شقق للبيع في أليكانتي للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من شقة في ألتوثانو إلى شقة بإطلالة على البحر في سان غابرييل، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وما يمنحه الشراء من وضع قانوني.
في 2026 يكلف المتر المربع في أليكانتي نحو $2,600 (€2,300) وفق تقدير وزارة الإسكان، من $1,740 في الشمال إلى $4,230 قرب شاطئ سان خوان. التأجير طويل الأجل يحقق 6.1% سنويًا قبل الضريبة، وحتى 7.9% في الشمال. الشقة في ألتوثانو تكلف $107,000، والشراء لا يمنح الإقامة منذ 2025.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في أليكانتي
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $107,000 إلى $253,000 في ألتوثانو، وحي ميركادو، ولوس أنخيليس، وكاروليناس ألتاس، وفلوريدا باخا، وبينالوا، وقرب شاطئي ألبوفيريتا وسان غابرييل. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة من أربع غرف 63 م² في ألتوثانو
$107,000
شقة بمساحة 63 م² في الطابق الرابع في شارع ثيردا في ألتوثانو، حي سكني على بعد 5 دقائق من وسط أليكانتي: ثلاث غرف نوم، وصالة مع غرفة طعام، ومطبخ مع شرفة خدمات، وحمام. الشاطئ على بعد 10 دقائق، والمدارس والبنوك والحافلات ومخرج الطريق السريع بالقرب. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في كامبوأمور وألتوثانو 6.4% سنويًا قبل الضريبة.
استوديو لوفت مجدد 40 م² بجوار الوسط
$118,000
لوفت بمساحة 40 م² في الطابق الثالث في حي ميركادو بجوار وسط أليكانتي: ركن النوم والمطبخ والصالة في مساحة واحدة، وحمام منفصل. مجدد بالكامل، وجاهز للسكن أو للتأجير فورًا. المبنى بلا مصعد. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في الوسط 4.6% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من غرفتين 50 م² في لوس أنخيليس
$123,000
شقة بمساحة 50 م² في لوس أنخيليس، حي سكني في أليكانتي: غرفة نوم واسعة بنوافذ عريضة، وصالة، وحمام حديث. المساحة تسمح بغرفة نوم ثانية. المتاجر الكبيرة والمقاهي والحافلات والحدائق الصغيرة بالقرب. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في راباسا ولوس أنخيليس وسان أغوستين 7.1% سنويًا قبل الضريبة.
شقة مجددة من ثلاث غرف 51 م² في كاروليناس ألتاس
$126,000
شقة بمساحة 51 م² في كاروليناس ألتاس، حي على بعد دقائق من وسط أليكانتي: غرفتا نوم بنوافذ جنوبية، وحمام، ومطبخ مفتوح على الصالة، مفروشة ومجهزة. مجددة جزئيًا؛ ويحتفظ مبنى 1960 بأرضيات التيرازو، وفيه فناء داخلي. بلا مصعد. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في بلا وكاروليناس 7.7% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من ثلاث غرف 65 م² مع شرفة في فلوريدا باخا
$130,000
شقة بمساحة 65 م² في فلوريدا باخا، حي سكني في أليكانتي: غرفتا نوم، وصالة مع غرفة طعام وغرفة جلوس صغيرة، ومطبخ منفصل بأجهزته، وحمام بدش، وشرفة. كل النوافذ تطل على الشارع، ويبقى جزء من الأثاث. مركز تسوق ومدارس وحدائق ومركز صحي بالقرب. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في فلوريدا وسيوداد دي أسيس 5.7% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من ثلاث غرف 80 م² للتجديد في بينالوا
$169,000
شقة بمساحة 80 م² في بينالوا، حي بجوار وسط أليكانتي قرب قصر العدل: ثلاث غرف وحمام. تحتاج إلى تجديد كامل، وفي المبنى مصعد. الحافلات ومراكز التسوق والمدارس بالقرب. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في بينالوا وبابيل 5.3% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من غرفتين 55 م² في الصف الأول على شاطئ ألبوفيريتا
$214,000
شقة بمساحة 55 م² في الصف الأول على شاطئ ألبوفيريتا، شمال شرق وسط أليكانتي: غرفة نوم، وصالة، وحمام، ونوافذ جنوبية وإطلالة على الخضرة. حالتها ممتازة، وجاهزة للسكن دون أعمال. البحر على بعد خطوات، والمدارس والحافلات بالقرب. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل قرب شاطئ سان خوان وكابو دي لاس أويرتاس 5.0% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من ثلاث غرف 75 م² بإطلالة على البحر في سان غابرييل
$253,000
شقة بمساحة 75 م² في الطابق الثاني في سان غابرييل، على بعد دقائق سيرًا من الشاطئ: غرفتا نوم، وغرفة ملابس، وصالة مع مطبخ مفتوح، وشرفة زجاجية تطل على النخيل وجزئيًا على البحر. مجددة بأسلاك وأنابيب جديدة، وتكييف، وتُباع مفروشة ومع الأجهزة. بلا مصعد، وعلى السطح ركن للشواء. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في سان غابرييل وبالميرال وأوربانوفا 4.1% سنويًا قبل الضريبة.
كم سعر المتر المربع في أحياء أليكانتي
يعرض الجدول متوسط سعر العرض حسب الحي من المؤشر، أكتوبر 2026. ويبلغ متوسط المدينة نحو $2,600 (€2,300) وفق تقدير وزارة الإسكان. قرب شاطئ سان خوان وفي الوسط يكلف المتر المربع $4,180-4,230، وفي لوس أنخيليس وكاروليناس وألتوثانو $2,370-2,450، وفي شمال المدينة $1,740. وخلال عام ارتفعت أسعار العرض في أليكانتي 7%.
| الحي | المتر المربع، $ | المتر المربع، يورو | شقة 50 م²، $ |
|---|---|---|---|
| بلايا دي سان خوان وكابو دي لاس أويرتاس | $4,230 | 3,762 | $212,000 |
| الوسط | $4,180 | 3,718 | $209,000 |
| سان غابرييل وبالميرال وأوربانوفا | $3,390 | 3,014 | $170,000 |
| بينالوا وبابيل | $3,370 | 2,998 | $169,000 |
| سان بلاس | $3,180 | 2,826 | $159,000 |
| غاربينيت وفيستاإرموسا | $2,760 | 2,451 | $138,000 |
| فلوريدا وسيوداد دي أسيس | $2,540 | 2,258 | $127,000 |
| كامبوأمور وألتوثانو | $2,450 | 2,180 | $123,000 |
| بلا وكاروليناس | $2,400 | 2,131 | $120,000 |
| راباسا ولوس أنخيليس وسان أغوستين | $2,370 | 2,104 | $119,000 |
| الشمال | $1,740 | 1,542 | $87,000 |
| أليكانتي كلها | نحو $2,600 | نحو 2,300 | نحو $130,000 |
بيانات أكتوبر 2026: متوسط سعر عرض المساكن حسب أحياء أليكانتي من المؤشر، أكتوبر 2026، ونمو الأسعار من مؤشر المدينة نفسه خلال عام؛ أما أليكانتي كلها فهي القيمة التقديرية للمساكن من وزارة الإسكان الإسبانية، الربع الثاني من 2026. الدولار بسعر 1.1225 دولار لليورو (البنك المركزي الأوروبي، 19 أكتوبر 2026).
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في أليكانتي
التأجير طويل الأجل في أليكانتي يحقق 6.1% سنويًا قبل الضريبة: تؤجَّر الشقة بمساحة 50 م² بـ$780 (€690) شهريًا في المتوسط. العائد أعلى ما يكون في شمال المدينة وكاروليناس ولوس أنخيليس، 7.1-7.9%: يكلف المتر المربع هناك $1,740-2,400، وتؤجَّر الشقة بمساحة 50 م² بـ$580-780 شهريًا. وقرب شاطئ سان خوان وفي الوسط وفي سان غابرييل يبلغ العائد 4.1-5.0%.
| الحي | إيجار 50 م² شهريًا | العائد السنوي |
|---|---|---|
| الشمال | $580 (€510) | 7.9% |
| بلا وكاروليناس | $780 (€690) | 7.7% |
| راباسا ولوس أنخيليس وسان أغوستين | $700 (€630) | 7.1% |
| كامبوأمور وألتوثانو | $650 (€580) | 6.4% |
| غاربينيت وفيستاإرموسا | $730 (€650) | 6.3% |
| فلوريدا وسيوداد دي أسيس | $610 (€540) | 5.7% |
| بينالوا وبابيل | $740 (€660) | 5.3% |
| سان بلاس | $680 (€610) | 5.1% |
| بلايا دي سان خوان وكابو دي لاس أويرتاس | $890 (€790) | 5.0% |
| الوسط | $810 (€720) | 4.6% |
| سان غابرييل وبالميرال وأوربانوفا | $580 (€510) | 4.1% |
| أليكانتي كلها | نحو $780 (€690) | 6.1% |
بيانات أكتوبر 2026: مؤشر متوسط إيجار العرض وسعر البيع حسب أحياء أليكانتي، أكتوبر 2026، والإيجار لشقة بمساحة 50 م²؛ وسطر المدينة يعتمد متوسط الإيجار وسعر العرض من المؤشر نفسه. العائد إجمالي، قبل الضريبة ومصاريف المبنى وفترات خلو الشقة بين المستأجرين.
منذ 13 يناير 2025 تطبق أليكانتي وقفًا على الشقق السياحية الجديدة: لا تصدر المدينة تراخيص لها، وقد أيدت المحكمة القرار. لذلك يُحسب العائد في القائمة على التأجير طويل الأجل.
غير المقيم من خارج الاتحاد الأوروبي يدفع 24% من الإيجار، ومواطن الاتحاد الأوروبي 19% بعد خصم المصاريف. النسب وضريبة البيع في صفحة الضرائب في إسبانيا.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
الدفعة الرئيسية ضريبة نقل الملكية في إقليم فالنسيا: منذ 1 يونيو 2026 هي 9% من السعر عند إعادة البيع بدلًا من 10% سابقًا، و11% للمساكن التي يتجاوز سعرها $1,122,500 (€1,000,000). في مبنى جديد من مطوّر تدفع بدلًا منها ضريبة القيمة المضافة 10% ورسم الدمغة 1.4%. العربون بموجب عقد العربون 10% من السعر وهو جزء منه.
| الدفعة | شقة بـ$253,000 (€224,500) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية في إقليم فالنسيا | $22,690 (€20,210) | 9% |
| الكاتب العدل والقيد في سجل العقارات | $790-1,350 (€700-1,200) | 0.3-0.5% |
| رقم الأجنبي وحساب في بنك إسباني | مطلوبان قبل الصفقة | رسم حكومي وتعرفة البنك |
| الإجمالي فوق السعر | $23,470-24,030 (€20,910-21,410) | 9.4-9.6% |
بيانات 2026: نسب الضرائب يحددها قانون إقليم فالنسيا رقم 5/2025، ورسوم الكاتب العدل وسجل العقارات تحددها التعرفات الحكومية. إذا وقّع ممثلك الصفقة، فأضف توكيلًا مع أبوستيل وترجمة محلّفة. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
هل تمنح الشقة في أليكانتي تصريح إقامة
شراء شقة لا يمنح تصريح إقامة في إسبانيا: البرنامج ذو الحد $562,000 (€500,000) أُغلق بالقانون الأساسي 1/2025، ولا تُقبل طلبات جديدة منذ 3 أبريل 2025. يستطيع الأجنبي شراء شقة دون تصاريح أو قيود حسب الجنسية، برقم أجنبي وحساب في بنك إسباني.
مسكنك الخاص يساعدك في الحصول على تصريح إقامة دون حق العمل: يثبت عنوانك ويخفض المصاريف المحتسبة عند دراسة الطلب، أما الأساس فهو دخل سلبي كافٍ. وللعمل عن بُعد لصالح أصحاب عمل أو عملاء أجانب توجد تأشيرة الرحّالة الرقميين. كل الطرق في مقال كيف تحصل على الإقامة في إسبانيا.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في أليكانتي، أو التأجير، أو كلاهما. ويحدد المستشار معك الحي والمسافة إلى البحر والمساحة والطابق.
- القائمة: شقق بأسعار البائعين، مع مصاريف المبنى وحساب العائد وفق إيجارات الحي.
- التحقق: مستخرج سجل العقارات، والسجل المساحي، وشهادة الصلاحية للسكن، وديون الضريبة العقارية ورسوم المبنى، وقواعد تأجير الشقة.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: رقم الأجنبي، وحساب في بنك إسباني، وعقد العربون، والكاتب العدل، وقيد الملكية في السجل.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في برشلونة للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في فالنسيا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في مدريد للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في مايوركا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في إيبيزا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في تينيريفي للسكن والاستثمار
- أليكانتي: دليل المدينة والانتقال 2026
- شراء شقة في إسبانيا 2026: الأسعار والضرائب والإقامة
- التمويل العقاري للأجانب في إسبانيا 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في أليكانتي؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في أليكانتي؟
هل يمنح شراء شقة في أليكانتي الإقامة؟
ما عائد الإيجار الذي تحققه شقة في أليكانتي؟
ما الضرائب عند شراء شقة في أليكانتي؟
هل يمكنني تأجير شقة في أليكانتي للسياح؟
أين أشتري شقة على البحر في أليكانتي؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية