Квартиры на продажу на Тенерифе: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от квартиры у университета Ла-Лагуны до квартиры с террасой в Коста-Адехе, цена метра и доходность по городам острова, расходы сверх цены и что покупка даёт для статуса.
В 2026 году метр жилья в Санта-Крус-де-Тенерифе стоит в объявлениях около $2 840 (2 530 евро), по острову - от $1 770 в Икод-де-лос-Винос до $5 340 в Адехе. Долгая аренда в Санта-Крусе приносит 6,7% в год до налогов, в Икоде - 7,9%. Квартира у университета Ла-Лагуны стоит $101 000, ВНЖ за покупку не выдают с 2025 года.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по городам острова и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются на Тенерифе
Самые интересные квартиры от $101 000 до $297 000 в Ла-Лагуне и Санта-Крусе на севере острова, в Пуэрто-де-ла-Крус, у скал Лос-Гигантес, у пляжей Плайя-Параисо и Лас-Вистас, в Ла-Камелье и Коста-Адехе. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
4-комнатная квартира 87 м² у университета Ла-Лагуны
$101 000
Квартира 87 м² на 4-м этаже дома 1980-х годов без лифта в квартале Лас-Чумберас: гостиная со столовой, кухня, три спальни и ванная. Рядом университет, торговые кварталы Тако и Лос-Махуэлос и выезды на шоссе TF-2 и TF-5. Метр здесь стоит $1 170 (1 040 €), меньше половины медианы Ла-Лагуны $2 660. Средняя доходность долгой аренды в Ла-Лагуне - 6,8% в год до налогов.
5-комнатная квартира 90 м² под реновацию в Санта-Крус-де-Тенерифе
$135 000
Большая светлая квартира 90 м² с четырьмя спальнями в тихом квартале Эль-Кардональ, рядом церковь и проспект Лос-Махуэлос. Квартиру нужно ремонтировать. Метр здесь стоит $1 500 (1 340 €), на 47% ниже медианы предложений по Санта-Крусу, $2 840. Средняя доходность долгой аренды в Санта-Крусе - 6,7% в год до налогов.
2-комнатная квартира 70 м² с большой террасой и видом на пляж
$180 000
Квартира 70 м² в Плайя-Параисо на юге острова, окна на все стороны: спальня, просторная ванная и большая гостиная со столовой и открытой кухней. Главное в квартире - большая терраса с видом прямо на пляж. Напротив торговый центр, рядом две бухты, рестораны и супермаркеты. Метр здесь стоит $2 570 (2 290 €), вдвое ниже медианы Адехе $5 340.
2-комнатная квартира 45 м² с террасой и видом на сад в Пуэрто-де-ла-Крус
$187 000
Квартира 45 м² на нижнем этаже в тихом квартале Эль-Дурасно: спальня со встроенным шкафом, ванная, гостиная с кухней и терраса с видом на общий сад. Дом недавно обновили вместе с фасадом, на крыше солярий с видом на весь Пуэрто-де-ла-Крус, во дворе бассейн с подогревом среди садов. Средняя доходность долгой аренды в Пуэрто-де-ла-Крус - 5,6% в год до налогов.
2-комнатная квартира 66 м² после ремонта в 50 м от моря у скал Лос-Гигантес
$219 000
Квартира 66 м² в квартале Побладо-Маринеро во второй линии от моря: до берега 50 м, рядом яхтенный порт и пляж Лос-Гиос. Спальня, ванная, кухня с техникой и светлая гостиная с диваном-кроватью, с собственной террасы видны скалы Лос-Гигантес. Квартиру отремонтировали и продают с мебелью, можно сразу въезжать. Средняя доходность долгой аренды в Сантьяго-дель-Тейде - 4,9% в год до налогов.
Студия 52 м² в 150 м от пляжа Лас-Вистас
$225 000
Студия 52 м², из них 46 м² полезной площади, на 2-м этаже дома с лифтом и общим бассейном в Плайя-дель-Камисон, между Лос-Кристианос и Плайя-де-лас-Америкас. До пляжа Лас-Вистас - 150 м, вокруг рестораны, магазины и супермаркеты. Средняя доходность долгой аренды в Ароне - 5,7% в год до налогов.
3-комнатная квартира 104 м² на последнем этаже с террасой 50 м² и видом на океан
$230 000
Квартира 104 м² на последнем этаже дома с лифтом в тихом солнечном квартале Ла-Камелья: две светлые спальни и своя терраса 50 м² с панорамным видом на океан. Остановка автобуса - в 50 м, до Лос-Кристианос и Плайя-де-лас-Америкас - 5 минут на машине. Метр здесь стоит $2 220 (1 980 €), вдвое ниже медианы Ароны $4 380.
2-комнатная квартира 61 м² после ремонта с террасой в Коста-Адехе
$297 000
Квартира 61 м² на 1-м этаже в Коста-Адехе после недавнего ремонта: просторная гостиная, спальня, кухня с техникой и ванная. С большой собственной террасы виден бассейн, в комплексе несколько бассейнов, один с подогревом - в нескольких шагах от двери. Взносы дома - $135 (120 €) в месяц, налог на недвижимость - $340 (300 €) в год. Средняя доходность долгой аренды в Адехе - 4,8% в год до налогов.
Сколько стоит метр в городах Тенерифе
В таблице - медианная цена предложений по городам Тенерифе из индекса, октябрь 2026 года. Медиана предложений по Санта-Крус-де-Тенерифе - около $2 840 (2 530 евро) за метр, а по оценке Министерства жилья, 2-й квартал 2026 года, - около $2 600 (2 330 евро). Дороже всего метр на юго-западе, в Гиа-де-Исоре и Адехе, $5 080-5 340, и в Ароне, $4 380, дешевле всего - в Икод-де-лос-Винос, $1 770, и в Лос-Реалехосе, $2 560. За год жильё в провинции Санта-Крус-де-Тенерифе подорожало на 15,2% по оценке министерства.
| Город | Метр, $ | Метр, евро | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Адехе | $5 340 | 4 760 | $321 000 |
| Гиа-де-Исора | $5 080 | 4 520 | $305 000 |
| Арона | $4 380 | 3 900 | $263 000 |
| Сантьяго-дель-Тейде | $4 360 | 3 880 | $262 000 |
| Пуэрто-де-ла-Крус | $4 040 | 3 600 | $243 000 |
| Сан-Мигель-де-Абона | $3 590 | 3 200 | $216 000 |
| Гранадилья-де-Абона | $3 220 | 2 870 | $193 000 |
| Канделярия | $2 730 | 2 430 | $164 000 |
| Ла-Оротава | $2 680 | 2 380 | $161 000 |
| Ла-Лагуна | $2 660 | 2 370 | $160 000 |
| Лос-Реалехос | $2 560 | 2 280 | $154 000 |
| Икод-де-лос-Винос | $1 770 | 1 580 | $106 000 |
| Весь Санта-Крус-де-Тенерифе | $2 840 | 2 530 | $170 000 |
Данные на 2026 год: медианная цена предложений жилья по городам Тенерифе из индекса на 20 октября 2026 года; весь Санта-Крус-де-Тенерифе - медианная цена предложений по всему городу из того же индекса; оценка министерства и рост цен в провинции - оценочная стоимость жилья по данным Министерства жилья Испании, второй квартал 2026 года. Доллары по курсу 1,1225 доллара за евро (Европейский центральный банк, 19 октября 2026).
Какую доходность даёт сдача квартиры на Тенерифе
Долгая аренда в Санта-Крус-де-Тенерифе приносит 6,7% в год до налогов: квартира 60 м² сдаётся в среднем за $960 (850 евро) в месяц. Выше всего доходность в Икод-де-лос-Винос, 7,9%, в Гранадилье-де-Абона и Канделярии, 7,1%: метр там стоит $1 770-3 220, а аренда 60 м² - $700-1 140 в месяц. На юго-западе, в Адехе, Сантьяго-дель-Тейде и Гиа-де-Исоре, доходность 4,8-5,0%: метр там самый дорогой.
| Город | Аренда 60 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Икод-де-лос-Винос | $700 (630 евро) | 7,9% |
| Гранадилья-де-Абона | $1 140 (1 020 евро) | 7,1% |
| Канделярия | $970 (870 евро) | 7,1% |
| Ла-Лагуна | $900 (800 евро) | 6,8% |
| Лос-Реалехос | $860 (770 евро) | 6,7% |
| Сан-Мигель-де-Абона | $1 150 (1 030 евро) | 6,4% |
| Ла-Оротава | $850 (760 евро) | 6,3% |
| Арона | $1 240 (1 110 евро) | 5,7% |
| Пуэрто-де-ла-Крус | $1 140 (1 020 евро) | 5,6% |
| Гиа-де-Исора | $1 280 (1 140 евро) | 5,0% |
| Сантьяго-дель-Тейде | $1 060 (950 евро) | 4,9% |
| Адехе | $1 280 (1 140 евро) | 4,8% |
| Весь Санта-Крус-де-Тенерифе | ~$960 (850 евро) | 6,7% |
Данные на 2026 год: индекс медианных цен предложений аренды и продажи жилья по городам Тенерифе на 20 октября 2026 года, аренда - для квартиры 60 м²; весь Санта-Крус-де-Тенерифе - средние аренда и цена предложений из того же индекса. Доходность валовая, до налогов, расходов на дом и простоя между жильцами.
С 13 декабря 2025 года на Канарских островах действует закон 6/2025 о туристическом использовании жилья: сдавать квартиру туристам можно только там, где это прямо разрешает градостроительный план муниципалитета, и только в доме старше 10 лет. Поэтому доходность в подборке посчитана по долгой аренде.
Нерезидент из страны вне Евросоюза платит 24% с арендной платы, гражданин ЕС - 19% с вычетом расходов. Ставки и налог при продаже - на странице налоги в Испании.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Главный платёж на вторичном рынке - налог Канарских островов на передачу имущества, 6,5% от цены или справочной кадастровой стоимости, смотря что выше. В новом доме от застройщика вместо него платят канарский налог с продаж 7% и гербовый сбор 1%. Задаток по задаточному договору - 10% цены, он входит в цену.
| Платёж | Квартира за $225 000 (200 000 евро) | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог Канарских островов на передачу имущества | $14 600 (13 000 евро) | 6,5% |
| Нотариус и регистрация в реестре собственности | $790-1 240 (700-1 100 евро) | 0,4-0,6% |
| Номер иностранца и счёт в испанском банке | нужны до сделки | госпошлина и тариф банка |
| Итого сверх цены | $15 380-15 830 (13 700-14 100 евро) | 6,9-7,1% |
Данные на 2026 год: ставка налога - сводный текст о налогах Канарских островов, законодательный декрет 1/2009 с поправками, тарифы нотариусов и реестра собственности - государственные. Если сделку подписывает представитель, добавьте доверенность с апостилем и присяжный перевод. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
На Тенерифе квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже налога: под видом квартиры продают помещение без справки о пригодности для жилья, в квартире живут без права, по ней есть долги по налогу и взносам дома, а в объявлении обещают туристическую лицензию, которой у квартиры нет. Задаток 10% при отказе остаётся у продавца. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем реестр, кадастр, справку и продавца, оформляем номер иностранца и счёт и ведём сделку у нотариуса до регистрации права вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли квартира на Тенерифе вид на жительство
Покупка квартиры вид на жительство в Испании не даёт: программу с порогом $562 000 (500 000 евро) закрыл органический закон 1/2025, новые заявления не принимают с 3 апреля 2025 года. Купить квартиру на Тенерифе иностранец может без разрешений и ограничений по гражданству, нужны номер иностранца и счёт в испанском банке.
Своё жильё помогает получить вид на жительство без права работы: подтверждает адрес и снижает расходы, которые учитывают при проверке, а основание - достаточный пассивный доход. Для удалённой работы на иностранных работодателей или клиентов оформляют визу цифрового кочевника. Все основания - в статье как получить ВНЖ Испании.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь на Тенерифе, сдача в аренду или всё вместе. Менеджер уточняет север или юг острова, город, близость к морю, площадь и этаж.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, расходами на дом и расчётом доходности по аренде в городе.
- Проверка: выписка из реестра собственности, кадастр, справка о пригодности для жилья, долги по налогу на недвижимость и взносам дома, правила сдачи для квартиры.
- Сделка лично или по доверенности: номер иностранца, счёт в испанском банке, задаточный договор, нотариус и регистрация права в реестре.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Подобрать квартиру на Тенерифе
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Испании: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Барселоне: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Валенсии: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Мадриде: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Аликанте: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу на Майорке: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу на Ибице: для жизни и инвестиций
- Купить квартиру в Испании в 2026: цены, налоги и ВНЖ
- Ипотека для иностранцев в Испании в 2026 году
- Налоги в Испании
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира на Тенерифе?
Может ли иностранец купить квартиру на Тенерифе?
Даёт ли покупка квартиры на Тенерифе ВНЖ?
Какая доходность от сдачи квартиры на Тенерифе?
Какие налоги при покупке квартиры на Тенерифе?
Можно ли сдавать квартиру на Тенерифе туристам?
Где купить квартиру у моря на Тенерифе?
Поможем купить недвижимость в Испании
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки