Apartamentos en venta en Valencia para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un piso de dos habitaciones en Torrefiel hasta uno junto al Parque Central en Russafa, el precio del m² y la rentabilidad por barrio, los gastos además del precio y qué da la compra para la residencia.
En 2026 el metro cuadrado en Valencia cuesta unos US$ 3.300 (3.000 euros) según la valoración del Ministerio de Vivienda, y por distrito va desde US$ 2.590 en Pobles del Sud hasta US$ 6.110 en L'Eixample. El alquiler de larga duración da un 6,6% al año antes de impuestos, y un 8,2% en el oeste. Un piso de dos habitaciones en Torrefiel cuesta US$ 124.000, y desde 2025 la compra ya no da permiso de residencia.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por distrito, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos están en venta en Valencia
Los apartamentos más interesantes, de US$ 124.000 a US$ 371.000, en Torrefiel, Benimàmet, El Cabanyal, Trinitat, La Malva-rosa, El Carme y Russafa. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Piso de dos habitaciones de 64 m² en Torrefiel
US$ 124.000
Un piso de dos habitaciones de 64 m² en la 5.ª planta de un edificio de 1958 en Torrefiel, en el norte de Valencia. El edificio no tiene ascensor. Cerca hay tiendas, colegios y transporte, y la agencia no cobra comisión al comprador. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Rascanya es del 8,1% al año antes de impuestos.
Piso de tres dormitorios en Benimàmet cerca del metro
US$ 137.000
Un piso de 61 m² en la 4.ª planta sin ascensor en Benimàmet, un antiguo pueblo del oeste de Valencia: un dormitorio doble, dos dormitorios pequeños, un salón exterior, una cocina independiente, una galería-lavadero y un baño con ducha. Cerca hay estaciones de metro, autobuses, colegios, supermercados y universidades. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Pobles de l'Oest es del 8,2% al año antes de impuestos, la más alta de todos los distritos de la ciudad.
Piso de un dormitorio en El Cabanyal junto a la playa
US$ 145.000
Un piso de 38 m² en planta baja en El Cabanyal, el antiguo barrio de pescadores junto al mar, a pocos minutos de la playa. El edificio está rehabilitado, y el piso necesita reforma. Lo vende el propietario. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Poblats Marítims es del 6,3% al año antes de impuestos.
Piso de tres dormitorios con balcón junto al parque de Viveros
US$ 163.000
Un piso de 58 m² en Trinitat, a pocos pasos del parque de Viveros: tres dormitorios, un salón con balcón, una cocina independiente con galería y un baño. Las ventanas dan al este, y el edificio es tranquilo. 5.ª planta sin ascensor. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en La Saïdia es del 7,2% al año antes de impuestos.
Piso de tres dormitorios de 77 m² junto a la playa de la Malva-rosa
US$ 186.000
Un piso de 77 m² en La Malva-rosa, a pocos minutos de la playa: tres dormitorios amplios, un salón luminoso, una cocina con electrodomésticos, un baño y aire acondicionado. 2.ª planta sin ascensor. Alrededor hay tiendas, restaurantes y transporte. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Poblats Marítims es del 6,3% al año antes de impuestos.
Piso de un dormitorio reformado en el centro histórico
US$ 197.000
Un piso de 38 m² en planta baja en El Carme, el centro histórico de Valencia, cerca de la calle Serranos y de la plaza de la Virgen: un salón con cocina, un dormitorio y un baño con ducha. Reformado hace poco. El piso da a dos calles, así que todas las estancias son luminosas y tienen ventilación cruzada. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Ciutat Vella es del 5,0% al año antes de impuestos.
Piso de dos dormitorios con vistas al Parque Central
US$ 371.000
Un piso de 68 m² en la 2.ª planta con ascensor en la calle Literato Azorín, en Russafa, junto al Parque Central: dos dormitorios con armarios empotrados y vistas al parque, dos baños, uno en suite, y un salón con cocina abierta. Reformado, con ventanas de doble acristalamiento, listo para entrar a vivir. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en L'Eixample es del 4,7% al año antes de impuestos.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los distritos de Valencia
La tabla muestra el precio medio de oferta por distrito según el índice de octubre de 2026. La media de la ciudad es de unos US$ 3.300 (3.000 euros) según la valoración del Ministerio de Vivienda. L'Eixample con Russafa, Ciutat Vella y El Pla del Real están entre un 50% y un 85% por encima de la media, y Rascanya, en el norte, y los antiguos pueblos de Pobles de l'Oest y Pobles del Sud, entre un 16% y un 22% por debajo.
