خرید آپارتمان در نووی ساد برای زندگی و سرمایه‌گذاری
استودیوی 24 متری با اثاث در ساختمان نوساز در آدیتسه
$57,000
استودیوی نوی 24 متری در طبقه‌ی هم‌کف ساختمانی دوطبقه در محله‌ی مسکونی آدیتسه، با پنجره رو به حیاط: اتاقی با آشپزخانه، حمام و تراس. با اثاث کامل فروخته میشود، گرمایش آن پمپ حرارتی است و مالکیت در کاداستر ثبت شده است. هر متر مربع این‌جا $2,360 (2,100 یورو) قیمت دارد، 5% کمتر از میانه‌ی آدیتسه که $2,490 است، و بازده اجارهی بلندمدت در آدیتسه 5.3% در سال پیش از مالیات است، بالاترین در شهر.
استودیوی 27 متری در طبقه‌ی آخر با تراس رو به دانوب
$100,000
استودیوی 27 متری در طبقه‌ی 5، طبقه‌ی آخر ساختمانی کنار ساحل‌گردشگاه دانوب، نزدیک ساحل اشتراند و مرکز شهر: اتاقی با آشپزخانه، حمام، تراسی با منظرهی دانوب و انباری زیر شیروانی که از خود آپارتمان در دارد. بازسازی‌شده است و با اثاث کامل، کولر و گرمایش مرکزی فروخته میشود و مالکیت در کاداستر ثبت شده است. هر متر مربع این‌جا $3,700 (3,300 یورو) قیمت دارد، 2% بالاتر از میانه‌ی استاری گراد که $3,640 است: آپارتمان هم برای زندگی و هم برای اجاره در تمام سال مناسب است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 40 متری در ساختمان 2020 با پارکینگ
$163,000
آپارتمان 40 متری در طبقه‌ی 4 ساختمانی پنج‌طبقه با آسانسور ساخت 2020 در پتروارادین، در خیابانی آرام رو به پارکی بزرگ، با پنجره‌های رو به شرق. مالکان از 2021 در آن زندگی کرده‌اند و همه‌چیز آن نو خریده شده است؛ با اثاث فروخته میشود و جای پارک سرپوشیده در حیاط همراه آن است. هر متر مربع این‌جا $4,070 (3,630 یورو) قیمت دارد، 48% بالاتر از میانه‌ی پتروارادین و سرمسکا کامنیتسا که $2,750 است: این تفاوت از نوساز بودن ساختمان، پارکینگ و اثاث می‌آید.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 61 متری کنار دانشگاه در لیمان
$189,000
آپارتمان 61 متری در طبقه‌ی 3 ساختمانی پنج‌طبقه با آسانسور در لیمان 1، نزدیک دانشکده‌های دانشگاه، ساحل اشتراند، مجموعه‌ی ورزشی و ساحل‌گردشگاه: دو اتاق بزرگ، آشپزخانه‌ی جداگانه با بخش غذاخوری، حمام، انباری، تراس و زیرزمین. همه‌ی اتاق‌ها به راهرو باز میشوند، آپارتمان با اثاث و آماده‌ی سکونت فروخته میشود و مالکیت در کاداستر ثبت شده است. هر متر مربع این‌جا $3,090 (2,750 یورو) قیمت دارد، 14% کمتر از میانه‌ی لیمان که $3,580 است.
آپارتمان سه‌خوابه‌ی دوطبقه‌ی 148 متری در مرکز با پارکینگ
$282,000
آپارتمان دوطبقه‌ی 148 متری در طبقه‌ی 4 ساختمانی با آسانسور ساخت 2007 در مرکز شهر، نزدیک محدوده‌ی پیاده، ایستگاه راه‌آهن و بلوار اسلوبودجنیا. در طبقه‌ی پایین پذیرایی، آشپزخانه با بخش غذاخوری، سرویس بهداشتی مهمان و تراس است؛ در طبقه‌ی بالا سه اتاق خواب، حمام بزرگ و دو تراس، با پنجره‌های رو به شرق و غرب. جای پارک محافظت‌شده در حیاط همراه آپارتمان است و مالکیت در کاداستر ثبت شده است. هر متر مربع این‌جا $1,910 (1,700 یورو) قیمت دارد، 48% کمتر از میانه‌ی استاری گراد که $3,640 است.
آپارتمان سه‌خوابه‌ی 87 متری در ساختمان نوساز 2024
$283,000
آپارتمان نوی 87 متری در طبقه‌ی 2 ساختمانی کوچک با آسانسور ساخت 2024 در تلپ، نزدیک بلوار پاتریارخ پاول: پذیرایی با بخش غذاخوری، آشپزخانه با راه به تراس، سه اتاق خواب و دو حمام، با پنجره در دو سو. با همه‌ی اثاث فروخته میشود، تاریخ تحویل با فروشنده توافق میشود و مالکیت در کاداستر ثبت شده است. هر متر مربع این‌جا $3,260 (2,900 یورو) قیمت دارد، 3% بالاتر از میانه‌ی تلپ که $3,180 است: فضای کافی برای خانواده‌ای با فرزند دارد.
آپارتمان چهارخوابه‌ی 154 متری با منظرهی دانوب، قلعه و پل‌ها
$389,000
آپارتمان نوی 154 متری در هم‌کف بلند ساختمانی چهارواحدی ساخت 2025 در آغاز پوپوویتسا، روی تپه‌ی بالای شهر: منظرهی همه‌ی نووی ساد، دانوب، قلعه‌ی پتروارادین و دو پل. پذیرایی با تراس بزرگ رو به دانوب، آشپزخانه‌ی جادار، چهار اتاق خواب که اتاق اصلی حمام و رختکن خودش را دارد، سقف 3.1 متری، گرمایش از کف و گاراژ. سازنده آن را می‌فروشد و مالکیت در کاداستر ثبت شده است. هر متر مربع این‌جا $2,530 (2,250 یورو) قیمت دارد، 8% کمتر از میانه‌ی پتروارادین و سرمسکا کامنیتسا که $2,750 است.
چه آپارتمان‌هایی در نووی ساد برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $57,000 تا $389,000 در استاری گراد، لیمان، تلپ، آدیتسه، پتروارادین و سرمسکا کامنیتسا، از استودیوی با اثاث در ساختمان نوساز تا آپارتمانی با منظرهی دانوب، قلعه و پل‌ها. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از استودیویی در ساختمان نوساز تا آپارتمانی با منظرهی دانوب و قلعه، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینههای جدا از قیمت و اقامت از راه مالکیت خانه.
در 2026 هر متر مربع آپارتمان در نووی ساد طبق آگهیها حدود $3,180 (2,830 یورو) قیمت دارد و به تفکیک محله از $2,350 در وترنیک تا $3,640 در استاری گراد. اجارهی بلندمدت 4.6% در سال پیش از مالیات بازده دارد و در آدیتسه 5.3%. استودیوی با اثاث $57,000 قیمت دارد و خانهی شخصی که در آن زندگی میکنید اجازهی اقامت میدهد.
در ادامه قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همه‌ی هزینههای جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
قیمت هر متر مربع در محله‌های نووی ساد
هر متر مربع آپارتمان در نووی ساد طبق آگهیها حدود $3,180 (2,830 یورو) قیمت دارد. گران‌ترین محله استاری گراد است، $3,640: ساختمان‌های دوره‌ی اتریش و مجارستان، خیابان‌های پیاده و ساحل‌گردشگاه دانوب. در لیمان کنار دانشگاه و ساحل اشتراند هر متر مربع $3,580 است، در پودبارا، سالایکا و روتکواریا $3,520، در تلپ $3,180 و در نوو ناسلیه $2,950. آن سوی دانوب، در پتروارادین و سرمسکا کامنیتسا، هر متر مربع $2,750 است و ارزان‌ترین محله‌ها آدیتسه، $2,490، و وترنیک در لبه‌ی غربی شهر، $2,350، هستند. از همین رو ما آپارتمان را بر پایهی محله ارزیابی می‌کنیم، نه شهر.
طبق داده‌های سازمان ژئودزی جمهوری صربستان، میانه‌ی قیمت هر متر مربع مسکن در قراردادهای فروش نووی ساد در سه‌ماهه‌ی دوم 2026 حدود $2,800 (2,500 یورو) است.
| محله | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، یورو | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|---|
| استاری گراد (مرکز) | $3,640 | 3,240 | $218,000 |
| لیمان | $3,580 | 3,190 | $215,000 |
| پودبارا، سالایکا و روتکواریا | $3,520 | 3,130 | $211,000 |
| گرباویتسا، سایمیشته و بلوار اسلوبودجنیا | $3,470 | 3,090 | $208,000 |
| آدامویچوو ناسلیه | $3,200 | 2,850 | $192,000 |
| تلپ | $3,180 | 2,840 | $191,000 |
| دتلینارا و بلوار اروپا | $3,180 | 2,830 | $191,000 |
| نوو ناسلیه | $2,950 | 2,630 | $177,000 |
| پتروارادین و سرمسکا کامنیتسا | $2,750 | 2,450 | $165,000 |
| آدیتسه | $2,490 | 2,220 | $149,000 |
| وترنیک | $2,350 | 2,090 | $141,000 |
| کل شهر | $3,180 | 2,830 | $191,000 |
داده‌های 2026: برای محله‌ها میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهی‌های فروش آپارتمان در 20 اکتبر 2026 و برای کل نووی ساد میانه‌ی قیمت هر متر مربع در همه‌ی آگهی‌های فروش آپارتمان در محله‌های شهر در همان تاریخ، با حذف آگهی‌های تکراری یک آپارتمان. دلار با نرخ 1.1225 برای هر یورو.
آپارتمان در نووی ساد چه بازده اجاره‌ای دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در نووی ساد 4.6% در سال پیش از مالیات است: آپارتمان 60 متری بهطور میانگین $730 (650 یورو) در ماه اجاره می‌رود. بیشترین بازده در آدیتسه است، 5.3%: هر متر مربع آن‌جا از مرکز ارزان‌تر است، در حالی که اجاره‌ها تقریباً یکسان‌اند. در آدامویچوو ناسلیه بازده 5.0% و در تلپ و پتروارادین 4.9% است. کمترین بازده در وترنیک، 3.2%، و لیمان، 3.9%، است: در لیمان هر متر مربع از گران‌ترین‌های شهر است و در وترنیک اجارهی بلندمدت 60 متر $370 در ماه است در برابر $730 در کل نووی ساد.
| محله | اجارهی ماهانه‌ی آپارتمان 60 متری | بازده در سال |
|---|---|---|
| آدیتسه | $660 (590 €) | 5.3% |
| آدامویچوو ناسلیه | $790 (710 €) | 5.0% |
| پتروارادین و سرمسکا کامنیتسا | $670 (600 €) | 4.9% |
| تلپ | $780 (690 €) | 4.9% |
| نوو ناسلیه | $680 (610 €) | 4.6% |
| پودبارا، سالایکا و روتکواریا | $800 (710 €) | 4.6% |
| دتلینارا و بلوار اروپا | $720 (640 €) | 4.5% |
| گرباویتسا، سایمیشته و بلوار اسلوبودجنیا | $750 (670 €) | 4.3% |
| استاری گراد (مرکز) | $770 (690 €) | 4.2% |
| لیمان | $690 (620 €) | 3.9% |
| وترنیک | $370 (330 €) | 3.2% |
| کل شهر | $730 (650 €) | 4.6% |
داده‌های 2026: اجاره میانه‌ی اجارهی ماهانه‌ی هر متر مربع در آگهی‌های اجارهی بلندمدت آپارتمان در محله در 20 اکتبر 2026 ضرب در 60 متر مربع است، بازده محله اجارهی سالانه‌ی هر متر مربع تقسیم بر میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهی‌های فروش است و برای کل نووی ساد همین محاسبه برای همه‌ی آگهی‌های محله‌های شهر. اجارهی روزانه در نظر گرفته نشده است. بازده ناخالص است، پیش از مالیات درآمد اجاره، هزینههای ساختمان و دوره‌های خالی.
آپارتمانهای نووی ساد را در تمام سال دانشجویان دانشگاه، کارکنان شرکت‌های فناوری اطلاعات و خانواده‌هایی که از بلگراد و شهرهای دیگر آمده‌اند اجاره می‌کنند. درآمد اجاره پس از کسر استاندارد 25% برای هزینه‌ها با نرخ 20% مالیات میگیرد، یعنی عملاً 15% اجاره. مالیات سالانه‌ی ملک تا 0.4% ارزشی است که شهر ارزیابی میکند، نه قیمت خرید.
در فروش 15% سود سرمایه پرداخت میشود. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در صربستان.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
پرداخت اصلی در خرید دستدوم مالیات انتقال است، 2.5% قیمت. طبق قانون فروشنده آن را میپردازد، اما قرارداد اغلب آن را به خریدار منتقل میکند، از همین رو پیش از بیعانه روشن میشود چه کسی میپردازد. برای آپارتمان $135,000 (120,000 یورو) این مبلغ $3,370 (3,000 یورو) است. در ساختمان نوساز از سازنده 10% مالیات بر ارزش افزوده در قیمت است و مالیات انتقال وجود ندارد.
| پرداخت | آپارتمان $135,000 (120,000 یورو) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات انتقال در دستدوم | $3,370 (3,000 یورو) | 2.5% |
| دفتر اسناد رسمی | طبق تعرفه‌ی کانون سردفتران بر پایهی قیمت معامله | طبق تعرفه |
| ثبت مالکیت در کاداستر | عوارض سازمان ژئودزی | طبق تعرفه |
| نوساز از سازنده | 10% مالیات بر ارزش افزوده در قیمت | بدون مالیات انتقال |
داده‌های 2026: مالیات انتقال بر قیمت قرارداد محاسبه میشود، مگر آن‌که اداره‌ی مالیات آپارتمان را بالاتر ارزیابی کند؛ دفتر اسناد رسمی قرارداد فروش را گواهی میکند و خریداری که صربی نمی‌داند مترجم رسمی لازم دارد. مشاور ما هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در نووی ساد آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: آپارتمانی که خودش در کاداستر ثبت نشده، آپارتمانی در ساختمانی بدون پروانه‌ی بهره‌برداری یا آپارتمانی با بدهی مالیات ملک و قبض‌ها فروخته میشود، و چنین آپارتمانی برای اجازهی اقامت پذیرفته نمی‌شود. بیعانه، اگر خریدار کنار بکشد، نزد فروشنده می‌ماند. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، برگه‌ی کاداستر، بازداشت و رهن، پروانه‌ی بهره‌برداری و بدهی‌ها را بررسی می‌کنیم و معامله را همراه با شرکای دارای مجوز محلی تا ثبت مالکیت و مدارک اقامت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید آپارتمان اجازهی اقامت میدهد
بله، بدون حداقل مبلغ. قانون اتباع خارجی مالکیت مسکن را مبنای اجازهی اقامت موقت می‌داند: آپارتمانی در صربستان که مالک آن شخص خارجی است و خودش در آن زندگی میکند مناسب است. اجازهی اقامت تا 3 سال صادر میشود و تا زمانی که مبنا باقی است برای همان مدت تمدید میشود و پس از 3 سال اقامت موقت پیوسته میتوان برای اقامت دائم درخواست داد.
آپارتمانی که به مستأجر اجاره داده شده برای این اجازهی اقامت مناسب نیست، از همین رو آپارتمان برای زندگی و آپارتمان برای اجاره با قاعده‌های متفاوت انتخاب میشوند. خارجیها بر پایهی عمل متقابل با کشور خود خرید می‌کنند و زمین کشاورزی خریدنی نیست. راه‌های دیگر: صفحه‌ی اجازهی اقامت صربستان: همه‌ی راه‌ها.
چگونه آپارتمان را پیدا می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در شهر، اجاره، اجازهی اقامت یا همه با هم. مشاور محله، راه تا مرکز و دانوب، متراژ، طبقه و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، مرحله‌ی ساخت برای نوسازها و محاسبه‌ی بازده بر پایهی اجاره‌های محله.
- بررسیها: برگه‌ی کاداستر و بازداشت و رهن، ثبت خود آپارتمان در کاداستر، پروانه‌ی بهره‌برداری ساختمان و بدهی مالیات ملک و قبض‌ها.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: قرارداد با بیعانه، قرارداد فروش نزد دفتر اسناد رسمی، مالیات انتقال، ثبت در کاداستر و مدارک اجازهی اقامت.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
در نووی ساد آپارتمان پیدا کنید
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در بلگراد برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- نووی ساد: راهنمای شهر و مهاجرت 2026
- خرید آپارتمان در صربستان در 2026: قیمت‌ها، مالیات‌ها و اقامت
- اجازهی اقامت صربستان 2026: همه‌ی راه‌ها، هزینه‌ها و زمان‌ها
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در نووی ساد چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در نووی ساد آپارتمان بخرند؟
در کدام محله‌ی نووی ساد آپارتمان بخریم؟
بازده اجاره در نووی ساد چقدر است؟
هزینههای خرید آپارتمان در نووی ساد چقدر است؟
آیا آپارتمان در نووی ساد اجازهی اقامت میدهد؟
آیا میتوان آپارتمان در نووی ساد را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح میدهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.