Apartamentos à venda em Torrevieja para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um estúdio perto da praia de La Mata a um apartamento de frente para o mar com vista, o preço do m² e a rentabilidade por bairro, os custos além do preço e o que a compra dá para a residência.
Em 2026, o metro quadrado em Torrevieja custa cerca de US$ 3.280 (€ 2.920) nos anúncios, e por bairro, de US$ 2.840 no centro a US$ 3.660 em Los Balcones. O aluguel de longo prazo rende 5,2% ao ano antes de impostos, e 5,6% no centro. Um estúdio perto da praia custa US$ 95.000, e desde 2025 a compra não dá mais autorização de residência.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por bairro e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Torrevieja
Os apartamentos mais interessantes, de US$ 95.000 a US$ 393.000, perto das praias de La Mata, Acequión, Los Locos e del Cura e em Nueva Torrevieja, de um estúdio para alugar a um apartamento de frente para o mar com vaga de garagem. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Estúdio reformado de 32 m² perto da praia de La Mata
US$ 95.000
Um estúdio de 32 m² a 300 m da praia de La Mata, totalmente reformado: paredes e piso com isolamento térmico e acústico de lã mineral, cozinha, banheiro, móveis e eletrodomésticos novos. O pé-direito é de 3 m, portas panorâmicas dão para um pátio interno, e há um café no mesmo condomínio. O metro quadrado aqui custa US$ 2.980 (€ 2.660), 12% abaixo da mediana de La Mata, de US$ 3.370.
Apartamento de um quarto e 52 m² a duas ruas da praia de Acequión
US$ 109.000
Um apartamento de 52 m² no bairro de Acequión, a duas ruas da praia: um quarto com armário embutido, sala, cozinha com eletrodomésticos e banheiro, piso de madeira e ar-condicionado. Tem entrada própria no prédio, um pátio interno privativo e um terraço, e está pronto para morar. Lojas e cafés ficam perto. O metro quadrado aqui custa US$ 2.090 (€ 1.870), 37% abaixo da mediana do bairro, de US$ 3.340, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo aqui é de 5,5% ao ano antes de impostos.
Apartamento mobiliado de um quarto e 48 m² com elevador em Nueva Torrevieja
US$ 120.000
Um apartamento de 47,55 m² no 2º andar de um prédio com elevador e acesso sem degraus em Nueva Torrevieja: sala de estar e jantar clara com saída para um terraço, cozinha com eletrodomésticos, quarto com armários embutidos e banheiro com banheira. É vendido mobiliado, com ar-condicionado, e está em bom estado. Supermercados, lojas, cafés, farmácias e ônibus ficam perto. O metro quadrado aqui custa US$ 2.530 (€ 2.250), 29% abaixo da mediana do bairro, de US$ 3.540.
Apartamento reformado de dois quartos e 75 m² a 100 m do mar
US$ 258.000
Um apartamento de 75 m² perto da praia del Cura, a 100 m do mar: dois quartos, dois banheiros, sala e terraço. Está reformado e é vendido com móveis e ar-condicionado, e o prédio tem elevador. Lojas, restaurantes, farmácias, pontos de ônibus e áreas verdes ficam perto, e o aeroporto de Alicante fica a 45 km. O metro quadrado aqui custa US$ 3.440 (€ 3.070), 10% acima da mediana do bairro, de US$ 3.140: os preços pedidos aqui subiram 13% em um ano.
Apartamento novo de três quartos e 130 m² a 80 m da praia de La Mata
US$ 258.000
Um apartamento novo de 130 m² em La Mata, a 80 m da praia: três quartos, dois banheiros, uma sala de estar e jantar grande, cozinha moderna e lavanderia. O apartamento tem entrada própria. O metro quadrado aqui custa US$ 1.990 (€ 1.770), 41% abaixo da mediana de La Mata, de US$ 3.370: há espaço suficiente para uma família morar perto do mar o ano todo.
