バレンシアの売りマンション：住まいと投資に
トレフィエルの64㎡の2部屋のマンション
$124,000
バレンシア北部トレフィエルにある、1958年築の建物の5階の64㎡の2部屋のマンション。建物にエレベーターはありません。商店、学校、交通機関が近くにあり、仲介会社は買主から手数料を取りません。ラスカーニャ区の長期賃貸の利回りは税引き前で平均年8.1%です。
地下鉄駅のそばの、ベニマメトの寝室3室のマンション
$137,000
バレンシア西部のかつての村ベニマメトにある、4階（エレベーターなし）の61㎡のマンション。ダブルの寝室1つと小さな寝室2つ、通りに面したリビング、独立したキッチン、洗濯用のギャラリー、シャワー付きのバスルームがあります。地下鉄駅、バス、学校、スーパー、大学が近くにあります。ポブレス・デ・ロエストの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年8.2%で、市内のすべての地区で最も高い水準です。
ビーチのそばの、エル・カバニャルの寝室1室のマンション
$145,000
海辺の古い漁師町エル・カバニャルにある、低層階の38㎡のマンションで、ビーチまで数分です。建物は修復済みで、マンション自体はリフォームが必要です。所有者が売っています。ポブラツ・マリティムスの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年6.3%です。
ビベロス公園のそばの、バルコニー付きで寝室3室のマンション
$163,000
ビベロス公園から数歩のトリニタットにある58㎡のマンション。寝室3つ、バルコニー付きのリビング、ギャラリー付きの独立したキッチン、バスルームがあります。窓は東向きで、建物は静かです。5階でエレベーターはありません。ラ・サイディア区の長期賃貸の利回りは税引き前で平均年7.2%です。
マルバロサ・ビーチのそばの、寝室3室の77㎡のマンション
$186,000
ビーチまで数分のラ・マルバロサにある77㎡のマンション。広い寝室3つ、明るいリビング、家電付きのキッチン、バスルーム、エアコンがあります。2階でエレベーターはありません。商店、レストラン、交通機関が周りにそろっています。ポブラツ・マリティムスの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年6.3%です。
歴史地区にある、リフォーム済みで寝室1室のマンション
$197,000
バレンシアの歴史地区エル・カルメの、セラノス通りとビルヘン広場の近くにある、低層階の38㎡のマンション。キッチン付きのリビング、寝室、シャワー付きのバスルームがあります。最近リフォームされました。2つの通りに面しているため、どの部屋も明るく風通しがよい物件です。シウタット・ベリャ区の長期賃貸の利回りは税引き前で平均年5.0%です。
中央公園を望む、寝室2室のマンション
$371,000
ルサファのリテラト・アソリン通り、中央公園のそばにある、エレベーター付きの建物の2階の68㎡のマンション。公園を望む作り付けのクローゼット付きの寝室2つ、うち1つは専用のバスルーム付きでバスルームは2つ、オープンキッチン付きのリビングがあります。リフォーム済みで複層ガラスの窓があり、すぐに住めます。レシャンプレ区の長期賃貸の利回りは税引き前で平均年4.7%です。
バレンシアで売りに出ているマンション
トレフィエル、ベニマメト、エル・カバニャル、トリニタット、ラ・マルバロサ、エル・カルメ、ルサファの、$124,000から$371,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
トレフィエルの2部屋のマンションからルサファの中央公園のそばのマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、購入が在留資格にもたらすもの。
2026年、住宅省の推計によると、バレンシアの㎡単価は約$3,300（3,000ユーロ）で、地区別ではポブレス・デル・スッドの$2,590からレシャンプレの$6,110までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年6.6%、西部では8.2%です。トレフィエルの2部屋のマンションは$124,000で、在留資格は2025年から購入とは別の根拠で取得します。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
バレンシアの地区別の㎡単価
表は、2026年10月の指数による地区別の平均売り出し価格です。市の平均は住宅省の推計で約$3,300（3,000ユーロ）です。ルサファを含むレシャンプレ、シウタット・ベリャ、エル・プラ・デル・レアルは平均より50～85%高く、北部のラスカーニャと、かつての村であるポブレス・デ・ロエストとポブレス・デル・スッドは16～22%安い水準です。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、ユーロ | 80㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| レシャンプレ（ルサファ） | $6,110 | 5,439 | $489,000 |
| シウタット・ベリャ | $5,520 | 4,917 | $442,000 |
| エル・プラ・デル・レアル | $4,950 | 4,411 | $397,000 |
| エクストラムルス | $4,260 | 3,797 | $341,000 |
| ポブラツ・マリティムス（エル・カバニャル、ラ・マルバロサ） | $3,980 | 3,543 | $319,000 |
| カンパナール | $3,960 | 3,524 | $317,000 |
| ベニマクレト | $3,940 | 3,506 | $315,000 |
| カミンス・アル・グラウ | $3,870 | 3,448 | $310,000 |
| アルジロス | $3,850 | 3,434 | $309,000 |
| クアトレ・カレレス | $3,670 | 3,272 | $294,000 |
| ベニカラプ | $3,350 | 2,980 | $268,000 |
| ラ・サイディア | $3,300 | 2,944 | $265,000 |
| パトライクス | $3,280 | 2,918 | $263,000 |
| ロリベレタ | $3,250 | 2,899 | $261,000 |
| ヘスス | $3,240 | 2,882 | $259,000 |
| ラスカーニャ | $2,770 | 2,467 | $222,000 |
| ポブレス・デ・ロエスト | $2,640 | 2,354 | $212,000 |
| ポブレス・デル・スッド | $2,590 | 2,304 | $207,000 |
| バレンシア全体（住宅省） | 約$3,300 | 3,000 | 約$260,000 |
2026年10月のデータ：バレンシアの地区別の住宅の平均売り出し価格は2026年10月の指数、バレンシア全体はスペイン住宅省による住宅の鑑定評価額（2026年第2四半期）です。ドルは1ユーロ＝1.1225ドル（欧州中央銀行、2026年10月19日）で換算しています。
バレンシアのマンションの賃貸利回り
バレンシアの長期賃貸の利回りは税引き前で年6.6%で、80㎡のマンションは平均で月$1,670（1,480ユーロ）で貸されます。利回りが最も高いのはポブレス・デ・ロエストとラスカーニャで8.1～8.2%です。㎡単価は$2,640～2,770で、80㎡のマンションは月$1,440～1,500で貸されます。レシャンプレ、エル・プラ・デル・レアル、シウタット・ベリャの利回りは4.7～5.0%です。
| 地区 | 80㎡の月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| ポブレス・デ・ロエスト | $1,440（1,280ユーロ） | 8.2% |
| ラスカーニャ | $1,500（1,330ユーロ） | 8.1% |
| ラ・サイディア | $1,590（1,420ユーロ） | 7.2% |
| ロリベレタ | $1,540（1,380ユーロ） | 7.1% |
| ポブレス・デル・スッド | $1,230（1,090ユーロ） | 7.1% |
| ヘスス | $1,490（1,330ユーロ） | 6.9% |
| ベニカラプ | $1,540（1,370ユーロ） | 6.9% |
| クアトレ・カレレス | $1,620（1,450ユーロ） | 6.6% |
| カンパナール | $1,750（1,560ユーロ） | 6.6% |
| カミンス・アル・グラウ | $1,700（1,510ユーロ） | 6.6% |
| ポブラツ・マリティムス（エル・カバニャル、ラ・マルバロサ） | $1,670（1,490ユーロ） | 6.3% |
| パトライクス | $1,300（1,160ユーロ） | 5.9% |
| エクストラムルス | $1,590（1,420ユーロ） | 5.6% |
| アルジロス | $1,440（1,280ユーロ） | 5.6% |
| ベニマクレト | $1,440（1,280ユーロ） | 5.5% |
| シウタット・ベリャ | $1,860（1,660ユーロ） | 5.0% |
| エル・プラ・デル・レアル | $1,540（1,370ユーロ） | 4.7% |
| レシャンプレ（ルサファ） | $1,900（1,690ユーロ） | 4.7% |
| バレンシア全体 | $1,670（1,480ユーロ） | 6.6% |
2026年10月のデータ：バレンシアの地区別の売り出し家賃と売り出し価格の指数（2026年10月）、80㎡のマンションの家賃です。市全体の行は、同じ指数の平均家賃と平均売り出し価格によります。利回りは、税金、建物の費用、入居者の入れ替わりの空室期間を差し引く前の表面利回りです。
市の新しい規則により、バレンシアのマンションを観光客に貸せるのは、日本式で1階か2階にあり、通りから直接入れる専用の入口があり、観光用の定員の上限に達していない地区にある場合です。そのため、リストの利回りは長期賃貸で計算しています。
EU域外の非居住者は家賃の24%、EU市民は経費を引いて19%を払います。税率と売却時の税金はスペインの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
主な支払いはバレンシア州の不動産譲渡税で、2026年6月1日から中古は以前の10%に代わって価格の9%、$1,122,500（1,000,000ユーロ）を超える住宅は11%です。デベロッパーの新築では、代わりに10%の付加価値税と1.4%の印紙税を払います。手付金契約の手付金は価格の10%で、価格の一部です。
| 支払い | $371,000（330,000ユーロ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| バレンシア州の不動産譲渡税 | $33,340（29,700ユーロ） | 9% |
| 公証人と不動産登記所での登記 | $1,120～1,680（1,000～1,500ユーロ） | 0.3～0.5% |
| 外国人番号とスペインの銀行口座 | 取引の前に必要 | 国の手数料と銀行の料金 |
| 価格に加わる費用の合計 | $34,460～35,020（30,700～31,200ユーロ） | 9.3～9.5% |
2026年のデータ：税率はバレンシア州法5/2025、公証人と不動産登記所の手数料は国の料金表によります。代理人が取引に署名する場合は、アポスティーユ付きの委任状と宣誓翻訳が加わります。物件ごとの費用はコンサルタントが計算します。
バレンシアでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは税金より高くつきます。居住適合証明書のない店舗や事務所がマンションとして売られている、権利のない人が住んでいる、固定資産税や建物の費用の滞納がある、市の規則で観光客への賃貸が禁止されている。10%の手付金は、買主が取りやめると売主のものになります。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを選び、登記、地籍、証明書、売主を確認し、外国人番号と口座を用意し、現地の資格を持つパートナーとともに公証人のもとでの取引を権原の登記まで進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と在留資格
スペインの在留資格は住宅の購入とは別の根拠で取得します。$562,000（500,000ユーロ）を基準とする制度は組織法1/2025で終了し、2025年4月3日から新規申請は受け付けられていません。外国人は外国人番号とスペインの銀行口座があれば、許可も国籍による制限もなくマンションを購入できます。
自分の住まいは、就労権のない居住許可の取得に役立ちます。住所を証明し、審査で計算される支出を減らし、根拠となるのは十分な不労所得です。外国の雇用主や顧客のためのリモートワークには、デジタルノマドビザがあります。すべての方法はスペインの在留資格の取り方の記事にあります。
住むためのバレンシアの地区
バレンシアでは地区を㎡単価に加えて、職場と学校への道のり、地下鉄と路面電車、トゥリア公園、夜の騒音、海までの距離で選びます。こうしたデータとご自身の条件で選べるバレンシアの地区は、別のページにまとめています。
マンションの選び方
- 目的と予算：バレンシアでの暮らし、賃貸、またはその両方。コンサルタントが地区、海までの距離、広さ、階を確認します。
- 候補の選定：売主の価格のマンションを、建物の費用と地区の家賃にもとづく利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：不動産登記の抄本、地籍、居住適合証明書、固定資産税と建物の費用の滞納、マンションの賃貸の規則。
- 対面または委任状による取引：外国人番号、スペインの銀行口座、手付金契約、公証人、登記所での権原の登記。
候補リストは、リスト作成日の売主の価格を付けてコンサルタントがチャットでお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
バレンシアのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はバレンシアでマンションを買えますか？
バレンシアでマンションを買うと在留資格は得られますか？
バレンシアのマンションの賃貸利回りはどのくらいですか？
バレンシアでマンションを買うときの税金は？
バレンシアのマンションを観光客に貸せますか？
バレンシアで海のそばのマンションを買えますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
無料相談この後の流れ
- 専門家があなたの状況と目的を確認します。
- ご希望の方法でご連絡し、ご質問にお答えします。
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