Appartements à vendre à Barcelone pour y vivre et investir
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un deux-pièces dans El Raval à un trois-pièces dans l'Eixample, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et ce que l'achat donne pour le séjour.
En 2026, le mètre carré à Barcelone coûte environ 5 200 $ (4 600 euros) selon l'estimation du ministère du Logement, de 3 630 $ à Nou Barris à 8 270 $ à Sarrià-Sant Gervasi. La location longue durée rapporte 5,7 % par an avant impôts, 7,1 % à Sant Andreu. Un deux-pièces dans El Raval coûte 102 000 $, et l'achat ne donne plus de titre de séjour depuis 2025.
Voici les offres les plus intéressantes actuellement en vente, le prix au m² et le rendement locatif par quartier et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Quels appartements sont à vendre à Barcelone
Les appartements les plus intéressants de 102 000 $ à 281 000 $ à El Raval, El Carmel, Sant Andreu, Gràcia, Sant Martí, Poble-sec et dans l'Eixample. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Un deux-pièces de 30 m² à rénover dans El Raval
102 000 $
Un appartement de 30 m², dont 25 m² utiles, dans la calme Carrer de Sant Climent à El Raval : une chambre, un séjour avec cuisine et une salle de bains. Il demande une rénovation complète, après laquelle l'agencement peut être adapté à vos besoins. El Raval fait partie de la vieille ville, avec le métro, des marchés et des commerces à proximité. Le rendement moyen en location longue durée à Ciutat Vella est de 5,9 % par an avant impôts.
Un deux-pièces avec balcon à El Carmel
145 000 $
Un appartement de 40 m² à El Carmel, quartier résidentiel sur les collines près du parc Güell : une chambre, un séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine et une salle de bains. La rénovation et l'agencement peuvent être faits selon vos besoins. Le métro, les bus, le périphérique et des écoles sont à proximité. Le rendement moyen en location longue durée à Horta-Guinardó est de 6,1 % par an avant impôts.
Un trois-pièces lumineux à Sant Andreu
168 000 $
Un appartement de 55 m² au 3e étage à Sant Andreu de Palomar, ancienne ville intégrée à Barcelone : deux chambres, une salle de bains et une grande cuisine. Toutes les cloisons intérieures sont légères, l'agencement peut donc être entièrement refait. Une place de parking à 200 mètres se vend à part 16 840 $ (15 000 €). Le rendement moyen en location longue durée à Sant Andreu est de 7,1 % par an avant impôts, le plus élevé de tous les districts de la ville.
Un trois-pièces de 66 m² avec deux cours
190 000 $
Un appartement de 66 m² sur rue, en rez-de-chaussée, à El Coll, quartier calme de Gràcia près du parc Güell : trois pièces et deux cours intérieures privées pour un coin détente, un jardin ou du rangement. Il demande une rénovation, et l'agencement peut être conçu pour une famille ou réunir logement et bureau. Le rendement moyen en location longue durée à Gràcia est de 5,3 % par an avant impôts.
Un loft rénové de 60 m² avec sa propre cour
197 000 $
Un loft de 60 m² à Camp de l'Arpa entièrement rénové, avec certificat d'habitabilité : un séjour avec cuisine ouverte, deux pièces pour des chambres ou un bureau, une salle de bains et une cour intérieure privée. Sols, fenêtres et éclairage encastré neufs, une cuisine équipée, le chauffage et la climatisation. Le rendement moyen en location longue durée à Sant Martí est de 6,9 % par an avant impôts.
Un trois-pièces avec vue sur Montjuïc
208 000 $
Un appartement de 40 m², dont 35 m² utiles, au 5e étage d'un immeuble de 1900 à Poble-sec : un séjour avec cuisine et balcon, deux chambres, une salle de bains, une buanderie et un débarras. Les fenêtres donnent au nord et au sud, avec vue sur Montjuïc. Il n'y a pas d'ascenseur, et l'immeuble ne permet pas d'en installer un. Il demande une rénovation. Le rendement moyen en location longue durée à Sants-Montjuïc est de 6,0 % par an avant impôts.
Un trois-pièces de 68 m² à rénover dans l'Eixample
281 000 $
Un appartement de 68 m² dans la Carrer de Viladomat à Sant Antoni, quartier de l'Eixample : deux chambres, une salle de bains, une cuisine et une galerie-buanderie. Il demande une rénovation complète : vous choisissez les finitions, les matériaux et l'agencement. Le mètre carré de cet appartement coûte 4 130 $, contre 7 160 $ en moyenne dans l'Eixample. Le rendement moyen en location longue durée dans l'Eixample est de 4,6 % par an avant impôts.
Combien coûte le mètre carré dans les districts de Barcelone
Le tableau donne le prix moyen demandé par district selon l'indice d'octobre 2026. La moyenne de la ville est d'environ 5 200 $ (4 600 euros) selon l'estimation du ministère du Logement, qui s'appuie sur les expertises d'appartements. Sarrià-Sant Gervasi, l'Eixample et Les Corts sont de 37 à 59 % au-dessus de la moyenne, Sant Andreu et Nou Barris de 18 à 30 % en dessous.
| District | Le m², $ | Le m², euros | Appartement de 80 m², $ |
|---|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi | 8 270 $ | 7 370 | 662 000 $ |
| Eixample | 7 160 $ | 6 379 | 573 000 $ |
| Les Corts | 7 140 $ | 6 365 | 572 000 $ |
| Gràcia | 6 120 $ | 5 453 | 490 000 $ |
| Ciutat Vella | 5 420 $ | 4 829 | 434 000 $ |
| Sants-Montjuïc | 5 060 $ | 4 510 | 405 000 $ |
| Sant Martí | 4 760 $ | 4 238 | 381 000 $ |
| Horta-Guinardó | 4 680 $ | 4 170 | 375 000 $ |
| Sant Andreu | 4 270 $ | 3 801 | 342 000 $ |
| Nou Barris | 3 630 $ | 3 235 | 291 000 $ |
| Tout Barcelone, ministère du Logement | environ 5 200 $ | 4 600 | environ 420 000 $ |
Données d'octobre 2026 : prix moyen demandé des logements par district de Barcelone selon l'indice d'octobre 2026 ; tout Barcelone, valeur d'expertise des logements du ministère espagnol du Logement, deuxième trimestre 2026. Dollars à 1,1225 dollar pour un euro (Banque centrale européenne, 19 octobre 2026).
Quel rendement rapporte la location d'un appartement à Barcelone
La location longue durée à Barcelone rapporte 5,7 % par an avant impôts : un appartement de 80 m² se loue en moyenne 2 100 $ (1 870 euros) par mois. Le rendement est le plus élevé à Sant Andreu, Nou Barris et Sant Martí, de 6,9 à 7,1 % : le mètre carré y coûte de 3 630 à 4 760 $, et un appartement de 80 m² se loue de 1 680 à 2 190 $ par mois. À Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts et dans l'Eixample, le rendement est de 3,7 à 4,6 %.
| District | Loyer de 80 m² par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Sant Andreu | 2 030 $ (1,810 euros) | 7,1 % |
| Nou Barris | 1 680 $ (1,500 euros) | 7,0 % |
| Sant Martí | 2 190 $ (1,950 euros) | 6,9 % |
| Horta-Guinardó | 1 900 $ (1,700 euros) | 6,1 % |
| Sants-Montjuïc | 2 040 $ (1,820 euros) | 6,0 % |
| Ciutat Vella | 2 140 $ (1,910 euros) | 5,9 % |
| Gràcia | 2 150 $ (1,910 euros) | 5,3 % |
| Eixample | 2 180 $ (1,950 euros) | 4,6 % |
| Les Corts | 1 990 $ (1,770 euros) | 4,2 % |
| Sarrià-Sant Gervasi | 2 020 $ (1,800 euros) | 3,7 % |
| Tout Barcelone | 2 100 $ (1,870 euros) | 5,7 % |
Données d'octobre 2026 : indice des loyers et des prix de vente demandés par district de Barcelone, octobre 2026, loyer d'un appartement de 80 m² ; la ligne de la ville reprend le loyer et le prix demandé moyens du même indice. Rendement brut, avant impôts, charges de l'immeuble et vacance entre locataires.
Barcelone est une zone de marché du logement tendu : le loyer d'un nouveau bail de longue durée ne dépasse pas le loyer précédent de cet appartement, et pour les propriétaires de 5 logements ou plus et les appartements non loués depuis 5 ans, il ne dépasse pas l'indice public des loyers. C'est pourquoi nous vérifions le loyer d'un appartement précis avant les arrhes. La ville ne délivre plus de nouvelles licences de location touristique et a annoncé qu'elle ne renouvellera pas les licences existantes après novembre 2028.
