Torrevieja'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
La Mata plajı yakınında yenilenmiş 32 m² stüdyo
95.000 $
La Mata plajına 300 m mesafede, tamamen yenilenmiş 32 m² stüdyo: duvarlar ve zemin taş yünüyle yalıtıldı ve ses yalıtımı yapıldı; mutfak, banyo, mobilyalar ve beyaz eşyalar yeni. Tavan yüksekliği 3 m, panoramik kapılar iç avluya açılıyor, aynı sitede bir kafe var. Burada metrekare 2.980 $ (2.660 €), La Mata medyanı olan 3.370 $'ın %12 altında.
Acequión plajına iki sokak mesafede 52 m² 1+1 daire
109.000 $
Acequión mahallesinde, plaja iki sokak mesafede 52 m² daire: gömme dolaplı yatak odası, salon, beyaz eşyalı mutfak ve banyo, ahşap zeminler ve klima. Binaya kendi girişi, özel iç avlusu ve terası var; taşınmaya hazır. Mağazalar ve kafeler yakında. Burada metrekare 2.090 $ (1.870 €), bölge medyanı olan 3.340 $'ın %37 altında; uzun dönem kira getirisi burada vergi öncesi yılda %5,5.
Nueva Torrevieja'da asansörlü binada eşyalı 48 m² 1+1 daire
120.000 $
Nueva Torrevieja'da asansörlü ve basamaksız girişli bir binanın 2. katında 47,55 m² daire: terasa açılan aydınlık salon ve yemek odası, beyaz eşyalı mutfak, gömme dolaplı yatak odası ve küvetli banyo. Eşyalı ve klimalı satılıyor, durumu iyi. Süpermarketler, mağazalar, kafeler, eczaneler ve otobüsler yakında. Burada metrekare 2.530 $ (2.250 €), bölge medyanı olan 3.540 $'ın %29 altında.
Denize 100 m mesafede yenilenmiş 75 m² 2+1 daire
258.000 $
Del Cura plajı yakınında, denize 100 m mesafede 75 m² daire: iki yatak odası, iki banyo, salon ve teras. Yenilendi, mobilya ve klimayla satılıyor; binada asansör var. Mağazalar, restoranlar, eczaneler, otobüs durakları ve yeşil alanlar yakında, Alicante havalimanı 45 km uzakta. Burada metrekare 3.440 $ (3.070 €), bölge medyanı olan 3.140 $'ın %10 üzerinde: buradaki ilan fiyatları bir yılda %13 arttı.
La Mata plajına 80 m mesafede yeni 130 m² 3+1 daire
258.000 $
La Mata'da, plaja 80 m mesafede yeni 130 m² daire: üç yatak odası, iki banyo, büyük salon ve yemek odası, modern mutfak ve çamaşır odası. Dairenin kendi girişi var. Burada metrekare 1.990 $ (1.770 €), La Mata medyanı olan 3.370 $'ın %41 altında: deniz kenarında yıl boyu yaşayan bir aile için yeterli alan var.
Los Locos plajı yakınında denize sıfır 125 m² 3+1 daire
265.000 $
Los Locos plajı yakınında, denize 50 m mesafede ilk hatta, 2008 yapımı asansörlü bir binanın 3. katında 125 m² daire: üç yatak odası, iki büyük banyo, geniş salon, ayrı mutfak, teras ve servis balkonu. Doğalgaz ve merkezi klima ön tesisatı var. Burada metrekare 2.120 $ (1.890 €), bölge medyanı olan 3.520 $'ın %40 altında; uzun dönem kira getirisi burada vergi öncesi yılda %5,4.
Deniz manzaralı ve garaj yerli 96 m² 3+1 daire
393.000 $
La Mata plajının ilk hattında, 8. katta, girişin hemen önünde deniz olan 96 m² daire: açık deniz manzaralı salon, beyaz eşyalı ve mobilyalı ayrı mutfak, çamaşır odası, üç yatak odası, iki banyo ve büyük teras. Kapalı otoparktaki bir yer fiyata dahil. Burada metrekare 4.090 $ (3.650 €), La Mata medyanı olan 3.370 $'ın %21 üzerinde.
Torrevieja'da hangi daireler satılık
La Mata, Acequión, Los Locos ve Del Cura plajları yakınında ve Nueva Torrevieja'da 95.000 $'dan 393.000 $'a kadar en ilginç daireler: kiraya vermek için bir stüdyodan garaj yerli, denize sıfır bir daireye kadar. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: La Mata plajı yakınındaki bir stüdyodan denize sıfır, deniz manzaralı bir daireye kadar; bölgelere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve satın almanın statü için sağladıkları.
2026'da Torrevieja'da metrekare ilanlara göre yaklaşık 3.280 $ (2.920 €); bölgelere göre merkezde 2.840 $'dan Los Balcones'te 3.660 $'a kadar. Uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %5,2, merkezde %5,6 getiri sağlıyor. Plaj yakınında bir stüdyo 95.000 $; satın alma 2025'ten beri oturum izni sağlamıyor.
Aşağıda bölgelere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Torrevieja bölgelerinde metrekare ne kadar
Torrevieja'da bir dairenin metrekaresi ilanlara göre yaklaşık 3.280 $ (2.920 €). En pahalı Los Balcones ve Los Altos'ta, 3.660 $, Nueva Torrevieja'da, 3.540 $, ve Los Locos plajı yakınında, 3.520 $; en ucuz merkezde, 2.840 $, ve Del Cura plajı yakınında, 3.140 $. Torrevieja'da ilan fiyatları bir yılda %12, merkezde %21 arttı.
İspanya Konut Bakanlığı'nın 2026 ikinci çeyrek tahmini daha düşük, metrekare başına 2.530 $ (2.254 €): bu tahmin ilan fiyatlarına değil, konutların ipotek ekspertizlerine dayanıyor.
| Bölge | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, € | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Los Balcones ve Los Altos | 3.660 $ | 3.260 | 220.000 $ |
| Nueva Torrevieja ve Aguas Nuevas | 3.540 $ | 3.150 | 212.000 $ |
| Playa de los Locos | 3.520 $ | 3.130 | 211.000 $ |
| La Mata | 3.370 $ | 3.000 | 202.000 $ |
| Acequión, Náufragos ve Rocío del Mar | 3.340 $ | 2.980 | 200.000 $ |
| Banliyö siteleri | 3.310 $ | 2.950 | 199.000 $ |
| Playa del Cura | 3.140 $ | 2.800 | 188.000 $ |
| Merkez | 2.840 $ | 2.530 | 170.000 $ |
| Tüm Torrevieja | 3.280 $ | 2.920 | 197.000 $ |
2026 verileri: bölgeler ve tüm Torrevieja satırı 20 Ekim 2026'da konut satış ilanlarında metrekare başına medyan fiyat, fiyat artışı aynı endeksin 12 aylık değişimi; İspanya Konut Bakanlığı tahmini 2026'nın ikinci çeyreği için. Dolar avro başına 1,1225 dolar kuruyla (Avrupa Merkez Bankası, 19 Ekim 2026).
Torrevieja'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Torrevieja'da uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %5,2 getiri sağlıyor: 60 m² bir daire ortalama ayda 850 $'a (760 €) kiralanıyor. Getiri en yüksek merkezde, %5,6: orada metrekare şehirdeki en ucuz fiyat, 2.840 $. Banliyö sitelerinde, %5,6, ve Acequión'da, %5,5, kiralar şehir ortalamasının üzerinde: 60 m² bir daire ayda 930 $ ve 920 $'a kiralanıyor. Getiri en düşük La Mata'da, %4,4: orada metrekare şehir ortalamasından pahalı, kira ise daha düşük.
| Bölge | 60 m² aylık kira | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Merkez | 790 $ (700 €) | %5,6 |
| Banliyö siteleri | 930 $ (830 €) | %5,6 |
| Acequión, Náufragos ve Rocío del Mar | 920 $ (820 €) | %5,5 |
| Playa de los Locos | 940 $ (840 €) | %5,4 |
| Nueva Torrevieja ve Aguas Nuevas | 910 $ (810 €) | %5,1 |
| Playa del Cura | 790 $ (700 €) | %5,0 |
| Los Balcones ve Los Altos | 920 $ (820 €) | %5,0 |
| La Mata | 730 $ (650 €) | %4,4 |
| Tüm Torrevieja | 850 $ (760 €) | %5,2 |
2026 verileri: 20 Ekim 2026'da bölgedeki uzun dönem kiralık ilanlarında metrekare başına medyan kira, 60 m² bir daireye çevrildi; getiri, metrekare başına yıllık kiranın satış ilanlarındaki metrekare başına medyan fiyata bölünmesiyle bulunur, tüm Torrevieja için de şehir genelinde aynı şekilde. Vergi, bina giderleri ve kiracılar arasındaki boşluk öncesi brüt getiri.
Turistlere kiralamak için daire, belediyenin imar kurallarına uygunluk belgesiyle Valencia Topluluğu turizm siciline kaydedilir; 3 Nisan 2025'ten beri bir binada yeni turistik daireye ancak maliklerin beşte üçünün onayıyla izin veriliyor. Bu yüzden seçkideki getiri uzun dönem kiralamaya göre hesaplandı.
