Tenerife'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
La Laguna üniversitesi yakınında 87 m² 3+1 daire
101.000 $
Las Chumberas bölgesinde, asansörsüz 1980'ler yapımı bir binanın 4. katında 87 m² daire: salon ve yemek odası, mutfak, üç yatak odası ve banyo. Üniversite, Taco ve Los Majuelos alışveriş bölgeleri ve TF-2 ile TF-5 otoyolları yakında. Burada metrekare 1.170 $ (1.040 €), La Laguna medyanı olan 2.660 $'ın yarısından az. La Laguna'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %6,8.
Santa Cruz de Tenerife'de yenilenecek 90 m² 4+1 daire
135.000 $
Sakin El Cardonal bölgesinde, kilise ve Los Majuelos caddesi yakınında dört yatak odalı geniş ve aydınlık 90 m² daire. Daire yenileme gerektiriyor. Burada metrekare 1.500 $ (1.340 €), Santa Cruz'un 2.840 $'lık medyan ilan fiyatının %47 altında. Santa Cruz'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %6,7.
Büyük teraslı ve plaj manzaralı 70 m² 1+1 daire
180.000 $
Adanın güneyinde, Playa Paraíso'da her yöne penceresi olan 70 m² daire: yatak odası, geniş banyo ve açık mutfaklı büyük salon ve yemek odası. Asıl özelliği doğrudan plaja bakan büyük teras. Karşısında alışveriş merkezi, yakınında iki koy, restoranlar ve süpermarketler var. Burada metrekare 2.570 $ (2.290 €), Adeje medyanı olan 5.340 $'ın yarısı.
Puerto de la Cruz'da teraslı ve bahçe manzaralı 45 m² 1+1 daire
187.000 $
Sakin El Durazno bölgesinde alt katta 45 m² daire: gömme dolaplı yatak odası, banyo, mutfaklı salon ve ortak bahçeye bakan teras. Bina, cephesi dahil yakın zamanda yenilendi; çatıda tüm Puerto de la Cruz'a bakan bir solaryum ve bahçeler arasında ısıtmalı havuz var. Puerto de la Cruz'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,6.
Los Gigantes kayalıkları yakınında, denize 50 m mesafede yenilenmiş 66 m² 1+1 daire
219.000 $
Poblado Marinero'da denizden ikinci hatta 66 m² daire: kıyı 50 m uzakta, yat limanı ve Los Guíos plajı yakında. Yatak odası, banyo, beyaz eşyalı mutfak ve çekyatlı aydınlık salon; özel teras Los Gigantes kayalıklarına bakıyor. Daire yenilendi, eşyalı ve taşınmaya hazır satılıyor. Santiago del Teide'de ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,9.
Las Vistas plajına 150 m mesafede 52 m² stüdyo
225.000 $
Los Cristianos ile Playa de las Américas arasındaki Playa del Camisón'da, asansörlü ve ortak havuzlu bir binanın 2. katında, 46 m²'si kullanılabilir 52 m² stüdyo. Las Vistas plajı 150 m uzakta; çevresi restoranlar, mağazalar ve süpermarketlerle dolu. Arona'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,7.
50 m² teraslı ve okyanus manzaralı, en üst katta 104 m² 2+1 daire
230.000 $
Sakin ve güneşli La Camella bölgesinde asansörlü bir binanın en üst katında 104 m² daire: iki aydınlık yatak odası ve panoramik okyanus manzaralı 50 m² özel teras. Otobüs durağı 50 m, Los Cristianos ve Playa de las Américas arabayla 5 dakika. Burada metrekare 2.220 $ (1.980 €), Arona medyanı olan 4.380 $'ın yarısı.
Costa Adeje'de teraslı, yenilenmiş 61 m² 1+1 daire
297.000 $
Costa Adeje'de yakın zamanda yenilenmiş, 1. katta 61 m² daire: geniş salon, yatak odası, beyaz eşyalı mutfak ve banyo. Büyük özel teras havuza bakıyor; sitede kapıdan birkaç adım ötede biri ısıtmalı birkaç havuz var. Bina aidatı ayda 135 $ (120 €), emlak vergisi yılda 340 $ (300 €). Adeje'de ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,8.
Tenerife'de hangi daireler satılık
Adanın kuzeyinde La Laguna ve Santa Cruz'da, Puerto de la Cruz'da, Los Gigantes kayalıkları yakınında, Playa Paraíso ve Las Vistas plajları çevresinde, La Camella ve Costa Adeje'de 101.000 $'dan 297.000 $'a kadar en ilginç daireler. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: La Laguna üniversitesi yakınındaki bir daireden Costa Adeje'de teraslı bir daireye kadar; ada kasabalarına göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve satın almanın statü için sağladıkları.
2026'da Santa Cruz de Tenerife'de metrekare ilanlara göre yaklaşık 2.840 $ (2.530 €); adada Icod'da 1.770 $'dan Adeje'de 5.340 $'a kadar. Santa Cruz'da uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %6,7, Icod'da %7,9 getiri sağlıyor. La Laguna üniversitesi yakınında bir daire 101.000 $; satın almayla oturum 2025'te kapandı.
Aşağıda ada kasabalarına göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Tenerife kasabalarında metrekare ne kadar
Tabloda Ekim 2026 endeksine göre Tenerife kasabalarına göre medyan ilan fiyatı var. Santa Cruz de Tenerife'de medyan ilan fiyatı metrekare başına yaklaşık 2.840 $ (2.530 €), Konut Bakanlığı'nın 2026 ikinci çeyrek tahmini ise yaklaşık 2.600 $ (2.330 €). Metrekare en pahalı güneybatıda, Guía de Isora ve Adeje'de, 5.080-5.340 $, ve Arona'da, 4.380 $; en ucuz Icod de los Vinos'ta, 1.770 $, ve Los Realejos'ta, 2.560 $. Bakanlık tahminine göre Santa Cruz de Tenerife ilinde konut bir yılda %15,2 değerlendi.
| Kasaba | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, € | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Adeje | 5.340 $ | 4.760 | 321.000 $ |
| Guía de Isora | 5.080 $ | 4.520 | 305.000 $ |
| Arona | 4.380 $ | 3.900 | 263.000 $ |
| Santiago del Teide | 4.360 $ | 3.880 | 262.000 $ |
| Puerto de la Cruz | 4.040 $ | 3.600 | 243.000 $ |
| San Miguel de Abona | 3.590 $ | 3.200 | 216.000 $ |
| Granadilla de Abona | 3.220 $ | 2.870 | 193.000 $ |
| Candelaria | 2.730 $ | 2.430 | 164.000 $ |
| La Orotava | 2.680 $ | 2.380 | 161.000 $ |
| La Laguna | 2.660 $ | 2.370 | 160.000 $ |
| Los Realejos | 2.560 $ | 2.280 | 154.000 $ |
| Icod de los Vinos | 1.770 $ | 1.580 | 106.000 $ |
| Tüm Santa Cruz de Tenerife | 2.840 $ | 2.530 | 170.000 $ |
Ekim 2026 verileri: 20 Ekim 2026'da endeksten Tenerife kasabalarına göre konutun medyan ilan fiyatı; tüm Santa Cruz de Tenerife satırı aynı endeksten şehir genelinde medyan ilan fiyatı; bakanlık tahmini ve ildeki fiyat artışı İspanya Konut Bakanlığı'nın konut değerleme fiyatı, 2026'nın ikinci çeyreği. Dolar avro başına 1,1225 dolar kuruyla (Avrupa Merkez Bankası, 19 Ekim 2026).
Tenerife'de daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Santa Cruz de Tenerife'de uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %6,7 getiri sağlıyor: 60 m² bir daire ayda yaklaşık 960 $'a (850 €) kiralanıyor. Getiri en yüksek Icod de los Vinos'ta, %7,9, Granadilla de Abona ve Candelaria'da, %7,1: orada metrekare 1.770-3.220 $, 60 m² bir daire ise ayda 700-1.140 $'a kiralanıyor. Güneybatıda, Adeje, Santiago del Teide ve Guía de Isora'da getiri %4,8-5,0: oradaki metrekare en pahalısı.
| Kasaba | 60 m² aylık kira | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Icod de los Vinos | 700 $ (630 €) | %7,9 |
| Granadilla de Abona | 1.140 $ (1.020 €) | %7,1 |
| Candelaria | 970 $ (870 €) | %7,1 |
| La Laguna | 900 $ (800 €) | %6,8 |
| Los Realejos | 860 $ (770 €) | %6,7 |
| San Miguel de Abona | 1.150 $ (1.030 €) | %6,4 |
| La Orotava | 850 $ (760 €) | %6,3 |
| Arona | 1.240 $ (1.110 €) | %5,7 |
| Puerto de la Cruz | 1.140 $ (1.020 €) | %5,6 |
| Guía de Isora | 1.280 $ (1.140 €) | %5,0 |
| Santiago del Teide | 1.060 $ (950 €) | %4,9 |
| Adeje | 1.280 $ (1.140 €) | %4,8 |
| Tüm Santa Cruz de Tenerife | yaklaşık 960 $ (850 €) | %6,7 |
Ekim 2026 verileri: 20 Ekim 2026'da Tenerife kasabalarına göre konutun medyan ilan kira ve satış fiyatı endeksi, 60 m² bir dairenin kirası; tüm Santa Cruz de Tenerife satırı aynı endeksin ortalama kirası ve ilan fiyatı. Vergi, bina giderleri ve kiracılar arasındaki boşluk öncesi brüt getiri.