Un non-résident hors de l'Union européenne paie 24 % du loyer, un citoyen de l'UE 19 % après déduction des dépenses. Les taux et l'impôt sur la revente figurent sur la page Impôts en Espagne.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
Le principal paiement est l'impôt catalan sur les mutations : 10 % du prix dans l'ancien, 11 % sur la part du prix au-delà de 1 122 500 $ (1 000 000 euros). Dans le neuf, auprès d'un promoteur, vous payez à la place une TVA de 10 % et un droit de timbre de 1,5 %. Les arrhes du contrat d'arrhes représentent 10 % du prix et en font partie.
| Paiement | Appartement à 281 000 $ (250 000 euros) | Part du prix |
|---|---|---|
| Impôt catalan sur les mutations | 28 060 $ (25,000 euros) | 10 % |
| Notaire et inscription au registre de la propriété | de 1 120 à 1 680 $ (de 1 000 à 1 500 euros) | de 0,4 à 0,6 % |
| Numéro fiscal d'étranger et compte bancaire espagnol | nécessaire avant la transaction | taxe de l'État et tarif de la banque |
| Total en plus du prix | de 29 180 à 29 750 $ (de 26 000 à 26 500 euros) | de 10,4 à 10,6 % |
Données 2026 : les taux d'imposition sont fixés par la loi catalane, les honoraires du notaire et du registre de la propriété par les barèmes de l'État. Si un représentant signe la transaction, ajoutez une procuration apostillée et une traduction assermentée. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Barcelone, l'appartement est vérifié avant les arrhes
Une erreur coûte plus cher que l'impôt : une boutique ou un bureau sans certificat d'habitabilité vendu comme appartement, des occupants sans droit, des dettes de taxe foncière et de charges de copropriété, ou un bail précédent qui plafonne le loyer. Les arrhes de 10 % restent au vendeur si vous renoncez. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous choisissons l'appartement, vérifions le registre, le cadastre, le certificat et le vendeur, obtenons le numéro fiscal d'étranger et le compte, et menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'inscription de la propriété avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Un appartement à Barcelone donne-t-il un titre de séjour
L'achat d'un appartement ne donne pas de titre de séjour en Espagne : le programme avec un seuil de 562 000 $ (500 000 euros) a été fermé par la loi organique 1/2025, et les nouvelles demandes ne sont plus acceptées depuis le 3 avril 2025. Un étranger peut acheter un appartement sans autorisation ni restriction de nationalité, avec un numéro fiscal d'étranger et un compte bancaire espagnol.
Votre propre logement aide à obtenir un titre de séjour sans droit de travailler : il justifie l'adresse et réduit les dépenses prises en compte lors de l'examen, tandis que la base est un revenu passif suffisant. Pour le travail à distance pour des employeurs ou des clients étrangers, il existe le visa de nomade numérique. Toutes les voies sont dans l'article Comment obtenir la résidence en Espagne.
Quartiers de Barcelone où vivre
À Barcelone, un quartier ne se choisit pas seulement au prix du m² : le trajet vers le travail et l'école, le métro, les parcs, le bruit de la vie nocturne et la distance à la mer comptent aussi. Les quartiers de Barcelone avec ces données et un filtre selon vos propres critères figurent sur une page à part.
Quartiers de Barcelone : trouvez le vôtre selon vos critères →
Comment nous choisissons un appartement
- Objectif et budget : vivre à Barcelone, louer, ou les deux. Le conseiller précise le district, la surface, l'étage et la nécessité d'une rénovation.
- La sélection : appartements aux prix des vendeurs, avec les charges de l'immeuble et un calcul du rendement d'après les loyers du district.
- Vérifications : extrait du registre de la propriété, cadastre, certificat d'habitabilité, dettes de taxe foncière et de charges de copropriété, plafonds de loyer de l'appartement.
- La transaction sur place ou par procuration : numéro fiscal d'étranger, compte bancaire espagnol, contrat d'arrhes, notaire et inscription de la propriété au registre.
La sélection, un conseiller l'envoie dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Barcelone ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Barcelone ?
L'achat d'un appartement à Barcelone donne-t-il la résidence ?
Quel rendement locatif rapporte un appartement à Barcelone ?
Quels impôts s'appliquent à l'achat d'un appartement à Barcelone ?
Puis-je louer un appartement à Barcelone aux touristes ?
Dans quel district de Barcelone acheter un appartement pour investir ?
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