Avrupa Birliği dışından yerleşik olmayan biri kiranın %24'ünü, AB vatandaşı ise giderler düşüldükten sonra %19'unu öder. Oranlar ve satıştaki vergi İspanya'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Ana ödeme Valencia Topluluğu devir vergisi: 1 Haziran 2026'dan beri ikinci elde eski %10 yerine fiyatın %9'u, 1.122.500 $'ın (1.000.000 €) üzerindeki konutlarda %11. Müteahhitten yeni binada bunun yerine %10 KDV ve %1,4 damga vergisi ödenir. Kapora sözleşmesine göre kapora fiyatın %10'u ve fiyata dahil.
| Ödeme | 258.000 $'lık (230.000 €) daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Valencia Topluluğu devir vergisi | 23.240 $ (20.700 €) | %9 |
| Noter ve tapu siciline tescil | 790-1.350 $ (700-1.200 €) | %0,3-0,6 |
| Yabancı numarası ve İspanyol banka hesabı | işlemden önce gerekir | devlet harcı ve banka tarifesi |
| Fiyatın üzerine toplam | 24.030-24.590 $ (21.400-21.900 €) | %9,4-9,6 |
2026 verileri: vergi oranlarını Valencia Topluluğu'nun 5/2025 sayılı Kanunu, noter ve tapu sicili ücretlerini devlet tarifeleri belirler. İşlemi bir temsilci imzalıyorsa apostilli vekâletname ve yeminli tercüme eklenir. Danışman belirli bir dairenin masraflarını hesaplar.
Torrevieja'da daire kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: oturma uygunluk belgesi olmayan bir birim daire olarak satılır, içinde hakkı olmadan yaşayanlar olur, emlak vergisi ve bina aidatı borcu çıkar ya da maliklerin toplantısı turistik kiralamaya izin vermez. Vazgeçerseniz %10 kapora satıcıda kalır. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi seçeriz, tapu sicilini, kadastroyu, belgeyi ve satıcıyı kontrol ederiz, yabancı numarasını ve hesabı ayarlarız, işlemi yerel lisanslı ortaklarla birlikte noterde mülkiyet tesciline kadar yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Torrevieja'da daire oturum izni sağlar mı
İspanya'da daire almak oturum izni sağlamaz: 562.000 $ (500.000 €) eşikli program 1/2025 sayılı Organik Kanunla kapatıldı ve 3 Nisan 2025'ten beri yeni başvuru kabul edilmiyor. Yabancı biri yabancı numarası ve İspanyol banka hesabıyla, izin gerekmeden ve vatandaşlık kısıtlaması olmadan daire alabilir.
Kendi konutunuz çalışma hakkı olmayan oturum izni almaya yardımcı olur: adresi doğrular ve değerlendirmede hesaba katılan giderleri düşürür; dayanak ise yeterli pasif gelirdir. Yabancı işverenler veya müşteriler için uzaktan çalışmaya dijital göçebe vizesi var. Tüm yollar İspanya'da oturum izni nasıl alınır yazısında.
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Hedef ve bütçe: yıl boyu deniz kenarında yaşamak, mevsimlik konaklama, kiraya vermek ya da hepsi birden. Danışman bölgeyi, plaja uzaklığı, alanı, katı ve nasıl ödeyeceğinizi netleştirir.
- Seçki: satıcı fiyatıyla, bina aidatları ve bölgedeki kiralara göre getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: tapu sicili kaydı, kadastro, oturma uygunluk belgesi, emlak vergisi ve bina aidatı borçları, binanın turistik kiralama kuralları.
- Bizzat veya vekâletnameyle işlem: yabancı numarası, İspanyol banka hesabı, kapora sözleşmesi, noter ve mülkiyetin tapu siciline tescili.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- İspanya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Barselona'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Valencia'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Madrid'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Alicante'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Mallorca'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- İbiza'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Tenerife'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- 2026'da İspanya'da daire almak: fiyatlar, vergiler, oturum izni
- 2026'da İspanya'da yabancılara konut kredisi
- Alicante: şehir ve taşınma rehberi
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Torrevieja'da daire fiyatları ne kadar?
Yabancı biri Torrevieja'da daire alabilir mi?
Torrevieja'da daire almak oturum izni sağlar mı?
Torrevieja'da daire ne kadar kira getirisi sağlar?
Torrevieja'da daire alırken hangi vergiler ödenir?
Torrevieja'da daireyi turistlere kiraya verebilir miyim?
Torrevieja'da deniz kenarında daire nereden alınır?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.