املاک سرمایه‌گذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در صربستان برای سرمایه‌گذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان و خانه برای فروش در بلگراد، نووی ساد، سوبوتیتسا، نیش و کنار دانوب، بازده، هزینههای خرید و اقامت.
طبق سازمان ژئودزی جمهوری صربستان، در 2026 هر متر مربع مسکن بهطور میانگین در بلگراد حدود $3,700 (3,300 یورو)، در نووی ساد حدود $2,800 و در نیش حدود $2,100 قیمت دارد. آپارتمان در نیش از $81,000 شروع میشود و خانه‌ی شخصی که در آن زندگی می‌کنید بدون حداقل مبلغ اجازهی اقامت می‌دهد.
در این صفحه آپارتمان‌ها و یک خانه برای رایج‌ترین درخواست‌های خریداران، قیمت هر متر مربع به تفکیک محله و شهر، بازده اجاره، هزینههای جدا از قیمت و رابطه‌ی خرید با اقامت آمده است. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین برای 2026.
سرمایه‌گذاران در صربستان چه ملکی می‌خرند
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادها برای رایج‌ترین درخواست‌های خریداران و سرمایه‌گذاران آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان دوخوابهی بازسازی‌شده کنار پارک سنت ساوا
$81,000
آپارتمان 50 متری در محله‌ای مرکزی در نیش: پذیرایی با آشپزخانه، دو اتاق خواب و انباری. بازسازی‌شده، با کف لمینت، پنجره‌های PVC و کولر، و مبله عرضه میشود و آماده‌ی اجاره است. پارک سنت ساوا، مرکز خرید، بازار و مدرسه نزدیک‌اند. سند ثبت‌شده دارد و خرید با وام مسکن ممکن است. این آپارتمان‌ها در نیش حدود $440 (390 یورو) در ماه اجاره می‌روند، یعنی حدود 6.5% در سال.
آپارتمان دوطبقه‌ی دوخوابه با تراس
$210,000
آپارتمان دوطبقه‌ی 56 متری در خیابانی آرام در وراچار، یکی از محبوب‌ترین محله‌های مرکز بلگراد. طبقه‌ی پایین: پذیرایی، آشپزخانه با ناهارخوری، حمام و تراس؛ طبقه‌ی بالا: دو اتاق خواب جدا. کاملاً مبله و آماده‌ی سکونت فروخته میشود. مدرسه، دو مهدکودک، فروشگاه‌ها و حمل‌ونقل عمومی نزدیک‌اند. پرداخت نقدی یا با وام مسکن. این آپارتمان‌ها در وراچار حدود $1,120 (1,000 یورو) در ماه اجاره می‌روند، یعنی حدود 6.5% در سال.
آپارتمان رو به رود ساوا در ردیف اول کنار تفرجگاه
$307,000
ساختمانی نوساز در ردیف اول کنار ساوا، با منظره‌ی باز رودخانه و دسترسی مستقیم به تفرجگاه. آپارتمان 61 متری پذیرایی با آشپزخانه و ناهارخوری، یک اتاق خواب، رختشوی‌خانه و تراس دارد. لابی با پذیرش، نگهبانی 24 ساعته و باشگاه ورزشی. تحویل پایان 2029، هفت قسط بر پایه‌ی مراحل ساخت، بدون کمیسیون برای خریدار. جای پارک از $41,000 (36,000 یورو). این آپارتمان‌های کنار رودخانه حدود $1,290 (1,150 یورو) در ماه اجاره می‌روند.
آپارتمان زیرشیروانی جادار 64 متری
$112,000
آپارتمان زیرشیروانی 64 متری در تلپ، محله‌ای مسکونی در نووی ساد: یک اتاق خواب بزرگ، پذیرایی، آشپزخانه‌ی جدا و حمام. میتوان گاراژ بزرگی در حیاط با برق و آب هم به آن افزود، برای خودرو، انبار یا کارگاه. سند ثبت‌شده دارد و خرید با وام مسکن ممکن است. مالکیت آپارتمان مبنای اجازهی اقامت صربستان است و این خانه‌ها حدود $520 (460 یورو) در ماه اجاره می‌روند.
آپارتمان مبله با تراس بزرگ که با وام مسکن خریدنی است
$81,000
آپارتمان 55 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی پنج‌طبقه بدون آسانسور در کرتواروش، محله‌ای مسکونی در سوبوتیتسا: راهرو، آشپزخانه با ناهارخوری و انباری، دو اتاق، حمام و تراسی بزرگ، بهعلاوهی زیرزمین. مبله فروخته میشود و ساختمان اتاق دوچرخه و رختشوی‌خانه دارد. آپارتمان قانونی‌شده و در دفتر ثبت املاک ثبت است، از همین رو با وام مسکن خریدنی است. سوپرمارکت و دانشکده‌ی اقتصاد نزدیک‌اند.
خانه‌ای با باغچه‌ی سبزی در روستایی کنار دانوب نزدیک نووی ساد
$56,000
خانه‌ی یک‌طبقه‌ی 75 متری در کوویلی، روستایی آرام در 20 کیلومتری نووی ساد و 70 کیلومتری بلگراد: دو اتاق و زمینی مرتب با باغچه‌ی سبزی. صومعه‌ی کوویلی و شاخه‌ای از دانوب نزدیک‌اند، مرکز روستا با درمانگاه 10 دقیقه پیاده است و ایستگاه اتوبوس نووی ساد نزدیک است. خانه به بازسازی نیاز دارد و سند آن ثبت‌شده است. برای زندگی روستایی، وقت گذراندن کنار رودخانه و پرورش محصول خودتان مناسب است.
آپارتمان با تراس در ساختمان نوساز، تحویل 2027
$118,000
ساختمانی نوساز در بخشی آرام از لدینه در ساحل چپ ساوا، تحویل آوریل 2027. آپارتمان 56 متری دو و نیم اتاق، تراس، گرمایش از کف، کاشی درجه‌یک و کولر اینورتر دارد؛ ساختمان دوربین مداربسته دارد. مالیات بر ارزش افزوده جدا از قیمت نیست و خریدار نقدی بر پایه‌ی مراحل ساخت پرداخت میکند. هر متر مربع این‌جا حدود $2,110 (1,875 یورو) است، تقریباً نصف میانه‌ی نووی بلگراد.
آپارتمان سه‌اتاقه در ساختمانی نوساز با تنها 8 واحد
$226,000
ساختمانی نوساز و کوچک با هشت آپارتمان در گورنی گراد، بخش قدیمی زمون روی تپه‌ای بالای دانوب. آپارتمان 67 متری در طبقه‌ی دوم سه اتاق، تراس، گرمایش از کف، پارکت یا کاشی به انتخاب شما و دو کولر دارد؛ ساختمان آسانسور دارد. جای پارک جلوی ساختمان جدا فروخته میشود و خرید با وام مسکن ممکن است. خانه‌ای خانوادگی در محله‌ای آرام، و مالکیت آن مبنای اجازهی اقامت صربستان است.
آپارتمان به تفکیک شهر
- بلگراد · آپارتمان از $79,000 · بازده 6.4% · اقامت از راه مالکیت خانه
- نووی ساد · آپارتمان از $57,000 · بازده تا 5.3% · اقامت از راه خانه‌ی شخصی
قیمت هر متر مربع در بلگراد و دیگر شهرهای صربستان در 2026
بلگراد بسیار گران‌تر از بقیه‌ی کشور است: هر متر مربع در 10 شهرداری شهری آن حدود $3,700 قیمت دارد، در حالی که در نیش و کراگویواتس نصف این مبلغ است. درون بلگراد هر متر مربع در ساوسکی ونات تقریباً یک و نیم برابر زمون است.
| کجا | هر متر مربع، میانه | آپارتمان 50 متری |
|---|---|---|
| بلگراد، ساوسکی ونات، نوساز | حدود $5,500 (4,900 یورو) | حدود $280,000 |
| بلگراد، ساوسکی ونات | حدود $4,700 (4,200 یورو) | حدود $240,000 |
| بلگراد، استاری گراد | حدود $4,600 (4,100 یورو) | حدود $230,000 |
| بلگراد، وراچار | حدود $4,000 (3,600 یورو) | حدود $200,000 |
| بلگراد، نووی بلگراد | حدود $4,000 (3,500 یورو) | حدود $200,000 |
| بلگراد، 10 شهرداری شهری | حدود $3,700 (3,300 یورو) | حدود $190,000 |
| بلگراد، زوزدارا | حدود $3,600 (3,200 یورو) | حدود $180,000 |
| بلگراد، ووژدوواتس | حدود $3,300 (3,000 یورو) | حدود $170,000 |
| بلگراد، چوکاریتسا | حدود $3,300 (2,900 یورو) | حدود $170,000 |
| بلگراد، زمون | حدود $3,200 (2,900 یورو) | حدود $160,000 |
| نووی ساد | حدود $2,800 (2,500 یورو) | حدود $140,000 |
| نیش | حدود $2,030 (1,800 یورو) | حدود $110,000 |
| کراگویواتس | حدود $1,800 (1,600 یورو) | حدود $89,000 |
| سوبوتیتسا | حدود $1,690 (1,500 یورو) | حدود $80,000 |
داده‌های 2026: میانه‌ی قیمت قراردادها از گزارش سازمان ژئودزی جمهوری صربستان برای سه‌ماهه‌ی دوم 2026 (منتشرشده در اوت)؛ دلار با نرخ 2026.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت در بلگراد حدود 6.4% در سال پیش از مالیات است. مالیات اجاره و مالکیت در صربستان معتدل است و درآمد از آپارتمان‌های بازسازی‌شده و مبله‌ای به دست می‌آید که به مستأجران بررسی‌شده اجاره داده می‌شوند.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| مالیات درآمد اجاره | 20% پس از کسر استاندارد 25%، در عمل 15% اجاره |
| مالیات بر ملک | تا 0.4% در سال از ارزش تعیین‌شده‌ی شهرداری، برای ملک تا $96,000 (85,000 یورو) |
| مالیات فروش | 15% سود سرمایه |
داده‌های 2026: بازده میانگین بلگراد است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مالیات بر ملک بر پایه‌ی ارزش تعیین‌شده‌ی شهرداری محاسبه میشود، نه قیمت خرید. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در صربستان.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات انتقال (دستدوم) | 2.5% قیمت؛ طبق قانون با فروشنده است، در عمل خریدار می‌پردازد |
| مالیات بر ارزش افزوده در نوساز | 10%، در قیمت لحاظ شده است |
| دفتر اسناد رسمی | طبق تعرفهی کانون سردفتران، بسته به قیمت |
| مالیات بر ملک | تا 0.4% در سال از ارزش تعیین‌شده‌ی شهرداری |
| مالیات فروش | 15% سود سرمایه |
داده‌های 2026. حق‌الزحمه‌ی بنگاه و ترجمه به معامله بستگی دارد؛ مشاور ما جمع کل را برای هر آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در صربستان آپارتمان پیش از بیعانه در کاداستر بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: آپارتمانی با تغییر غیرقانونی نقشه یا بدهی، ساختمانی بدون پروانه‌ی بهره‌برداری و بیعانه‌ای که بدون بررسی کاداستر پرداخت شده نزد فروشنده می‌ماند. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: ملکی متناسب با بودجه و هدف پیدا می‌کنیم، سند و سازنده را بررسی می‌کنیم، قرارداد را برای دفتر اسناد رسمی آماده می‌کنیم و کار اجازهی اقامت را پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید ملک اجازهی اقامت می‌دهد
بله، بدون حداقل مبلغ. قانون اتباع خارجی مالکیت مسکن را مبنای اقامت موقت می‌داند: خانه یا آپارتمانی در صربستان که مالک آن شخص خارجی است و خودش در آن زندگی میکند. اجازهی اقامت تا 3 سال صادر میشود و تا زمانی که مبنا باقی است برای همان مدت تمدید میشود.
این اجازهی اقامت برای آپارتمانی که به مستأجر اجاره داده شده و برای زمین بدون خانه صادر نمیشود. خارجی‌ها بر پایه‌ی عمل متقابل با کشور خود خرید می‌کنند و زمین کشاورزی خریدنی نیست. مبناهای دیگر: صفحه‌ی اجازهی اقامت صربستان: همه‌ی راه‌ها.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایه‌گذاری، خانه برای مهاجرت و اقامت، یا هر دو. مشاور شهر، محله و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، نقشه و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: سند و بدهی‌ها در کاداستر، پروانه‌ی بهره‌برداری ساختمان، قانونی بودن تغییرات نقشه.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالتنامه: شماره‌ی مالیاتی، حساب در بانکی در صربستان، قرارداد نزد دفتر اسناد رسمی و ثبت در کاداستر.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در صربستان برای خارجیان: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه در صربستان آپارتمان بخریم
- وام مسکن برای خارجیان در صربستان
- اجازهی اقامت صربستان: همه‌ی راه‌ها
- مالیات در صربستان
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت خانه در صربستان در 2026 چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در صربستان ملک بخرند؟
اجاره دادن آپارتمان در صربستان چقدر بازده دارد؟
آیا با خرید خانه در صربستان میتوان اقامت گرفت؟
هزینههای خرید آپارتمان در صربستان چیست؟
مالیات بر ملک در صربستان چقدر است؟
ارزان‌ترین جا برای خرید آپارتمان در صربستان کجاست؟
آیا میتوان از راه دور در صربستان آپارتمان خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ می‌دهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.