13 Aralık 2025'ten beri Kanarya Adaları'nın konutun turistik kullanımına ilişkin 6/2025 sayılı kanunu uygulanıyor: daire turistlere yalnızca belediyenin imar planının açıkça izin verdiği yerde ve yalnızca 10 yaştan eski bir binada kiralanabilir. Bu yüzden seçkideki getiri uzun dönem kiralamaya göre hesaplandı.
Avrupa Birliği dışından yerleşik olmayan biri kiranın %24'ünü, AB vatandaşı ise giderler düşüldükten sonra %19'unu öder. Oranlar ve satıştaki vergi İspanya'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
İkinci elde ana ödeme Kanarya Adaları devir vergisi: fiyatın ya da kadastro referans değerinin, hangisi yüksekse, %6,5'i. Müteahhitten yeni konutta bunun yerine %7 Kanarya satış vergisi ve %1 damga vergisi ödenir. Kapora sözleşmesine göre kapora fiyatın %10'u ve fiyata dahil.
| Ödeme | 225.000 $'lık (200.000 €) daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Kanarya Adaları devir vergisi | 14.600 $ (13.000 €) | %6,5 |
| Noter ve tapu sicili | 790-1.240 $ (700-1.100 €) | %0,4-0,6 |
| Yabancı numarası ve İspanyol banka hesabı | işlemden önce gerekir | devlet harcı ve banka tarifesi |
| Fiyatın üzerine toplam | 15.380-15.830 $ (13.700-14.100 €) | %6,9-7,1 |
2026 verileri: vergi oranını değişiklikleriyle birlikte Kanarya Adaları vergilerine ilişkin 1/2009 sayılı Yasama Kararnamesinin konsolide metni, noter ve tapu sicili ücretlerini devlet tarifeleri belirler. İşlemi bir temsilci imzalıyorsa apostilli vekâletname ve yeminli tercüme eklenir. Danışman belirli bir dairenin masraflarını hesaplar.
Tenerife'de daire kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: oturma uygunluk belgesi olmayan bir birim daire olarak satılır, içinde hakkı olmadan yaşayanlar olur, emlak vergisi ve bina aidatı borcu çıkar ya da ilan dairenin sahip olmadığı bir turistik lisans vaat eder. Vazgeçerseniz %10 kapora satıcıda kalır. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi seçeriz, tapu sicilini, kadastroyu, belgeyi ve satıcıyı kontrol ederiz, yabancı numarasını ve hesabı ayarlarız, işlemi yerel lisanslı ortaklarla birlikte noterde mülkiyet tesciline kadar yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Tenerife'de daire oturum izni sağlar mı
İspanya'da daire almak oturum izni sağlamaz: 562.000 $ (500.000 €) eşikli program 1/2025 sayılı Organik Kanunla kapatıldı ve 3 Nisan 2025'ten beri yeni başvuru kabul edilmiyor. Yabancı biri Tenerife'de yabancı numarası ve İspanyol banka hesabıyla, izin gerekmeden ve vatandaşlık kısıtlaması olmadan daire alabilir.
Kendi konutunuz çalışma hakkı olmayan oturum izni almaya yardımcı olur: adresi doğrular ve değerlendirmede hesaba katılan giderleri düşürür; dayanak ise yeterli pasif gelirdir. Yabancı işverenler veya müşteriler için uzaktan çalışmaya dijital göçebe vizesi var. Tüm yollar İspanya'da oturum izni nasıl alınır yazısında.
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Hedef ve bütçe: Tenerife'de oturmak, kiraya vermek ya da ikisi birden. Danışman adanın kuzeyini ya da güneyini, kasabayı, denize uzaklığı, alanı ve katı netleştirir.
- Seçki: satıcı fiyatıyla, bina giderleri ve kasabadaki kiralara göre getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: tapu sicili kaydı, kadastro, oturma uygunluk belgesi, emlak vergisi ve bina aidatı borçları, dairenin kiralama kuralları.
- Bizzat veya vekâletnameyle işlem: yabancı numarası, İspanyol banka hesabı, kapora sözleşmesi, noter ve mülkiyetin tapu siciline tescili.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- İspanya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Barselona'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Valencia'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Madrid'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Alicante'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Mallorca'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- İbiza'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Torrevieja'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- 2026'da İspanya'da daire almak: fiyatlar, vergiler, oturum izni
- 2026'da İspanya'da yabancılara konut kredisi
- İspanya'da vergiler
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Tenerife'de daire fiyatları ne kadar?
Yabancı biri Tenerife'de daire alabilir mi?
Tenerife'de daire almak oturum izni sağlar mı?
Tenerife'de kira getirisi ne kadar?
Tenerife'de daire alırken hangi vergiler ödenir?
Tenerife'de daireyi turistlere kiraya verebilir miyim?
Tenerife'de deniz kenarında daire nereden alınır?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.