Apartamentos en venta en Barcelona para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un piso de un dormitorio en El Raval hasta uno de dos dormitorios en el Eixample, el precio del m² y la rentabilidad por barrio, los gastos además del precio y qué da la compra para la residencia.
En 2026 el metro cuadrado en Barcelona cuesta unos US$ 5.200 (4.600 euros) según la valoración del Ministerio de Vivienda, y por distrito va desde US$ 3.630 en Nou Barris hasta US$ 8.270 en Sarrià-Sant Gervasi. El alquiler de larga duración da un 5,7% al año antes de impuestos, y un 7,1% en Sant Andreu. Un piso de un dormitorio en El Raval cuesta US$ 102.000, y desde 2025 la compra ya no da permiso de residencia.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por distrito, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos están en venta en Barcelona
Los apartamentos más interesantes, de US$ 102.000 a US$ 281.000, en El Raval, El Carmel, Sant Andreu, Gràcia, Sant Martí, Poble-sec y el Eixample. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Piso de un dormitorio de 30 m² en El Raval para reformar
US$ 102.000
Un piso de 30 m², 25 m² útiles, en la tranquila calle de Sant Climent, en El Raval: un dormitorio, un salón con cocina y un baño. Necesita una reforma integral, y después la distribución puede cambiarse a tu gusto. El Raval forma parte del casco antiguo, con el metro, mercados y tiendas cerca. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Ciutat Vella es del 5,9% al año antes de impuestos.
Piso de un dormitorio con balcón en El Carmel
US$ 145.000
Un piso de 40 m² en El Carmel, una zona residencial en las colinas junto al Park Güell: un dormitorio, un salón que da a un balcón, cocina y baño. La reforma y la distribución pueden hacerse a tu gusto. Cerca están el metro, los autobuses, la ronda y los colegios. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Horta-Guinardó es del 6,1% al año antes de impuestos.
Piso luminoso de dos dormitorios en Sant Andreu
US$ 168.000
Un piso de 55 m² en la 3.ª planta en Sant Andreu de Palomar, un antiguo pueblo dentro de Barcelona: dos dormitorios, un baño y una cocina amplia. Todos los tabiques interiores son ligeros, así que la distribución puede rehacerse desde cero. Una plaza de aparcamiento a 200 metros se vende aparte por US$ 16.840 (15.000 €). La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Sant Andreu es del 7,1% al año antes de impuestos, la más alta de todos los distritos de la ciudad.
Piso de tres habitaciones de 66 m² con dos patios
US$ 190.000
Un piso exterior de 66 m² en planta baja en El Coll, un barrio tranquilo de Gràcia junto al Park Güell: tres habitaciones y dos patios interiores propios para una zona de descanso, un jardín o un trastero. Necesita reforma, y la distribución puede pensarse para una familia o combinar vivienda y oficina. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Gràcia es del 5,3% al año antes de impuestos.
Loft de 60 m² reformado con patio propio
US$ 197.000
Un loft de 60 m² en Camp de l'Arpa con reforma integral y cédula de habitabilidad: un salón con cocina abierta, dos habitaciones para dormitorios o despacho, un baño y un patio interior propio. Suelos, ventanas e iluminación empotrada nuevos, cocina con electrodomésticos, calefacción y aire acondicionado. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Sant Martí es del 6,9% al año antes de impuestos.
Piso de dos dormitorios con vistas a Montjuïc
US$ 208.000
Un piso de 40 m², 35 m² útiles, en la 5.ª planta de un edificio de 1900 en Poble-sec: un salón con cocina y balcón, dos dormitorios, un baño, un lavadero y un trastero. Las ventanas dan al norte y al sur, con vistas a Montjuïc. No hay ascensor, y en el edificio no se puede instalar. Necesita reforma. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Sants-Montjuïc es del 6,0% al año antes de impuestos.
