان را با مالکیت کامل، بدون مجوز و با همان شرایط شهروندان می‌خرد. هر متر آپارتمان در باکو در بازار دست دوم حدود $1,600 و در ساختمان نوساز حدود $1,700 قیمت دارد. آپارتمانی یکاتاقهی 40 متری در بینهقدی $64,000 قیمت دارد و همین حالا حق اجازهی اقامت موقت میدهد: آستانه 100,000 منات، حدود $59,000، است. هزینههای دولتی معامله حدود $230 است و مالیات فروش را فروشنده میپردازد. مسکن در باکو در یک سال 8.6% و ساختمان‌های نوساز 12.4% گران‌تر شدند.
در این صفحه آپارتمان‌هایی در محله‌های مسکونی باکو آمده است: برای اجارهی بلندمدت، برای خانواده و برای اقامت، همراه با قیمت‌ها، مالیات‌ها، هزینههای خرید، روند خرید و اقامت. آنچه امروز برای فروش است و قیمت دقیق را مشاور ما تأیید میکند.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
قیمت آپارتمان در جمهوری آذربایجان در 2026
بازار ملک جمهوری آذربایجان پیش از همه باکو است: تقریباً همه‌ی ساخت‌وسازهای نو و بیشتر مستأجران در آن‌جاست. در تابستان 2026 هر متر آپارتمان در باکو در بازار دست دوم حدود $1,600 و در ساختمان نوساز حدود $1,700 قیمت داشت. طبق بانک مرکزی جمهوری آذربایجان برای سه‌ماهه‌ی دوم 2026، مسکن در یک سال 8.6%، ساختمان‌های نوساز 12.4% و اجارهها 7.4% گران‌تر شدند. مرکز و بلوک‌های کنار دریا چند برابر گران‌ترند و محله‌های مسکونی کنار مترو به قیمت میانگین نزدیک‌ترند. آپارتمان بدون برگهی مالکیت ارزان‌تر فروخته میشود، اما رسماً دوباره فروخته نمی‌شود و برای اقامت پذیرفته نمی‌شود.
| بازار | هر متر آپارتمان | آپارتمان 50 متری |
|---|---|---|
| بازار دست دوم باکو | حدود $1,600 | حدود $80,000 |
| ساختمان‌های نوساز باکو | حدود $1,700 | حدود $85,000 |
داده‌های 2026: میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در باکو، دلارها با گرد کردن به بالا. منات در کارت‌ها با نرخ 1.70 منات برای هر دلار در 2026، با گرد کردن به بالا.
اجاره دادن چه درآمدی دارد
آپارتمان‌های باکو به‌صورت بلندمدت به متخصصان مهمان، کارکنان شرکت‌ها، دانشجویان و خانواده‌ها اجاره داده می‌شوند و اجارهها در یک سال 7.4% بالا رفت. از 2026 مالیات بر درآمد اجارهی اشخاص حقیقی 10% به‌جای 14% است: اگر مستأجر مالیات را کسر نکند، مالک نزد اداره‌ی مالیات ثبت‌نام میکند و آن را میپردازد. مشاور ما درآمد آپارتمان مشخص را با در نظر گرفتن محله و نوسازی محاسبه میکند.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد اجاره | 10% از 2026 |
| مالیات ملک | 0.4 منات برای هر متر مربع در سال بیش از 30 متر، با ضریب محله‌ی 0.7-1.5 |
| مالیات فروش | با فروشنده: 15 منات برای هر متر مربع با ضریب محله، 30 متر نخست معاف؛ پس از 3 سال ثبت اقامت در آپارتمان پرداخت نمی‌شود |
داده‌های 2026؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مقیم مالیاتی کشوری دیگر درآمد اجاره از جمهوری آذربایجان را طبق قوانین همان کشور اعلام میکند. حسابی برای دریافت اجاره را میتوان به‌راحتی در بانکی آذربایجانی باز کرد: صفحه‌ی حساب بانکی شخصی در جمهوری آذربایجان.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| حق دفترخانه برای قرارداد، باکو | $170 (280 منات)؛ در سومقاییت، گنجه و آبشرون 70% این نرخ و در شهرهای دیگر 50% |
| حق و خدمات دفترخانه روی هم، باکو | حدود $190 |
| برگهی مالکیت از دفتر ثبت | حدود $30 |
| گواهی بارهای حقوقی | حدود $10 |
| مالیات برای خریدار | ندارد |
داده‌های 2026. هزینههای دولتی خریدار افزون بر قیمت $230 یا بیشتر است. قیمت از راه بانک پرداخت میشود که مدارک منشأ پول را میخواهد. اگر آپارتمان برای اقامت لازم باشد، کارشناسی ارزش هم به هزینه‌ها افزوده میشود. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه میکند.
در جمهوری آذربایجان برگهی مالکیت و بارهای حقوقی پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از هزینههای دولتی تمام میشود: آپارتمانی بدون برگهی مالکیت که رسماً دوباره فروخته نمی‌شود و برای اقامت پذیرفته نمی‌شود، رهن یا توقیف در دفتر ثبت املاک، نبود رضایت همسر فروشنده، کارشناسی ارزشی پایین‌تر از آستانه‌ی اقامت. مشاور ما پیش از بیعانه مالک، بارهای حقوقی و ارزش را بررسی میکند و معامله را تا برگهی مالکیت به نام شما همراهی میکند.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید اجازهی اقامت میدهد
بله، اجازهی اقامت موقت برای مالکان ملک از $59,000 (100,000 منات): برای حداکثر 1 سال صادر و سپس هر بار برای حداکثر 2 سال تمدید میشود. مالک ملک از $120,000 (200,000 منات) پس از دست‌کم دو سال اقامت موقت اجازهی اقامت دائم 5 ساله میگیرد. این پایه در قانون مهاجرت آمده است. هر آپارتمانی از کارت‌ها به آستانه‌ی اقامت موقت و آپارتمان‌های از 75 متر به آستانه‌ی اقامت دائم می‌رسند. مشاور ما ملک‌های دیگر را در چت می‌فرستد.
درخواست دست‌کم 30 روز پیش از پایان مدت اقامت مجاز، همراه با برگهی مالکیت و گواهی کارشناسی ارزش، به اداره‌ی دولتی مهاجرت داده میشود. هزینه‌ی اجازهی اقامت موقت یک‌ساله حدود $75 است و بررسی 20 روز کاری طول می‌کشد. قانون خریداران را بر پایهی تابعیت جدا نمیکند: شهروندان روسیه، بلاروس و قزاقستان به ویزا نیازی ندارند و خارجی‌ای که بیش از 15 روز می‌ماند در محل اقامت ثبت‌نام میکند.
چگونه ملک را پیدا میکنیم
- بودجه و هدف: اجارهی بلندمدت، خانه‌ی خانوادگی یا اقامت. مشاور محله و روش پرداخت را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با برگهی مالکیت، قیمت فروشنده، متراژ و محاسبه‌ی درآمد اجاره.
- بررسی‌ها پیش از بیعانه: مالک، رهن‌ها و توقیف‌ها در دفتر ثبت املاک، نوع حق بر زمین، رضایت همسر فروشنده و کارشناسی ارزش اگر آپارتمان برای اقامت لازم باشد.
- معامله: قرارداد در دفترخانه که مالیات فروشنده را کسر میکند و مدارک را به دفتر ثبت می‌فرستد، پرداخت از راه بانک، برگهی مالکیت به نام شما و سپس مدارک اقامت.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آرژانتین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اروگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در شیلی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مکزیک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ارمنستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در کاستاریکا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آلمان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در استرالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در کره‌ی جنوبی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در هنگ‌کنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در جمهوری آذربایجان برای زندگی و سرمایه‌گذاری: قوانین، مالیات و معامله
- خرید آپارتمان در باکو، جمهوری آذربایجان
- ثبت شرکت در جمهوری آذربایجان
- حساب بانکی شخصی در جمهوری آذربایجان
- باکو: چه ببینیم و آیا برای مهاجرت مناسب است
- چگونه به جمهوری آذربایجان پول بفرستیم
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در جمهوری آذربایجان در 2026 چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در جمهوری آذربایجان ملک بخرند؟
آیا خرید ملک در جمهوری آذربایجان اجازهی اقامت میدهد؟
اجاره دادن آپارتمان در باکو چه درآمدی دارد؟
هنگام خرید ملک در جمهوری آذربایجان چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
آیا شهروند روسیه میتواند در جمهوری آذربایجان آپارتمان بخرد؟
در کدام محله‌ی باکو آپارتمان برای سرمایه‌گذاری بخریم؟
آیا میتوان آپارتمانی در باکو را غیرحضوری خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی میکنیم و معامله را تا ثبت همراهی میکنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.