Apartamento de três quartos e 125 m² de frente para a praia de Los Locos
US$ 265.000
Um apartamento de 125 m² no 3º andar de um prédio de 2008 com elevador, de frente para a praia de Los Locos, a 50 m do mar: três quartos, dois banheiros grandes, uma sala espaçosa, cozinha separada, terraço e varanda de serviço. Tem gás encanado e pré-instalação para ar-condicionado central. O metro quadrado aqui custa US$ 2.120 (€ 1.890), 40% abaixo da mediana do bairro, de US$ 3.520, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo aqui é de 5,4% ao ano antes de impostos.
Apartamento de três quartos e 96 m² com vista para o mar e vaga de garagem
US$ 393.000
Um apartamento de 96 m² no 8º andar, de frente para a praia de La Mata, com o mar logo na saída do prédio: sala com vista aberta para o mar, cozinha separada mobiliada com eletrodomésticos, lavanderia, três quartos, dois banheiros e um terraço grande. Uma vaga na garagem subterrânea está incluída no preço. O metro quadrado aqui custa US$ 4.090 (€ 3.650), 21% acima da mediana de La Mata, de US$ 3.370.
Quanto custa o metro quadrado nos bairros de Torrevieja
O metro quadrado de um apartamento em Torrevieja custa cerca de US$ 3.280 (€ 2.920) nos anúncios. É mais caro em Los Balcones e Los Altos, US$ 3.660, em Nueva Torrevieja, US$ 3.540, e perto da praia de Los Locos, US$ 3.520, e mais barato no centro, US$ 2.840, e perto da praia del Cura, US$ 3.140. Em um ano, os preços pedidos em Torrevieja subiram 12%, e 21% no centro.
A estimativa do Ministério da Habitação da Espanha para o segundo trimestre de 2026 é menor, US$ 2.530 (€ 2.254) por m²: ela se baseia nas avaliações de imóveis para financiamento, e não nos preços pedidos.
| Bairro | m², US$ | m², € | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Los Balcones e Los Altos | US$ 3.660 | 3.260 | US$ 220.000 |
| Nueva Torrevieja e Aguas Nuevas | US$ 3.540 | 3.150 | US$ 212.000 |
| Playa de los Locos | US$ 3.520 | 3.130 | US$ 211.000 |
| La Mata | US$ 3.370 | 3.000 | US$ 202.000 |
| Acequión, Náufragos e Rocío del Mar | US$ 3.340 | 2.980 | US$ 200.000 |
| Condomínios nos arredores | US$ 3.310 | 2.950 | US$ 199.000 |
| Playa del Cura | US$ 3.140 | 2.800 | US$ 188.000 |
| Centro | US$ 2.840 | 2.530 | US$ 170.000 |
| Torrevieja inteira | US$ 3.280 | 2.920 | US$ 197.000 |
Dados de 2026: os bairros e Torrevieja inteira são a mediana do preço do m² nos anúncios de venda de moradias em 20 de outubro de 2026, e a alta dos preços é o mesmo índice em 12 meses; a estimativa do Ministério da Habitação da Espanha é do segundo trimestre de 2026. Dólares a 1,1225 dólar por euro (Banco Central Europeu, 19 de outubro de 2026).
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Torrevieja
O aluguel de longo prazo em Torrevieja rende 5,2% ao ano antes de impostos: um apartamento de 60 m² é alugado em média por US$ 850 (€ 760) por mês. A rentabilidade é maior no centro, 5,6%: lá o metro quadrado é o mais barato da cidade, US$ 2.840. Nos condomínios dos arredores, 5,6%, e em Acequión, 5,5%, os aluguéis ficam acima da média da cidade: um apartamento de 60 m² é alugado por US$ 930 e US$ 920 por mês. A rentabilidade é menor em La Mata, 4,4%: lá o metro quadrado custa mais que a média da cidade, e o aluguel é mais baixo.
| Bairro | Aluguel de 60 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Centro | US$ 790 (€ 700) | 5,6% |
| Condomínios nos arredores | US$ 930 (€ 830) | 5,6% |
| Acequión, Náufragos e Rocío del Mar | US$ 920 (€ 820) | 5,5% |
| Playa de los Locos | US$ 940 (€ 840) | 5,4% |
| Nueva Torrevieja e Aguas Nuevas | US$ 910 (€ 810) | 5,1% |
| Playa del Cura | US$ 790 (€ 700) | 5,0% |
| Los Balcones e Los Altos | US$ 920 (€ 820) | 5,0% |
| La Mata | US$ 730 (€ 650) | 4,4% |
| Torrevieja inteira | US$ 850 (€ 760) | 5,2% |
Dados de 2026: o aluguel mediano por m² nos anúncios de aluguel de longo prazo do bairro em 20 de outubro de 2026, convertido para um apartamento de 60 m²; a rentabilidade é o aluguel anual por m² dividido pelo preço mediano do m² nos anúncios de venda, e para Torrevieja inteira, o mesmo cálculo para a cidade toda. A rentabilidade é bruta, antes de impostos, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
Para alugar a turistas, o apartamento é inscrito no registro de turismo da Comunidade Valenciana com um certificado da prefeitura de conformidade com as normas urbanísticas, e desde 3 de abril de 2025 um novo apartamento turístico em um prédio só é permitido com o consentimento de três quintos dos proprietários. Por isso, a rentabilidade da lista é calculada pelo aluguel de longo prazo.
Um não residente de fora da União Europeia paga 24% do aluguel, e um cidadão da UE, 19% depois das despesas. As alíquotas e o imposto sobre a venda estão na página impostos na Espanha.
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Quais custos somar ao preço do apartamento
O principal pagamento é o imposto de transmissão da Comunidade Valenciana: desde 1º de junho de 2026, é de 9% do preço no imóvel usado, em vez dos 10% anteriores, e de 11% para moradias acima de US$ 1.122.500 (€ 1.000.000). Em um prédio novo da construtora, paga-se no lugar dele 10% de IVA e 1,4% de imposto do selo. O sinal do contrato de arras é de 10% do preço e faz parte do preço.
| Pagamento | Apartamento de US$ 258.000 (€ 230.000) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto de transmissão da Comunidade Valenciana | US$ 23.240 (€ 20.700) | 9% |
| Cartório e registro no Registro de Imóveis | US$ 790-1.350 (€ 700-1.200) | 0,3-0,6% |
| Número de estrangeiro e conta em banco espanhol | necessários antes do negócio | taxa do Estado e tarifa do banco |
| Total além do preço | US$ 24.030-24.590 (€ 21.400-21.900) | 9,4-9,6% |
Dados de 2026: as alíquotas do imposto são fixadas pela Lei 5/2025 da Comunidade Valenciana, e os honorários do cartório e do Registro de Imóveis, por tabelas do Estado. Se um representante assinar o negócio, some uma procuração com apostila e uma tradução juramentada. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Um apartamento em Torrevieja dá autorização de residência
A compra de um apartamento não dá autorização de residência na Espanha: o programa com limite de US$ 562.000 (€ 500.000) foi encerrado pela Lei Orgânica 1/2025, e novos pedidos não são aceitos desde 3 de abril de 2025. Um estrangeiro pode comprar um apartamento sem autorizações nem restrições por nacionalidade, com o número de estrangeiro e uma conta em banco espanhol.
O imóvel próprio ajuda a obter a residência sem direito a trabalho: comprova o endereço e reduz as despesas consideradas na análise, enquanto a base é uma renda passiva suficiente. Para o trabalho remoto para empregadores ou clientes estrangeiros, existe o visto de nômade digital. Todos os caminhos estão no artigo como obter residência na Espanha.
Como selecionamos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar perto do mar o ano todo, passar temporadas, alugar ou tudo isso. O consultor define o bairro, a distância até a praia, a área, o andar e a forma de pagamento.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com a taxa de condomínio e o cálculo da rentabilidade pelos aluguéis do bairro.
- Verificações: a certidão do Registro de Imóveis, o cadastro, o certificado de habitabilidade, dívidas de imposto predial e de condomínio, as regras do prédio sobre o aluguel turístico.
- Negócio presencial ou por procuração: número de estrangeiro, conta em banco espanhol, contrato de arras, cartório e registro da propriedade no Registro de Imóveis.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Torrevieja?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Torrevieja?
Comprar apartamento em Torrevieja dá residência?
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Torrevieja?
Quais impostos se pagam na compra de um apartamento em Torrevieja?
Posso alugar um apartamento em Torrevieja para turistas?
Onde comprar um apartamento perto do mar em Torrevieja?
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