شقق للبيع في نوفي ساد للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من استوديو في مبنى جديد إلى شقة بإطلالة على الدانوب والقلعة، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، والإقامة عبر تملك مسكن.
في 2026 يكلف المتر المربع من الشقة في نوفي ساد نحو $3,180 (€2,830) في الإعلانات، وحسب الحي من $2,350 في فيتيرنيك إلى $3,640 في ستاري غراد. التأجير طويل الأجل يحقق 4.6% سنويًا قبل الضريبة، و5.3% في أديتسه. يكلف استوديو مفروش $57,000، ومسكنك الخاص الذي تسكن فيه يمنحك تصريح إقامة.
فيما يلي أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، وسعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي، وكل التكاليف فوق السعر. المستشار يختار لك عقارًا وفق متطلباتك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في نوفي ساد
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $57,000 إلى $389,000 في ستاري غراد وليمان وتيليب وأديتسه وبتروفارادين وسريمسكا كامينيتسا، من استوديو مفروش في مبنى جديد إلى شقة بإطلالة على الدانوب والقلعة والجسور. المستشار يختار لك شقة وفق متطلباتك ويرسل المستندات والمخططات والخيارات المماثلة في الدردشة.
استوديو مفروش 24 م² في مبنى جديد في أديتسه
$57,000
استوديو جديد بمساحة 24 م² في الطابق الأرضي من مبنى من طابقين في حي أديتسه السكني، نوافذه تطل على الفناء: غرفة مع مطبخ، وحمام، وتراس. يُباع مفروشًا بالكامل، وتدفئته بمضخة حرارية، والملكية مسجلة في السجل العقاري. يكلف المتر المربع هنا $2,360 (€2,100)، أقل بنسبة 5% من وسيط أديتسه البالغ $2,490، وعائد الإيجار طويل الأجل في أديتسه 5.3% سنويًا قبل الضريبة، وهو الأعلى في المدينة.
استوديو 27 م² في الطابق الأخير مع تراس يطل على الدانوب
$100,000
استوديو بمساحة 27 م² في الطابق الخامس والأخير من مبنى بجوار كورنيش الدانوب، بالقرب من شاطئ شتراند والوسط: غرفة مع مطبخ، وحمام، وتراس بإطلالة على الدانوب، وغرفة تخزين خاصة في العلية يُدخل إليها من الشقة. مجدد ويُباع مفروشًا بالكامل، مع تكييف وتدفئة مركزية، والملكية مسجلة في السجل العقاري. يكلف المتر المربع هنا $3,700 (€3,300)، أعلى بنسبة 2% من وسيط ستاري غراد البالغ $3,640: الشقة تناسب السكن والتأجير طوال العام.
شقة بغرفة نوم 40 م² في مبنى من 2020 مع موقف
$163,000
شقة بمساحة 40 م² في الطابق الرابع من مبنى من خمسة طوابق بُني في 2020 بمصعد في بتروفارادين، في شارع هادئ يطل على حديقة كبيرة، ونوافذها تطل على الشرق. يسكنها الملاك منذ 2021 وكل ما فيها اشتُري جديدًا؛ تُباع مفروشة، ويأتي معها موقف مسقوف في الفناء. يكلف المتر المربع هنا $4,070 (€3,630)، أعلى بنسبة 48% من وسيط بتروفارادين وسريمسكا كامينيتسا البالغ $2,750: الفارق يأتي من المبنى الجديد والموقف والأثاث.
شقة بغرفة نوم 61 م² بجوار الجامعة في ليمان
$189,000
شقة بمساحة 61 م² في الطابق الثالث من مبنى من خمسة طوابق بمصعد في ليمان 1، بالقرب من كليات الجامعة وشاطئ شتراند والمركز الرياضي والكورنيش: غرفتان كبيرتان، ومطبخ منفصل مع ركن للطعام، وحمام، ومخزن مؤن، وتراس، وقبو. كل الغرف تُفتح على الممر، والشقة تُباع مفروشة وجاهزة للسكن، والملكية مسجلة في السجل العقاري. يكلف المتر المربع هنا $3,090 (€2,750)، أقل بنسبة 14% من وسيط ليمان البالغ $3,580.
شقة بثلاث غرف نوم 148 م² على مستويين في الوسط مع موقف
$282,000
شقة بمساحة 148 م² على مستويين في الطابق الرابع من مبنى بُني في 2007 بمصعد في الوسط، بالقرب من منطقة المشاة ومحطة القطار وبوليفار أوسلوبوجينيا. في المستوى السفلي صالة، ومطبخ مع ركن للطعام، ومرحاض للضيوف، وتراس؛ وفي المستوى العلوي ثلاث غرف نوم، وحمام كبير، وتراسان، ونوافذ تطل على الشرق والغرب. يأتي مع الشقة موقف محروس في الفناء، والملكية مسجلة في السجل العقاري. يكلف المتر المربع هنا $1,910 (€1,700)، أقل بنسبة 48% من وسيط ستاري غراد البالغ $3,640.
شقة بثلاث غرف نوم 87 م² في مبنى جديد من 2024
$283,000
شقة جديدة بمساحة 87 م² في الطابق الثاني من مبنى صغير بُني في 2024 بمصعد في تيليب، بالقرب من بوليفار باترياركا بافلا: صالة مع ركن للطعام، ومطبخ مع خروج إلى التراس، وثلاث غرف نوم، وحمامان، ونوافذ على جهتين. تُباع بكل أثاثها، وموعد الانتقال يُتفق عليه مع البائع، والملكية مسجلة في السجل العقاري. يكلف المتر المربع هنا $3,260 (€2,900)، أعلى بنسبة 3% من وسيط تيليب البالغ $3,180: المساحة تكفي لعائلة بأطفال.
شقة بأربع غرف نوم 154 م² بإطلالة على الدانوب والقلعة والجسور
$389,000
شقة جديدة بمساحة 154 م² في الطابق الأرضي المرتفع من مبنى بُني في 2025 من أربع شقق عند بداية بوبوفيتسا، على سفح التل فوق المدينة: إطلالة على نوفي ساد كلها والدانوب وقلعة بتروفارادين وجسرين. صالة مع تراس كبير يطل على الدانوب، ومطبخ واسع، وأربع غرف نوم، الرئيسية منها بحمام وغرفة ملابس خاصين، وارتفاع السقف 3.1 م، وتدفئة أرضية، ومرآب. يبيعها المطوّر، والملكية مسجلة في السجل العقاري. يكلف المتر المربع هنا $2,530 (€2,250)، أقل بنسبة 8% من وسيط بتروفارادين وسريمسكا كامينيتسا البالغ $2,750.
كم سعر المتر المربع في أحياء نوفي ساد
يكلف المتر المربع من الشقة في نوفي ساد نحو $3,180 (€2,830) في الإعلانات. وهو الأغلى في ستاري غراد، $3,640: مبانٍ نمساوية مجرية، وشوارع للمشاة، وكورنيش الدانوب. وفي ليمان بجوار الجامعة وشاطئ شتراند يكلف المتر المربع $3,580، وفي بودبارا وسالايكا وروتكفاريا $3,520، وفي تيليب $3,180، وفي نوفو ناسيليه $2,950. وعلى الضفة الأخرى من الدانوب، في بتروفارادين وسريمسكا كامينيتسا، يكلف المتر المربع $2,750، والأرخص في أديتسه، $2,490، وفي فيتيرنيك على الطرف الغربي، $2,350. لذلك نقيّم الشقة حسب حيها لا حسب المدينة.