Piso de dos dormitorios de 68 m² en el Eixample para reformar
US$ 281.000
Un piso de 68 m² en la calle de Viladomat, en Sant Antoni, un barrio del Eixample: dos dormitorios, un baño, una cocina y una galería-lavadero. Necesita una reforma integral: tú eliges los acabados, los materiales y la distribución. El metro cuadrado de este piso cuesta US$ 4.130, frente a US$ 7.160 de media en el Eixample. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en el Eixample es del 4,6% al año antes de impuestos.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los distritos de Barcelona
La tabla muestra el precio medio de oferta por distrito según el índice de octubre de 2026. La media de la ciudad es de unos US$ 5.200 (4.600 euros) según la valoración del Ministerio de Vivienda, que se basa en tasaciones de viviendas. Sarrià-Sant Gervasi, el Eixample y Les Corts están entre un 37% y un 59% por encima de la media, y Sant Andreu y Nou Barris, entre un 18% y un 30% por debajo.
| Distrito | Por m², US$ | Por m², euros | Piso de 80 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi | US$ 8.270 | 7.370 | US$ 662.000 |
| Eixample | US$ 7.160 | 6.379 | US$ 573.000 |
| Les Corts | US$ 7.140 | 6.365 | US$ 572.000 |
| Gràcia | US$ 6.120 | 5.453 | US$ 490.000 |
| Ciutat Vella | US$ 5.420 | 4.829 | US$ 434.000 |
| Sants-Montjuïc | US$ 5.060 | 4.510 | US$ 405.000 |
| Sant Martí | US$ 4.760 | 4.238 | US$ 381.000 |
| Horta-Guinardó | US$ 4.680 | 4.170 | US$ 375.000 |
| Sant Andreu | US$ 4.270 | 3.801 | US$ 342.000 |
| Nou Barris | US$ 3.630 | 3.235 | US$ 291.000 |
| Toda Barcelona, Ministerio de Vivienda | unos US$ 5.200 | 4.600 | unos US$ 420.000 |
Datos de octubre de 2026: el precio medio de oferta de vivienda por distrito de Barcelona según el índice de octubre de 2026; para toda Barcelona, el valor tasado de la vivienda del Ministerio de Vivienda de España, segundo trimestre de 2026. Dólares a 1,1225 dólares por euro (Banco Central Europeo, 19 de octubre de 2026).
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Barcelona
El alquiler de larga duración en Barcelona da un 5,7% al año antes de impuestos: un piso de 80 m² se alquila de media por US$ 2.100 (1.870 euros) al mes. La rentabilidad más alta está en Sant Andreu, Nou Barris y Sant Martí, del 6,9% al 7,1%: allí el metro cuadrado cuesta US$ 3.630-4.760, y un piso de 80 m² se alquila por US$ 1.680-2.190 al mes. En Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts y el Eixample la rentabilidad es del 3,7-4,6%.
| Distrito | Alquiler de 80 m² al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Sant Andreu | US$ 2.030 (1.810 euros) | 7,1% |
| Nou Barris | US$ 1.680 (1.500 euros) | 7,0% |
| Sant Martí | US$ 2.190 (1.950 euros) | 6,9% |
| Horta-Guinardó | US$ 1.900 (1.700 euros) | 6,1% |
| Sants-Montjuïc | US$ 2.040 (1.820 euros) | 6,0% |
| Ciutat Vella | US$ 2.140 (1.910 euros) | 5,9% |
| Gràcia | US$ 2.150 (1.910 euros) | 5,3% |
| Eixample | US$ 2.180 (1.950 euros) | 4,6% |
| Les Corts | US$ 1.990 (1.770 euros) | 4,2% |
| Sarrià-Sant Gervasi | US$ 2.020 (1.800 euros) | 3,7% |
| Toda Barcelona | US$ 2.100 (1.870 euros) | 5,7% |
Datos de octubre de 2026: el índice de precios de oferta de alquiler y de venta por distrito de Barcelona, octubre de 2026, alquiler de un piso de 80 m²; la fila de la ciudad usa el alquiler medio y el precio medio de oferta del mismo índice. La rentabilidad es bruta, antes de impuestos, gastos de comunidad y periodos sin inquilino.
Barcelona es una zona de mercado residencial tensionado: el alquiler de un nuevo contrato de larga duración no puede superar el alquiler anterior de ese piso, y para los propietarios de 5 o más viviendas y para los pisos que llevan 5 años sin alquilarse, no puede superar el índice estatal de precios de alquiler. Por eso comprobamos el alquiler de un piso concreto antes de la señal. La ciudad no concede nuevas licencias de alquiler turístico y ha anunciado que no renovará las actuales después de noviembre de 2028.
Un no residente de fuera de la Unión Europea paga el 24% del alquiler, y un ciudadano de la UE, el 19% después de gastos. Los tipos y el impuesto sobre la venta están en la página impuestos en España.
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Qué gastos sumar al precio del apartamento
El pago principal es el impuesto de transmisiones patrimoniales de Cataluña: el 10% del precio en segunda mano y el 11% sobre la parte del precio que supera US$ 1.122.500 (1.000.000 euros). En una vivienda nueva de promotor, en su lugar se paga un 10% de IVA y un 1,5% de actos jurídicos documentados. La señal del contrato de arras es el 10% del precio y va a cuenta del precio.
| Pago | Piso de US$ 281.000 (250.000 euros) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisiones patrimoniales de Cataluña | US$ 28.060 (25.000 euros) | 10% |
| Notaría e inscripción en el registro de la propiedad | US$ 1.120-1.680 (1.000-1.500 euros) | 0,4-0,6% |
| NIE y una cuenta en un banco español | necesarios antes de la operación | tasa estatal y tarifa del banco |
| Total además del precio | US$ 29.180-29.750 (26.000-26.500 euros) | 10,4-10,6% |
Datos de 2026: los tipos del impuesto los fija la ley catalana, y los honorarios de la notaría y del registro de la propiedad, los aranceles estatales. Si firma un representante, suma un poder notarial con apostilla y una traducción jurada. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Qué da un apartamento en Barcelona para la residencia
Comprar un apartamento no da permiso de residencia en España: el programa con un umbral de US$ 562.000 (500.000 euros) lo cerró la Ley Orgánica 1/2025, y desde el 3 de abril de 2025 no se admiten nuevas solicitudes. Un extranjero puede comprar un apartamento sin permisos ni restricciones por ciudadanía, con el NIE y una cuenta en un banco español.
La vivienda propia ayuda a obtener la residencia no lucrativa, sin derecho a trabajar: confirma el domicilio y reduce los gastos que se cuentan en la revisión, mientras que la base son unos ingresos pasivos suficientes. Para el trabajo a distancia para empleadores o clientes extranjeros existe la visa de nómada digital. Todas las vías están en el artículo cómo obtener la residencia en España.
Barrios de Barcelona para vivir
En Barcelona el barrio no se elige solo por el precio del m²: también cuentan el trayecto al trabajo y al colegio, el metro, los parques, el ruido nocturno y la distancia al mar. Los barrios de Barcelona con estos datos y una búsqueda según tus propios criterios están en una página aparte.
Barrios de Barcelona: encuentra el tuyo según tus criterios →
Cómo elegimos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en Barcelona, alquilar o ambas cosas. El asesor concreta el distrito, la superficie, la planta y si hace falta reforma.
- La selección: apartamentos con el precio del vendedor, con los gastos de comunidad y el cálculo de la rentabilidad según los alquileres del distrito.
- Verificaciones: nota simple del registro de la propiedad, catastro, cédula de habitabilidad, deudas de IBI y de gastos de comunidad, límites de alquiler del piso.
- La compra en persona o con poder notarial: NIE, cuenta en un banco español, contrato de arras, notaría e inscripción del título en el registro.
La selección te la envía un asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
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