العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18
عقار استثماري في صربيا: ماذا تشتري وكم يكلف
شقق للبيع في ستة أحياء بأدنى الأسعار، مع العائد وتكاليف الشراء والإقامة.
في 2026 يبلغ متوسط سعر المتر المربع من المساكن نحو $3,700 (€3,300) في بلغراد، ونحو $2,800 في نوفي ساد، ونحو $2,100 في نيش، وفق هيئة المساحة الجمهورية. تبدأ الشقة في نيش من $76,000، ومسكنك الخاص الذي تعيش فيه يمنح تصريح إقامة دون حد أدنى للمبلغ.
في الأسفل ست شقق معروضة للبيع الآن، من $81,000 في نيش إلى $307,000 على كورنيش نهر سافا في بلغراد، مع سعر المتر المربع حسب الحي والمدينة، وعائد الإيجار، والتكاليف فوق السعر، وعلاقة الشراء بالإقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.
السوق باختصار
الأسعار والقواعد لعام 2026.
ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في صربيا
ست شقق معروضة للبيع الآن في بلغراد ونوفي ساد ونيش، من $81,000 إلى $307,000. السعر والمساحة والطابق وموعد الإنجاز كما حددها البائع؛ ويرسل لك المستشار الوثائق والمخطط وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة مجددة بغرفتي نوم قرب حديقة القديس سافا
$81,000
شقة 50 م² في حي مركزي في نيش: صالة بمطبخ، وغرفتا نوم، ومخزن. مجددة - أرضيات لامينيت، ونوافذ بلاستيكية، وتكييف - ومتاحة مفروشة، جاهزة للتأجير. حديقة القديس سافا ومركز تسوق وسوق ومدرسة قريبة. الملكية مسجلة، والقرض العقاري ممكن. تؤجَّر شقق كهذه في نيش بنحو $440 (€390) شهريًا، أي نحو 6.5% سنويًا.
شقة علوية واسعة 64 م²
$112,000
شقة علوية 64 م² في حي تيليب السكني في نوفي ساد: غرفة نوم كبيرة، وصالة، ومطبخ منفصل، وحمام. يمكن إضافة مرآب كبير في الفناء مزود بالكهرباء والماء - لسيارة أو للتخزين أو كورشة. الملكية مسجلة، والقرض العقاري ممكن. تملّك الشقة أساس لتصريح إقامة في صربيا، وتؤجَّر مساكن كهذه بنحو $520 (€460) شهريًا.
شقة بتراس في مبنى جديد، الإنجاز في 2027
$118,000
مبنى جديد في جزء هادئ من ليدينه على الضفة اليسرى لنهر سافا، الإنجاز في أبريل 2027. شقة 56 م² بغرفتين ونصف، وتراس، وتدفئة أرضية، وبلاط من الدرجة الأولى، ومكيف إنفرتر؛ وفي المبنى مراقبة بالفيديو. لا ضريبة قيمة مضافة فوق السعر، ويدفع المشترون نقدًا على مراحل البناء. يبلغ سعر المتر المربع هنا نحو $2,110 (€1,875)، أي قرابة نصف الوسيط في نوفي بيوغراد.
شقة من طابقين بغرفتي نوم وتراس
$210,000
شقة 56 م² من طابقين في شارع هادئ في فراتشار، أحد أكثر أحياء وسط بلغراد طلبًا. في الأسفل: الصالة، ومطبخ مع ركن طعام، وحمام، وتراس؛ وفي الأعلى: غرفتا نوم منفصلتان. تُباع مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن. مدرسة وروضتا أطفال ومحلات ومواصلات قريبة. نقدًا أو بقرض عقاري. تؤجَّر شقق كهذه في فراتشار بنحو $1,120 (€1,000) شهريًا، أي نحو 6.5% سنويًا.
شقة بثلاث غرف في مبنى جديد من 8 شقق فقط
$226,000
مبنى جديد صغير من ثماني شقق في غورني غراد، الجزء القديم من زيمون على التلة فوق نهر الدانوب. شقة 67 م² في الطابق الثاني بثلاث غرف، وتراس، وتدفئة أرضية، وباركيه أو بلاط حسب اختيارك، ومكيفين؛ وفي المبنى مصعد. موقف السيارة أمام المبنى يُباع منفصلًا، والقرض العقاري ممكن. مسكن عائلي في حي هادئ، وتملّكه أساس لتصريح إقامة في صربيا.
شقة تطل على نهر سافا في الصف الأول قرب الكورنيش
$307,000
مبنى جديد في الصف الأول على نهر سافا، بإطلالة مفتوحة على النهر ومدخل مباشر إلى الكورنيش. شقة 61 م² فيها صالة بمطبخ وركن طعام، وغرفة نوم، وغرفة غسيل، وتراس. ردهة باستقبال، وحراسة على مدار الساعة، وصالة رياضية. الإنجاز في نهاية 2029، وسبع دفعات حسب مراحل البناء، ودون عمولة على المشتري. أماكن المرآب من $41,000 (€36,000). تؤجَّر شقق كهذه على النهر بنحو $1,290 (€1,150) شهريًا.
السعر هو سعر البائع في 2026، بالدولار مقرّبًا إلى الألف صعودًا، وباليورو بين قوسين. لا يزيد سعر أي شقة عن أدنى سعر لشقق مماثلة في الحي مضافًا إليه 10%. الإيجار الشهري هو التقدير السوقي للشقة. نراجع البطاقات شهريًا ونستبدل الشقة المبيعة بأخرى من النوع والسعر نفسيهما.
كم يكلف المتر المربع في بلغراد ومدن صربيا الأخرى في 2026
بلغراد أغلى بكثير من بقية البلاد: يبلغ سعر المتر المربع في بلدياتها الحضرية العشر نحو $3,700، بينما هو نصف ذلك في نيش وكراغوييفاتس. وداخل بلغراد يزيد سعر المتر المربع في سافسكي فيناتس على زيمون بنحو مرة ونصف.
| المكان | سعر المتر المربع، الوسيط | شقة 50 م² |
|---|---|---|
| بلغراد، سافسكي فيناتس، مبانٍ جديدة | نحو $5,500 (€4,900) | نحو $280,000 |
| بلغراد، سافسكي فيناتس | نحو $4,700 (€4,200) | نحو $240,000 |
| بلغراد، ستاري غراد | نحو $4,600 (€4,100) | نحو $230,000 |
| بلغراد، فراتشار | نحو $4,000 (€3,600) | نحو $200,000 |
| بلغراد، نوفي بيوغراد | نحو $4,000 (€3,500) | نحو $200,000 |
| بلغراد، البلديات الحضرية العشر | نحو $3,700 (€3,300) | نحو $190,000 |
| بلغراد، زفيزدارا | نحو $3,600 (€3,200) | نحو $180,000 |
| بلغراد، فوجدوفاتس | نحو $3,300 (€3,000) | نحو $170,000 |
| بلغراد، تشوكاريتسا | نحو $3,300 (€2,900) | نحو $170,000 |
| بلغراد، زيمون | نحو $3,200 (€2,900) | نحو $160,000 |
| نوفي ساد | نحو $2,800 (€2,500) | نحو $140,000 |
| نيش | نحو $2,100 (€1,800) | نحو $110,000 |
| كراغوييفاتس | نحو $1,800 (€1,600) | نحو $89,000 |
| سوبوتيتسا | نحو $1,600 (€1,500) | نحو $80,000 |
بيانات 2026: الأسعار الوسيطة في العقود من تقرير هيئة المساحة الجمهورية للربع الثاني من 2026 (نُشر في أغسطس)؛ الدولار بأسعار صرف 2026.
ما العائد الذي يحققه التأجير
العائد الإجمالي من الإيجار طويل الأمد في بلغراد نحو 6.4% سنويًا قبل الضريبة. ضرائب الإيجار والتملك في صربيا معتدلة، ويأتي الدخل من شقق مجددة ومفروشة تؤجَّر لمستأجرين جرى التحقق منهم.
| الضريبة | النسبة |
|---|---|
| ضريبة دخل الإيجار | 20% بعد خصم قياسي 25%، أي فعليًا 15% من الإيجار |
| ضريبة العقار | حتى 0.4% سنويًا من تقييم البلدية، للعقار حتى $96,000 (€85,000) |
| ضريبة البيع | 15% من الربح الرأسمالي |
بيانات 2026: العائد هو متوسط بلغراد؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.
تُحسب ضريبة العقار على تقييم البلدية لا على سعر الشراء. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في صربيا.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر العقار
| الدفعة | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة نقل الملكية (المستعمل) | 2.5% من السعر؛ يدفعها البائع قانونًا، والمشتري عمليًا |
| ضريبة القيمة المضافة على المبنى الجديد | 10%، داخلة في السعر |
| الكاتب العدل | حسب تعرفة غرفة الكتّاب العدول، وتتوقف على السعر |
| ضريبة العقار | حتى 0.4% سنويًا من تقييم البلدية |
| ضريبة البيع | 15% من الربح الرأسمالي |
بيانات 2026. أتعاب الوكيل والترجمة تتوقف على الصفقة؛ ويحسب لك المستشار المجموع لشقة بعينها.
هل يمنح الشراء تصريح إقامة
نعم، دون حد أدنى للمبلغ. يذكر قانون الأجانب تملّك المسكن أساسًا للإقامة المؤقتة: يستوفي الشرط بيت أو شقة في صربيا يملكها الأجنبي ويعيش فيها. يصدر التصريح لمدة تصل إلى 3 سنوات ويُجدَّد للمدة نفسها ما دام الأساس قائمًا.
الشقة المؤجرة لمستأجرين لا تمنح هذا التصريح، ولا الأرض دون بيت. يشتري الأجانب على أساس المعاملة بالمثل مع بلدهم، ولا يجوز شراء الأراضي الزراعية. الأسس الأخرى في صفحة تصريح الإقامة في صربيا: جميع الطرق.
كيف نجد لك عقارًا
- الميزانية والهدف: استثمار، أو مسكن للانتقال والإقامة، أو كلاهما. ويحدد المستشار معك المدينة والحي وطريقة الدفع.
- مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع والمساحة والتوزيع وحساب العائد.
- التحقق: الملكية والديون في السجل المساحي، وترخيص إشغال المبنى، وقانونية أي تعديل في التوزيع.
- صفقة عن بُعد بتوكيل: الرقم الضريبي، وحساب في بنك في صربيا، والعقد لدى الكاتب العدل، والتسجيل في السجل المساحي.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
عروض في بلدان أخرى
عقارات استثمارية في بلدان أخرى:
- عقار استثماري في تركيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الإمارات: ماذا تشتري في دبي وكم يكلف
- عقار استثماري في البرازيل: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في جورجيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إيطاليا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بلغاريا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في قبرص: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الجبل الأسود: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في اليونان: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في تايلاند: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بالي: ماذا تشتري وكم يكلف
المزيد عن الشراء في هذا البلد:
- شراء عقار في صربيا: القواعد والضرائب والصفقة
- كيف تشتري شقة في صربيا
- القرض العقاري للأجانب في صربيا
- تصريح الإقامة في صربيا: جميع الطرق
- الضرائب في صربيا
مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في صربيا في 2026؟
هل يمكن للأجانب شراء عقار في صربيا؟
ما عائد إيجار الشقة في صربيا؟
هل يمنح شراء شقة تصريح إقامة في صربيا؟
ما تكاليف شراء شقة في صربيا؟
كم ضريبة العقار في صربيا؟
أين أرخص مكان لشراء شقة في صربيا؟
هل يمكن شراء شقة في صربيا عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية