العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18
عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
شقق للبيع في سبع مدن بأدنى الأسعار، مع العائد وضرائب الشراء والتملك.
في 2026 تقدّر وزارة الإسكان الإسبانية متوسط سعر المتر المربع من المساكن في إسبانيا بنحو $2,600 (€2,400)، ونحو $6,100 في مدريد، ونحو $5,200 في برشلونة، وارتفعت المساكن 12.5% خلال عام. تبدأ الشقة على البحر في توريفييخا من $85,000. يشتري الأجانب دون تصاريح، ومنذ أبريل 2025 لم يعد الشراء يمنح تصريح إقامة.
في الأسفل سبع شقق معروضة للبيع الآن، من $85,000 في توريفييخا إلى $438,000 في ماربيا، مع سعر المتر المربع حسب المدينة، وعائد الإيجار، والضرائب فوق السعر، وكيف يساعدك مسكنك الخاص في الإقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.
السوق باختصار
الأسعار والقواعد لعام 2026.
ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في إسبانيا
سبع شقق معروضة للبيع الآن في إسبانيا، من $85,000 إلى $438,000: الساحل ومدريد وبرشلونة. السعر والمساحة والطابق والحالة كما حددها البائع؛ ويرسل لك المستشار الوثائق والمخطط وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة بغرفة نوم وتراس وسطح شمسي خاص في مجمع بمسبح
$85,000
شقة 39 م² في الطابق الأخير من مجمع سكني مسوّر في توريفييخا: غرفة نوم، وحمام، وصالة بمطبخ، وتراس صغير عند المدخل، وسطح شمسي خاص على السطح يُصعد إليه بدرج داخلي. والدرج مشترك بين شقتين فقط. في المجمع مسبح ومنطقة للتشمس، والمحلات والحافلات قريبة. تُباع الشقة مفروشة مع خزائن مدمجة. تؤجَّر شقق كهذه في توريفييخا من $470 (€410) شهريًا، أي نحو 6.6% سنويًا.
شقة بغرفتي نوم وتراس تطل على قلعة سانتا باربرا
$154,000
شقة 71 م² بمساحة معيشة 50 م²، على بعد 10 دقائق سيرًا من وسط أليكانتي: غرفتا نوم، وحمام، ومطبخ مع صالة. تراس 8 م² يطل على المدينة، وشرفة ثانية من غرفة النوم تطل على قلعة سانتا باربرا، ونوافذ جنوبية شرقية تبقيها مشرقة طوال اليوم. الطابق الخامس دون مصعد، ورسوم المبنى $12-23 (€10-20) شهريًا. تحتاج إلى تجديد تجميلي. تؤجَّر شقق كهذه من $940 (€830) شهريًا، أي نحو 7.3% سنويًا.
شقة بغرفة نوم وتراس على بعد 10 دقائق من المركز التاريخي
$214,000
شقة 50 م² في الطابق الخامس من مبنى بمصعد في الإيخيدو: غرفة نوم، وحمام، ومطبخ مفتوح بأثاث وأجهزة، ومخزن، وتراس تنفتح عليه الصالة وغرفة النوم. المركز التاريخي لمالقة على بعد 10 دقائق سيرًا، والجامعة والمعهد العالي للموسيقى قريبان، لذا تؤجَّر الشقة طوال العام. تؤجَّر شقق كهذه من $890 (€790) شهريًا، أي نحو 5% سنويًا.
طابق كامل في بيت بحي كابانيال مع شرفة على بعد 5 دقائق من الشاطئ
$223,000
شقة 75 م² تشغل الطابق الأول كاملًا من بيت تقليدي في كابانيال بمدخل مستقل من الشارع: غرفتا نوم تنفتحان على شرفة بطول الواجهة، وصالة مع غرفة طعام، ومطبخ بأجهزة، وحمام، وغاليريا. النوافذ شرقية وغربية، والمبنى بحالة جيدة ويمكن السكن فيه فورًا. الشاطئ على بعد 5 دقائق، والحي الجامعي قريب، ويمكن رفع السقف لإضافة مكتب علوي. تؤجَّر شقق كهذه من $1,290 (€1,140) شهريًا، أي نحو 6.9% سنويًا.
شقة بغرفة نوم في مبنى كلاسيكي في لابابييس تحتاج إلى تجديد
$248,000
شقة 38 م² في الطابق الثالث من مبنى كلاسيكي في لابابييس، أحد أحياء وسط مدريد: غرفة نوم، وصالة بنوافذ على الشارع، ومطبخ بنافذة، وحمام كامل، ودورة مياه منفصلة. تحتاج الشقة إلى تجديد وسعرها في أدنى أسعار الحي: يجددها المشترون ثم يؤجرونها. تؤجَّر شقق كهذه في لابابييس من $990 (€880) شهريًا، أي نحو 4.8% سنويًا على سعر الشراء.
شقة 93 م² بغرفتي نوم في مبنى حداثي من 1910
$332,000
شقة 93 م² بمساحة معيشة 88 م² في دريتا دي ليشامبل: غرفتا نوم مزدوجتان، وحمام، وصالة مع غرفة طعام ومطبخ. تجديد كامل في 2019، وأسقف عالية، وباركيه، وسقف زجاجي فوق المنور. مبنى حداثي من 1910 بمصعد، والشقة في الطابق الأرضي ونافذة الصالة على الشارع. محطتا مترو مونومنتال ومارينا ومحطة آرك دي تريومف وسوق فورت بيينك قريبة. يبلغ مؤشر الإيجار الحكومي لهذه الشقة $1,600 (€1,420) شهريًا، أي نحو 5.8% سنويًا.
شقة مجددة بغرفتي نوم على بعد 300 متر من الشاطئ
$438,000
شقة 85 م² في مبنى بمصعد على الشارع الرئيسي في وسط ماربيا: غرفتا نوم إحداهما بحمام خاص، وحمام ثانٍ، وصالة بمطبخ مفتوح، وخزائن مدمجة. مجددة بالكامل، ونوافذ جنوبية غربية، ومبنى هادئ. الشاطئ على بعد 300 متر. تؤجَّر شقق كهذه من $1,600 (€1,420) شهريًا، أي نحو 4.4% سنويًا.
السعر هو سعر البائع في 2026، بالدولار مقرّبًا إلى الألف صعودًا، وباليورو بين قوسين. لا يزيد سعر أي شقة عن أدنى سعر لشقق مماثلة في الحي مضافًا إليه 10%. الإيجار الشهري من إعلانات الإيجار طويل الأمد لشقق مماثلة في الحي، وفي برشلونة من مؤشر الإيجار الحكومي. الطابق وفق الترقيم الإسباني في الإعلان. نراجع البطاقات شهريًا ونستبدل الشقة المبيعة بأخرى من النوع والسعر نفسيهما.
كم يكلف المتر المربع في المدن الإسبانية في 2026
أغلى المساكن في مدريد وبرشلونة وماربيا: يبلغ سعر المتر المربع فيها ضعف المتوسط الوطني. في الربع الثاني من 2026 ارتفعت القيمة التقديرية للمساكن في إسبانيا 12.5% خلال عام و1.7% خلال ربع، وفي الأندلس، حيث مالقة وماربيا، 13.8% خلال عام.
| المدينة | سعر المتر المربع، القيمة التقديرية | شقة 50 م² |
|---|---|---|
| مدريد | نحو $6,100 (€5,400) | نحو $300,000 |
| برشلونة | نحو $5,200 (€4,600) | نحو $260,000 |
| ماربيا | نحو $5,100 (€4,500) | نحو $250,000 |
| مالقة | نحو $3,700 (€3,300) | نحو $190,000 |
| فالنسيا | نحو $3,300 (€3,000) | نحو $170,000 |
| أليكانتي | نحو $2,600 (€2,300) | نحو $130,000 |
| توريفييخا | نحو $2,500 (€2,300) | نحو $130,000 |
| إسبانيا كلها | نحو $2,600 (€2,400) | نحو $130,000 |
بيانات 2026: القيمة التقديرية للمساكن في السوق الحرة في الربع الثاني من 2026 من وزارة الإسكان الإسبانية؛ الدولار بأسعار صرف 2026.
ما العائد الذي يحققه التأجير
العائد الإجمالي من الإيجار طويل الأمد في مدريد نحو 5.0% سنويًا قبل الضريبة. وهو أعلى على الساحل: الشقق في البطاقات في توريفييخا وأليكانتي وفالنسيا تؤجَّر بعائد 6.6-7.3%. تشدد المدن الإسبانية الكبرى قواعد الإيجار القصير للسياح، لذا يُحسب العائد في البطاقات على الإيجار طويل الأمد.
| ضريبة غير المقيم | النسبة |
|---|---|
| التأجير | 24% من الإيجار؛ ولمواطني الاتحاد الأوروبي 19% بعد خصم المصاريف |
| شقة غير مؤجرة | 24% (لمواطني الاتحاد الأوروبي 19%) على دخل افتراضي يساوي 1.1-2% من القيمة المساحية سنويًا |
| البيع | 19% من الربح؛ ويحتجز المشتري 3% من السعر على حساب الضريبة |
| ضريبة العقار السنوية | تُدفع للبلدية، والمدينة تحدد نسبتها |
بيانات 2026: العائد هو متوسط مدريد؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.
عند البيع تفرض البلدية أيضًا ضريبة على زيادة قيمة الأرض. نسب الضرائب للمقيمين وغير المقيمين في صفحة الضرائب في إسبانيا.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر العقار
| الدفعة | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة شراء مسكن مستعمل | يحددها الإقليم: 6% في مدريد، و10% في كتالونيا |
| مسكن جديد من المطوّر | ضريبة القيمة المضافة 10% ورسم دمغة إقليمي 0.5-1.5% |
| الكاتب العدل والتسجيل في السجل العقاري | جداول حكومية حسب السعر |
| العربون بموجب عقد العربون | 10% من السعر، جزء من السعر |
| الرقم الضريبي للأجنبي وحساب في بنك إسباني | مطلوبان قبل الصفقة |
بيانات 2026. أتعاب الوكيل والترجمة تتوقف على الصفقة؛ ويحسب لك المستشار المجموع لشقة بعينها.
هل يمنح الشراء تصريح إقامة
مسكنك الخاص في إسبانيا يساعدك في الإقامة دون نشاط مربح: يثبت عنوانك ويخفض المصاريف المحسوبة، أما أساسها فهو دخل سلبي كافٍ. وبرنامج الإقامة مقابل شراء مسكن بحد $562,000 (€500,000) أُغلق بالقانون الأساسي 1/2025، ولا تُقبل طلبات جديدة منذ 3 أبريل 2025.
للعمل عن بُعد لدى أصحاب عمل أو عملاء أجانب توجد تأشيرة الرحّالة الرقميين، إلى جانب طرق العمل والأعمال والدراسة والأسرة. ويمكنك شراء شقة دون إقامة: لا حاجة إلى تصاريح ولا قيود حسب الجنسية. جميع الطرق في مقال كيف تحصل على الإقامة في إسبانيا.
كيف نجد لك عقارًا
- الميزانية والهدف: استثمار، أو مسكن للانتقال والإقامة، أو كلاهما. ويحدد المستشار معك المدينة والحي وطريقة الدفع.
- مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع والمساحة والحالة وحساب العائد.
- التحقق: السجل العقاري، والسجل المساحي، والبلدية، وديون ضريبة العقار ورسوم المبنى، ورخصة التأجير.
- صفقة عن بُعد بتوكيل: الرقم الضريبي للأجنبي، وحساب بنكي، وعقد العربون، والكاتب العدل، وتسجيل الملكية.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
عروض في بلدان أخرى
عقارات استثمارية في بلدان أخرى:
- عقار استثماري في تركيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الإمارات: ماذا تشتري في دبي وكم يكلف
- عقار استثماري في صربيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في البرازيل: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في جورجيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إيطاليا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بلغاريا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في قبرص: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الجبل الأسود: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في اليونان: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في تايلاند: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بالي: ماذا تشتري وكم يكلف
المزيد عن الشراء في هذا البلد:
- شراء عقار في إسبانيا: القواعد والضرائب والصفقة
- كيف تشتري شقة في إسبانيا
- القرض العقاري للأجانب في إسبانيا
- الإقامة في إسبانيا: جميع الطرق
- التأشيرة الذهبية في إسبانيا أُغلقت: ما البديل
- الضرائب في إسبانيا
- مدريد: ماذا ترى وهل تنتقل إليها
- برشلونة: ماذا ترى وهل تنتقل إليها
مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في إسبانيا في 2026؟
هل يمكن للأجانب شراء عقار في إسبانيا؟
هل يمنح شراء شقة الإقامة في إسبانيا؟
ما العائد من تأجير شقة في إسبانيا؟
ما الضرائب عند شراء شقة في إسبانيا؟
ما الضرائب التي يدفعها المالك غير المقيم في إسبانيا؟
أين تشتري شقة للاستثمار في إسبانيا؟
هل يمكنني شراء شقة في إسبانيا عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية