Wohnung in Novi Sad kaufen: zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, vom Studio im Neubau bis zur Wohnung mit Blick auf die Donau und die Festung, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Viertel, Kosten zusätzlich zum Preis und der Aufenthalt durch Wohneigentum.
2026 kostet ein Quadratmeter einer Wohnung in Novi Sad laut Inseraten etwa 3.180 $ (2.830 Euro), nach Viertel von 2.350 $ in Veternik bis 3.640 $ in Stari Grad. Langzeitvermietung bringt 4,6 % im Jahr vor Steuern, in Adice 5,3 %. Ein möbliertes Studio kostet 57.000 $, und die eigene Wohnung, in der Sie leben, bringt einen Aufenthalt.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Viertel sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Novi Sad zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 57.000 $ bis 389.000 $ in Stari Grad, Liman, Telep, Adice, Petrovaradin und Sremska Kamenica, vom möblierten Studio im Neubau bis zur Wohnung mit Blick auf die Donau, die Festung und die Brücken. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Möbliertes Studio mit 24 m² in einem Neubau in Adice
57.000 $
Ein neues Studio mit 24 m² im Erdgeschoss eines zweistöckigen Hauses im Wohnviertel Adice, Fenster zum Hof: ein Raum mit Küche, ein Bad und eine Terrasse. Es wird komplett möbliert verkauft, mit einer Wärmepumpe beheizt, das Eigentum ist im Kataster eingetragen. Ein Quadratmeter kostet hier 2.360 $ (2.100 Euro), 5 % unter dem Median von Adice mit 2.490 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung liegt in Adice bei 5,3 % im Jahr vor Steuern, der höchste Wert in der Stadt.
Studio mit 27 m² in der obersten Etage mit Terrasse über der Donau
100.000 $
Ein Studio mit 27 m² in der 5. und obersten Etage eines Hauses an der Donaupromenade, nahe am Štrand-Strand und am Zentrum: ein Raum mit Küche, ein Bad, eine Terrasse mit Donaublick und ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss mit Zugang aus der Wohnung. Es ist renoviert und wird komplett möbliert verkauft, mit Klimaanlage und Zentralheizung, das Eigentum ist im Kataster eingetragen. Ein Quadratmeter kostet hier 3.700 $ (3.300 Euro), 2 % über dem Median von Stari Grad mit 3.640 $: Die Wohnung eignet sich zum Wohnen und zur Vermietung das ganze Jahr.
Zweizimmerwohnung mit 40 m² in einem Haus von 2020 mit Stellplatz
163.000 $
Eine Wohnung mit 40 m² in der 4. Etage eines fünfstöckigen Hauses von 2020 mit Aufzug in Petrovaradin, in einer ruhigen Straße mit Blick auf einen großen Park, Fenster nach Osten. Die Eigentümer wohnen seit 2021 darin, alles wurde neu gekauft; sie wird möbliert verkauft, dazu gehört ein überdachter Stellplatz im Hof. Ein Quadratmeter kostet hier 4.070 $ (3.630 Euro), 48 % über dem Median für Petrovaradin und Sremska Kamenica mit 2.750 $: Der Aufschlag kommt vom Neubau, dem Stellplatz und den Möbeln.
Zweizimmerwohnung mit 61 m² an der Universität in Liman
189.000 $
Eine Wohnung mit 61 m² in der 3. Etage eines fünfstöckigen Hauses mit Aufzug in Liman 1, nahe an den Fakultäten der Universität, dem Štrand-Strand, dem Sportzentrum und der Promenade: zwei große Zimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Bad, eine Speisekammer, eine Terrasse und ein Keller. Alle Zimmer gehen vom Flur ab, die Wohnung wird möbliert und bezugsfertig verkauft, das Eigentum ist im Kataster eingetragen. Ein Quadratmeter kostet hier 3.090 $ (2.750 Euro), 14 % unter dem Median von Liman mit 3.580 $.
Vierzimmerwohnung mit 148 m² auf zwei Ebenen im Zentrum mit Stellplatz
282.000 $
Eine Wohnung mit 148 m² auf zwei Ebenen in der 4. Etage eines Hauses von 2007 mit Aufzug im Zentrum, nahe an der Fußgängerzone, dem Bahnhof und dem Bulevar Oslobođenja. Unten liegen ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC und eine Terrasse; oben drei Schlafzimmer, ein großes Bad und zwei Terrassen, Fenster nach Osten und Westen. Zur Wohnung gehört ein bewachter Stellplatz im Hof, das Eigentum ist im Kataster eingetragen. Ein Quadratmeter kostet hier 1.910 $ (1.700 Euro), 48 % unter dem Median von Stari Grad mit 3.640 $.
Vierzimmerwohnung mit 87 m² in einem Neubau von 2024
283.000 $
Eine neue Wohnung mit 87 m² in der 2. Etage eines kleinen Hauses von 2024 mit Aufzug in Telep, nahe am Bulevar Patrijarha Pavla: ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche mit Ausgang auf die Terrasse, drei Schlafzimmer und zwei Bäder, Fenster nach zwei Seiten. Sie wird mit allen Möbeln verkauft, der Einzugstermin wird mit dem Verkäufer vereinbart, das Eigentum ist im Kataster eingetragen. Ein Quadratmeter kostet hier 3.260 $ (2.900 Euro), 3 % über dem Median von Telep mit 3.180 $: Platz genug für eine Familie mit Kindern.
Fünfzimmerwohnung mit 154 m² und Blick auf Donau, Festung und Brücken
389.000 $
Eine neue Wohnung mit 154 m² im Hochparterre eines Hauses von 2025 mit vier Wohnungen am Anfang von Popovica, am Hang über der Stadt: Blick über ganz Novi Sad, die Donau, die Festung Petrovaradin und zwei Brücken. Ein Wohnzimmer mit großer Terrasse zur Donau, eine geräumige Küche, vier Schlafzimmer, das größte mit eigenem Bad und Ankleide, 3,1 m Deckenhöhe, Fußbodenheizung und eine Garage. Sie wird vom Bauträger verkauft, das Eigentum ist im Kataster eingetragen. Ein Quadratmeter kostet hier 2.530 $ (2.250 Euro), 8 % unter dem Median für Petrovaradin und Sremska Kamenica mit 2.750 $.
Was ein Quadratmeter in den Vierteln von Novi Sad kostet
Ein Quadratmeter einer Wohnung in Novi Sad kostet laut Inseraten etwa 3.180 $ (2.830 Euro). Am teuersten ist er in Stari Grad mit 3.640 $: österreichisch-ungarische Häuser, Fußgängerstraßen und die Donaupromenade. In Liman an der Universität und am Štrand-Strand kostet ein Quadratmeter 3.580 $, in Podbara, Salajka und Rotkvarija 3.520 $, in Telep 3.180 $ und in Novo Naselje 2.950 $. Jenseits der Donau, in Petrovaradin und Sremska Kamenica, kostet ein Quadratmeter 2.750 $, am günstigsten ist er in Adice mit 2.490 $ und in Veternik am westlichen Stadtrand mit 2.350 $. Deshalb bewerten wir eine Wohnung nach Viertel, nicht nach Stadt.
Laut Daten der Republikanischen Geodätischen Verwaltung liegt der Median des Quadratmeterpreises für Wohnraum in Kaufverträgen in Novi Sad im zweiten Quartal 2026 bei etwa 2.800 $ (2.500 Euro).
| Viertel | Je m², $ | Je m², Euro | Wohnung mit 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Stari Grad (Zentrum) | 3.640 $ | 3.240 | 218.000 $ |
| Liman | 3.580 $ | 3.190 | 215.000 $ |
| Podbara, Salajka und Rotkvarija | 3.520 $ | 3.130 | 211.000 $ |
| Grbavica, Sajmište und Bulevar Oslobođenja | 3.470 $ | 3.090 | 208.000 $ |
| Adamovićevo Naselje | 3.200 $ | 2.850 | 192.000 $ |
| Telep | 3.180 $ | 2.840 | 191.000 $ |
| Detelinara und Bulevar Evrope | 3.180 $ | 2.830 | 191.000 $ |
| Novo Naselje | 2.950 $ | 2.630 | 177.000 $ |
| Petrovaradin und Sremska Kamenica | 2.750 $ | 2.450 | 165.000 $ |
| Adice | 2.490 $ | 2.220 | 149.000 $ |
| Veternik | 2.350 $ | 2.090 | 141.000 $ |
| Ganze Stadt | 3.180 $ | 2.830 | 191.000 $ |
Daten für 2026: Die Viertel zeigen den Median des Quadratmeterpreises in Verkaufsinseraten für Wohnungen vom 20. Oktober 2026, ganz Novi Sad ist der Median des Quadratmeterpreises in allen Verkaufsinseraten für Wohnungen in den Stadtvierteln am selben Datum, wiederholte Inserate derselben Wohnung entfernt. Dollar zum Kurs von 1,1225 je Euro.
Welche Mietrendite eine Wohnung in Novi Sad bringt
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung liegt in Novi Sad bei 4,6 % im Jahr vor Steuern: Eine Wohnung mit 60 m² wird im Durchschnitt für 730 $ (650 Euro) im Monat vermietet. Am höchsten ist sie in Adice mit 5,3 %: Ein Quadratmeter ist dort günstiger als im Zentrum, die Mieten sind aber fast gleich. In Adamovićevo Naselje liegt die Rendite bei 5,0 %, in Telep und Petrovaradin bei 4,9 %. Am niedrigsten ist sie in Veternik mit 3,2 % und in Liman mit 3,9 %: In Liman gehört der Quadratmeter zu den teuersten der Stadt, und in Veternik bringt die Langzeitmiete für 60 m² 370 $ im Monat gegenüber 730 $ in ganz Novi Sad.
| Viertel | Monatsmiete einer Wohnung mit 60 m² | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Adice | 660 $ (590 €) | 5,3 % |
| Adamovićevo Naselje | 790 $ (710 €) | 5,0 % |
| Petrovaradin und Sremska Kamenica | 670 $ (600 €) | 4,9 % |
| Telep | 780 $ (690 €) | 4,9 % |
| Novo Naselje | 680 $ (610 €) | 4,6 % |
| Podbara, Salajka und Rotkvarija | 800 $ (710 €) | 4,6 % |
| Detelinara und Bulevar Evrope | 720 $ (640 €) | 4,5 % |
| Grbavica, Sajmište und Bulevar Oslobođenja | 750 $ (670 €) | 4,3 % |
| Stari Grad (Zentrum) | 770 $ (690 €) | 4,2 % |
| Liman | 690 $ (620 €) | 3,9 % |
| Veternik | 370 $ (330 €) | 3,2 % |
| Ganze Stadt | 730 $ (650 €) | 4,6 % |
Daten für 2026: Die Miete ist der Median der Monatsmiete je m² in Inseraten zur Langzeitmiete von Wohnungen im Viertel vom 20. Oktober 2026 mal 60 m², die Rendite des Viertels ist die Jahresmiete je m² geteilt durch den Median des Quadratmeterpreises in Verkaufsinseraten, für ganz Novi Sad derselbe Wert über alle Inserate der Stadtviertel. Tageweise Vermietung ist nicht enthalten. Die Rendite ist brutto, vor Steuer auf Mieteinnahmen, Hauskosten und Leerstand.
Wohnungen in Novi Sad mieten das ganze Jahr Studierende der Universität, Beschäftigte von IT-Unternehmen und Familien, die aus Belgrad und anderen Städten hergezogen sind. Die Steuer auf Mieteinnahmen beträgt 20 % nach einem pauschalen Abzug von 25 % für Ausgaben, also effektiv 15 % der Miete. Die jährliche Grundsteuer beträgt bis zu 0,4 % des von der Stadt geschätzten Werts, nicht des Kaufpreises.
Beim Verkauf werden 15 % des Veräußerungsgewinns gezahlt. Sätze und Beispiele finden Sie auf der Seite Steuern in Serbien.
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Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Die Hauptzahlung beim Weiterverkauf ist die Grunderwerbsteuer, 2,5 % des Preises. Laut Gesetz zahlt sie der Verkäufer, Verträge übertragen sie aber oft auf den Käufer, deshalb wird vor der Anzahlung vereinbart, wer zahlt. Bei einer Wohnung für 135.000 $ (120.000 Euro) sind das 3.370 $ (3.000 Euro). Im Neubau vom Bauträger sind 10 % MwSt. bereits im Preis, eine Grunderwerbsteuer fällt nicht an.
| Zahlung | Wohnung für 135.000 $ (120.000 Euro) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer beim Weiterverkauf | 3.370 $ (3.000 Euro) | 2,5 % |
| Notar | nach Tarif der Notarkammer vom Kaufpreis | nach Tarif |
| Eintragung des Eigentums im Kataster | Gebühr der Geodätischen Verwaltung | nach Tarif |
| Neubau vom Bauträger | 10 % MwSt. bereits im Preis | keine Grunderwerbsteuer |
Daten für 2026: Die Grunderwerbsteuer wird auf den Vertragspreis berechnet, sofern die Steuerverwaltung die Wohnung nicht höher bewertet; ein Notar beurkundet den Kaufvertrag, und ein Käufer, der kein Serbisch spricht, braucht einen vereidigten Übersetzer. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Bringt der Kauf einer Wohnung eine Aufenthaltserlaubnis
Ja, ohne Mindestbetrag. Das Ausländergesetz nennt Wohneigentum als Grundlage für eine befristete Aufenthaltserlaubnis: Eine Wohnung in Serbien, die dem Ausländer gehört und in der er lebt, erfüllt diese Bedingung. Die Erlaubnis wird für bis zu 3 Jahre erteilt und für denselben Zeitraum verlängert, solange die Grundlage besteht, und nach 3 Jahren ununterbrochenen befristeten Aufenthalts können Sie einen Daueraufenthalt beantragen.
Eine Wohnung, die an Mieter vermietet wird, erfüllt diese Grundlage nicht, deshalb werden eine Wohnung zum Leben und eine Wohnung zur Vermietung nach unterschiedlichen Regeln ausgewählt. Ausländer kaufen nach dem Grundsatz der Gegenseitigkeit mit ihrem Land, landwirtschaftliche Flächen können sie nicht kaufen. Weitere Wege finden Sie auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in Serbien: alle Wege.
Wie wir eine Wohnung finden
- Ziel und Budget: Leben in der Stadt, Vermietung, Aufenthaltserlaubnis oder alles zusammen. Der Berater klärt Viertel, Weg zum Zentrum und zur Donau, Fläche, Etage und wie Sie bezahlen.
- Auswahl: Wohnungen zum Preis des Verkäufers, bei Neubauten mit dem Baufortschritt und einer Renditeberechnung aus den Mieten im Viertel.
- Prüfung: Katasterauszug und Belastungen, Eintragung der Wohnung selbst im Kataster, Nutzungsgenehmigung des Gebäudes sowie Schulden bei Grundsteuer und Nebenkosten.
- Abschluss persönlich oder per Vollmacht: Vertrag mit Anzahlung, Kaufvertrag beim Notar, Grunderwerbsteuer, Eintragung im Kataster und Unterlagen für die Aufenthaltserlaubnis.
Die Auswahl schickt ein Berater in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Novi Sad?
Kann ein Ausländer eine Wohnung in Novi Sad kaufen?
In welchem Viertel von Novi Sad kauft man am besten eine Wohnung?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Novi Sad?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Novi Sad an?
Bringt eine Wohnung in Novi Sad eine Aufenthaltserlaubnis?
Kann ich eine Wohnung in Novi Sad aus der Ferne kaufen?
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