Immobilien in Valencia kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von der Zweizimmerwohnung in Torrefiel bis zur Wohnung am Parque Central in Russafa, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Stadtteil, Kosten zusätzlich zum Preis und was der Kauf für den Aufenthaltsstatus bringt.
2026 kostet ein Quadratmeter in Valencia laut Schätzung des Wohnungsbauministeriums etwa 3.300 $ (3.000 Euro), nach Stadtteil von 2.590 $ in Pobles del Sud bis 6.110 $ in L'Eixample. Langzeitvermietung bringt 6,6 % im Jahr vor Steuern, im Westen 8,2 %. Eine Zweizimmerwohnung in Torrefiel kostet 124.000 $, und seit 2025 bringt ein Kauf keine Aufenthaltserlaubnis mehr.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtteil sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Valencia zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 124.000 $ bis 371.000 $ in Torrefiel, Benimàmet, El Cabanyal, Trinitat, La Malva-rosa, El Carme und Russafa. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Zweizimmerwohnung mit 64 m² in Torrefiel
124.000 $
Eine Zweizimmerwohnung mit 64 m² in der 5. Etage eines Hauses von 1958 in Torrefiel, im Norden Valencias. Das Haus hat keinen Aufzug. Geschäfte, Schulen und Verkehrsmittel liegen in der Nähe, und die Agentur verlangt vom Käufer keine Provision. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Rascanya liegt bei 8,1 % im Jahr vor Steuern.
Vierzimmerwohnung in Benimàmet nahe der Metro
137.000 $
Eine Wohnung mit 61 m² in der 4. Etage ohne Aufzug in Benimàmet, einem ehemaligen Dorf im Westen Valencias: ein Doppelschlafzimmer, zwei kleine Schlafzimmer, ein Wohnzimmer zur Straße, eine separate Küche, eine Waschgalerie und ein Bad mit Dusche. Metrostationen, Busse, Schulen, Supermärkte und Universitäten liegen in der Nähe. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Pobles de l'Oest liegt bei 8,2 % im Jahr vor Steuern, der höchste Wert unter den Stadtteilen der Stadt.
Zweizimmerwohnung in El Cabanyal am Strand
145.000 $
Eine Wohnung mit 38 m² im Erdgeschoss in El Cabanyal, dem alten Fischerviertel am Meer, wenige Minuten vom Strand. Das Haus ist restauriert, die Wohnung selbst muss renoviert werden. Der Eigentümer verkauft selbst. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Poblats Marítims liegt bei 6,3 % im Jahr vor Steuern.
Vierzimmerwohnung mit Balkon am Viveros-Park
163.000 $
Eine Wohnung mit 58 m² in Trinitat, wenige Schritte vom Viveros-Park: drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine separate Küche mit Galerie und ein Bad. Die Fenster gehen nach Osten, das Haus ist ruhig. 5. Etage ohne Aufzug. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in La Saïdia liegt bei 7,2 % im Jahr vor Steuern.
Vierzimmerwohnung mit 77 m² am Strand von Malva-rosa
186.000 $
Eine Wohnung mit 77 m² in La Malva-rosa, wenige Minuten vom Strand: drei große Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Geräten, ein Bad und Klimaanlage. 2. Etage ohne Aufzug. Geschäfte, Restaurants und Verkehrsmittel gibt es ringsum. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Poblats Marítims liegt bei 6,3 % im Jahr vor Steuern.
Renovierte Zweizimmerwohnung in der Altstadt
197.000 $
Eine Wohnung mit 38 m² im Erdgeschoss in El Carme, der Altstadt Valencias, nahe der Calle Serranos und der Plaza de la Virgen: Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Kürzlich renoviert. Die Wohnung geht zu zwei Straßen hinaus, deshalb sind alle Räume hell und quer gelüftet. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Ciutat Vella liegt bei 5,0 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit Blick auf den Parque Central
371.000 $
Eine Wohnung mit 68 m² in der 2. Etage mit Aufzug in der Calle Literato Azorín in Russafa, am Parque Central: zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und Blick auf den Park, eines davon mit eigenem Bad, ein zweites Bad und ein Wohnzimmer mit offener Küche. Renoviert, doppelt verglaste Fenster, bezugsfertig. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in L'Eixample liegt bei 4,7 % im Jahr vor Steuern.
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Valencia kostet
Die Tabelle zeigt den durchschnittlichen Angebotspreis nach Stadtteil laut Index, Oktober 2026. Der Stadtdurchschnitt liegt laut Schätzung des Wohnungsbauministeriums bei etwa 3.300 $ (3.000 Euro). L'Eixample mit Russafa, Ciutat Vella und El Pla del Real liegen 50–85 % über dem Durchschnitt, Rascanya im Norden und die ehemaligen Dörfer Pobles de l'Oest und Pobles del Sud 16–22 % darunter.
| Stadtteil | Je m², $ | Je m², Euro | Wohnung mit 80 m², $ |
|---|---|---|---|
| L'Eixample (Russafa) | 6.110 $ | 5.439 | 489.000 $ |
| Ciutat Vella | 5.520 $ | 4.917 | 442.000 $ |
| El Pla del Real | 4.950 $ | 4.411 | 397.000 $ |
| Extramurs | 4.260 $ | 3.797 | 341.000 $ |
| Poblats Marítims (El Cabanyal, La Malva-rosa) | 3.980 $ | 3.543 | 319.000 $ |
| Campanar | 3.960 $ | 3.524 | 317.000 $ |
| Benimaclet | 3.940 $ | 3.506 | 315.000 $ |
| Camins al Grau | 3.870 $ | 3.448 | 310.000 $ |
| Algirós | 3.850 $ | 3.434 | 309.000 $ |
| Quatre Carreres | 3.670 $ | 3.272 | 294.000 $ |
| Benicalap | 3.350 $ | 2.980 | 268.000 $ |
| La Saïdia | 3.300 $ | 2.944 | 265.000 $ |
| Patraix | 3.280 $ | 2.918 | 263.000 $ |
| L'Olivereta | 3.250 $ | 2.899 | 261.000 $ |
| Jesús | 3.240 $ | 2.882 | 259.000 $ |
| Rascanya | 2.770 $ | 2.467 | 222.000 $ |
| Pobles de l'Oest | 2.640 $ | 2.354 | 212.000 $ |
| Pobles del Sud | 2.590 $ | 2.304 | 207.000 $ |
| Ganz Valencia, Wohnungsbauministerium | etwa 3.300 $ | 3.000 | etwa 260.000 $ |
Daten für Oktober 2026: durchschnittlicher Angebotspreis für Wohnraum nach Stadtteilen Valencias laut Index, Oktober 2026; ganz Valencia ist der Schätzwert für Wohnraum des spanischen Wohnungsbauministeriums, zweites Quartal 2026. Dollar zum Kurs von 1,1225 Dollar je Euro (Europäische Zentralbank, 19. Oktober 2026).
Welche Rendite die Vermietung einer Wohnung in Valencia bringt
Langzeitvermietung bringt in Valencia 6,6 % im Jahr vor Steuern: Eine Wohnung mit 80 m² wird im Schnitt für 1.670 $ (1.480 Euro) im Monat vermietet. Am höchsten ist die Rendite in Pobles de l'Oest und Rascanya, 8,1–8,2 %: Ein Quadratmeter kostet dort 2.640–2.770 $, eine Wohnung mit 80 m² wird für 1.440–1.500 $ im Monat vermietet. In L'Eixample, El Pla del Real und Ciutat Vella liegt die Rendite bei 4,7–5,0 %.
| Stadtteil | Miete für 80 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Pobles de l'Oest | 1.440 $ (1.280 Euro) | 8,2 % |
| Rascanya | 1.500 $ (1.330 Euro) | 8,1 % |
| La Saïdia | 1.590 $ (1.420 Euro) | 7,2 % |
| L'Olivereta | 1.540 $ (1.380 Euro) | 7,1 % |
| Pobles del Sud | 1.230 $ (1.090 Euro) | 7,1 % |
| Jesús | 1.490 $ (1.330 Euro) | 6,9 % |
| Benicalap | 1.540 $ (1.370 Euro) | 6,9 % |
| Quatre Carreres | 1.620 $ (1.450 Euro) | 6,6 % |
| Campanar | 1.750 $ (1.560 Euro) | 6,6 % |
| Camins al Grau | 1.700 $ (1.510 Euro) | 6,6 % |
| Poblats Marítims (El Cabanyal, La Malva-rosa) | 1.670 $ (1.490 Euro) | 6,3 % |
| Patraix | 1.300 $ (1.160 Euro) | 5,9 % |
| Extramurs | 1.590 $ (1.420 Euro) | 5,6 % |
| Algirós | 1.440 $ (1.280 Euro) | 5,6 % |
| Benimaclet | 1.440 $ (1.280 Euro) | 5,5 % |
| Ciutat Vella | 1.860 $ (1.660 Euro) | 5,0 % |
| El Pla del Real | 1.540 $ (1.370 Euro) | 4,7 % |
| L'Eixample (Russafa) | 1.900 $ (1.690 Euro) | 4,7 % |
| Ganz Valencia | 1.670 $ (1.480 Euro) | 6,6 % |
Daten für Oktober 2026: Index der Angebotsmieten und Angebotspreise nach Stadtteilen Valencias, Oktober 2026, Miete für eine Wohnung mit 80 m²; die Zeile für die Stadt verwendet die durchschnittliche Miete und den Angebotspreis aus demselben Index. Die Rendite ist brutto, vor Steuern, Hauskosten und Leerstand zwischen Mietern.
Nach den neuen Regeln der Stadt darf eine Wohnung in Valencia nur im Erdgeschoss oder im ersten Stock nach spanischer Zählung, mit eigenem Eingang von der Straße und in Vierteln, in denen die Obergrenze für touristische Plätze nicht erreicht ist, an Touristen vermietet werden. Deshalb ist die Rendite in der Liste für Langzeitvermietung berechnet.
Ein Nichtansässiger von außerhalb der Europäischen Union zahlt 24 % der Miete, ein EU-Bürger 19 % nach Abzug der Kosten. Sätze und die Steuer beim Verkauf auf der Seite Steuern in Spanien.
Wir prüfen Ihre Situation kostenlos
Beschreiben Sie Ihr Anliegen im Chat, und wir sagen Ihnen, womit Sie anfangen.
Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Die Hauptzahlung ist die Grunderwerbsteuer der Region Valencia: Seit dem 1. Juni 2026 beträgt sie bei Bestandswohnungen 9 % des Preises statt bisher 10 %, bei Wohnungen über 1.122.500 $ (1.000.000 Euro) 11 %. Bei einem Neubau vom Bauträger zahlen Sie stattdessen 10 % Mehrwertsteuer und 1,4 % Stempelsteuer. Die Anzahlung nach dem Reservierungsvertrag beträgt 10 % des Preises und ist Teil des Preises.
| Zahlung | Wohnung für 371.000 $ (330.000 Euro) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer der Region Valencia | 33.340 $ (29.700 Euro) | 9 % |
| Notar und Eintragung ins Grundbuch | 1.120–1.680 $ (1.000–1.500 Euro) | 0,3–0,5 % |
| Steuernummer für Ausländer und spanisches Bankkonto | vor dem Abschluss nötig | staatliche Gebühr und Banktarif |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | 34.460–35.020 $ (30.700–31.200 Euro) | 9,3–9,5 % |
Daten für 2026: Die Steuersätze legt das Gesetz 5/2025 der Region Valencia fest, die Gebühren für Notar und Grundbuch staatliche Tarife. Unterschreibt ein Vertreter, kommen eine Vollmacht mit Apostille und eine beglaubigte Übersetzung hinzu. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Bringt eine Wohnung in Valencia eine Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf einer Wohnung bringt in Spanien keine Aufenthaltserlaubnis: Das Programm mit einer Schwelle von 562.000 $ (500.000 Euro) wurde mit dem Organgesetz 1/2025 geschlossen, neue Anträge werden seit dem 3. April 2025 nicht mehr angenommen. Ein Ausländer kann eine Wohnung ohne Genehmigungen und ohne Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit kaufen, mit einer Steuernummer für Ausländer und einem spanischen Bankkonto.
Die eigene Wohnung hilft bei der Aufenthaltserlaubnis ohne Arbeitserlaubnis: Sie bestätigt die Adresse und senkt die bei der Prüfung angerechneten Ausgaben, die Grundlage ist jedoch ein ausreichendes passives Einkommen. Für Fernarbeit für ausländische Arbeitgeber oder Kunden gibt es das Visum für digitale Nomaden. Alle Wege im Artikel Aufenthaltserlaubnis in Spanien erhalten.
Stadtteile von Valencia zum Leben
In Valencia wählt man einen Stadtteil nicht nur nach dem Quadratmeterpreis: Auch der Weg zur Arbeit und zur Schule, Metro und Straßenbahn, der Turia-Park, nächtlicher Lärm und die Entfernung zum Meer zählen. Die Stadtteile von Valencia mit diesen Daten und eine Suche nach Ihren eigenen Kriterien finden Sie auf einer eigenen Seite.
Stadtteile von Valencia: Finden Sie Ihren nach eigenen Kriterien →
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben in Valencia, Vermietung oder beides. Der Berater klärt Stadtteil, Entfernung zum Meer, Fläche und Etage.
- Die Liste: Wohnungen zu den Preisen der Verkäufer, mit Hauskosten und einer Renditeberechnung nach den Mieten im Stadtteil.
- Prüfungen: Grundbuchauszug, Kataster, Bewohnbarkeitsbescheinigung, Schulden bei Grundsteuer und Hausgebühren, Vermietungsregeln für die Wohnung.
- Der Abschluss persönlich oder per Vollmacht: Steuernummer für Ausländer, spanisches Bankkonto, Reservierungsvertrag, Notar und Eintragung des Eigentums ins Grundbuch.
Die Liste schickt ein Berater im Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Liste.
Lesen Sie auch
- Immobilien in Spanien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Wohnungen zum Kauf in Barcelona zum Leben und als Kapitalanlage
- Wohnungen zum Kauf in Madrid zum Leben und als Kapitalanlage
- Valencia: Stadt- und Umzugsratgeber 2026
- Wohnungskauf in Spanien 2026: Preise, Steuern, Aufenthalt
- Hypothek für Ausländer in Spanien 2026
Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Valencia?
Können Ausländer in Valencia eine Wohnung kaufen?
Bringt der Kauf einer Wohnung in Valencia eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Valencia?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Wohnung in Valencia an?
Darf ich eine Wohnung in Valencia an Touristen vermieten?
Kann ich in Valencia eine Wohnung am Meer kaufen?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
Der Murblz-Berater antwortet sofort im Chat auf dieser Seite. Schildern Sie Ihre Situation, wir klären sie gemeinsam.
Kostenlose Beratung