| Distrito | Por m², US$ | Por m², euros | Piso de 80 m², US$ |
|---|---|---|---|
| L'Eixample (Russafa) | US$ 6.110 | 5.439 | US$ 489.000 |
| Ciutat Vella | US$ 5.520 | 4.917 | US$ 442.000 |
| El Pla del Real | US$ 4.950 | 4.411 | US$ 397.000 |
| Extramurs | US$ 4.260 | 3.797 | US$ 341.000 |
| Poblats Marítims (El Cabanyal, La Malva-rosa) | US$ 3.980 | 3.543 | US$ 319.000 |
| Campanar | US$ 3.960 | 3.524 | US$ 317.000 |
| Benimaclet | US$ 3.940 | 3.506 | US$ 315.000 |
| Camins al Grau | US$ 3.870 | 3.448 | US$ 310.000 |
| Algirós | US$ 3.850 | 3.434 | US$ 309.000 |
| Quatre Carreres | US$ 3.670 | 3.272 | US$ 294.000 |
| Benicalap | US$ 3.350 | 2.980 | US$ 268.000 |
| La Saïdia | US$ 3.300 | 2.944 | US$ 265.000 |
| Patraix | US$ 3.280 | 2.918 | US$ 263.000 |
| L'Olivereta | US$ 3.250 | 2.899 | US$ 261.000 |
| Jesús | US$ 3.240 | 2.882 | US$ 259.000 |
| Rascanya | US$ 2.770 | 2.467 | US$ 222.000 |
| Pobles de l'Oest | US$ 2.640 | 2.354 | US$ 212.000 |
| Pobles del Sud | US$ 2.590 | 2.304 | US$ 207.000 |
| Toda Valencia, Ministerio de Vivienda | unos US$ 3.300 | 3.000 | unos US$ 260.000 |
Datos de octubre de 2026: el precio medio de oferta de vivienda por distrito de Valencia según el índice de octubre de 2026; para toda Valencia, el valor tasado de la vivienda del Ministerio de Vivienda de España, segundo trimestre de 2026. Dólares a 1,1225 dólares por euro (Banco Central Europeo, 19 de octubre de 2026).
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Valencia
El alquiler de larga duración en Valencia da un 6,6% al año antes de impuestos: un piso de 80 m² se alquila de media por US$ 1.670 (1.480 euros) al mes. La rentabilidad más alta está en Pobles de l'Oest y Rascanya, del 8,1-8,2%: allí el metro cuadrado cuesta US$ 2.640-2.770, y un piso de 80 m² se alquila por US$ 1.440-1.500 al mes. En L'Eixample, El Pla del Real y Ciutat Vella la rentabilidad es del 4,7-5,0%.
| Distrito | Alquiler de 80 m² al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Pobles de l'Oest | US$ 1.440 (1.280 euros) | 8,2% |
| Rascanya | US$ 1.500 (1.330 euros) | 8,1% |
| La Saïdia | US$ 1.590 (1.420 euros) | 7,2% |
| L'Olivereta | US$ 1.540 (1.380 euros) | 7,1% |
| Pobles del Sud | US$ 1.230 (1.090 euros) | 7,1% |
| Jesús | US$ 1.490 (1.330 euros) | 6,9% |
| Benicalap | US$ 1.540 (1.370 euros) | 6,9% |
| Quatre Carreres | US$ 1.620 (1.450 euros) | 6,6% |
| Campanar | US$ 1.750 (1.560 euros) | 6,6% |
| Camins al Grau | US$ 1.700 (1.510 euros) | 6,6% |
| Poblats Marítims (El Cabanyal, La Malva-rosa) | US$ 1.670 (1.490 euros) | 6,3% |
| Patraix | US$ 1.300 (1.160 euros) | 5,9% |
| Extramurs | US$ 1.590 (1.420 euros) | 5,6% |
| Algirós | US$ 1.440 (1.280 euros) | 5,6% |
| Benimaclet | US$ 1.440 (1.280 euros) | 5,5% |
| Ciutat Vella | US$ 1.860 (1.660 euros) | 5,0% |
| El Pla del Real | US$ 1.540 (1.370 euros) | 4,7% |
| L'Eixample (Russafa) | US$ 1.900 (1.690 euros) | 4,7% |
| Toda Valencia | US$ 1.670 (1.480 euros) | 6,6% |
Datos de octubre de 2026: el índice de precios de oferta de alquiler y de venta por distrito de Valencia, octubre de 2026, alquiler de un piso de 80 m²; la fila de la ciudad usa el alquiler medio y el precio medio de oferta del mismo índice. La rentabilidad es bruta, antes de impuestos, gastos de comunidad y periodos sin inquilino.
Con las nuevas normas de la ciudad, un piso en Valencia solo puede alquilarse a turistas en planta baja o primera planta según la numeración española, con entrada propia desde la calle y en barrios donde no se ha alcanzado el tope de plazas turísticas. Por eso la rentabilidad de la lista se calcula sobre el alquiler de larga duración.
Un no residente de fuera de la Unión Europea paga el 24% del alquiler, y un ciudadano de la UE, el 19% después de gastos. Los tipos y el impuesto sobre la venta están en la página impuestos en España.
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Qué gastos sumar al precio del apartamento
El pago principal es el impuesto de transmisiones patrimoniales de la Comunitat Valenciana: desde el 1 de junio de 2026 es el 9% del precio en segunda mano, en lugar del 10% anterior, y el 11% para viviendas de más de US$ 1.122.500 (1.000.000 euros). En una vivienda nueva de promotor, en su lugar se paga un 10% de IVA y un 1,4% de actos jurídicos documentados. La señal del contrato de arras es el 10% del precio y va a cuenta del precio.
| Pago | Piso de US$ 371.000 (330.000 euros) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisiones patrimoniales de la Comunitat Valenciana | US$ 33.340 (29.700 euros) | 9% |
| Notaría e inscripción en el registro de la propiedad | US$ 1.120-1.680 (1.000-1.500 euros) | 0,3-0,5% |
| NIE y una cuenta en un banco español | necesarios antes de la operación | tasa estatal y tarifa del banco |
| Total además del precio | US$ 34.460-35.020 (30.700-31.200 euros) | 9,3-9,5% |
Datos de 2026: los tipos del impuesto los fija la Ley 5/2025 de la Comunitat Valenciana, y los honorarios de la notaría y del registro de la propiedad, los aranceles estatales. Si firma un representante, suma un poder notarial con apostilla y una traducción jurada. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Qué da un apartamento en Valencia para la residencia
Comprar un apartamento no da permiso de residencia en España: el programa con un umbral de US$ 562.000 (500.000 euros) lo cerró la Ley Orgánica 1/2025, y desde el 3 de abril de 2025 no se admiten nuevas solicitudes. Un extranjero puede comprar un apartamento sin permisos ni restricciones por ciudadanía, con el NIE y una cuenta en un banco español.
La vivienda propia ayuda a obtener la residencia no lucrativa, sin derecho a trabajar: confirma el domicilio y reduce los gastos que se cuentan en la revisión, mientras que la base son unos ingresos pasivos suficientes. Para el trabajo a distancia para empleadores o clientes extranjeros existe la visa de nómada digital. Todas las vías están en el artículo cómo obtener la residencia en España.
Barrios de Valencia para vivir
En Valencia el barrio no se elige solo por el precio del m²: también cuentan el trayecto al trabajo y al colegio, el metro y el tranvía, el jardín del Turia, el ruido nocturno y la distancia al mar. Los barrios de Valencia con estos datos y una búsqueda según tus propios criterios están en una página aparte.
Barrios de Valencia: encuentra el tuyo según tus criterios →
Cómo elegimos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en Valencia, alquilar o ambas cosas. El asesor concreta el distrito, la distancia al mar, la superficie y la planta.
- La selección: apartamentos con el precio del vendedor, con los gastos de comunidad y el cálculo de la rentabilidad según los alquileres del distrito.
- Verificaciones: nota simple del registro de la propiedad, catastro, cédula de habitabilidad, deudas de IBI y de gastos de comunidad, normas de alquiler del piso.
- La compra en persona o con poder notarial: NIE, cuenta en un banco español, contrato de arras, notaría e inscripción del título en el registro.
La selección te la envía un asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
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