Apartamentos en venta en Madrid para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un estudio en Lavapiés hasta un piso junto al parque del Retiro, el precio del m² y la rentabilidad por barrio, los gastos además del precio y qué da la compra para la residencia.
En 2026 el metro cuadrado en Madrid cuesta unos US$ 6.100 (5.400 euros) según la valoración del Ministerio de Vivienda, y por distrito va desde US$ 3.460 en Villaverde hasta US$ 12.190 en Salamanca. El alquiler de larga duración da un 5,0% al año antes de impuestos, y hasta un 8,0% en el sur. Un estudio en Lavapiés cuesta US$ 124.000, y desde 2025 la compra ya no da permiso de residencia.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por distrito, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos están en venta en Madrid
Los apartamentos más interesantes, de US$ 124.000 a US$ 276.000, en Lavapiés, Puente de Vallecas, Tetuán, Usera, Salamanca, Chamberí y Retiro. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Estudio de 24 m² en Lavapiés con entrada propia desde la calle
US$ 124.000
Un estudio de 24 m² en la planta baja de un edificio de más de cien años en Lavapiés, un barrio del centro histórico de Madrid. Ventanas a la calle, entrada propia directamente desde la calle, baño completo, buen estado, listo para entrar a vivir. Cerca están el metro, un mercado, galerías y bares. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Centro es del 3,9% al año antes de impuestos.
Piso de dos habitaciones de 28 m² para reformar cerca del metro
US$ 124.000
Un piso de 28 m² en una de las primeras plantas de un edificio de Palomeras Bajas, un barrio residencial de Puente de Vallecas, en el sureste de Madrid: dos habitaciones, cocina-comedor, baño y recibidor. El piso necesita una reforma integral. El metro Portazgo de la línea 1 está a pocos minutos a pie, y vende el propietario directamente. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Puente de Vallecas es del 8,0% al año antes de impuestos, la más alta de todos los distritos de la ciudad.
Estudio tipo loft de 28 m² reformado en Tetuán
US$ 141.000
Un loft de 28 m² en Valdeacederas, un barrio residencial de Tetuán, en el norte de Madrid: zona de dormir, cocina completa y un baño amplio con ventana. Reformado por completo, con ventanas a la calle y orientación sur, aire acondicionado y calefacción; se queda parte de los muebles. Cerca están el metro, un mercado y las tiendas de la calle Bravo Murillo. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Tetuán es del 4,6% al año antes de impuestos.
Piso de tres habitaciones de 50 m² con terraza para reformar
US$ 177.000
Un piso de 50 m² en la 4.ª planta sin ascensor de un edificio de los años sesenta en San Fermín, un barrio de Usera, en el sur de Madrid: dos dormitorios, un salón independiente con terraza abierta, cocina y baño. El piso necesita una reforma integral. El hospital 12 de Octubre está a 150 metros, y el parque a orillas del río Manzanares queda cerca. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Usera es del 7,0% al año antes de impuestos.
Ático de dos habitaciones de 30 m² en el barrio de Goya
US$ 214.000
Un ático de 30 m² en la 3.ª planta de un edificio de más de cien años en el barrio de Goya, en Salamanca, el distrito más caro de Madrid. Un salón bajo el techo abuhardillado con claraboyas, cocina abierta al salón, baño con ventana y ducha, parqué y puerta blindada. Cerca hay cuatro estaciones de metro y decenas de líneas de autobús. El metro cuadrado aquí es 1,7 veces más barato que la mediana del distrito.
Dúplex de dos habitaciones de 34 m² con techos altos
US$ 253.000
Un dúplex de 34 m² en la planta baja de la calle Galileo, en Chamberí: abajo, un dormitorio y una cocina-comedor; arriba, un salón y un baño, con techos altos. Reformado hace menos de 10 años, calefacción de gas, amueblado, con ventanas al patio, así que es tranquilo. El salón se convierte fácilmente en un segundo dormitorio. Cerca están el metro, las universidades y las tiendas.
Piso de dos habitaciones de 40 m² a 10 minutos del parque del Retiro
US$ 276.000
Un piso de 40 m² en la calle Granada, en Pacífico, un barrio del distrito de Retiro: dos habitaciones y una cocina con electrodomésticos, con ventanas en todas las estancias. El metro Pacífico de las líneas 1 y 6 está a 5 minutos a pie, y el parque del Retiro a 10. El piso está libre de cargas, y vende el propietario directamente. Le va bien a una pareja o a una familia con un hijo.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los distritos de Madrid
La tabla muestra el precio mediano de oferta por distrito según el índice de octubre de 2026. La media de la ciudad es de unos US$ 6.100 (5.400 euros) según la valoración del Ministerio de Vivienda. Salamanca, Chamberí y Retiro están entre 1,6 y 2 veces por encima de la media, mientras que Carabanchel, Usera, Puente de Vallecas y Villaverde, en el sur, están entre un 32% y un 43% por debajo.
| Distrito | Por m², US$ | Por m², euros | Piso de 50 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Salamanca | US$ 12.190 | 10.858 | US$ 610.000 |
| Chamberí | US$ 10.290 | 9.162 | US$ 515.000 |
| Retiro | US$ 9.680 | 8.621 | US$ 484.000 |
| Chamartín | US$ 9.060 | 8.065 | US$ 453.000 |
| Centro (Lavapiés, Malasaña, Sol) | US$ 8.610 | 7.667 | US$ 431.000 |
| Moncloa-Aravaca | US$ 7.390 | 6.578 | US$ 370.000 |
| Arganzuela | US$ 6.760 | 6.019 | US$ 338.000 |
| Tetuán | US$ 6.720 | 5.983 | US$ 336.000 |
| Fuencarral-El Pardo | US$ 6.120 | 5.447 | US$ 306.000 |
| Barajas | US$ 5.710 | 5.081 | US$ 286.000 |
| Ciudad Lineal | US$ 5.710 | 5.080 | US$ 286.000 |
| Hortaleza | US$ 5.690 | 5.066 | US$ 285.000 |
| Moratalaz | US$ 5.140 | 4.574 | US$ 257.000 |
| Villa de Vallecas | US$ 4.440 | 3.948 | US$ 222.000 |
| San Blas | US$ 4.420 | 3.936 | US$ 221.000 |
| Latina | US$ 4.370 | 3.886 | US$ 219.000 |
| Vicálvaro | US$ 4.290 | 3.819 | US$ 215.000 |
| Carabanchel | US$ 4.120 | 3.669 | US$ 206.000 |
| Usera | US$ 4.070 | 3.622 | US$ 204.000 |
| Puente de Vallecas | US$ 3.710 | 3.296 | US$ 186.000 |
| Villaverde | US$ 3.460 | 3.075 | US$ 173.000 |
| Todo Madrid | unos US$ 6.100 | unos 5.400 | unos US$ 300.000 |
Datos de octubre de 2026: el precio mediano de oferta de vivienda por distrito de Madrid según el índice de octubre de 2026; para todo Madrid, el valor tasado de la vivienda del Ministerio de Vivienda de España, segundo trimestre de 2026. Dólares a 1,1225 dólares por euro (Banco Central Europeo, 19 de octubre de 2026).
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Madrid
El alquiler de larga duración en Madrid da un 5,0% al año antes de impuestos: un piso de 50 m² se alquila de media por unos US$ 1.250 (1.110 euros) al mes. La rentabilidad más alta está en el sur, en Puente de Vallecas, Villaverde y Usera, del 7,0% al 8,0%: allí el metro cuadrado cuesta US$ 3.460-4.070, y un piso de 50 m² se alquila por US$ 1.060-1.240 al mes. En Salamanca, Retiro y Chamberí la rentabilidad es del 2,8-3,3%.
| Distrito | Alquiler de 50 m² al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Puente de Vallecas | US$ 1.240 (1.100 euros) | 8,0% |
| Villaverde | US$ 1.060 (940 euros) | 7,3% |
| Usera | US$ 1.200 (1.070 euros) | 7,0% |
| Carabanchel | US$ 1.170 (1.040 euros) | 6,8% |
| Latina | US$ 1.170 (1.040 euros) | 6,4% |
| Vicálvaro | US$ 980 (870 euros) | 5,4% |
| San Blas | US$ 980 (870 euros) | 5,3% |
| Villa de Vallecas | US$ 970 (870 euros) | 5,2% |
| Barajas | US$ 1.220 (1.080 euros) | 5,1% |
| Ciudad Lineal | US$ 1.170 (1.040 euros) | 4,9% |
| Hortaleza | US$ 1.110 (990 euros) | 4,7% |
| Tetuán | US$ 1.280 (1.140 euros) | 4,6% |
| Moratalaz | US$ 980 (870 euros) | 4,6% |
| Fuencarral-El Pardo | US$ 1.140 (1.020 euros) | 4,5% |
| Arganzuela | US$ 1.250 (1.120 euros) | 4,4% |
| Centro (Lavapiés, Malasaña, Sol) | US$ 1.390 (1.240 euros) | 3,9% |
| Moncloa-Aravaca | US$ 1.160 (1.040 euros) | 3,8% |
| Chamartín | US$ 1.330 (1.190 euros) | 3,5% |
| Chamberí | US$ 1.430 (1.270 euros) | 3,3% |
| Retiro | US$ 1.300 (1.160 euros) | 3,2% |
| Salamanca | US$ 1.430 (1.270 euros) | 2,8% |
| Todo Madrid | unos US$ 1.250 (1.110 euros) | 5,0% |
Datos de octubre de 2026: el índice de precios medianos de oferta de alquiler y de venta por distrito de Madrid, octubre de 2026, alquiler de un piso de 50 m²; para todo Madrid, la rentabilidad media del alquiler de larga duración en 2026, con el alquiler calculado a partir del precio medio. La rentabilidad es bruta, antes de impuestos, gastos de comunidad y periodos sin inquilino.
Con el plan urbanístico vigente desde septiembre de 2025, un piso en Madrid solo puede alquilarse a turistas con licencia municipal y registro autonómico: el centro histórico no admite nuevos pisos turísticos en edificios residenciales, y los demás distritos los admiten solo en planta baja y primera planta con entrada independiente. Por eso la rentabilidad de la lista se calcula sobre el alquiler de larga duración.
Un no residente de fuera de la Unión Europea paga el 24% del alquiler, y un ciudadano de la UE, el 19% después de gastos. Los tipos y el impuesto sobre la venta están en la página impuestos en España.
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Qué gastos sumar al precio del apartamento
El pago principal en segunda mano es el impuesto de transmisiones patrimoniales de Madrid: el 6% del precio. En una vivienda nueva de promotor, en su lugar se paga un 10% de IVA y un 0,75% de actos jurídicos documentados. La señal del contrato de arras es el 10% del precio y va a cuenta del precio.
| Pago | Piso de US$ 276.000 (245.000 euros) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisiones patrimoniales de Madrid | US$ 16.500 (14.700 euros) | 6% |
| Notaría e inscripción en el registro de la propiedad | US$ 1.120-1.680 (1.000-1.500 euros) | 0,4-0,6% |
| NIE y una cuenta en un banco español | necesarios antes de la operación | tasa estatal y tarifa del banco |
| Total además del precio | US$ 17.620-18.180 (15.700-16.200 euros) | 6,4-6,6% |
Datos de 2026: el tipo del impuesto lo fija el Decreto Legislativo 1/2010 de la Comunidad de Madrid, y los honorarios de la notaría y del registro de la propiedad, los aranceles estatales. Si firma un representante, suma un poder notarial con apostilla y una traducción jurada. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Qué da un apartamento en Madrid para la residencia
Comprar un apartamento no da permiso de residencia en España: el programa con un umbral de US$ 562.000 (500.000 euros) lo cerró la Ley Orgánica 1/2025, y desde el 3 de abril de 2025 no se admiten nuevas solicitudes. Un extranjero puede comprar un apartamento sin permisos ni restricciones por ciudadanía, con el NIE y una cuenta en un banco español.
La vivienda propia ayuda a obtener la residencia no lucrativa, sin derecho a trabajar: confirma el domicilio y reduce los gastos que se cuentan en la revisión, mientras que la base son unos ingresos pasivos suficientes. Para el trabajo a distancia para empleadores o clientes extranjeros existe la visa de nómada digital. Todas las vías están en el artículo cómo obtener la residencia en España.
Barrios de Madrid para vivir
En Madrid el barrio no se elige solo por el precio del m²: también cuentan el trayecto al trabajo y al colegio, las líneas de metro, los parques y el ruido nocturno. Los barrios de Madrid con estos datos y una búsqueda según tus propios criterios están en una página aparte.
Barrios de Madrid: encuentra el tuyo según tus criterios →
Cómo elegimos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en Madrid, alquilar o ambas cosas. El asesor concreta el distrito, el trayecto al trabajo y al colegio, la superficie y la planta.
- La selección: apartamentos con el precio del vendedor, con los gastos de comunidad y el cálculo de la rentabilidad según los alquileres del distrito.
- Verificaciones: nota simple del registro de la propiedad, catastro, cédula de habitabilidad, deudas de IBI y de gastos de comunidad, normas de alquiler del piso.
- La compra en persona o con poder notarial: NIE, cuenta en un banco español, contrato de arras, notaría e inscripción del título en el registro.
La selección te la envía un asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
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