特内里费岛在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从拉古纳大学旁的公寓到阿德赫海岸带露台的公寓，岛上各城镇每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及购房对身份的作用。
按挂牌价格计算，2026年圣克鲁斯-德特内里费每平方米约2,840美元（2,530欧元），全岛从伊科德的1,770美元到阿德赫的5,340美元不等。圣克鲁斯长租税前年收益6.7%，伊科德7.9%。拉古纳大学旁的公寓101,000美元；自2025年起，在西班牙，居留通过其他途径办理。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有岛上各城镇每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
特内里费岛有哪些在售公寓
最值得关注的公寓，从101,000美元到297,000美元，位于岛北部的拉古纳和圣克鲁斯、拉克鲁斯港、洛斯希甘特斯悬崖旁、帕拉伊索海滩和拉斯维斯塔斯海滩旁、拉卡梅利亚以及阿德赫海岸。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
拉古纳大学旁的87平方米四室公寓
101,000美元
拉斯丘姆贝拉斯一栋1980年代无电梯建筑4楼的87平方米公寓：客餐厅、厨房、三间卧室和浴室。附近有大学、塔科和洛斯马胡埃洛斯商业区以及TF-2和TF-5高速公路。这里每平方米1,170美元（1,040欧元），不到拉古纳2,660美元中位价的一半。拉古纳长租平均收益率为税前每年6.8%。
圣克鲁斯-德特内里费待翻新的90平方米五室公寓
135,000美元
安静的埃尔卡多纳尔一套明亮宽敞的90平方米四卧公寓，靠近教堂和洛斯马胡埃洛斯大道。公寓需要翻新。这里每平方米1,500美元（1,340欧元），比圣克鲁斯2,840美元的挂牌中位价低47%。圣克鲁斯长租平均收益率为税前每年6.7%。
带大露台、看得到海滩的70平方米两室公寓
180,000美元
岛南部帕拉伊索海滩的70平方米公寓，四面都有窗户：卧室、宽敞的浴室和带开放式厨房的大客餐厅。最大的亮点是正对海滩的大露台。对面是购物中心，附近有两个海湾、餐厅和超市。这里每平方米2,570美元（2,290欧元），是阿德赫5,340美元中位价的一半。
拉克鲁斯港带露台、看得到花园的45平方米两室公寓
187,000美元
安静的埃尔杜拉斯诺一套低层的45平方米公寓：带内置衣柜的卧室、浴室、带厨房的客厅，以及俯瞰公共花园的露台。楼栋最近翻新过，包括外立面，屋顶日光浴平台可以俯瞰整个拉克鲁斯港，花园中还有加热泳池。拉克鲁斯港长租平均收益率为税前每年5.6%。
洛斯希甘特斯悬崖旁、距海50米翻新过的66平方米两室公寓
219,000美元
波夫拉多马里内罗第二排的66平方米公寓：距海岸50米，附近有游艇码头和洛斯吉奥斯海滩。卧室、浴室、配电器的厨房和带沙发床的明亮客厅，私人露台正对洛斯希甘特斯悬崖。公寓已翻新，带家具出售，可直接入住。圣地亚哥德尔泰德长租平均收益率为税前每年4.9%。
距拉斯维斯塔斯海滩150米的52平方米开间公寓
225,000美元
洛斯克里斯蒂亚诺斯和美洲海滩之间的卡米松海滩，一栋有电梯和公共泳池的建筑2楼的52平方米开间公寓，使用面积46平方米。距拉斯维斯塔斯海滩150米，周围都是餐厅、商店和超市。阿罗纳长租平均收益率为税前每年5.7%。
顶层带50平方米露台和海景的104平方米三室公寓
230,000美元
安静、阳光充足的拉卡梅利亚一栋有电梯建筑顶层的104平方米公寓：两间明亮的卧室和50平方米的私人露台，可全景欣赏大海。距公交站50米，开车5分钟到洛斯克里斯蒂亚诺斯和美洲海滩。这里每平方米2,220美元（1,980欧元），是阿罗纳4,380美元中位价的一半。
阿德赫海岸带露台、翻新过的61平方米两室公寓
297,000美元
阿德赫海岸1楼刚翻新过的61平方米公寓：宽敞的客厅、卧室、配电器的厨房和浴室。私人大露台俯瞰泳池，小区有好几个泳池，其中一个是加热泳池，出门几步就到。物业费每月135美元（120欧元），房产税每年340美元（300欧元）。阿德赫长租平均收益率为税前每年4.8%。
特内里费岛各城镇每平方米多少钱
表格列出2026年10月指数中特内里费岛各城镇的挂牌价格中位数。圣克鲁斯-德特内里费挂牌中位价约每平方米2,840美元（2,530欧元），住房部2026年第二季度的估算约为2,600美元（2,330欧元）。每平方米最贵的是西南部的吉亚德伊索拉和阿德赫，5,080-5,340美元，以及阿罗纳4,380美元；最便宜的是伊科德德洛斯比诺斯1,770美元和洛斯雷亚莱霍斯2,560美元。按住房部估算，圣克鲁斯-德特内里费省的住房一年上涨15.2%。
| 城镇 | 每平方米，美元 | 每平方米，欧元 | 60平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 阿德赫 | 5,340美元 | 4,760 | 321,000美元 |
| 吉亚德伊索拉 | 5,080美元 | 4,520 | 305,000美元 |
| 阿罗纳 | 4,380美元 | 3,900 | 263,000美元 |
| 圣地亚哥德尔泰德 | 4,360美元 | 3,880 | 262,000美元 |
| 拉克鲁斯港 | 4,040美元 | 3,600 | 243,000美元 |
| 圣米格尔德阿博纳 | 3,590美元 | 3,200 | 216,000美元 |
| 格拉纳迪利亚德阿博纳 | 3,220美元 | 2,870 | 193,000美元 |
| 坎德拉里亚 | 2,730美元 | 2,430 | 164,000美元 |
| 拉奥罗塔瓦 | 2,680美元 | 2,380 | 161,000美元 |
| 拉古纳 | 2,660美元 | 2,370 | 160,000美元 |
| 洛斯雷亚莱霍斯 | 2,560美元 | 2,280 | 154,000美元 |
| 伊科德德洛斯比诺斯 | 1,770美元 | 1,580 | 106,000美元 |
| 全圣克鲁斯-德特内里费 | 2,840美元 | 2,530 | 170,000美元 |
2026年10月数据：特内里费岛各城镇住房挂牌价格中位数来自2026年10月20日的指数；全圣克鲁斯-德特内里费为同一指数中全市的挂牌价格中位数；住房部估算和全省的价格涨幅为西班牙住房部2026年第二季度的住房评估价值。美元按1欧元兑1.1225美元换算（欧洲中央银行，2026年10月19日）。
在特内里费岛出租公寓能有多少收益
圣克鲁斯-德特内里费长租税前年收益6.7%：60平方米公寓月租约960美元（850欧元）。收益率最高的是伊科德德洛斯比诺斯7.9%，以及格拉纳迪利亚德阿博纳和坎德拉里亚7.1%：那里每平方米1,770-3,220美元，60平方米公寓月租700-1,140美元。西南部的阿德赫、圣地亚哥德尔泰德和吉亚德伊索拉收益率为4.8%-5.0%：那里每平方米最贵。
| 城镇 | 60平方米月租 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 伊科德德洛斯比诺斯 | 700美元（630欧元） | 7.9% |
| 格拉纳迪利亚德阿博纳 | 1,140美元（1,020欧元） | 7.1% |
| 坎德拉里亚 | 970美元（870欧元） | 7.1% |
| 拉古纳 | 900美元（800欧元） | 6.8% |
| 洛斯雷亚莱霍斯 | 860美元（770欧元） | 6.7% |
| 圣米格尔德阿博纳 | 1,150美元（1,030欧元） | 6.4% |
| 拉奥罗塔瓦 | 850美元（760欧元） | 6.3% |
| 阿罗纳 | 1,240美元（1,110欧元） | 5.7% |
| 拉克鲁斯港 | 1,140美元（1,020欧元） | 5.6% |
| 吉亚德伊索拉 | 1,280美元（1,140欧元） | 5.0% |
| 圣地亚哥德尔泰德 | 1,060美元（950欧元） | 4.9% |
| 阿德赫 | 1,280美元（1,140欧元） | 4.8% |
| 全圣克鲁斯-德特内里费 | 约960美元（850欧元） | 6.7% |
2026年10月数据：2026年10月20日特内里费岛各城镇住房挂牌租金中位数和售价指数，60平方米公寓的租金；全圣克鲁斯-德特内里费为同一指数的平均租金和挂牌价格。收益率为毛收益，未扣除税费、物业费用和租客更替之间的空置期。
自2025年12月13日起，加那利群岛关于住房旅游用途的第6/2025号法律生效：只有在市政城市规划明确允许的地方、且建筑楼龄超过10年，公寓才能出租给游客。所以列表中的收益率按长租计算。
欧盟以外的非居民按租金的24%纳税，欧盟公民扣除费用后按19%纳税。税率和出售时的税见西班牙税务页面。
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房价之外还要加哪些费用
二手房的主要支出是加那利群岛房产转让税，为房价或地籍参考价值中较高者的6.5%。从开发商购买新房则改为缴纳7%的加那利间接税和1%的印花税。定金合同的定金为房价的10%，计入房价。
| 支出 | 225,000美元（200,000欧元）的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 加那利群岛房产转让税 | 14,600美元（13,000欧元） | 6.5% |
| 公证和产权登记 | 790-1,240美元（700-1,100欧元） | 0.4%-0.6% |
| 外国人身份号码和西班牙银行账户 | 交易前办理 | 国家规费和银行收费 |
| 房价之外合计 | 15,380-15,830美元（13,700-14,100欧元） | 6.9%-7.1% |
2026年数据：税率由加那利群岛税收汇编文本即经修订的第1/2009号立法法令规定，公证和产权登记费用按国家收费标准。如果由代理人签署交易，还要加上经海牙认证的委托书和宣誓翻译。顾问会计算具体公寓的费用。
在特内里费岛买公寓能办居留吗
在西班牙，居留通过其他途径办理：门槛为562,000美元（500,000欧元）的购房居留项目已由第1/2025号组织法关闭，自2025年4月3日起不再受理新申请。外国人凭外国人身份号码和西班牙银行账户即可在特内里费岛买公寓，无需许可，也不受国籍限制。
自有住房有助于办理无工作权的居留：它证明住址，并降低审核时计算的开支，而办理依据是足够的被动收入。为外国雇主或客户远程工作，可以申请数字游民签证。所有途径见西班牙居留：所有途径一文。
我们如何找公寓
- 目标和预算：在特内里费岛居住、出租，或两者兼顾。顾问会明确岛北部还是南部、城镇、离海距离、面积和楼层。
- 清单：按卖家价格列出的公寓，附物业费用和按本镇租金计算的收益率。
- 核查：产权登记摘录、地籍、居住适用证明、房产税和物业费欠款、该公寓的出租规定。
- 亲自或凭委托书完成交易：外国人身份号码、西班牙银行账户、定金合同、公证以及在产权登记处办理产权登记。
顾问会在聊天中发送清单，价格为清单当日的卖家价格。
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各国和各档预算的对比，见海外投资房产页面。
常见问题
特内里费岛买房多少钱？
外国人可以在特内里费岛买房吗？
在特内里费岛买房能办居留吗？
特内里费岛公寓出租收益率多少？
在特内里费岛买房要交哪些税？
特内里费岛的公寓可以短租给游客吗？
在特内里费岛哪里买海边的公寓？
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