Apartamentos à venda em Alicante para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um apartamento em Altozano a um apartamento com vista para o mar em San Gabriel, o preço do m² e a rentabilidade por distrito, os custos além do preço e o que a compra dá para a residência.
Em 2026, o metro quadrado em Alicante custa cerca de US$ 2.600 (€ 2.300) pela estimativa do Ministério da Habitação, de US$ 1.740 no norte a US$ 4.230 perto da praia de San Juan. O aluguel de longo prazo rende 6,1% ao ano antes de impostos, até 7,9% no norte. Um apartamento em Altozano custa US$ 107.000, e a compra não dá autorização de residência desde 2025.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por distrito e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Alicante
Os apartamentos mais interessantes de US$ 107.000 a US$ 253.000 em Altozano, no bairro do Mercado, em Los Ángeles, Carolinas Altas, Florida Baja, Benalúa e perto das praias de Albufereta e San Gabriel. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Apartamento de quatro cômodos com 63 m² em Altozano
US$ 107.000
Um apartamento de 63 m² no 4º andar na Calle Cerdá, em Altozano, bairro residencial a 5 minutos do centro de Alicante: três quartos, sala de estar e jantar, cozinha com área de serviço e banheiro. A praia fica a 10 minutos, com escolas, bancos, ônibus e o acesso à rodovia perto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Campoamor e Altozano é de 6,4% ao ano antes de impostos.
Estúdio reformado de 40 m² perto do centro
US$ 118.000
Um estúdio de 40 m² no 3º andar no bairro do Mercado, junto ao centro de Alicante: área de dormir, cozinha e sala em um só ambiente e banheiro separado. Totalmente reformado, pronto para morar ou alugar logo. O prédio não tem elevador. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo no centro é de 4,6% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois cômodos com 50 m² em Los Ángeles
US$ 123.000
Um apartamento de 50 m² em Los Ángeles, bairro residencial de Alicante: um quarto grande com janelas amplas, sala e banheiro moderno. O espaço permite um segundo quarto. Supermercados, cafés, ônibus e pequenos parques ficam perto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Rabasa, Los Ángeles e San Agustín é de 7,1% ao ano antes de impostos.
Apartamento de três cômodos reformado com 51 m² em Carolinas Altas
US$ 126.000
Um apartamento de 51 m² em Carolinas Altas, bairro a poucos minutos do centro de Alicante: dois quartos voltados para o sul, banheiro e cozinha aberta com sala, mobiliado e equipado. Parcialmente reformado; o prédio de 1960 conserva o piso de granilite, e há um pátio interno. Sem elevador. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Pla e Carolinas é de 7,7% ao ano antes de impostos.
Apartamento de três cômodos com 65 m² e varanda em Florida Baja
US$ 130.000
Um apartamento de 65 m² em Florida Baja, bairro residencial de Alicante: dois quartos, sala de estar e jantar e uma pequena saleta, cozinha separada com eletrodomésticos, banheiro com chuveiro e varanda. Todas as janelas dão para a rua, e parte dos móveis fica no apartamento. Um centro comercial, escolas, parques e um posto de saúde ficam perto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Florida e Ciudad de Asís é de 5,7% ao ano antes de impostos.
Apartamento de três cômodos com 80 m² para reformar em Benalúa
US$ 169.000
Um apartamento de 80 m² em Benalúa, bairro junto ao centro de Alicante, ao lado dos tribunais: três cômodos e banheiro. Precisa de reforma completa, e o prédio tem elevador. Ônibus, centros comerciais e escolas ficam perto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Benalúa e Babel é de 5,3% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois cômodos com 55 m² de frente para a praia de Albufereta
US$ 214.000
Um apartamento de 55 m² na primeira linha da praia de Albufereta, a nordeste do centro de Alicante: quarto, sala e banheiro, janelas voltadas para o sul e vista para o verde. Em excelente estado, pronto para morar sem obras. O mar fica a poucos passos, com escolas e ônibus perto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo perto da praia de San Juan e do Cabo de las Huertas é de 5,0% ao ano antes de impostos.
Apartamento de três cômodos com 75 m² e vista para o mar em San Gabriel
US$ 253.000
Um apartamento de 75 m² no 2º andar em San Gabriel, a poucos minutos a pé da praia: dois quartos, quarto de vestir, sala com cozinha aberta e varanda envidraçada com vista para palmeiras e, em parte, para o mar. Reformado, com fiação e encanamento novos e ar-condicionado, vendido mobiliado e com eletrodomésticos. Sem elevador, e com área de churrasco na cobertura. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em San Gabriel, Palmeral e Urbanova é de 4,1% ao ano antes de impostos.
Quanto custa o metro quadrado nos distritos de Alicante
A tabela mostra o preço mediano pedido por distrito pelo índice, outubro de 2026. A média da cidade é de cerca de US$ 2.600 (€ 2.300) pela estimativa do Ministério da Habitação. Perto da praia de San Juan e no centro, o metro quadrado custa US$ 4.180-4.230, em Los Ángeles, Carolinas e Altozano, US$ 2.370-2.450, e no norte da cidade, US$ 1.740. Em um ano, os preços pedidos em Alicante subiram 7%.
| Distrito | m², US$ | m², € | Apartamento de 50 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Playa de San Juan e Cabo de las Huertas | US$ 4.230 | 3.762 | US$ 212.000 |
| Centro | US$ 4.180 | 3.718 | US$ 209.000 |
| San Gabriel, Palmeral e Urbanova | US$ 3.390 | 3.014 | US$ 170.000 |
| Benalúa e Babel | US$ 3.370 | 2.998 | US$ 169.000 |
| San Blas | US$ 3.180 | 2.826 | US$ 159.000 |
| Garbinet e Vistahermosa | US$ 2.760 | 2.451 | US$ 138.000 |
| Florida e Ciudad de Asís | US$ 2.540 | 2.258 | US$ 127.000 |
| Campoamor e Altozano | US$ 2.450 | 2.180 | US$ 123.000 |
| Pla e Carolinas | US$ 2.400 | 2.131 | US$ 120.000 |
| Rabasa, Los Ángeles e San Agustín | US$ 2.370 | 2.104 | US$ 119.000 |
| Norte | US$ 1.740 | 1.542 | US$ 87.000 |
| Alicante inteira | cerca de US$ 2.600 | cerca de 2.300 | cerca de US$ 130.000 |
Dados de outubro de 2026: preço mediano pedido de moradias por distrito de Alicante pelo índice, outubro de 2026, e a valorização em um ano pelo mesmo índice da cidade; Alicante inteira: valor de avaliação das moradias do Ministério da Habitação da Espanha, segundo trimestre de 2026. Dólares a 1,1225 dólar por euro (Banco Central Europeu, 19 de outubro de 2026).
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Alicante
O aluguel de longo prazo em Alicante rende 6,1% ao ano antes de impostos: um apartamento de 50 m² é alugado em média por US$ 780 (€ 690) por mês. A rentabilidade é maior no norte da cidade, em Carolinas e em Los Ángeles, 7,1-7,9%: lá o metro quadrado custa US$ 1.740-2.400, e um apartamento de 50 m² é alugado por US$ 580-780 por mês. Perto da praia de San Juan, no centro e em San Gabriel, a rentabilidade é de 4,1-5,0%.
| Distrito | Aluguel de 50 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Norte | US$ 580 (€ 510) | 7,9% |
| Pla e Carolinas | US$ 780 (€ 690) | 7,7% |
| Rabasa, Los Ángeles e San Agustín | US$ 700 (€ 630) | 7,1% |
| Campoamor e Altozano | US$ 650 (€ 580) | 6,4% |
| Garbinet e Vistahermosa | US$ 730 (€ 650) | 6,3% |
| Florida e Ciudad de Asís | US$ 610 (€ 540) | 5,7% |
| Benalúa e Babel | US$ 740 (€ 660) | 5,3% |
| San Blas | US$ 680 (€ 610) | 5,1% |
| Playa de San Juan e Cabo de las Huertas | US$ 890 (€ 790) | 5,0% |
| Centro | US$ 810 (€ 720) | 4,6% |
| San Gabriel, Palmeral e Urbanova | US$ 580 (€ 510) | 4,1% |
| Alicante inteira | cerca de US$ 780 (€ 690) | 6,1% |
Dados de outubro de 2026: aluguel mediano pedido e índice de preços de venda por distrito de Alicante, outubro de 2026, aluguel de um apartamento de 50 m²; a linha da cidade usa o aluguel médio e o preço pedido do mesmo índice. A rentabilidade é bruta, antes de impostos, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
Desde 13 de janeiro de 2025, Alicante tem uma moratória para novos apartamentos turísticos: a cidade não emite licenças para eles, e um tribunal manteve a decisão. Por isso, a rentabilidade da lista é calculada pelo aluguel de longo prazo.
Um não residente de fora da União Europeia paga 24% do aluguel, e um cidadão da UE, 19% depois das despesas. As alíquotas e o imposto sobre a venda estão na página impostos na Espanha.
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Quais custos somar ao preço do apartamento
O principal pagamento é o imposto de transmissão da Comunidade Valenciana: desde 1º de junho de 2026, é de 9% do preço no imóvel usado, em vez dos 10% anteriores, e de 11% para moradias acima de US$ 1.122.500 (€ 1.000.000). Em um prédio novo da construtora, paga-se no lugar dele 10% de IVA e 1,4% de imposto do selo. O sinal do contrato de arras é de 10% do preço e faz parte do preço.
| Pagamento | Apartamento de US$ 253.000 (€ 224.500) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto de transmissão da Comunidade Valenciana | US$ 22.690 (€ 20.210) | 9% |
| Cartório e registro no Registro de Imóveis | US$ 790-1.350 (€ 700-1.200) | 0,3-0,5% |
| Número de estrangeiro e conta em banco espanhol | necessários antes do negócio | taxa do Estado e tarifa do banco |
| Total além do preço | US$ 23.470-24.030 (€ 20.910-21.410) | 9,4-9,6% |
Dados de 2026: as alíquotas do imposto são fixadas pela Lei 5/2025 da Comunidade Valenciana, e os honorários do cartório e do Registro de Imóveis, por tabelas do Estado. Se um representante assinar o negócio, some uma procuração com apostila e uma tradução juramentada. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Um apartamento em Alicante dá autorização de residência
A compra de um apartamento não dá autorização de residência na Espanha: o programa com limite de US$ 562.000 (€ 500.000) foi encerrado pela Lei Orgânica 1/2025, e novos pedidos não são aceitos desde 3 de abril de 2025. Um estrangeiro pode comprar um apartamento sem autorizações nem restrições por nacionalidade, com o número de estrangeiro e uma conta em banco espanhol.
O imóvel próprio ajuda a obter a residência sem direito a trabalho: comprova o endereço e reduz as despesas consideradas na análise, enquanto a base é uma renda passiva suficiente. Para o trabalho remoto para empregadores ou clientes estrangeiros, existe o visto de nômade digital. Todos os caminhos estão no artigo como obter residência na Espanha.
Como selecionamos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar em Alicante, alugar ou as duas coisas. O consultor define o distrito, a distância até o mar, a área e o andar.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com as despesas do prédio e o cálculo da rentabilidade pelos aluguéis do distrito.
- Verificações: a certidão do Registro de Imóveis, o cadastro, o certificado de habitabilidade, dívidas de imposto predial e de condomínio, as regras de aluguel do apartamento.
- Negócio presencial ou por procuração: número de estrangeiro, conta em banco espanhol, contrato de arras, cartório e registro da propriedade no Registro de Imóveis.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Alicante?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Alicante?
Comprar apartamento em Alicante dá residência?
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Alicante?
Quais impostos se pagam na compra de um apartamento em Alicante?
Posso alugar um apartamento em Alicante para turistas?
Onde comprar um apartamento perto do mar em Alicante?
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