بحسب بيانات الهيئة الجيوديسية الجمهورية، بلغ وسيط سعر المتر المربع من المساكن في عقود البيع في نوفي ساد في الربع الثاني من 2026 نحو $2,800 (€2,500).
| الحي | المتر المربع، $ | المتر المربع، يورو | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| ستاري غراد (الوسط) | $3,640 | 3,240 | $218,000 |
| ليمان | $3,580 | 3,190 | $215,000 |
| بودبارا وسالايكا وروتكفاريا | $3,520 | 3,130 | $211,000 |
| غربافيتسا وسايميشته وبوليفار أوسلوبوجينيا | $3,470 | 3,090 | $208,000 |
| أداموفيتشيفو ناسيليه | $3,200 | 2,850 | $192,000 |
| تيليب | $3,180 | 2,840 | $191,000 |
| ديتيلينارا وبوليفار إيفروبي | $3,180 | 2,830 | $191,000 |
| نوفو ناسيليه | $2,950 | 2,630 | $177,000 |
| بتروفارادين وسريمسكا كامينيتسا | $2,750 | 2,450 | $165,000 |
| أديتسه | $2,490 | 2,220 | $149,000 |
| فيتيرنيك | $2,350 | 2,090 | $141,000 |
| نوفي ساد كلها | $3,180 | 2,830 | $191,000 |
بيانات 2026: الأحياء هي وسيط سعر المتر المربع في إعلانات بيع الشقق في 20 أكتوبر 2026، ونوفي ساد كلها هي وسيط سعر المتر المربع في كل إعلانات بيع الشقق في أحياء المدينة في التاريخ نفسه، بعد حذف الإعلانات المكررة للشقة نفسها. الدولار بسعر 1.1225 دولار لليورو.
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في نوفي ساد
العائد الإجمالي للتأجير طويل الأجل في نوفي ساد 4.6% سنويًا قبل الضريبة: تؤجَّر الشقة بمساحة 60 م² بـ$730 (€650) شهريًا في المتوسط. وهو الأعلى في أديتسه، 5.3%: فالمتر المربع هناك أرخص من الوسط، والإيجارات تكاد تكون نفسها. وفي أداموفيتشيفو ناسيليه العائد 5.0%، وفي تيليب وبتروفارادين 4.9%. والأدنى في فيتيرنيك، 3.2%، وفي ليمان، 3.9%: ففي ليمان المتر المربع من الأغلى في المدينة، وفي فيتيرنيك يكلف التأجير الطويل لـ60 م² $370 شهريًا مقابل $730 في نوفي ساد كلها.
| الحي | إيجار 60 م² شهريًا | العائد السنوي |
|---|---|---|
| أديتسه | $660 (€590) | 5.3% |
| أداموفيتشيفو ناسيليه | $790 (€710) | 5.0% |
| بتروفارادين وسريمسكا كامينيتسا | $670 (€600) | 4.9% |
| تيليب | $780 (€690) | 4.9% |
| نوفو ناسيليه | $680 (€610) | 4.6% |
| بودبارا وسالايكا وروتكفاريا | $800 (€710) | 4.6% |
| ديتيلينارا وبوليفار إيفروبي | $720 (€640) | 4.5% |
| غربافيتسا وسايميشته وبوليفار أوسلوبوجينيا | $750 (€670) | 4.3% |
| ستاري غراد (الوسط) | $770 (€690) | 4.2% |
| ليمان | $690 (€620) | 3.9% |
| فيتيرنيك | $370 (€330) | 3.2% |
| نوفي ساد كلها | $730 (€650) | 4.6% |
بيانات 2026: الإيجار هو وسيط الإيجار الشهري للمتر المربع في إعلانات التأجير طويل الأجل للشقق في الحي في 20 أكتوبر 2026، مضروبًا في 60 م²؛ وعائد الحي هو الإيجار السنوي للمتر المربع مقسومًا على وسيط سعر المتر المربع في إعلانات البيع، ولنوفي ساد كلها الحساب نفسه على كل الإعلانات في أحياء المدينة. لا يُحتسب التأجير اليومي. العائد إجمالي، قبل ضريبة دخل الإيجار ومصاريف المبنى وفترات خلو الشقة بين المستأجرين.
يستأجر الشقق في نوفي ساد طوال العام طلاب الجامعة وموظفو شركات تقنية المعلومات والعائلات التي انتقلت من بلغراد ومدن أخرى. يخضع دخل الإيجار لضريبة 20% بعد خصم معياري للمصاريف بنسبة 25%، أي فعليًا 15% من الإيجار. وضريبة العقار السنوية تصل إلى 0.4% من القيمة التي تقدّرها المدينة، لا من سعر الشراء.
وعند البيع تُدفع 15% من الربح الرأسمالي. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في صربيا.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
الدفعة الرئيسية عند إعادة البيع ضريبة نقل الملكية، 2.5% من السعر. يدفعها البائع بحكم القانون، لكن العقد كثيرًا ما ينقلها إلى المشتري، لذلك يُتفق على من يدفعها قبل العربون. لشقة بـ$135,000 (€120,000) تبلغ $3,370 (€3,000). وفي مبنى جديد من مطوّر تكون ضريبة القيمة المضافة 10% مشمولة في السعر ولا تُدفع ضريبة نقل الملكية.
| الدفعة | شقة بـ$135,000 (€120,000) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية عند إعادة البيع | $3,370 (€3,000) | 2.5% |
| الموثق | بتعرفة غرفة الموثقين من سعر الصفقة | بالتعرفة |
| تسجيل الملكية في السجل العقاري | رسم الهيئة الجيوديسية | بالتعرفة |
| مبنى جديد من مطوّر | ضريبة القيمة المضافة 10% مشمولة في السعر | دون ضريبة نقل الملكية |
بيانات 2026: تُحسب ضريبة نقل الملكية على سعر العقد ما لم تقدّر الإدارة الضريبية الشقة بأعلى منه؛ ويصادق الموثق على عقد البيع، والمشتري الذي لا يتكلم الصربية يحتاج إلى مترجم محلف. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
هل يمنح شراء شقة تصريح إقامة
نعم، دون حد أدنى للمبلغ. يذكر قانون الأجانب تملك المسكن أساسًا لتصريح الإقامة المؤقتة: والشقة في صربيا التي يملكها الأجنبي ويسكن فيها تستوفي الشرط. يصدر التصريح لمدة تصل إلى 3 سنوات ويُجدَّد للمدة نفسها ما دام الأساس قائمًا، وبعد 3 سنوات من الإقامة المؤقتة المتصلة يمكنك التقدم بطلب الإقامة الدائمة.
الشقة المؤجرة لمستأجرين لا تستوفي شرط هذا التصريح، لذلك تُختار شقة السكن وشقة التأجير بقواعد مختلفة. يشتري الأجانب على أساس المعاملة بالمثل مع بلدهم، ولا يجوز شراء الأراضي الزراعية. الطرق الأخرى في صفحة تصريح الإقامة في صربيا: كل الطرق.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في المدينة، أو التأجير، أو تصريح الإقامة، أو كل ذلك معًا. ويحدد المستشار معك الحي والطريق إلى الوسط والدانوب والمساحة والطابق وطريقة الدفع.
- القائمة: شقق بأسعار البائعين، مع مرحلة البناء للمباني الجديدة وحساب العائد وفق إيجارات الحي.
- التحقق: مستخرج السجل العقاري والأعباء، وتسجيل الشقة نفسها في السجل العقاري، وإذن إشغال المبنى، وديون ضريبة العقار وفواتير الخدمات.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: عقد مع عربون، وعقد البيع لدى الموثق، وضريبة نقل الملكية، والقيد في السجل العقاري، ووثائق تصريح الإقامة.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في صربيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في بلغراد للسكن والاستثمار
- نوفي ساد: دليل المدينة والانتقال 2026
- شراء شقة في صربيا 2026: الأسعار والضرائب والإقامة
- تصريح الإقامة في صربيا 2026: كل الطرق والتكاليف والمدد
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في نوفي ساد؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في نوفي ساد؟
في أي حي من نوفي ساد أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار في نوفي ساد؟
ما تكاليف شراء شقة في نوفي ساد؟
هل تمنح الشقة في نوفي ساد تصريح إقامة؟
هل يمكنني شراء شقة في نوفي ساد عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية