瓦伦西亚在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从托雷菲尔的两室公寓到鲁萨法中央公园旁的公寓，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及购房对身份的作用。
据西班牙住房部估算，2026年瓦伦西亚每平方米约3,300美元（3,000欧元），各区从南部村镇区的2,590美元到扩展区的6,110美元不等。长租税前年收益6.6%，西部8.2%。托雷菲尔的两室公寓124,000美元；自2025年起，居留通过其他途径办理。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
瓦伦西亚有哪些在售公寓
最值得关注的公寓，从124,000美元到371,000美元，位于托雷菲尔、贝尼马梅特、卡巴尼亚尔、特里尼塔特、马尔瓦罗萨、卡门区和鲁萨法。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
托雷菲尔64平方米的两室公寓
124,000美元
瓦伦西亚北部托雷菲尔一栋1958年建筑5楼的64平方米两室公寓。楼内没有电梯。附近有商店、学校和交通，中介不向买家收取佣金。拉斯卡尼亚长租平均收益率为税前每年8.1%。
贝尼马梅特地铁旁的三居室公寓
137,000美元
瓦伦西亚西部贝尼马梅特一栋无电梯建筑4楼的61平方米公寓，贝尼马梅特原是一个村镇：一间双人卧室、两间小卧室、临街客厅、独立厨房、洗衣廊和带淋浴的浴室。附近有地铁站、公交、学校、超市和大学。西部村镇区长租平均收益率为税前每年8.2%，是全市各区中最高的。
卡巴尼亚尔海滩旁的一居室公寓
145,000美元
卡巴尼亚尔一套位于低层的38平方米公寓，卡巴尼亚尔是海边的老渔民街区，离海滩几分钟。楼已修复，公寓本身需要翻新。业主直接出售。滨海村镇区长租平均收益率为税前每年6.3%。
维韦罗斯公园旁带阳台的三居室公寓
163,000美元
特里尼塔特一套58平方米的公寓，离维韦罗斯公园几步路：三间卧室、带阳台的客厅、带洗衣廊的独立厨房和浴室。窗户朝东，楼里很安静。5楼，无电梯。赛迪亚长租平均收益率为税前每年7.2%。
马尔瓦罗萨海滩旁77平方米的三居室公寓
186,000美元
马尔瓦罗萨一套77平方米的公寓，离海滩几分钟：三间大卧室、明亮的客厅、带家电的厨房、浴室和空调。2楼，无电梯。周围有商店、餐厅和交通。滨海村镇区长租平均收益率为税前每年6.3%。
历史中心翻新过的一居室公寓
197,000美元
瓦伦西亚历史中心卡门区一套位于低层的38平方米公寓，靠近塞拉诺斯街和圣母广场：带厨房的客厅、卧室和带淋浴的浴室。最近翻新过。公寓两面临街，所以每个房间都明亮通风。老城区长租平均收益率为税前每年5.0%。
可看中央公园的两居室公寓
371,000美元
鲁萨法中央公园旁阿索林作家街一栋有电梯建筑2楼的68平方米公寓：两间带嵌入式衣柜、可看公园的卧室，两个浴室（其中一个在主卧内），以及带开放式厨房的客厅。翻新过，双层玻璃窗，可直接入住。扩展区长租平均收益率为税前每年4.7%。
瓦伦西亚各区每平方米多少钱
表格列出2026年10月指数中各区的平均挂牌价格。据西班牙住房部估算，全市均价约3,300美元（3,000欧元）。扩展区（含鲁萨法）、老城区和皇家平原区比均价高50%-85%，北部的拉斯卡尼亚以及由原村镇组成的西部村镇区和南部村镇区低16%-22%。
| 区 | 每平方米，美元 | 每平方米，欧元 | 80平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 扩展区（鲁萨法） | 6,110美元 | 5,439 | 489,000美元 |
| 老城区 | 5,520美元 | 4,917 | 442,000美元 |
| 皇家平原区 | 4,950美元 | 4,411 | 397,000美元 |
| 城墙外区 | 4,260美元 | 3,797 | 341,000美元 |
| 滨海村镇区（卡巴尼亚尔、马尔瓦罗萨） | 3,980美元 | 3,543 | 319,000美元 |
| 坎帕纳尔 | 3,960美元 | 3,524 | 317,000美元 |
| 贝尼马克莱特 | 3,940美元 | 3,506 | 315,000美元 |
| 卡明斯阿尔格劳 | 3,870美元 | 3,448 | 310,000美元 |
| 阿尔希罗斯 | 3,850美元 | 3,434 | 309,000美元 |
| 四路区 | 3,670美元 | 3,272 | 294,000美元 |
| 贝尼卡拉普 | 3,350美元 | 2,980 | 268,000美元 |
| 赛迪亚 | 3,300美元 | 2,944 | 265,000美元 |
| 帕特赖斯 | 3,280美元 | 2,918 | 263,000美元 |
| 奥利维雷塔 | 3,250美元 | 2,899 | 261,000美元 |
| 赫苏斯 | 3,240美元 | 2,882 | 259,000美元 |
| 拉斯卡尼亚 | 2,770美元 | 2,467 | 222,000美元 |
| 西部村镇区 | 2,640美元 | 2,354 | 212,000美元 |
| 南部村镇区 | 2,590美元 | 2,304 | 207,000美元 |
| 全瓦伦西亚，住房部 | 约3,300美元 | 3,000 | 约260,000美元 |
2026年10月数据：瓦伦西亚各区住房平均挂牌价格来自2026年10月指数；全瓦伦西亚为西班牙住房部2026年第二季度的住房评估价值。美元按1欧元兑1.1225美元换算（欧洲中央银行，2026年10月19日）。
在瓦伦西亚出租公寓能有多少收益
瓦伦西亚长租税前年收益6.6%：80平方米公寓平均月租1,670美元（1,480欧元）。西部村镇区和拉斯卡尼亚收益率最高，为8.1%-8.2%：那里每平方米2,640-2,770美元，80平方米公寓月租1,440-1,500美元。扩展区、皇家平原区和老城区的收益率为4.7%-5.0%。
| 区 | 80平方米月租 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 西部村镇区 | 1,440美元（1,280欧元） | 8.2% |
| 拉斯卡尼亚 | 1,500美元（1,330欧元） | 8.1% |
| 赛迪亚 | 1,590美元（1,420欧元） | 7.2% |
| 奥利维雷塔 | 1,540美元（1,380欧元） | 7.1% |
| 南部村镇区 | 1,230美元（1,090欧元） | 7.1% |
| 赫苏斯 | 1,490美元（1,330欧元） | 6.9% |
| 贝尼卡拉普 | 1,540美元（1,370欧元） | 6.9% |
| 四路区 | 1,620美元（1,450欧元） | 6.6% |
| 坎帕纳尔 | 1,750美元（1,560欧元） | 6.6% |
| 卡明斯阿尔格劳 | 1,700美元（1,510欧元） | 6.6% |
| 滨海村镇区（卡巴尼亚尔、马尔瓦罗萨） | 1,670美元（1,490欧元） | 6.3% |
| 帕特赖斯 | 1,300美元（1,160欧元） | 5.9% |
| 城墙外区 | 1,590美元（1,420欧元） | 5.6% |
| 阿尔希罗斯 | 1,440美元（1,280欧元） | 5.6% |
| 贝尼马克莱特 | 1,440美元（1,280欧元） | 5.5% |
| 老城区 | 1,860美元（1,660欧元） | 5.0% |
| 皇家平原区 | 1,540美元（1,370欧元） | 4.7% |
| 扩展区（鲁萨法） | 1,900美元（1,690欧元） | 4.7% |
| 全瓦伦西亚 | 1,670美元（1,480欧元） | 6.6% |
2026年10月数据：瓦伦西亚各区挂牌租金和售价指数，2026年10月，80平方米公寓的租金；全市一行采用同一指数的平均租金和挂牌价格。收益率为毛收益，未扣除税费、物业费用和租客更替之间的空置期。
根据瓦伦西亚的新规定，公寓只有位于底层或其上一层（按西班牙的楼层计数）、从街上独立入户，并且所在街区的旅游床位尚未达到上限，才能出租给游客。所以列表中的收益率按长租计算。
欧盟以外的非居民按租金的24%纳税，欧盟公民扣除费用后按19%纳税。税率和出售时的税见西班牙税务页面。
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房价之外还要加哪些费用
主要支出是瓦伦西亚自治区房产转让税：自2026年6月1日起，二手房为房价的9%，此前为10%；超过1,122,500美元（1,000,000欧元）的住房为11%。从开发商购买新房则改为缴纳10%的增值税和1.4%的印花税。定金合同的定金为房价的10%，计入房价。
| 支出 | 371,000美元（330,000欧元）的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 瓦伦西亚自治区房产转让税 | 33,340美元（29,700欧元） | 9% |
| 公证和产权登记 | 1,120-1,680美元（1,000-1,500欧元） | 0.3%-0.5% |
| 外国人身份号码和西班牙银行账户 | 交易前办理 | 国家规费和银行收费 |
| 房价之外合计 | 34,460-35,020美元（30,700-31,200欧元） | 9.3%-9.5% |
2026年数据：税率由瓦伦西亚自治区第5/2025号法律规定，公证和产权登记费用按国家收费标准。如果由代理人签署交易，还要加上经海牙认证的委托书和宣誓翻译。顾问会计算具体公寓的费用。
在瓦伦西亚买公寓能办居留吗
在西班牙，居留通过其他途径办理：门槛为562,000美元（500,000欧元）的购房居留项目已由第1/2025号组织法关闭，自2025年4月3日起不再受理新申请。外国人凭外国人身份号码和西班牙银行账户即可买公寓，无需许可，也不受国籍限制。
自有住房有助于办理无工作权的居留：它证明住址，并降低审核时计算的开支，而办理依据是足够的被动收入。为外国雇主或客户远程工作，可以申请数字游民签证。所有途径见西班牙居留：所有途径一文。
瓦伦西亚适合居住的区域
在瓦伦西亚选区不只看每平方米价格：上班和上学的路线、地铁和有轨电车、图里亚公园、夜生活噪音和离海远近同样重要。瓦伦西亚各区的这些数据以及按您自己的条件搜索，在单独的页面上。
我们如何选公寓
- 目标和预算：在瓦伦西亚居住、出租，或两者兼顾。顾问会明确区域、离海距离、面积和楼层。
- 清单：按卖家价格列出的公寓，附物业费用和按本区租金计算的收益率。
- 核查：产权登记摘录、地籍、居住适用证明、房产税和物业费欠款、该公寓的出租规定。
- 亲自或凭委托书完成交易：外国人身份号码、西班牙银行账户、定金合同、公证以及在产权登记处办理产权登记。
顾问会在聊天中发送清单，价格为清单当日的卖家价格。
延伸阅读
各国和各档预算的对比，见海外投资房产页面。
常见问题
瓦伦西亚买房多少钱？
外国人可以在瓦伦西亚买房吗？
在瓦伦西亚买房能办居留吗？
瓦伦西亚公寓出租收益率多少？
在瓦伦西亚买房要交哪些税？
瓦伦西亚的公寓可以短租给游客吗？
在瓦伦西亚可以买海边的公寓吗？
不想自己摸索？
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