Apartemen dijual di Barcelona untuk tinggal dan investasi
Apartemen satu kamar tidur 30 m² di El Raval untuk direnovasi
$102.000
Apartemen 30 m², 25 m² di antaranya bisa dipakai, di Carrer de Sant Climent yang tenang di El Raval: kamar tidur, ruang tamu dengan dapur, dan kamar mandi. Apartemen perlu renovasi total, dan setelahnya tata letak bisa diubah sesuai keinginan Anda. El Raval adalah bagian kota tua, dengan metro, pasar, dan toko di dekatnya. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Ciutat Vella 5,9% per tahun sebelum pajak.
Apartemen satu kamar tidur dengan balkon di El Carmel
$145.000
Apartemen 40 m² di El Carmel, kawasan hunian di perbukitan dekat Taman Güell: kamar tidur, ruang tamu yang terhubung ke balkon, dapur, dan kamar mandi. Renovasi dan tata letak bisa dibuat sesuai keinginan Anda. Metro, bus, jalan lingkar, dan sekolah ada di dekatnya. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Horta-Guinardó 6,1% per tahun sebelum pajak.
Apartemen dua kamar tidur yang terang di Sant Andreu
$168.000
Apartemen 55 m² di lantai 3 di Sant Andreu de Palomar, bekas kota kecil di dalam Barcelona: dua kamar tidur, kamar mandi, dan dapur besar. Semua dinding dalam berupa sekat ringan, sehingga tata letak bisa dibangun ulang dari awal. Tempat parkir 200 meter dari sini dijual terpisah seharga $16.840 (15.000 euro). Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Sant Andreu 7,1% per tahun sebelum pajak, tertinggi di antara semua kawasan kota.
Apartemen tiga ruang 66 m² dengan dua halaman
$190.000
Apartemen 66 m² menghadap jalan di lantai bawah di El Coll, lingkungan tenang di Gràcia dekat Taman Güell: tiga ruang dan dua halaman dalam pribadi untuk tempat bersantai, taman, atau penyimpanan. Apartemen perlu renovasi, dan tata letaknya bisa dibuat untuk keluarga atau menggabungkan rumah dengan kantor. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Gràcia 5,3% per tahun sebelum pajak.
Loteng 60 m² yang sudah direnovasi dengan halaman sendiri
$197.000
Loteng 60 m² di Camp de l'Arpa setelah renovasi total, dengan sertifikat layak huni: ruang tamu dengan dapur terbuka, dua ruang untuk kamar tidur atau ruang kerja, kamar mandi, dan halaman dalam pribadi. Lantai, jendela, dan lampu tanam baru, dapur dengan peralatan, pemanas, dan AC. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Sant Martí 6,9% per tahun sebelum pajak.
Apartemen dua kamar tidur dengan pemandangan Montjuïc
$208.000
Apartemen 40 m², 35 m² di antaranya bisa dipakai, di lantai 5 gedung tahun 1900 di Poble-sec: ruang tamu dengan dapur dan balkon, dua kamar tidur, kamar mandi, ruang cuci, dan gudang. Jendela menghadap utara dan selatan, dengan pemandangan Montjuïc. Gedungnya tanpa lift, dan lift tidak bisa dipasang. Apartemen perlu renovasi. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Sants-Montjuïc 6,0% per tahun sebelum pajak.
Apartemen dua kamar tidur 68 m² di Eixample untuk direnovasi
$281.000
Apartemen 68 m² di Carrer de Viladomat di Sant Antoni, lingkungan di Eixample: dua kamar tidur, kamar mandi, dapur, dan galeri cuci. Apartemen perlu renovasi total: Anda memilih finishing, material, dan tata letak. Satu meter persegi apartemen ini $4.130, sedangkan rata-rata Eixample $7.160. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Eixample 4,6% per tahun sebelum pajak.
Apartemen apa yang dijual di Barcelona
Apartemen paling menarik dari $102.000 hingga $281.000 di El Raval, El Carmel, Sant Andreu, Gràcia, Sant Martí, Poble-sec, dan Eixample. Konsultan akan mencarikan apartemen sesuai kebutuhan Anda dan mengirimkan dokumen, denah, serta pilihan serupa ke chat.
Apartemen paling menarik yang dijual sekarang, dari apartemen satu kamar tidur di El Raval hingga apartemen dua kamar tidur di Eixample, harga per m² dan imbal hasil per kawasan, biaya di luar harga, dan status yang diberikan pembelian.
Pada 2026 satu meter persegi di Barcelona rata-rata sekitar $5.200 (4.600 euro) menurut perkiraan Kementerian Perumahan, dan per kawasan dari $3.630 di Nou Barris hingga $8.270 di Sarrià-Sant Gervasi. Sewa jangka panjang memberi 5,7% per tahun sebelum pajak, 7,1% di Sant Andreu. Apartemen satu kamar tidur di El Raval seharga $102.000, dan sejak 2025 pembelian tidak lagi memberi izin tinggal.
Di bawah ini harga per m² dan imbal hasil sewa per kawasan, serta semua biaya di luar harga. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Pasar secara singkat
Data 2026.
Berapa harga satu meter persegi di kawasan-kawasan Barcelona
Tabel menunjukkan rata-rata harga penawaran per kawasan dari indeks, Oktober 2026. Rata-rata kota sekitar $5.200 (4.600 euro) menurut perkiraan Kementerian Perumahan, yang berdasarkan penilaian apartemen. Sarrià-Sant Gervasi, Eixample, dan Les Corts 37-59% di atas rata-rata, Sant Andreu dan Nou Barris 18-30% di bawahnya.
| Kawasan | Per m², $ | Per m², euro | Apartemen 80 m², $ |
|---|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi | $8.270 | 7.370 | $662.000 |
| Eixample | $7.160 | 6.379 | $573.000 |
| Les Corts | $7.140 | 6.365 | $572.000 |
| Gràcia | $6.120 | 5.453 | $490.000 |
| Ciutat Vella | $5.420 | 4.829 | $434.000 |
| Sants-Montjuïc | $5.060 | 4.510 | $405.000 |
| Sant Martí | $4.760 | 4.238 | $381.000 |
| Horta-Guinardó | $4.680 | 4.170 | $375.000 |
| Sant Andreu | $4.270 | 3.801 | $342.000 |
| Nou Barris | $3.630 | 3.235 | $291.000 |
| Seluruh Barcelona, Kementerian Perumahan | sekitar $5.200 | 4.600 | sekitar $420.000 |
Data Oktober 2026: rata-rata harga penawaran hunian per kawasan Barcelona dari indeks, Oktober 2026; seluruh Barcelona adalah nilai taksiran hunian dari Kementerian Perumahan Spanyol, kuartal kedua 2026. Dolar pada kurs 1,1225 dolar per euro (Bank Sentral Eropa, 19 Oktober 2026).
Berapa imbal hasil sewa apartemen di Barcelona
Sewa jangka panjang di Barcelona memberi 5,7% per tahun sebelum pajak: apartemen 80 m² disewakan rata-rata $2.100 (1.870 euro) per bulan. Imbal hasil tertinggi di Sant Andreu, Nou Barris, dan Sant Martí, 6,9-7,1%: satu meter persegi di sana $3.630-4.760, dan apartemen 80 m² disewakan $1.680-2.190 per bulan. Di Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, dan Eixample imbal hasilnya 3,7-4,6%.
| Kawasan | Sewa 80 m² per bulan | Imbal hasil per tahun |
|---|---|---|
| Sant Andreu | $2.030 (1.810 euro) | 7,1% |
| Nou Barris | $1.680 (1.500 euro) | 7,0% |
| Sant Martí | $2.190 (1.950 euro) | 6,9% |
| Horta-Guinardó | $1.900 (1.700 euro) | 6,1% |
| Sants-Montjuïc | $2.040 (1.820 euro) | 6,0% |
| Ciutat Vella | $2.140 (1.910 euro) | 5,9% |
| Gràcia | $2.150 (1.910 euro) | 5,3% |
| Eixample | $2.180 (1.950 euro) | 4,6% |
| Les Corts | $1.990 (1.770 euro) | 4,2% |
| Sarrià-Sant Gervasi | $2.020 (1.800 euro) | 3,7% |
| Seluruh Barcelona | $2.100 (1.870 euro) | 5,7% |
Data Oktober 2026: indeks sewa penawaran dan harga jual per kawasan Barcelona, Oktober 2026, sewa untuk apartemen 80 m²; baris kota memakai rata-rata sewa dan harga penawaran dari indeks yang sama. Imbal hasil kotor, sebelum pajak, biaya gedung, dan masa kosong antarpenyewa.
Barcelona termasuk kawasan pasar perumahan yang tertekan: sewa dalam kontrak jangka panjang baru tidak boleh lebih tinggi dari sewa sebelumnya untuk apartemen itu, dan bagi pemilik 5 rumah atau lebih serta untuk apartemen yang tidak disewakan selama 5 tahun tidak boleh lebih tinggi dari indeks sewa negara. Karena itu kami memeriksa sewa untuk apartemen tertentu sebelum uang muka. Kota tidak mengeluarkan lisensi sewa wisata baru dan sudah mengumumkan tidak akan memperpanjang lisensi yang ada setelah November 2028.
Nonresiden dari luar Uni Eropa membayar 24% dari sewa, warga UE 19% setelah dikurangi biaya. Tarif dan pajak atas penjualan ada di halaman pajak di Spanyol.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga apartemen
Pembayaran utama adalah pajak pengalihan properti Katalonia: 10% dari harga untuk pasar sekunder, 11% untuk bagian harga di atas $1.122.500 (1.000.000 euro). Di gedung baru dari pengembang Anda membayar PPN 10% dan bea meterai 1,5% sebagai gantinya. Uang muka dalam kontrak uang muka 10% dari harga dan merupakan bagian dari harga.
| Pembayaran | Apartemen seharga $281.000 (250.000 euro) | Bagian dari harga |
|---|---|---|
| Pajak pengalihan properti Katalonia | $28.060 (25.000 euro) | 10% |
| Notaris dan pendaftaran di register properti | $1.120-1.680 (1.000-1.500 euro) | 0,4-0,6% |
| Nomor pajak orang asing dan rekening bank Spanyol | diperlukan sebelum transaksi | biaya negara dan tarif bank |
| Total di luar harga | $29.180-29.750 (26.000-26.500 euro) | 10,4-10,6% |
Data 2026: tarif pajak ditetapkan undang-undang Katalonia, biaya notaris dan register properti oleh tarif negara. Jika perwakilan menandatangani transaksi, tambahkan surat kuasa berapostil dan terjemahan tersumpah. Konsultan akan menghitung biaya untuk apartemen tertentu.
Di Barcelona apartemen diperiksa sebelum uang muka
Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: yang dijual sebagai apartemen ternyata toko atau kantor tanpa sertifikat layak huni, ada orang yang tinggal di dalamnya tanpa hak, apartemen membawa tunggakan pajak properti dan biaya gedung, atau kontrak sebelumnya membatasi sewa. Uang muka 10% tetap pada penjual jika Anda mundur. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami memilih apartemen, memeriksa register, kadaster, sertifikat, dan penjual, mengurus nomor pajak orang asing dan rekening, serta menangani transaksi di notaris hingga pendaftaran hak milik bersama mitra berlisensi setempat.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Apakah apartemen di Barcelona memberi izin tinggal
Pembelian apartemen tidak memberi izin tinggal di Spanyol: program dengan ambang $562.000 (500.000 euro) ditutup oleh Undang-Undang Organik 1/2025, dan permohonan baru tidak diterima sejak 3 April 2025. Warga asing bisa membeli apartemen tanpa izin dan tanpa batasan kewarganegaraan, dengan nomor pajak orang asing dan rekening bank Spanyol.
Rumah sendiri membantu mendapatkan izin tinggal tanpa hak bekerja: rumah mengonfirmasi alamat dan menurunkan pengeluaran yang dihitung dalam pemeriksaan, sedangkan dasarnya adalah penghasilan pasif yang cukup. Untuk kerja jarak jauh bagi pemberi kerja atau klien asing ada visa digital nomad. Semua jalur ada di artikel cara mendapatkan izin tinggal di Spanyol.
Kawasan Barcelona untuk ditinggali
Di Barcelona kawasan dipilih bukan hanya berdasarkan harga per m²: jarak ke kantor dan sekolah, metro, taman, kebisingan hiburan malam, dan jarak ke laut juga penting. Kawasan-kawasan Barcelona dengan data ini dan pemilihan berdasarkan kriteria Anda sendiri ada di halaman terpisah.
Kawasan Barcelona: temukan yang cocok dengan kriteria Anda →
Cara kami memilih apartemen
- Tujuan dan anggaran: tinggal di Barcelona, menyewakan, atau keduanya. Konsultan memperjelas kawasan, luas, lantai, dan apakah perlu renovasi.
- Daftar: apartemen dengan harga penjual, biaya gedung, dan perhitungan imbal hasil berdasarkan sewa di kawasan.
- Pemeriksaan: ekstrak register properti, kadaster, sertifikat layak huni, tunggakan pajak properti dan biaya gedung, serta batas sewa untuk apartemen.
- Transaksi langsung atau dengan surat kuasa: nomor pajak orang asing, rekening bank Spanyol, kontrak uang muka, notaris, dan pendaftaran hak milik di register.
Konsultan mengirimkan daftar ke chat, dengan harga penjual per tanggal daftar.
Baca juga
- Properti investasi di Spanyol: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Apartemen dijual di Valencia untuk tinggal dan investasi
- Apartemen dijual di Madrid untuk tinggal dan investasi
- Apartemen dijual di Alicante untuk tinggal dan investasi
- Apartemen dijual di Mallorca untuk tinggal dan investasi
- Apartemen dijual di Ibiza untuk tinggal dan investasi
- Apartemen dijual di Tenerife untuk tinggal dan investasi
- Apartemen dijual di Torrevieja untuk tinggal dan investasi
- Barcelona: panduan kota dan pindah ke sana 2026
- Membeli apartemen di Spanyol pada 2026: harga, pajak, izin tinggal
- KPR untuk warga asing di Spanyol pada 2026
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Properti investasi di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga apartemen di Barcelona?
Apakah warga asing bisa membeli apartemen di Barcelona?
Apakah membeli apartemen di Barcelona memberi izin tinggal?
Berapa imbal hasil sewa apartemen di Barcelona?
Pajak apa yang berlaku saat membeli apartemen di Barcelona?
Bisakah apartemen di Barcelona disewakan kepada wisatawan?
Di kawasan mana di Barcelona sebaiknya membeli apartemen untuk investasi?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratisApa yang terjadi selanjutnya
- Ahli kami mempelajari situasi dan tujuan Anda.
- Kami menghubungi Anda lewat cara yang Anda pilih dan menjawab pertanyaan Anda.
- Anda mendapat rencana kerja, jangka waktu yang jujur, dan rincian biaya tertulis.