Appartements à vendre à Madrid pour y vivre et investir
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, du studio à Lavapiés à l'appartement près du parc du Retiro, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et ce que l'achat donne pour le statut.
En 2026, le mètre carré à Madrid coûte environ 6 100 $ (5 400 euros) selon l'estimation du ministère du Logement, de 3 460 $ à Villaverde à 12 190 $ à Salamanca selon le quartier. La location longue durée rapporte 5,0 % par an avant impôts, jusqu'à 8,0 % dans le sud. Un studio à Lavapiés coûte 124 000 $, et l'achat ne donne plus de titre de séjour depuis 2025.
Voici les offres les plus intéressantes actuellement en vente, le prix au m² et le rendement locatif par quartier et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Quels appartements sont à vendre à Madrid
Les appartements les plus intéressants de 124 000 $ à 276 000 $ à Lavapiés, Puente de Vallecas, Tetuán, Usera, Salamanca, Chamberí et Retiro. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Un studio de 24 m² à Lavapiés avec sa propre entrée sur rue
124 000 $
Un studio de 24 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble de plus de cent ans à Lavapiés, un quartier du centre historique de Madrid. Des fenêtres sur la rue, une entrée directe depuis la rue, une salle de bains complète, en bon état, prêt à habiter. Le métro, un marché, des galeries et des bars sont à proximité. Le rendement moyen de la location longue durée dans le Centro est de 3,9 % par an avant impôts.
Un deux-pièces de 28 m² à rénover près du métro
124 000 $
Un appartement de 28 m² à un étage bas à Palomeras Bajas, un quartier résidentiel de Puente de Vallecas dans le sud-est de Madrid : deux pièces, une cuisine-salle à manger, une salle de bains et une entrée. L'appartement est à rénover entièrement. Le métro Portazgo de la ligne 1 est à quelques minutes à pied, et le propriétaire vend en direct. Le rendement moyen de la location longue durée à Puente de Vallecas est de 8,0 % par an avant impôts, le plus élevé de tous les districts de la ville.
Un studio loft de 28 m² rénové à Tetuán
141 000 $
Un loft de 28 m² à Valdeacederas, un quartier résidentiel de Tetuán dans le nord de Madrid : un coin nuit, une cuisine complète et une grande salle de bains avec fenêtre. Entièrement rénové, fenêtres sur rue orientées au sud, climatisation et chauffage, une partie des meubles reste. Le métro, un marché et les commerces de la rue Bravo Murillo sont à proximité. Le rendement moyen de la location longue durée à Tetuán est de 4,6 % par an avant impôts.
Un trois-pièces de 50 m² avec terrasse à rénover
177 000 $
Un appartement de 50 m² au 4e étage sans ascenseur dans un immeuble des années 1960 à San Fermín, un quartier d'Usera dans le sud de Madrid : deux chambres, un séjour séparé avec une terrasse ouverte, une cuisine et une salle de bains. L'appartement est à rénover entièrement. L'hôpital 12 de Octubre est à 150 mètres, et le parc le long du Manzanares est tout proche. Le rendement moyen de la location longue durée à Usera est de 7,0 % par an avant impôts.
Un deux-pièces mansardé de 30 m² dans le quartier de Goya
214 000 $
Un appartement mansardé de 30 m² au 3e étage d'un immeuble de plus de cent ans dans le quartier de Goya à Salamanca, le district le plus cher de Madrid. Un séjour sous le toit en pente avec des fenêtres de toit, une cuisine ouverte sur le séjour, une salle de bains avec fenêtre et douche, du parquet et une porte blindée. Quatre stations de métro et des dizaines de lignes de bus sont à proximité. Le mètre carré y est 1,7 fois moins cher que la médiane du district.
Un deux-pièces en duplex de 34 m² avec de hauts plafonds
253 000 $
Un appartement en duplex de 34 m² au rez-de-chaussée rue Galileo à Chamberí : une chambre et une cuisine-salle à manger en bas, un séjour et une salle de bains en haut, de hauts plafonds. Rénové il y a moins de 10 ans, chauffage au gaz, meublé, fenêtres sur cour, donc au calme. Le séjour se transforme facilement en deuxième chambre. Le métro, des universités et des commerces sont à proximité.
Un deux-pièces de 40 m² à 10 minutes du parc du Retiro
276 000 $
Un appartement de 40 m² rue Granada à Pacífico, un quartier du district de Retiro : deux pièces et une cuisine équipée, des fenêtres dans chaque pièce. Le métro Pacífico des lignes 1 et 6 est à 5 minutes à pied, le parc du Retiro à 10 minutes. L'appartement est libre de toute charge, et le propriétaire vend en direct. Il convient à un couple ou à une famille avec un enfant.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Madrid
Le tableau donne le prix médian demandé par district selon l'indice d'octobre 2026. La moyenne de la ville est d'environ 6 100 $ (5 400 euros) selon l'estimation du ministère du Logement. Salamanca, Chamberí et Retiro sont 1,6 à 2 fois au-dessus de la moyenne, tandis que Carabanchel, Usera, Puente de Vallecas et Villaverde dans le sud sont 32 à 43 % en dessous.
| District | Au m², $ | Au m², euros | Appartement de 50 m², $ |
|---|---|---|---|
| Salamanca | 12 190 $ | 10 858 | 610 000 $ |
| Chamberí | 10 290 $ | 9 162 | 515 000 $ |
| Retiro | 9 680 $ | 8 621 | 484 000 $ |
| Chamartín | 9 060 $ | 8 065 | 453 000 $ |
| Centro (Lavapiés, Malasaña, Sol) | 8 610 $ | 7 667 | 431 000 $ |
| Moncloa-Aravaca | 7 390 $ | 6 578 | 370 000 $ |
| Arganzuela | 6 760 $ | 6 019 | 338 000 $ |
| Tetuán | 6 720 $ | 5 983 | 336 000 $ |
| Fuencarral-El Pardo | 6 120 $ | 5 447 | 306 000 $ |
| Barajas | 5 710 $ | 5 081 | 286 000 $ |
| Ciudad Lineal | 5 710 $ | 5 080 | 286 000 $ |
| Hortaleza | 5 690 $ | 5 066 | 285 000 $ |
| Moratalaz | 5 140 $ | 4 574 | 257 000 $ |
| Villa de Vallecas | 4 440 $ | 3 948 | 222 000 $ |
| San Blas | 4 420 $ | 3 936 | 221 000 $ |
| Latina | 4 370 $ | 3 886 | 219 000 $ |
| Vicálvaro | 4 290 $ | 3 819 | 215 000 $ |
| Carabanchel | 4 120 $ | 3 669 | 206 000 $ |
| Usera | 4 070 $ | 3 622 | 204 000 $ |
| Puente de Vallecas | 3 710 $ | 3 296 | 186 000 $ |
| Villaverde | 3 460 $ | 3 075 | 173 000 $ |
| Tout Madrid | environ 6 100 $ | environ 5 400 | environ 300 000 $ |
Données d'octobre 2026 : prix médian demandé des logements par district de Madrid selon l'indice d'octobre 2026 ; pour tout Madrid, valeur d'expertise des logements du ministère espagnol du Logement, deuxième trimestre 2026. Dollars à 1,1225 dollar pour un euro (Banque centrale européenne, 19 octobre 2026).
Quel rendement rapporte la location d'un appartement à Madrid
La location longue durée à Madrid rapporte 5,0 % par an avant impôts : un appartement de 50 m² se loue en moyenne environ 1 250 $ (1 110 euros) par mois. Le rendement est le plus élevé dans le sud, à Puente de Vallecas, Villaverde et Usera, de 7,0 à 8,0 % : le mètre carré y coûte de 3 460 à 4 070 $, et un appartement de 50 m² se loue de 1 060 à 1 240 $ par mois. À Salamanca, Retiro et Chamberí, le rendement est de 2,8 à 3,3 %.
| District | Loyer de 50 m² par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Puente de Vallecas | 1 240 $ (1 100 euros) | 8,0 % |
| Villaverde | 1 060 $ (940 euros) | 7,3 % |
| Usera | 1 200 $ (1 070 euros) | 7,0 % |
| Carabanchel | 1 170 $ (1 040 euros) | 6,8 % |
| Latina | 1 170 $ (1 040 euros) | 6,4 % |
| Vicálvaro | 980 $ (870 euros) | 5,4 % |
| San Blas | 980 $ (870 euros) | 5,3 % |
| Villa de Vallecas | 970 $ (870 euros) | 5,2 % |
| Barajas | 1 220 $ (1 080 euros) | 5,1 % |
| Ciudad Lineal | 1 170 $ (1 040 euros) | 4,9 % |
| Hortaleza | 1 110 $ (990 euros) | 4,7 % |
| Tetuán | 1 280 $ (1 140 euros) | 4,6 % |
| Moratalaz | 980 $ (870 euros) | 4,6 % |
| Fuencarral-El Pardo | 1 140 $ (1 020 euros) | 4,5 % |
| Arganzuela | 1 250 $ (1 120 euros) | 4,4 % |
| Centro (Lavapiés, Malasaña, Sol) | 1 390 $ (1 240 euros) | 3,9 % |
| Moncloa-Aravaca | 1 160 $ (1 040 euros) | 3,8 % |
| Chamartín | 1 330 $ (1 190 euros) | 3,5 % |
| Chamberí | 1 430 $ (1 270 euros) | 3,3 % |
| Retiro | 1 300 $ (1 160 euros) | 3,2 % |
| Salamanca | 1 430 $ (1 270 euros) | 2,8 % |
| Tout Madrid | environ 1 250 $ (1 110 euros) | 5,0 % |
Données d'octobre 2026 : indice des loyers et des prix de vente médians demandés par district de Madrid, octobre 2026, loyer d'un appartement de 50 m² ; pour tout Madrid, rendement moyen de la location longue durée en 2026, loyer calculé sur le prix moyen. Rendement brut, avant impôts, charges de l'immeuble et vacance entre deux locataires.
Selon le plan de la ville en vigueur depuis septembre 2025, un appartement à Madrid ne peut être loué aux touristes qu'avec une licence municipale et un enregistrement régional : le centre historique n'autorise aucun nouvel appartement touristique dans les immeubles d'habitation, et les autres districts ne les autorisent qu'au rez-de-chaussée et au premier étage avec une entrée séparée. C'est pourquoi le rendement de la liste est calculé sur la location longue durée.
Un non-résident hors Union européenne paie 24 % du loyer, un citoyen de l'UE 19 % après déduction des charges. Les taux et l'impôt à la revente sont sur la page Impôts en Espagne.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
Le principal paiement dans l'ancien est l'impôt sur les mutations de la Communauté de Madrid : 6 % du prix. Dans le neuf acheté au promoteur, on paie à la place 10 % de TVA et 0,75 % de droit de timbre. Les arrhes du contrat d'arrhes représentent 10 % du prix et en font partie.
| Paiement | Appartement à 276 000 $ (245 000 euros) | Part du prix |
|---|---|---|
| Impôt sur les mutations de Madrid | 16 500 $ (14 700 euros) | 6 % |
| Notaire et inscription au registre foncier | 1 120 à 1 680 $ (1 000 à 1 500 euros) | 0,4 à 0,6 % |
| Numéro fiscal d'étranger et compte bancaire espagnol | nécessaires avant la transaction | taxe de l'État et tarif de la banque |
| Total en plus du prix | 17 620 à 18 180 $ (15 700 à 16 200 euros) | 6,4 à 6,6 % |
Données 2026 : le taux de l'impôt est fixé par le décret législatif 1/2010 de la Communauté de Madrid, les frais de notaire et de registre par les barèmes de l'État. Si un représentant signe la transaction, ajoutez une procuration apostillée et une traduction assermentée. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Madrid, l'appartement est vérifié avant les arrhes
Une erreur coûte plus cher que l'impôt : un local commercial ou un bureau sans certificat d'habitabilité vendu comme appartement, des occupants sans droit, des dettes de taxe foncière et de charges de copropriété, ou un plan de la ville qui interdit la location aux touristes. Les arrhes de 10 % restent au vendeur si vous renoncez. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous choisissons l'appartement, vérifions le registre, le cadastre, le certificat et le vendeur, obtenons le numéro fiscal d'étranger et le compte, et menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'inscription de la propriété avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Un appartement à Madrid donne-t-il un titre de séjour
L'achat d'un appartement ne donne pas de titre de séjour en Espagne : le programme avec un seuil de 562 000 $ (500 000 euros) a été fermé par la loi organique 1/2025, et les nouvelles demandes ne sont plus acceptées depuis le 3 avril 2025. Un étranger achète un appartement sans autorisation ni restriction de nationalité, avec un numéro fiscal d'étranger et un compte bancaire espagnol.
Votre propre logement aide à obtenir un titre de séjour sans droit de travailler : il confirme l'adresse et réduit les dépenses prises en compte lors de l'examen, tandis que la base est un revenu passif suffisant. Pour le travail à distance pour des employeurs ou des clients étrangers, il existe le visa de nomade numérique. Toutes les voies sont dans l'article Comment obtenir la résidence en Espagne.
Quartiers de Madrid où vivre
À Madrid, un quartier ne se choisit pas seulement au prix du m² : le trajet vers le travail et l'école, les lignes de métro, les parcs et le bruit de la vie nocturne comptent aussi. Les quartiers de Madrid avec ces données et un filtre selon vos propres critères figurent sur une page à part.
Quartiers de Madrid : trouvez le vôtre selon vos critères →
Comment nous choisissons un appartement
- Objectif et budget : vivre à Madrid, louer, ou les deux. Le conseiller précise le district, le trajet vers le travail et l'école, la surface et l'étage.
- Une sélection : des appartements au prix du vendeur, avec les charges de l'immeuble et un calcul du rendement selon les loyers du district.
- Vérifications : l'extrait du registre foncier, le cadastre, le certificat d'habitabilité, les dettes de taxe foncière et de charges de copropriété, les règles de location de l'appartement.
- La transaction en personne ou par procuration : le numéro fiscal d'étranger, un compte bancaire espagnol, le contrat d'arrhes, le notaire et l'inscription de la propriété au registre.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Madrid ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Madrid ?
L'achat d'un appartement à Madrid donne-t-il un titre de séjour ?
Quel rendement locatif rapporte un appartement à Madrid ?
Quels impôts paie-t-on à l'achat d'un appartement à Madrid ?
Peut-on louer un appartement à Madrid aux touristes ?
Dans quel district de Madrid acheter un appartement pour le louer ?
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