Квартиры на продажу в Аликанте: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от квартиры в Альтосано до квартиры с видом на море в Сан-Габриэле, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и что покупка даёт для статуса.
В 2026 году метр жилья в Аликанте стоит около $2 600 (2 300 евро) по оценке Министерства жилья, в районах - от $1 740 на севере города до $4 230 у пляжа Сан-Хуан. Долгая аренда приносит 6,1% в год до налогов, в Каролинас и на севере - 7,7-7,9%. Квартира в Альтосано стоит $107 000, вид на жительство за покупку не выдают с 2025 года.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Аликанте
Самые интересные квартиры от $107 000 до $253 000 в Альтосано, квартале Меркадо, Лос-Анхелесе, Каролинас-Альтас, Флорида-Баха, Беналуа и у пляжей Альбуферета и Сан-Габриэль. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
4-комнатная квартира 63 м² в Альтосано
$107 000
Квартира 63 м² на 4-м этаже на улице Серда в Альтосано, жилом квартале в 5 минутах от центра Аликанте: три спальни, гостиная со столовой, кухня с галереей и ванная. До пляжа - 10 минут, рядом школы, банки, автобусы и выезд на автостраду. Средняя доходность долгой аренды в Кампоаморе и Альтосано - 6,4% в год до налогов.
Студия-лофт 40 м² после реновации у центра
$118 000
Лофт 40 м² на 3-м этаже в квартале Меркадо рядом с центром Аликанте: спальная зона, кухня и гостиная в одном пространстве и отдельная ванная. После полной реновации, можно сразу въезжать или сдавать. Лифта в доме нет. Средняя доходность долгой аренды в центре - 4,6% в год до налогов.
2-комнатная квартира 50 м² в Лос-Анхелесе
$123 000
Квартира 50 м² в Лос-Анхелесе, жилом квартале Аликанте: большая спальня с широкими окнами, гостиная и современная ванная. Площадь позволяет сделать вторую спальню. Рядом супермаркеты, кафе, автобусы и скверы. Средняя доходность долгой аренды в Рабасе, Лос-Анхелесе и Сан-Агустине - 7,1% в год до налогов.
3-комнатная квартира 51 м² после ремонта в Каролинас-Альтас
$126 000
Квартира 51 м² в Каролинас-Альтас, квартале в нескольких минутах от центра Аликанте: две спальни на юг, ванная и кухня, открытая в гостиную, с мебелью и техникой. После частичного ремонта, в доме 1960 года сохранили плиточный пол, есть внутренний дворик. Лифта нет. Средняя доходность долгой аренды в Пла и Каролинас - 7,7% в год до налогов.
3-комнатная квартира 65 м² с балконом во Флорида-Баха
$130 000
Квартира 65 м² во Флорида-Баха, жилом квартале Аликанте: две спальни, гостиная со столовой и малая гостиная, отдельная кухня с техникой, ванная с душем и балкон. Все окна на улицу, часть мебели остаётся. Рядом торговый центр, школы, парки и поликлиника. Средняя доходность долгой аренды во Флориде и Сьюдад-де-Асис - 5,7% в год до налогов.
3-комнатная квартира 80 м² под реновацию в Беналуа
$169 000
Квартира 80 м² в Беналуа, квартале у центра Аликанте рядом со зданием судов: три комнаты и ванная. Квартиру нужно ремонтировать целиком, в доме есть лифт. Рядом автобусы, торговые центры и школы. Средняя доходность долгой аренды в Беналуа и Бабеле - 5,3% в год до налогов.
2-комнатная квартира 55 м² на первой линии у пляжа Альбуферета
$214 000
Квартира 55 м² на первой линии пляжа Альбуферета к северо-востоку от центра Аликанте: спальня, гостиная и ванная, окна на юг и вид на зелень. Состояние отличное, можно въезжать без ремонта. До моря - несколько шагов, рядом школы и автобусы. Средняя доходность долгой аренды у пляжа Сан-Хуан и Кабо-де-лас-Уэртас - 5,0% в год до налогов.
3-комнатная квартира 75 м² с видом на море в Сан-Габриэле
$253 000
Квартира 75 м² на 2-м этаже в Сан-Габриэле, в нескольких минутах пешком от пляжа: две спальни, гардеробная, гостиная с открытой кухней и застеклённый балкон с видом на пальмы и частично на море. Ремонт с новой проводкой и трубами, кондиционер, квартиру продают с мебелью и техникой. Лифта нет, на крыше - зона барбекю. Средняя доходность долгой аренды в Сан-Габриэле, Пальмерале и Урбанове - 4,1% в год до налогов.
Сколько стоит метр в районах Аликанте
В таблице - медианная цена предложений по районам из индекса, октябрь 2026 года. Средняя по городу - около $2 600 (2 300 евро) по оценке Министерства жилья. У пляжа Сан-Хуан и в центре метр стоит $4 180-4 230, в Лос-Анхелесе, Каролинас и Альтосано - $2 370-2 450, на севере города - $1 740. За год цены предложений в Аликанте выросли на 7%.
| Район | Метр, $ | Метр, евро | Квартира 50 м², $ |
|---|---|---|---|
| Плайя-де-Сан-Хуан и Кабо-де-лас-Уэртас | $4 230 | 3 762 | $212 000 |
| Центр | $4 180 | 3 718 | $209 000 |
| Сан-Габриэль, Пальмераль и Урбанова | $3 390 | 3 014 | $170 000 |
| Беналуа и Бабель | $3 370 | 2 998 | $169 000 |
| Сан-Блас | $3 180 | 2 826 | $159 000 |
| Гарбинет и Вистаэрмоса | $2 760 | 2 451 | $138 000 |
| Флорида и Сьюдад-де-Асис | $2 540 | 2 258 | $127 000 |
| Кампоамор и Альтосано | $2 450 | 2 180 | $123 000 |
| Пла и Каролинас | $2 400 | 2 131 | $120 000 |
| Рабаса, Лос-Анхелес и Сан-Агустин | $2 370 | 2 104 | $119 000 |
| Север | $1 740 | 1 542 | $87 000 |
| Весь Аликанте | ~$2 600 | около 2 300 | ~$130 000 |
Данные на 2026 год: медианная цена предложений жилья по районам Аликанте из индекса, октябрь 2026 года, рост цен - тот же индекс по городу за год; весь Аликанте - оценочная стоимость жилья по данным Министерства жилья Испании, второй квартал 2026 года. Доллары по курсу 1,1225 доллара за евро (Европейский центральный банк, 19 октября 2026).
Какую доходность даёт сдача квартиры в Аликанте
Долгая аренда в Аликанте приносит 6,1% в год до налогов: квартира 50 м² сдаётся в среднем за $780 (690 евро) в месяц. Выше всего доходность на севере города, в Каролинас и Лос-Анхелесе, 7,1-7,9%: метр там стоит $1 740-2 400, а аренда 50 м² - $580-780 в месяц. У пляжа Сан-Хуан, в центре и Сан-Габриэле доходность 4,1-5,0%.
| Район | Аренда 50 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Север | $580 (510 евро) | 7,9% |
| Пла и Каролинас | $780 (690 евро) | 7,7% |
| Рабаса, Лос-Анхелес и Сан-Агустин | $700 (630 евро) | 7,1% |
| Кампоамор и Альтосано | $650 (580 евро) | 6,4% |
| Гарбинет и Вистаэрмоса | $730 (650 евро) | 6,3% |
| Флорида и Сьюдад-де-Асис | $610 (540 евро) | 5,7% |
| Беналуа и Бабель | $740 (660 евро) | 5,3% |
| Сан-Блас | $680 (610 евро) | 5,1% |
| Плайя-де-Сан-Хуан и Кабо-де-лас-Уэртас | $890 (790 евро) | 5,0% |
| Центр | $810 (720 евро) | 4,6% |
| Сан-Габриэль, Пальмераль и Урбанова | $580 (510 евро) | 4,1% |
| Весь Аликанте | ~$780 (690 евро) | 6,1% |
Данные на 2026 год: индекс медианных цен предложений аренды и продажи жилья по районам Аликанте, октябрь 2026 года, аренда - для квартиры 50 м²; весь город - средние аренда и цена предложений из того же индекса. Доходность валовая, до налогов, расходов на дом и простоя между жильцами.
С 13 января 2025 года в Аликанте действует мораторий на новые туристические квартиры: город не выдаёт для них разрешений, и суд подтвердил это решение. Поэтому доходность в подборке посчитана по долгой аренде.
Нерезидент из страны вне Евросоюза платит 24% с арендной платы, гражданин ЕС - 19% с вычетом расходов. Ставки и налог при продаже - на странице налоги в Испании.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Главный платёж - налог Валенсийского сообщества на передачу имущества: с 1 июня 2026 года 9% цены на вторичном рынке вместо прежних 10%, 11% - для жилья дороже $1 122 500 (1 000 000 евро). В новом доме от застройщика вместо него платят НДС 10% и гербовый сбор 1,4%. Задаток по задаточному договору - 10% цены, он входит в цену.
| Платёж | Квартира за $253 000 (224 500 евро) | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог Валенсийского сообщества на передачу имущества | $22 690 (20 210 евро) | 9% |
| Нотариус и регистрация в реестре собственности | $790-1 350 (700-1 200 евро) | 0,3-0,5% |
| Номер иностранца и счёт в испанском банке | нужны до сделки | госпошлина и тариф банка |
| Итого сверх цены | $23 470-24 030 (20 910-21 410 евро) | 9,4-9,6% |
Данные на 2026 год: ставки налога - закон Валенсийского сообщества 5/2025, тарифы нотариусов и реестра собственности - государственные. Если сделку подписывает представитель, добавьте доверенность с апостилем и присяжный перевод. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Аликанте квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже налога: под видом квартиры продают магазин или офис без справки о пригодности для жилья, в квартире живут без права, по ней есть долги по налогу и взносам дома, а туристическую лицензию на неё город не выдаст. Задаток 10% при отказе остаётся у продавца. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем реестр, кадастр, справку и продавца, оформляем номер иностранца и счёт и ведём сделку у нотариуса до регистрации права вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли квартира в Аликанте вид на жительство
Покупка квартиры вид на жительство в Испании не даёт: программу с порогом $562 000 (500 000 евро) закрыл органический закон 1/2025, новые заявления не принимают с 3 апреля 2025 года. Купить квартиру иностранец может без разрешений и ограничений по гражданству, нужны номер иностранца и счёт в испанском банке.
Своё жильё помогает получить вид на жительство без права работы: подтверждает адрес и снижает расходы, которые учитывают при проверке, а основание - достаточный пассивный доход. Для удалённой работы на иностранных работодателей или клиентов оформляют визу цифрового кочевника. Все основания - в статье как получить ВНЖ Испании.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в Аликанте, сдача в аренду или всё вместе. Менеджер уточняет район, близость к морю, площадь и этаж.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, расходами на дом и расчётом доходности по аренде в районе.
- Проверка: выписка из реестра собственности, кадастр, справка о пригодности для жилья, долги по налогу на недвижимость и взносам дома, правила сдачи для квартиры.
- Сделка лично или по доверенности: номер иностранца, счёт в испанском банке, задаточный договор, нотариус и регистрация права в реестре.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Испании: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Барселоне: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Валенсии: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Мадриде: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу на Майорке: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу на Ибице: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу на Тенерифе: для жизни и инвестиций
- Аликанте: гид по городу и переезду 2026
- Купить квартиру в Испании в 2026: цены, налоги и ВНЖ
- Ипотека для иностранцев в Испании в 2026 году
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Аликанте?
Может ли иностранец купить квартиру в Аликанте?
Даёт ли покупка квартиры в Аликанте ВНЖ?
Какая доходность от сдачи квартиры в Аликанте?
Какие налоги при покупке квартиры в Аликанте?
Можно ли сдавать квартиру в Аликанте туристам?
Где купить квартиру у моря в Аликанте?
Поможем купить недвижимость в Испании
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки