Apartamentos à venda em Ibiza para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um apartamento perto da praia de Gòdola a um apartamento com vista para o mar em Santa Eulària, o preço do m² e a rentabilidade por distrito, os custos além do preço e o que a compra dá para a residência.
Em 2026, o metro quadrado na cidade de Ibiza custa cerca de US$ 7.870 (€ 7.010) nos anúncios, e na ilha, de US$ 6.680 em S'Eixample a US$ 9.230 perto da praia de Talamanca. O aluguel de longo prazo na cidade de Ibiza rende 3,9% ao ano antes de impostos, e em S'Eixample, 4,8%. Um apartamento perto da praia de Gòdola custa US$ 235.000; a compra não dá autorização de residência desde 2025.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por distrito e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Ibiza
Os apartamentos mais interessantes de US$ 235.000 a US$ 528.000 perto das praias de Gòdola e Figueretes, em La Marina, junto ao porto de Ibiza, em Sant Antoni, na baía de Cala Vadella e em Santa Eulària. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Apartamento de dois cômodos com 65 m² a 450 m da praia de Gòdola
US$ 235.000
Um apartamento de 65 m² em um prédio de 1965 no sul da ilha: a praia de Gòdola fica a 450 m e o aeroporto de Ibiza, a 2,5 km, com cafés, restaurantes e a rodovia perto. O metro quadrado aqui custa US$ 3.610 (€ 3.220), metade da mediana de Sant Josep, de US$ 7.620. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Sant Josep é de 4,2% ao ano antes de impostos.
Estúdio reformado de 37 m² a poucos passos da praia de Figueretes
US$ 292.000
Um estúdio de 37 m² totalmente reformado no térreo de um prédio com elevador, a um passo da praia de Figueretes e a poucos minutos a pé do centro e do porto de Ibiza. A cama fica em um mezanino, e embaixo há área de jantar, cozinha com eletrodomésticos, espaço de trabalho, armário e banheiro com chuveiro. Vendido mobiliado e com certificado de habitabilidade. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Figueretes e Platja d'en Bossa é de 4,2% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois cômodos com 52 m² e vista para o mar e o porto de Sant Antoni
US$ 348.000
Um apartamento de 52 m² no 2º andar no centro de Sant Antoni, em frente ao porto: quarto, banheiro e um espaço aberto com entrada, cozinha e sala. A varanda tem vista aberta para o mar e o porto, não há construções na frente do prédio, e o apartamento recebe sol direto ao meio-dia. Há uma piscina comum na cobertura. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Sant Antoni é de 3,7% ao ano antes de impostos.
Apartamento de três cômodos com 40 m² para reformar e vista para o porto de Ibiza
US$ 354.000
Um apartamento de 40 m² em La Marina, junto ao porto de Ibiza, entre as ruas de paralelepípedo do centro histórico: dois quartos, banheiro e cozinha aberta para a sala. As janelas dão para o porto e o mar, e o apartamento recebe muita luz. Precisa de reforma, com restaurantes, lojas e a orla perto. O metro quadrado aqui custa US$ 8.840 (€ 7.880).
Apartamento de dois cômodos com 52 m², terraço de 14 m² e vista para o pôr do sol no mar
US$ 393.000
Um apartamento de 52 m² com terraço de 14 m² e vista para o mar e o pôr do sol no oeste da ilha, na segunda linha da praia: sala ampla e clara com cozinha e saída para o terraço, quarto com armário também com saída para o terraço e banheiro. O condomínio tem piscina comum e jardins, com supermercado, farmácia e restaurantes perto, e o apartamento está pronto para morar. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Sant Josep é de 4,2% ao ano antes de impostos.
Apartamento de três cômodos com 53 m² reformado em 2022 em uma rua de pedestres
US$ 415.000
Um apartamento de 53 m² na renovada rua de pedestres Vara de Rey, em Sant Antoni: dois quartos, sala de estar e jantar, cozinha e banheiro. A reforma completa de 2022 trocou a fiação, o encanamento, os pisos e a cozinha, as janelas têm vidro duplo e há ar-condicionado. O centro e a orla ficam a poucos passos. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Sant Antoni é de 3,7% ao ano antes de impostos.
Apartamento de três cômodos com 65 m², lareira e jardim na baía de Cala Vadella
US$ 455.000
Um apartamento de 65 m² na baía de Cala Vadella, no oeste da ilha, entre pinheiros: dois quartos, dois banheiros, um deles na suíte, e sala com lareira e saída para o terraço. O apartamento tem jardim próprio e acesso a uma piscina comum, janelas voltadas para o norte e armários embutidos. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Sant Josep é de 4,2% ao ano antes de impostos.
Apartamento de quatro cômodos com 115 m², terraço e vista para o mar em Santa Eulària
US$ 528.000
Um apartamento amplo de 115 m² na tranquila área de Siesta, a poucos minutos do centro de Santa Eulària: sala de estar e jantar clara, cozinha separada, três quartos, dois banheiros e terraço com vista para o mar e a colina Puig de Missa. Lojas e praias ficam perto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Santa Eulària é de 3,4% ao ano antes de impostos.
Quanto custa o metro quadrado nos distritos da cidade de Ibiza e nas cidades da ilha
A tabela mostra o preço mediano pedido por distrito da cidade de Ibiza e por cidade da ilha pelo índice, outubro de 2026. A mediana do preço pedido na cidade de Ibiza é de cerca de US$ 7.870 (€ 7.010) por m², e a estimativa do Ministério da Habitação para o segundo trimestre de 2026 é de cerca de US$ 6.100 (€ 5.473). O metro quadrado é mais caro perto da Marina Botafoc e da praia de Talamanca, US$ 9.230, e em Santa Eulària, US$ 8.810, e mais barato em S'Eixample e Can Misses, US$ 6.680, e em Sant Joan, US$ 7.220. Em um ano, as moradias nas Ilhas Baleares subiram 13,1% pela estimativa do ministério.
| Distrito ou cidade | m², US$ | m², € | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Cidade de Ibiza, Marina Botafoc e praia de Talamanca | US$ 9.230 | 8.220 | US$ 554.000 |
| Santa Eulària des Riu | US$ 8.810 | 7.850 | US$ 529.000 |
| Sant Antoni de Portmany | US$ 8.390 | 7.470 | US$ 504.000 |
| Cidade de Ibiza, Dalt Vila e La Marina | US$ 8.060 | 7.180 | US$ 484.000 |
| Sant Josep de sa Talaia | US$ 7.620 | 6.790 | US$ 457.000 |
| Cidade de Ibiza, Figueretes e Platja d'en Bossa | US$ 7.260 | 6.470 | US$ 436.000 |
| Sant Joan de Labritja | US$ 7.220 | 6.430 | US$ 433.000 |
| Cidade de Ibiza, S'Eixample e Can Misses | US$ 6.680 | 5.950 | US$ 401.000 |
| Cidade de Ibiza inteira | US$ 7.870 | 7.010 | US$ 472.000 |
Dados de outubro de 2026: preço mediano pedido de moradias por distrito da cidade de Ibiza e por cidade da ilha pelo índice em 20 de outubro de 2026; a cidade de Ibiza inteira é a mediana do preço pedido em toda a cidade pelo mesmo índice; a estimativa do ministério e a valorização nas Ilhas Baleares são o valor de avaliação das moradias do Ministério da Habitação da Espanha, segundo trimestre de 2026. Dólares a 1,1225 dólar por euro (Banco Central Europeu, 19 de outubro de 2026).
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Ibiza
O aluguel de longo prazo na cidade de Ibiza rende 3,9% ao ano antes de impostos: um apartamento de 60 m² é alugado por cerca de US$ 1.530 (€ 1.360) por mês. A rentabilidade é maior em S'Eixample e Can Misses, 4,8%, e em Sant Josep e Figueretes, 4,2%: lá o metro quadrado custa US$ 6.680-7.620, e um apartamento de 60 m² é alugado por US$ 1.510-1.610 por mês. Perto da Marina Botafoc e da praia de Talamanca e em Santa Eulària, a rentabilidade é de 3,3-3,4%: lá o metro quadrado é o mais caro.
| Distrito ou cidade | Aluguel de 60 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Cidade de Ibiza, S'Eixample e Can Misses | US$ 1.590 (€ 1.420) | 4,8% |
| Sant Josep de sa Talaia | US$ 1.610 (€ 1.440) | 4,2% |
| Cidade de Ibiza, Figueretes e Platja d'en Bossa | US$ 1.510 (€ 1.350) | 4,2% |
| Sant Joan de Labritja | US$ 1.450 (€ 1.290) | 4,0% |
| Sant Antoni de Portmany | US$ 1.560 (€ 1.390) | 3,7% |
| Santa Eulària des Riu | US$ 1.490 (€ 1.330) | 3,4% |
| Cidade de Ibiza, Marina Botafoc e praia de Talamanca | US$ 1.550 (€ 1.380) | 3,3% |
| Cidade de Ibiza inteira | cerca de US$ 1.530 (€ 1.360) | 3,9% |
Dados de outubro de 2026: índice de aluguéis medianos pedidos e de preços de venda de moradias por distrito da cidade de Ibiza e por cidade da ilha em 20 de outubro de 2026, aluguel de um apartamento de 60 m²; a cidade de Ibiza inteira usa o aluguel médio e o preço pedido do mesmo índice. A rentabilidade é bruta, antes de impostos, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
Desde 16 de abril de 2025, a criação de novas vagas para aluguel turístico em prédios de apartamentos está proibida em todas as Ilhas Baleares, conforme o Decreto-Lei 4/2025. Por isso, a rentabilidade da lista é calculada pelo aluguel de longo prazo.
Um não residente de fora da União Europeia paga 24% do aluguel, e um cidadão da UE, 19% depois das despesas. As alíquotas e o imposto sobre a venda estão na página impostos na Espanha.
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Quais custos somar ao preço do apartamento
O principal pagamento no imóvel usado é o imposto de transmissão das Ilhas Baleares. Ele sobe por faixas: 8% sobre a parte do preço até US$ 449.000 (€ 400.000), 9% até US$ 673.500 (€ 600.000), 10% até US$ 1.122.500 (€ 1.000.000) e 12-13% sobre a parte mais cara. Em uma moradia nova da construtora, paga-se no lugar dele 10% de IVA e 1,5% de imposto do selo. O sinal do contrato de arras é de 10% do preço e faz parte do preço.
| Pagamento | Apartamento de US$ 415.000 (€ 370.000) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto de transmissão das Ilhas Baleares | US$ 33.230 (€ 29.600) | 8% |
| Cartório e Registro de Imóveis | US$ 1.350-2.140 (€ 1.200-1.900) | 0,3-0,5% |
| Número de estrangeiro e conta em banco espanhol | necessários antes do negócio | taxa do Estado e tarifa do banco |
| Total além do preço | US$ 34.580-35.360 (€ 30.800-31.500) | 8,4-8,6% |
Dados de 2026: a escala do imposto é fixada pelo texto consolidado dos tributos das Ilhas Baleares, o Decreto Legislativo 1/2014 com as alterações, e os honorários do cartório e do Registro de Imóveis, por tabelas do Estado. Se um representante assinar o negócio, some uma procuração com apostila e uma tradução juramentada. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Um apartamento em Ibiza dá autorização de residência
A compra de um apartamento não dá autorização de residência na Espanha: o programa com limite de US$ 562.000 (€ 500.000) foi encerrado pela Lei Orgânica 1/2025, e novos pedidos não são aceitos desde 3 de abril de 2025. Um estrangeiro pode comprar um apartamento em Ibiza sem autorizações nem restrições por nacionalidade, com o número de estrangeiro e uma conta em banco espanhol.
O imóvel próprio ajuda a obter a residência sem direito a trabalho: comprova o endereço e reduz as despesas consideradas na análise, enquanto a base é uma renda passiva suficiente. Para o trabalho remoto para empregadores ou clientes estrangeiros, existe o visto de nômade digital. Todos os caminhos estão no artigo como obter residência na Espanha.
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar em Ibiza, alugar ou as duas coisas. O consultor define a cidade ou o distrito, a distância até o mar e a praia, a área e o andar.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com as despesas do prédio e o cálculo da rentabilidade pelos aluguéis do distrito.
- Verificações: a certidão do Registro de Imóveis, o cadastro, o certificado de habitabilidade, dívidas de imposto predial e de condomínio, as regras de aluguel do apartamento.
- Negócio presencial ou por procuração: número de estrangeiro, conta em banco espanhol, contrato de arras, cartório e registro da propriedade no Registro de Imóveis.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Ibiza?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Ibiza?
Comprar apartamento em Ibiza dá residência?
Quanto rende o aluguel em Ibiza?
Quais impostos se pagam na compra de um apartamento em Ibiza?
Posso alugar um apartamento em Ibiza para turistas?
Onde comprar um apartamento perto do mar em Ibiza?
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