Квартиры на продажу в Нови-Саде: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от студии в новом доме до квартиры с видом на Дунай и крепость, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и вид на жительство за жильё.
В 2026 году метр квартиры в Нови-Саде стоит около $3 180 (2 830 евро) в объявлениях, в районах - от $2 350 в Ветернике до $3 640 в Стари Граде. Долгая аренда приносит 4,6% в год до налогов, на Адице - 5,3%. Студия с мебелью стоит $57 000, а своё жильё, в котором вы живёте, даёт вид на жительство.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Нови-Саде
Самые интересные квартиры от $57 000 до $389 000 в Стари Граде, на Лимане, Телепе, Адице, в Петроварадине и Сремской Каменице, от студии с мебелью в новом доме до квартиры с видом на Дунай, крепость и мосты. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
Студия 24 м² с мебелью в новом доме на Адице
$57 000
Новая студия 24 м² на первом этаже дома в два этажа в жилом квартале Адице, окна во двор: комната с кухней, ванная и терраса. Продаётся полностью с мебелью, отопление тепловым насосом, собственность записана в кадастре. Метр стоит $2 360 (2 100 евро), на 5% ниже медианы Адице, $2 490, а доходность долгой аренды на Адице - 5,3% в год до налогов, самая высокая в городе.
Студия 27 м² на верхнем этаже с террасой на Дунай
$100 000
Студия 27 м² на 5-м, последнем этаже дома у набережной Дуная, рядом пляж Штранд и центр: комната с кухней, ванная, терраса с видом на Дунай и своя кладовая на чердаке с входом из квартиры. После ремонта, продаётся полностью с мебелью, кондиционер и центральное отопление, собственность записана в кадастре. Метр стоит $3 700 (3 300 евро), на 2% выше медианы Стари Града, $3 640: квартира подходит и для жизни, и для сдачи круглый год.
2-комнатная квартира 40 м² в доме 2020 года с парковкой
$163 000
Квартира 40 м² на 4-м этаже пятиэтажного дома 2020 года с лифтом в Петроварадине, на тихой улице с видом на большой парк, окна на восток. В квартире живут с 2021 года, всё в ней куплено новым, она продаётся с мебелью, к ней относится крытое место на парковке во дворе. Метр стоит $4 070 (3 630 евро), на 48% выше медианы Петроварадина и Сремской Каменицы, $2 750: доплату дают новый дом, парковка и мебель.
2-комнатная квартира 61 м² у университета на Лимане
$189 000
Квартира 61 м² на 3-м этаже пятиэтажного дома с лифтом на Лимане 1, рядом факультеты университета, пляж Штранд, спортивный центр и набережная: две большие комнаты, отдельная кухня со столовой, ванная, кладовая, терраса и подвал. Все комнаты выходят в прихожую, квартира продаётся с мебелью, въезд сразу, собственность записана в кадастре. Метр стоит $3 090 (2 750 евро), на 14% ниже медианы Лимана, $3 580.
4-комнатная квартира 148 м² в двух уровнях в центре с парковкой
$282 000
Квартира 148 м² в двух уровнях на 4-м этаже дома 2007 года с лифтом в центре, рядом пешеходная зона, вокзал и бульвар Освобождения. Внизу гостиная, кухня со столовой, гостевой туалет и терраса, наверху три спальни, большая ванная и две террасы, окна на восток и запад. К квартире относится охраняемое место на парковке во дворе, собственность записана в кадастре. Метр стоит $1 910 (1 700 евро), на 48% ниже медианы Стари Града, $3 640.
4-комнатная квартира 87 м² в новом доме 2024 года
$283 000
Новая квартира 87 м² на 2-м этаже небольшого дома 2024 года с лифтом на Телепе, рядом бульвар Патриарха Павла: гостиная со столовой, кухней и выходом на террасу, три спальни и две ванные, окна на две стороны. Продаётся со всей мебелью, въезд по договорённости, собственность записана в кадастре. Метр стоит $3 260 (2 900 евро), на 3% выше медианы Телепа, $3 180: площади хватает семье с детьми.
5-комнатная квартира 154 м² с видом на Дунай, крепость и мосты
$389 000
Новая квартира 154 м² на высоком первом этаже дома 2025 года на четыре квартиры в начале Поповицы, на склоне над городом: вид на весь Нови-Сад, Дунай, Петроварадинскую крепость и два моста. Гостиная с большой террасой на Дунай, просторная кухня, четыре спальни, главная из них со своей ванной и гардеробной, потолки 3,1 м, тёплый пол, гараж. Продаётся от застройщика, собственность записана в кадастре. Метр стоит $2 530 (2 250 евро), на 8% ниже медианы Петроварадина и Сремской Каменицы, $2 750.
Сколько стоит метр в районах Нови-Сада
Метр квартиры в Нови-Саде в объявлениях стоит около $3 180 (2 830 евро). Дороже всего он в Стари Граде, $3 640: австро-венгерские дома, пешеходные улицы и набережная Дуная. На Лимане у университета и пляжа Штранд метр стоит $3 580, в Подбаре, Салайке и Роткварии - $3 520, на Телепе - $3 180, в Ново Населье - $2 950. За Дунаем, в Петроварадине и Сремской Каменице, метр стоит $2 750, а дешевле всего он на Адице, $2 490, и в Ветернике на западной окраине, $2 350. Поэтому квартиру оцениваем по району, а не по городу.
По данным Республиканского геодезического управления, медиана цены метра жилья в договорах купли-продажи в Нови-Саде во втором квартале 2026 года - около $2 800 (2 500 евро).
| Район | Метр, $ | Метр, евро | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Стари Град (центр) | $3 640 | 3 240 | $218 000 |
| Лиман | $3 580 | 3 190 | $215 000 |
| Подбара, Салайка и Ротквария | $3 520 | 3 130 | $211 000 |
| Грбавица, Саймиште и бульвар Освобождения | $3 470 | 3 090 | $208 000 |
| Адамовичево Населье | $3 200 | 2 850 | $192 000 |
| Телеп | $3 180 | 2 840 | $191 000 |
| Детелинара и бульвар Европы | $3 180 | 2 830 | $191 000 |
| Ново Населье | $2 950 | 2 630 | $177 000 |
| Петроварадин и Сремска Каменица | $2 750 | 2 450 | $165 000 |
| Адице | $2 490 | 2 220 | $149 000 |
| Ветерник | $2 350 | 2 090 | $141 000 |
| Весь город | $3 180 | 2 830 | $191 000 |
Данные на 2026 год: районы - медианы цены метра в объявлениях о продаже квартир на 20 октября 2026 года, весь Нови-Сад - медиана цены метра во всех объявлениях о продаже квартир в городских районах на ту же дату, повторы одной квартиры сняты. Доллары по курсу 1,1225 за евро.
Какую доходность даёт сдача квартиры в Нови-Саде
Валовая доходность долгой аренды в Нови-Саде - 4,6% в год до налогов: квартира 60 м² сдаётся в среднем за $730 (650 евро) в месяц. Выше всего она на Адице, 5,3%: метр там дешевле, чем в центре, а аренда почти та же. В Адамовичевом Населье доходность 5,0%, на Телепе и в Петроварадине - 4,9%. Ниже всего она в Ветернике, 3,2%, и на Лимане, 3,9%: на Лимане метр один из самых дорогих в городе, а в Ветернике долгая аренда 60 м² стоит $370 в месяц против $730 по всему Нови-Саду.
| Район | Аренда квартиры 60 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Адице | $660 (590 €) | 5,3% |
| Адамовичево Населье | $790 (710 €) | 5,0% |
| Петроварадин и Сремска Каменица | $670 (600 €) | 4,9% |
| Телеп | $780 (690 €) | 4,9% |
| Ново Населье | $680 (610 €) | 4,6% |
| Подбара, Салайка и Ротквария | $800 (710 €) | 4,6% |
| Детелинара и бульвар Европы | $720 (640 €) | 4,5% |
| Грбавица, Саймиште и бульвар Освобождения | $750 (670 €) | 4,3% |
| Стари Град (центр) | $770 (690 €) | 4,2% |
| Лиман | $690 (620 €) | 3,9% |
| Ветерник | $370 (330 €) | 3,2% |
| Весь город | $730 (650 €) | 4,6% |
Данные на 2026 год: аренда - медиана месячной платы за метр в объявлениях о долгой аренде квартир в районе на 20 октября 2026 года, умноженная на 60 м², доходность района - годовая аренда метра, делённая на медиану цены метра в объявлениях о продаже, по всему Нови-Саду - то же по всем объявлениям городских районов. Посуточную аренду не учитываем. Доходность валовая, до налога на доход от аренды, расходов на дом и простоя.
Квартиры в Нови-Саде снимают круглый год студенты университета, сотрудники IT-компаний и семьи, которые переехали из Белграда и других городов. Доход от сдачи облагается налогом 20% после вычета 25% нормативных расходов, то есть фактически 15% от аренды. Ежегодный налог на имущество - до 0,4% от стоимости по оценке города, а не от цены покупки.
При продаже квартиры платят 15% с прироста стоимости. Ставки и примеры расчёта - на странице налоги в Сербии.
Какие расходы добавить к цене квартиры
На вторичном рынке главный платёж - налог на передачу права, 2,5% цены. По закону его платит продавец, но в договоре его часто переносят на покупателя, поэтому кто платит, договариваются до задатка. Для квартиры за $135 000 (120 000 евро) это $3 370 (3 000 евро). В новостройке от застройщика НДС 10% уже в цене, налога на передачу права нет.
| Платёж | Квартира за $135 000 (120 000 евро) | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог на передачу права на вторичном рынке | $3 370 (3 000 евро) | 2,5% |
| Нотариус | по тарифу нотариальной палаты от цены сделки | по тарифу |
| Запись права в кадастр | сбор геодезического управления | по тарифу |
| Новостройка от застройщика | НДС 10% уже в цене | налога на передачу права нет |
Данные на 2026 год: налог на передачу права считают от цены договора, если налоговое управление не оценит квартиру выше; договор купли-продажи заверяет нотариус, а покупателю, который не говорит по-сербски, нужен присяжный переводчик. Менеджер посчитает расходы по конкретной квартире.
В Нови-Саде квартиру сверяют с кадастром до задатка
Ошибки стоят дороже налога: квартира ещё не записана в кадастре, в кадастре записана меньшая площадь, чем в объявлении, квартира оформлена как гараж или нежилое помещение и ипотеку на неё не дают, у дома нет разрешения на использование, долги по налогу на имущество и коммунальным платежам. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем кадастр, обременения, разрешения и продавца до задатка и ведём сделку у нотариуса до записи права и документов на вид на жительство вместе с местными лицензированными партнёрами.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка квартиры вид на жительство
Да, без минимальной суммы. Закон об иностранцах называет собственность на жильё основанием для временного вида на жительство: подходит квартира в Сербии, которая принадлежит иностранцу и в которой он живёт. Вид на жительство выдают до 3 лет и продлевают на тот же срок, пока сохраняется основание, а после 3 лет непрерывного временного проживания можно подать на постоянное жительство.
Квартира, которую сдают жильцам, для такого вида на жительство не подходит, поэтому квартиру для жизни и квартиру для сдачи выбирают по разным правилам. Покупают иностранцы на условиях взаимности со своей страной, а сельскохозяйственную землю купить нельзя. Другие основания - на странице ВНЖ Сербии: все основания.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в городе, сдача, вид на жительство или всё сразу. Менеджер уточняет район, дорогу до центра и Дуная, площадь, этаж и способ оплаты.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, со стадией стройки для новостроек и расчётом доходности по аренде в районе.
- Проверки: выписка из кадастра и обременения, запись самой квартиры в кадастре, разрешение на ввод дома, долги по налогу на имущество и коммунальным платежам.
- Сделка лично или по доверенности: договор с задатком, договор купли-продажи у нотариуса, налог на передачу права, запись в кадастр и документы на вид на жительство.
Менеджер пришлёт подборку в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Подобрать квартиру в Нови-Саде
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Сербии: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Белграде: для жизни и инвестиций
- Жизнь в Нови-Саде в 2026: стоимость, аренда, районы
- Купить квартиру в Сербии в 2026: цены, налоги и ВНЖ
- ВНЖ Сербии в 2026: все основания, стоимость и сроки
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Нови-Саде?
Может ли иностранец купить квартиру в Нови-Саде?
В каком районе Нови-Сада купить квартиру?
Какая доходность от сдачи квартиры в Нови-Саде?
Какие расходы при покупке квартиры в Нови-Саде?
Даёт ли квартира в Нови-Саде вид на жительство?
Можно ли купить квартиру в Нови-Саде удалённо?
Поможем купить недвижимость в Сербии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки