Appartements à vendre à Majorque pour y vivre et investir
Un studio de 36 m² avec terrasse vue sur la mer à Cales de Mallorca
165 000 $
Un studio lumineux de 36 m² au 7e étage à Cales de Mallorca, une station balnéaire sur la côte est de l'île : le séjour et le coin nuit dans un même espace, de grandes fenêtres et une terrasse avec une vue dégagée sur la mer. L'immeuble a deux ascenseurs et une piscine commune, et les voitures se garent dans les parkings publics à proximité. Le rendement locatif moyen en longue durée à Manacor est de 5,0 % par an avant impôts.
Un deux-pièces de 57 m² à quelques pas de la plage de Cala Millor
246 000 $
Un appartement bien entretenu de 57 m² dans le centre de Cala Millor, à quelques pas de la plage de sable : un séjour avec coin repas et une grande fenêtre, une cuisine et une chambre avec placard, la climatisation et un balcon. La salle d'eau a été récemment rénovée, et un chauffage infrarouge chauffe l'appartement en hiver. L'immeuble ne compte que sept propriétaires, les fenêtres donnent sur la verdure et la mer se voit au loin. Le rendement locatif moyen en longue durée à Son Servera est de 5,4 % par an avant impôts.
Un trois-pièces de 56 m² avec terrasse vue sur la mer à El Arenal
291 000 $
Un appartement rénové de 56 m² au 5e étage d'un immeuble de 1985 avec ascenseur à El Arenal, près de la plage de Platja de Palma : deux chambres, un séjour avec cuisine et une salle de bains. Les deux chambres ouvrent sur une terrasse privée avec vue sur la mer, la salle de bains a été rénovée et l'appartement est prêt à habiter. Le rendement locatif moyen en longue durée à Llucmajor est de 5,5 % par an avant impôts.
Un deux-pièces de 52 m² à rénover dans la vieille ville de Palma
294 000 $
Un appartement de 52 m² au 3e étage dans une rue piétonne calme de la vieille ville de Palma, à 70 m de la Plaza de la Reina : un séjour avec coin repas, une chambre, une cuisine et une salle d'eau. L'appartement est à rafraîchir, et l'immeuble n'a pas d'ascenseur. Le mètre carré y coûte 5 660 $ (5 040 €), un quart de moins que la médiane du centre de Palma, 7 500 $.
Un quatre-pièces de 107 m² à rafraîchir en partie dans le nord de Palma
331 000 $
Un appartement spacieux de 107 m² à Sa Indioteria, dans le nord de Palma : trois chambres, deux salles de bains, dont une attenante à une chambre, une cuisine séparée et deux balcons, avec des fenêtres orientées au sud-est. La plomberie est neuve, le reste est à rafraîchir en partie, et l'agencement permet de rétablir une quatrième chambre. Il n'y a pas d'ascenseur, et des supermarchés, des écoles et des bus vers les autres quartiers sont à proximité. Le rendement locatif moyen en longue durée dans le nord de Palma est de 5,1 % par an avant impôts.
Un trois-pièces meublé de 60 m² à quelques pas de la mer à Port d'Andratx
331 000 $
Un appartement lumineux de 60 m² à Port d'Andratx, dans le sud-ouest de l'île, à quelques pas de la mer : deux chambres, un séjour avec coin repas ouvrant sur un balcon, une cuisine équipée et une salle de bains. L'appartement est en excellent état, vendu meublé et avec chauffage, prêt à habiter ou à louer. Le rendement locatif moyen en longue durée à Andratx est de 4,2 % par an avant impôts.
Un quatre-pièces de 85 m² près de la place principale de Port de Pollença
427 000 $
Un appartement lumineux de 85 m² dans un immeuble avec ascenseur, à quelques pas de la place principale de Port de Pollença, dans le nord de l'île : trois chambres, dont une avec sa propre salle de bains, une deuxième salle de bains, un séjour avec coin repas de 26 m² et balcon, et une cuisine meublée. Il dispose du chauffage central, de la climatisation et du gaz. Le rendement locatif moyen en longue durée à Pollença est de 4,5 % par an avant impôts.
Un quatre-pièces de 79 m² avec vue sur la Tramuntana à Sóller
471 000 $
Un appartement lumineux de 79 m² en rez-de-chaussée dans un immeuble des années 1960 à Sóller : de hauts plafonds à moulures, trois grandes chambres, un séjour avec coin repas, une cuisine, une salle de bains, une buanderie et un balcon avec vue sur le massif de la Tramuntana. Il a été rénové en 2008, la cuisine est à rafraîchir, et la cour commune donne sur le sommet du Puig Major. Le centre de la ville est à 5 minutes et Palma à une demi-heure. Le mètre carré y coûte 5 970 $ (5 320 €).
Quels appartements sont à vendre à Majorque
Les appartements les plus intéressants de 165 000 $ à 471 000 $ dans le centre et le nord de Palma, près des plages de Cala Millor et d'El Arenal, dans les ports d'Andratx et de Pollença, à Cales de Mallorca et à Sóller. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un studio avec vue sur la mer à Manacor à un appartement avec vue sur la Tramuntana à Sóller, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et ce que l'achat donne pour le séjour.
En 2026, le mètre carré à Palma coûte environ 5 450 $ (4 850 euros) dans les annonces, et sur l'île de 3 130 $ à Inca à 7 500 $ dans le centre de Palma. La location longue durée à Palma rapporte 4,8 % par an avant impôts, et 7,0 % à Inca. Un studio au bord de la mer à Manacor coûte 165 000 $ ; l'achat ne donne plus de titre de séjour depuis 2025.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Palma et les communes de Majorque
Le tableau donne le prix médian demandé par quartier de Palma et par commune de l'île selon l'indice d'octobre 2026. Le prix médian demandé à Palma est d'environ 5 450 $ (4 850 euros) le m², et l'estimation du ministère du Logement pour le deuxième trimestre 2026 est d'environ 4 300 $ (3 815 euros). Le mètre carré est le plus cher dans le centre de Palma et à Calvià, de 7 470 à 7 500 $, et à Andratx, 6 590 $, et le moins cher à Manacor et à Inca, de 3 130 à 3 960 $. Sur un an, le logement aux Baléares a augmenté de 13,1 % selon l'estimation du ministère.
| Quartier ou commune | Le m², $ | Le m², euros | Appartement de 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Palma, centre | 7 500 $ | 6 690 | 450 000 $ |
| Calvià | 7 470 $ | 6 660 | 449 000 $ |
| Andratx | 6 590 $ | 5 880 | 396 000 $ |
| Palma, ouest (Ponent) | 6 500 $ | 5 790 | 390 000 $ |
| Sóller | 6 250 $ | 5 570 | 375 000 $ |
| Santanyí | 5 440 $ | 4 850 | 327 000 $ |
| Palma, Platja de Palma | 5 270 $ | 4 690 | 316 000 $ |
| Pollença | 5 030 $ | 4 480 | 302 000 $ |
| Alcúdia | 4 730 $ | 4 220 | 284 000 $ |
| Llucmajor | 4 650 $ | 4 150 | 279 000 $ |
| Palma, nord | 4 480 $ | 3 990 | 269 000 $ |
| Son Servera | 4 390 $ | 3 910 | 263 000 $ |
| Palma, est (Llevant) | 4 290 $ | 3 830 | 258 000 $ |
| Manacor | 3 960 $ | 3 530 | 238 000 $ |
| Inca | 3 130 $ | 2 790 | 188 000 $ |
| Tout Palma | 5 450 $ | 4 850 | 327 000 $ |
Données d'octobre 2026 : prix médian demandé des logements par quartier de Palma et par commune de Majorque selon l'indice du 20 octobre 2026 ; tout Palma, prix médian demandé dans toute la ville selon le même indice ; l'estimation du ministère et la hausse des prix aux Baléares correspondent à la valeur d'expertise des logements du ministère espagnol du Logement, deuxième trimestre 2026. Dollars à 1,1225 dollar pour un euro (Banque centrale européenne, 19 octobre 2026).
Quel rendement locatif rapporte un appartement à Majorque
La location longue durée à Palma rapporte 4,8 % par an avant impôts : un appartement de 60 m² se loue environ 1 310 $ (1 170 euros) par mois. Le rendement est le plus élevé à Inca, 7,0 %, dans l'est de Palma, 6,0 %, et à Llucmajor, 5,5 % : le mètre carré y coûte de 3 130 à 4 650 $, et un appartement de 60 m² se loue de 1 090 à 1 300 $ par mois. Dans le centre et l'ouest de Palma, à Calvià et à Santanyí, le rendement est de 3,5 à 4,0 % : le mètre carré y est le plus cher.
| Quartier ou commune | Loyer de 60 m² par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Inca | 1 090 $ (970 euros) | 7,0 % |
| Palma, est (Llevant) | 1 300 $ (1 160 euros) | 6,0 % |
| Llucmajor | 1 290 $ (1 150 euros) | 5,5 % |
| Son Servera | 1 190 $ (1 060 euros) | 5,4 % |
| Palma, nord | 1 150 $ (1 020 euros) | 5,1 % |
| Palma, Platja de Palma | 1 320 $ (1 180 euros) | 5,0 % |
| Manacor | 1 000 $ (890 euros) | 5,0 % |
| Alcúdia | 1 160 $ (1 030 euros) | 4,9 % |
| Pollença | 1 140 $ (1 020 euros) | 4,5 % |
| Andratx | 1 390 $ (1 240 euros) | 4,2 % |
| Calvià | 1 520 $ (1 350 euros) | 4,0 % |
| Palma, ouest (Ponent) | 1 320 $ (1 170 euros) | 4,0 % |
| Santanyí | 1 080 $ (960 euros) | 3,9 % |
| Palma, centre | 1 310 $ (1 170 euros) | 3,5 % |
| Tout Palma | environ 1 310 $ (1 170 euros) | 4,8 % |
Données d'octobre 2026 : indice des loyers et des prix de vente médians demandés par quartier de Palma et par commune de Majorque au 20 octobre 2026, loyer d'un appartement de 60 m² ; tout Palma reprend le loyer et le prix demandé moyens du même indice. Rendement brut, avant impôts, charges de l'immeuble et vacance entre locataires.
Depuis le 16 avril 2025, la création de nouvelles places de location touristique dans les immeubles d'habitation est interdite dans toutes les Baléares, selon le décret-loi 4/2025. C'est pourquoi le rendement de la sélection est calculé sur la location longue durée.
Un non-résident hors de l'Union européenne paie 24 % du loyer, un citoyen de l'UE 19 % après déduction des dépenses. Les taux et l'impôt sur la revente figurent sur la page Impôts en Espagne.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
Dans l'ancien, le principal paiement est l'impôt des Baléares sur les mutations. Il augmente par tranche : 8 % sur la part du prix jusqu'à 449 000 $ (400 000 euros), 9 % jusqu'à 673 500 $ (600 000 euros), 10 % jusqu'à 1 122 500 $ (1 000 000 euros), et de 12 à 13 % sur la part plus chère. Dans le neuf, auprès d'un promoteur, vous payez à la place une TVA de 10 % et un droit de timbre de 1,5 %. Les arrhes du contrat d'arrhes représentent 10 % du prix et en font partie.
| Paiement | Appartement à 427 000 $ (380 000 euros) | Part du prix |
|---|---|---|
| Impôt des Baléares sur les mutations | 34 130 $ (30 400 euros) | 8 % |
| Notaire et registre de la propriété | de 1 350 à 2 140 $ (de 1 200 à 1 900 euros) | de 0,3 à 0,5 % |
| Numéro d'identification d'étranger et compte bancaire espagnol | nécessaires avant la transaction | taxe de l'État et tarif de la banque |
| Total en plus du prix | de 35 480 à 36 260 $ (de 31 600 à 32 300 euros) | de 8,4 à 8,5 % |
Données 2026 : le barème de l'impôt est fixé par le texte consolidé sur les impôts des Baléares, décret législatif 1/2014 modifié, les honoraires du notaire et du registre de la propriété par les barèmes de l'État. Si un représentant signe la transaction, ajoutez une procuration apostillée et une traduction assermentée. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Majorque, l'appartement est vérifié avant les arrhes
Une erreur coûte plus cher que l'impôt : un local sans certificat d'habitabilité vendu comme appartement, des occupants sans droit, des dettes de taxe foncière et de charges de copropriété, ou une annonce qui promet une licence touristique que l'appartement n'a pas. Les arrhes de 10 % restent au vendeur si vous renoncez. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous choisissons l'appartement, vérifions le registre, le cadastre, le certificat et le vendeur, obtenons le numéro d'identification d'étranger et le compte, et menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'inscription de la propriété avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Un appartement à Majorque donne-t-il un titre de séjour
L'achat d'un appartement ne donne pas de titre de séjour en Espagne : le programme avec un seuil de 562 000 $ (500 000 euros) a été fermé par la loi organique 1/2025, et les nouvelles demandes ne sont plus acceptées depuis le 3 avril 2025. Un étranger peut acheter un appartement à Majorque sans autorisation ni restriction de nationalité, avec un numéro d'identification d'étranger et un compte bancaire espagnol.
Votre propre logement aide à obtenir un titre de séjour sans droit de travailler : il confirme l'adresse et réduit les dépenses prises en compte lors de l'examen, tandis que la base reste des revenus passifs suffisants. Pour le travail à distance pour des employeurs ou des clients étrangers, il existe le visa de nomade numérique. Toutes les voies sont dans l'article comment obtenir un titre de séjour en Espagne.
Comment nous trouvons un appartement
- Objectif et budget : vivre à Majorque, louer, ou les deux. Le conseiller précise la commune ou le quartier de Palma, la distance jusqu'à la mer, la surface et l'étage.
- La sélection : appartements au prix du vendeur, avec les charges de l'immeuble et un calcul du rendement d'après les loyers du quartier.
- Vérifications : extrait du registre de la propriété, cadastre, certificat d'habitabilité, dettes de taxe foncière et de charges de copropriété, règles de location de l'appartement.
- La transaction en personne ou par procuration : numéro d'identification d'étranger, compte bancaire espagnol, contrat d'arrhes, notaire et inscription du titre de propriété au registre.
La sélection, un conseiller l'envoie dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Majorque ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Majorque ?
L'achat d'un appartement à Majorque donne-t-il un titre de séjour ?
Quel est le rendement locatif à Majorque ?
Quels impôts paie-t-on à l'achat d'un appartement à Majorque ?
Peut-on louer un appartement à Majorque aux touristes ?
Où acheter un appartement au bord de la mer à Majorque ?
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