Novi Sad'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
Adice'de yeni binada eşyalı 24 m² stüdyo
57.000 $
Konut semti Adice'de, iki katlı bir binanın zemin katında, pencereleri avluya bakan yeni 24 m² stüdyo: mutfaklı oda, banyo ve teras. Tamamen eşyalı satılıyor, ısı pompasıyla ısıtılıyor, mülkiyet kadastroya kayıtlı. Burada metrekare 2.360 $ (2.100 €), Adice medyanı olan 2.490 $'ın %5 altında; Adice'de uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,3, şehrin en yükseği.
En üst katta, Tuna'ya bakan teraslı 27 m² stüdyo
100.000 $
Tuna kıyı yolundaki bir binanın 5. ve en üst katında, Štrand plajına ve merkeze yakın 27 m² stüdyo: mutfaklı oda, banyo, Tuna manzaralı teras ve daireden girilen kendi çatı katı deposu. Yenilenmiş ve tamamen eşyalı satılıyor, klima ve merkezi ısıtma var, mülkiyet kadastroya kayıtlı. Burada metrekare 3.700 $ (3.300 €), Stari Grad medyanı olan 3.640 $'ın %2 üzerinde: daire hem oturmaya hem de yıl boyu kiraya vermeye uygun.
Otoparklı 2020 yapımı binada 40 m² 1+1 daire
163.000 $
Petrovaradin'de büyük bir parka bakan sakin bir sokakta, asansörlü beş katlı 2020 yapımı bir binanın 4. katında, pencereleri doğuya bakan 40 m² daire. Sahipleri 2021'den beri burada oturuyor ve her şey yeni alındı; eşyalı satılıyor, avludaki kapalı otopark yeri daireyle birlikte geliyor. Burada metrekare 4.070 $ (3.630 €), Petrovaradin ve Sremska Kamenica medyanı olan 2.750 $'ın %48 üzerinde: fark yeni binadan, otoparktan ve mobilyalardan geliyor.
Liman'da üniversite yanında 61 m² 1+1 daire
189.000 $
Liman 1'de, üniversite fakültelerine, Štrand plajına, spor merkezine ve kıyı yoluna yakın, asansörlü beş katlı bir binanın 3. katında 61 m² daire: iki büyük oda, yemek alanlı ayrı mutfak, banyo, kiler, teras ve bodrum deposu. Her oda koridora açılıyor, daire eşyalı ve taşınmaya hazır satılıyor, mülkiyet kadastroya kayıtlı. Burada metrekare 3.090 $ (2.750 €), Liman medyanı olan 3.580 $'ın %14 altında.
Merkezde otoparklı, iki katlı 148 m² 3+1 daire
282.000 $
Merkezde, yaya bölgesine, tren garına ve Bulevar Oslobođenja'ya yakın, asansörlü 2007 yapımı bir binanın 4. katında iki katlı 148 m² daire. Alt katta salon, yemek alanlı mutfak, misafir tuvaleti ve teras; üst katta üç yatak odası, büyük banyo ve iki teras var, pencereler doğuya ve batıya bakıyor. Avludaki korunaklı otopark yeri daireyle birlikte geliyor, mülkiyet kadastroya kayıtlı. Burada metrekare 1.910 $ (1.700 €), Stari Grad medyanı olan 3.640 $'ın %48 altında.
2024 yapımı yeni binada 87 m² 3+1 daire
283.000 $
Telep'te, Bulevar Patrijarha Pavla'ya yakın, asansörlü küçük 2024 yapımı bir binanın 2. katında yeni 87 m² daire: yemek alanlı salon, terasa çıkışlı mutfak, üç yatak odası ve iki banyo, pencereler iki yöne bakıyor. Tüm mobilyalarıyla satılıyor, taşınma tarihi satıcıyla kararlaştırılır, mülkiyet kadastroya kayıtlı. Burada metrekare 3.260 $ (2.900 €), Telep medyanı olan 3.180 $'ın %3 üzerinde: çocuklu bir aile için yeterli alan var.
Tuna, kale ve köprü manzaralı 154 m² 4+1 daire
389.000 $
Popovica'nın girişinde, şehre bakan yamaçta, dört daireli 2025 yapımı bir binanın yüksek zemin katında yeni 154 m² daire: tüm Novi Sad, Tuna, Petrovaradin Kalesi ve iki köprü manzarası. Tuna'ya bakan büyük teraslı salon, geniş mutfak, ebeveyn odası kendi banyolu ve giyinme odalı dört yatak odası, 3,1 m tavanlar, yerden ısıtma ve garaj. Müteahhitten satılıyor, mülkiyet kadastroya kayıtlı. Burada metrekare 2.530 $ (2.250 €), Petrovaradin ve Sremska Kamenica medyanı olan 2.750 $'ın %8 altında.
Novi Sad'da hangi daireler satılık
57.000 $'dan 389.000 $'a kadar en ilginç daireler: Stari Grad, Liman, Telep, Adice, Petrovaradin ve Sremska Kamenica'da; yeni binada eşyalı bir stüdyodan Tuna, kale ve köprü manzaralı bir daireye kadar. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: yeni binadaki bir stüdyodan Tuna ve kale manzaralı bir daireye kadar; bölgelere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve konut sahipliğiyle oturum izni.
2026'da Novi Sad'da bir dairenin metrekaresi ilanlara göre yaklaşık 3.180 $ (2.830 €), bölgelere göre Veternik'te 2.350 $'dan Stari Grad'da 3.640 $'a kadar. Uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %4,6, Adice'de %5,3 getiri sağlıyor. Eşyalı bir stüdyo 57.000 $; içinde yaşadığınız kendi konutunuz oturum izni sağlıyor.
Aşağıda bölgelere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Novi Sad bölgelerinde metrekare ne kadar
Novi Sad'da bir dairenin metrekaresi ilanlara göre yaklaşık 3.180 $ (2.830 €). En pahalısı Stari Grad'da, 3.640 $: Avusturya-Macaristan dönemi binaları, yaya sokakları ve Tuna kıyı yolu. Üniversite ve Štrand plajı yanındaki Liman'da metrekare 3.580 $, Podbara, Salajka ve Rotkvarija'da 3.520 $, Telep'te 3.180 $, Novo Naselje'de 2.950 $. Tuna'nın karşı yakasında, Petrovaradin ve Sremska Kamenica'da metrekare 2.750 $; en ucuz Adice'de, 2.490 $, ve batı ucundaki Veternik'te, 2.350 $. Bu yüzden daireyi şehre göre değil, bölgesine göre değerlendiriyoruz.
Cumhuriyet Jeodezi Dairesi verilerine göre 2026'nın ikinci çeyreğinde Novi Sad'da satış sözleşmelerinde konutun metrekare başına medyan fiyatı yaklaşık 2.800 $ (2.500 €).
| Bölge | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, € | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Stari Grad (merkez) | 3.640 $ | 3.240 | 218.000 $ |
| Liman | 3.580 $ | 3.190 | 215.000 $ |
| Podbara, Salajka ve Rotkvarija | 3.520 $ | 3.130 | 211.000 $ |
| Grbavica, Sajmište ve Bulevar Oslobođenja | 3.470 $ | 3.090 | 208.000 $ |
| Adamovićevo Naselje | 3.200 $ | 2.850 | 192.000 $ |
| Telep | 3.180 $ | 2.840 | 191.000 $ |
| Detelinara ve Bulevar Evrope | 3.180 $ | 2.830 | 191.000 $ |
| Novo Naselje | 2.950 $ | 2.630 | 177.000 $ |
| Petrovaradin ve Sremska Kamenica | 2.750 $ | 2.450 | 165.000 $ |
| Adice | 2.490 $ | 2.220 | 149.000 $ |
| Veternik | 2.350 $ | 2.090 | 141.000 $ |
| Tüm şehir | 3.180 $ | 2.830 | 191.000 $ |
2026 verileri: bölgeler 20 Ekim 2026'da daire satış ilanlarında metrekare başına medyan fiyat, tüm şehir satırı aynı tarihte şehir bölgelerindeki tüm daire satış ilanlarında metrekare başına medyan fiyat; aynı dairenin tekrar eden ilanları çıkarıldı. Dolar avro başına 1,1225 kuruyla.
Novi Sad'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Novi Sad'da uzun dönem kiralamanın brüt getirisi vergi öncesi yılda %4,6: 60 m² bir daire ortalama ayda 730 $'a (650 €) kiralanıyor. En yüksek Adice'de, %5,3: orada metrekare merkezden daha ucuz, kiralar ise neredeyse aynı. Adamovićevo Naselje'de getiri %5,0, Telep ve Petrovaradin'de %4,9. En düşük Veternik'te, %3,2, ve Liman'da, %3,9: Liman'da metrekare şehrin en pahalılarından, Veternik'te ise 60 m²'nin uzun dönem kirası Novi Sad genelindeki 730 $'a karşı ayda 370 $.
| Bölge | 60 m² dairenin aylık kirası | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Adice | 660 $ (590 €) | %5,3 |
| Adamovićevo Naselje | 790 $ (710 €) | %5,0 |
| Petrovaradin ve Sremska Kamenica | 670 $ (600 €) | %4,9 |
| Telep | 780 $ (690 €) | %4,9 |
| Novo Naselje | 680 $ (610 €) | %4,6 |
| Podbara, Salajka ve Rotkvarija | 800 $ (710 €) | %4,6 |
| Detelinara ve Bulevar Evrope | 720 $ (640 €) | %4,5 |
| Grbavica, Sajmište ve Bulevar Oslobođenja | 750 $ (670 €) | %4,3 |
| Stari Grad (merkez) | 770 $ (690 €) | %4,2 |
| Liman | 690 $ (620 €) | %3,9 |
| Veternik | 370 $ (330 €) | %3,2 |
| Tüm şehir | 730 $ (650 €) | %4,6 |
2026 verileri: kira, 20 Ekim 2026'da bölgedeki uzun dönem kiralık daire ilanlarında metrekare başına medyan aylık kiranın 60 m² ile çarpımı; bölge getirisi, metrekare başına yıllık kiranın satış ilanlarındaki metrekare başına medyan fiyata bölünmesi, tüm şehir için de şehir bölgelerindeki tüm ilanlara göre aynı hesap. Günlük kiralama dahil değil. Kira geliri vergisi, bina giderleri ve boş kalma süresi öncesi brüt getiri.
Novi Sad'da daireler yıl boyu üniversite öğrencilerine, IT şirketi çalışanlarına ve Belgrad'dan ve diğer şehirlerden taşınan ailelere kiralanıyor. Kira geliri, giderler için %25 standart indirimden sonra %20 vergilendirilir; bu fiilen kiranın %15'i. Yıllık emlak vergisi satın alma fiyatının değil, şehrin takdir ettiği değerin %0,4'üne kadar.
Satışta sermaye kazancının %15'i ödenir. Oranlar ve örnekler Sırbistan'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
İkinci elde ana ödeme devir vergisi, fiyatın %2,5'i. Kanuna göre bu vergiyi satıcı öder, ancak sözleşme çoğu zaman alıcıya yükler; bu yüzden kimin ödeyeceği kaporadan önce kararlaştırılır. 135.000 $'lık (120.000 €) bir daire için bu 3.370 $ (3.000 €). Müteahhitten yeni binada %10 KDV zaten fiyata dahil ve devir vergisi yok.
| Ödeme | 135.000 $'lık (120.000 €) daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| İkinci elde devir vergisi | 3.370 $ (3.000 €) | %2,5 |
| Noter | işlem fiyatı üzerinden noter odası tarifesine göre | tarifeye göre |
| Mülkiyetin kadastroya tescili | jeodezi dairesi harcı | tarifeye göre |
| Müteahhitten yeni bina | %10 KDV fiyata dahil | devir vergisi yok |
2026 verileri: vergi idaresi daireyi daha yüksek değerlendirmedikçe devir vergisi sözleşme fiyatı üzerinden hesaplanır; satış sözleşmesini noter onaylar, Sırpça bilmeyen bir alıcı için yeminli tercüman gerekir. Bir danışman belirli bir dairenin masraflarını hesaplar.
Novi Sad'da daire kaporadan önce kadastroya göre kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: daire henüz kadastroya kayıtlı değil, kadastroda ilandakinden daha küçük bir alan kayıtlı, daire garaj ya da konut dışı birim olarak kayıtlı ve üzerine konut kredisi verilmiyor, binanın kullanım izni yok ya da emlak vergisi ve fatura borçları var. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi buluruz, kaporadan önce kadastroyu, takyidatları, izinleri ve satıcıyı kontrol ederiz; noterdeki işlemi mülkiyet tescili ve oturum izni belgelerine kadar yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Daire almak oturum izni sağlar mı
Evet, asgari tutar olmadan. Yabancılar Kanunu konut sahipliğini geçici oturum izni gerekçesi olarak sayar: Sırbistan'da yabancıya ait olan ve içinde yaşadığı bir daire bu gerekçeyi karşılar. İzin 3 yıla kadar verilir ve gerekçe sürdükçe aynı süreyle yenilenir; 3 yıl kesintisiz geçici oturumdan sonra daimi oturuma başvurabilirsiniz.
Kiracılara kiraya verilen bir daire bu izin için uygun değildir; bu yüzden oturmak için daire ile kiraya vermek için daire farklı kurallara göre seçilir. Yabancılar kendi ülkeleriyle mütekabiliyet esasına göre satın alır, tarım arazisi alınamaz. Diğer yollar Sırbistan oturum izni: tüm yollar sayfasında.
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Hedef ve bütçe: şehirde yaşamak, kiraya vermek, oturum izni ya da hepsi birden. Danışman bölgeyi, merkeze ve Tuna'ya ulaşımı, büyüklüğü, katı ve nasıl ödeyeceğinizi netleştirir.
- Seçki: satıcı fiyatıyla, yeni binalarda inşaat aşaması ve bölgedeki kiralara göre getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: kadastro kaydı ve takyidatlar, dairenin kendisinin kadastroya kaydı, binanın iskân izni, emlak vergisi ve fatura borçları.
- Bizzat veya vekâletnameyle işlem: kaporalı sözleşme, noterde satış sözleşmesi, devir vergisi, kadastro kaydı ve oturum izni belgeleri.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- Sırbistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Belgrad'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Novi Sad: 2026 şehir ve taşınma rehberi
- 2026'da Sırbistan'da daire almak: fiyatlar, vergiler ve oturum
- 2026 Sırbistan oturum izni: tüm yollar, maliyetler ve süreler
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Novi Sad'da daire fiyatları ne kadar?
Yabancı biri Novi Sad'da daire alabilir mi?
Novi Sad'ın hangi bölgesinde daire alınır?
Novi Sad'da kira getirisi ne kadar?
Novi Sad'da daire alırken masraflar ne kadar?
Novi Sad'da daire oturum izni sağlar mı?
Novi Sad'da uzaktan daire alabilir miyim?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.