خرید آپارتمان در بارسلونا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از یک‌خوابه در ال راوال تا دوخوابه در اشامپله، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینه‌های جدا از قیمت و آن‌چه خرید برای اقامت می‌دهد.
در 2026 طبق برآورد وزارت مسکن هر متر مربع در بارسلونا حدود $5,200 (4,600 یورو) قیمت دارد و به تفکیک محله از $3,630 در نو باریس تا $8,270 در سریا-سانت ژروازی. اجارهی بلندمدت 5.7% در سال پیش از مالیات بازده دارد و در سانت آندرئو 7.1%. یک‌خوابه در ال راوال $102,000 قیمت دارد و خرید خانه از 2025 اجازه‌ی اقامت نمی‌دهد.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همهی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
چه آپارتمان‌هایی در بارسلونا برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $102,000 تا $281,000 در ال راوال، ال کارمل، سانت آندرئو، گراسیا، سانت مارتی، پوبله‌سک و اشامپله. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
یک‌خوابه‌ی 30 متری برای بازسازی در ال راوال
$102,000
آپارتمان 30 متری، با 25 متر مربع فضای مفید، در خیابان آرام سانت کلیمنت در ال راوال: یک اتاق خواب، پذیرایی با آشپزخانه و حمام. آپارتمان به بازسازی کامل نیاز دارد و پس از آن نقشه را میتوان به سلیقه‌ی خودتان تغییر داد. ال راوال بخشی از شهر قدیم است و مترو، بازارها و فروشگاه‌ها نزدیک‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در سیوتات ویا 5.9% در سال پیش از مالیات است.
یک‌خوابه با بالکن در ال کارمل
$145,000
آپارتمان 40 متری در ال کارمل، محله‌ای مسکونی روی تپه‌های کنار پارک گوئل: یک اتاق خواب، پذیرایی رو به بالکن، آشپزخانه و حمام. بازسازی و چیدمان را میتوان به سلیقه‌ی خودتان انجام داد. مترو، اتوبوس، کمربندی و مدرسه‌ها نزدیک‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در اورتا-گیناردو 6.1% در سال پیش از مالیات است.
دوخوابه‌ی پرنور در سانت آندرئو
$168,000
آپارتمان 55 متری در طبقه‌ی 3 در سانت آندرئو د پالومار، شهرکی قدیمی که اکنون درون بارسلوناست: دو اتاق خواب، حمام و آشپزخانه‌ی بزرگ. همهی دیوارهای داخلی جداکننده‌های سبک‌اند، از همین رو نقشه را میتوان از نو چید. یک جای پارک در 200 متری جداگانه به قیمت $16,840 (15,000 یورو) فروخته میشود. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در سانت آندرئو 7.1% در سال پیش از مالیات است، بالاترین در میان محله‌های شهر.
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 66 متری با دو حیاط
$190,000
آپارتمان 66 متری رو به خیابان در طبقه‌ی پایین در ال کول، محله‌ای آرام در گراسیا کنار پارک گوئل: سه اتاق و دو حیاط داخلی اختصاصی برای نشیمن، باغچه یا انبار. آپارتمان به بازسازی نیاز دارد و نقشه را میتوان برای خانواده یا برای ترکیب خانه و دفتر کار چید. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در گراسیا 5.3% در سال پیش از مالیات است.
لافت 60 متری بازسازی‌شده با حیاط اختصاصی
$197,000
لافت 60 متری در کامپ د لارپا پس از بازسازی کامل، با گواهی قابلیت سکونت: پذیرایی با آشپزخانه‌ی باز، دو اتاق برای خواب یا دفتر کار، حمام و حیاط داخلی اختصاصی. کف و پنجره‌های نو و روشنایی توکار، آشپزخانه با لوازم، گرمایش و تهویه‌ی مطبوع. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در سانت مارتی 6.9% در سال پیش از مالیات است.
دوخوابه با منظره‌ی مونجوئیک
$208,000
آپارتمان 40 متری، با 35 متر مربع فضای مفید، در طبقه‌ی 5 ساختمانی ساخت 1900 در پوبله‌سک: پذیرایی با آشپزخانه و بالکن، دو اتاق خواب، حمام، رختشوی‌خانه و انباری. پنجره‌ها رو به شمال و جنوب‌اند و منظره‌ی مونجوئیک دارند. ساختمان آسانسور ندارد و نصب آن هم ممکن نیست. آپارتمان به بازسازی نیاز دارد. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در سانتس-مونجوئیک 6.0% در سال پیش از مالیات است.
دوخوابه‌ی 68 متری برای بازسازی در اشامپله
$281,000
آپارتمان 68 متری در خیابان ویلادومات در سانت آنتونی، محله‌ای در اشامپله: دو اتاق خواب، حمام، آشپزخانه و ایوان رختشویی. آپارتمان به بازسازی کامل نیاز دارد: نازک‌کاری، مصالح و نقشه را خودتان انتخاب می‌کنید. هر متر مربع این آپارتمان $4,130 قیمت دارد، در برابر میانگین $7,160 در اشامپله. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در اشامپله 4.6% در سال پیش از مالیات است.
قیمت هر متر مربع در محله‌های بارسلونا
جدول میانگین قیمت پیشنهادی به تفکیک محله را بر پایهی شاخص اکتبر 2026 نشان می‌دهد. میانگین شهر طبق برآورد وزارت مسکن، که بر ارزش‌گذاری آپارتمان‌ها تکیه دارد، حدود $5,200 (4,600 یورو) است. سریا-سانت ژروازی، اشامپله و لس کورتس 37-59% بالاتر از میانگین‌اند و سانت آندرئو و نو باریس 18-30% پایین‌تر.
| محله | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، یورو | آپارتمان 80 متری، $ |
|---|---|---|---|
| سریا-سانت ژروازی | $8,270 | 7,370 | $662,000 |
| اشامپله | $7,160 | 6,379 | $573,000 |
| لس کورتس | $7,140 | 6,365 | $572,000 |
| گراسیا | $6,120 | 5,453 | $490,000 |
| سیوتات ویا | $5,420 | 4,829 | $434,000 |
| سانتس-مونجوئیک | $5,060 | 4,510 | $405,000 |
| سانت مارتی | $4,760 | 4,238 | $381,000 |
| اورتا-گیناردو | $4,680 | 4,170 | $375,000 |
| سانت آندرئو | $4,270 | 3,801 | $342,000 |
| نو باریس | $3,630 | 3,235 | $291,000 |
| کل بارسلونا، وزارت مسکن | حدود $5,200 | 4,600 | حدود $420,000 |
داده‌های اکتبر 2026: میانگین قیمت پیشنهادی مسکن به تفکیک محله‌های بارسلونا بر پایهی شاخص، اکتبر 2026؛ کل بارسلونا: ارزش کارشناسی مسکن از وزارت مسکن اسپانیا، سه‌ماهه‌ی دوم 2026. دلار با نرخ 1.1225 دلار برای هر یورو (بانک مرکزی اروپا، 19 اکتبر 2026).
اجاره دادن آپارتمان در بارسلونا چه بازدهی دارد
اجارهی بلندمدت در بارسلونا 5.7% در سال پیش از مالیات بازده دارد: آپارتمان 80 متری بهطور میانگین $2,100 (1,870 یورو) در ماه اجاره می‌رود. بیشترین بازده در سانت آندرئو، نو باریس و سانت مارتی است، 6.9-7.1%: هر متر مربع آن‌جا $3,630-4,760 قیمت دارد و آپارتمان 80 متری $1,680-2,190 در ماه اجاره می‌رود. در سریا-سانت ژروازی، لس کورتس و اشامپله بازده 3.7-4.6% است.
| محله | اجارهی 80 متر مربع در ماه | بازده در سال |
|---|---|---|
| سانت آندرئو | $2,030 (1,810 یورو) | 7.1% |
| نو باریس | $1,680 (1,500 یورو) | 7.0% |
| سانت مارتی | $2,190 (1,950 یورو) | 6.9% |
| اورتا-گیناردو | $1,900 (1,700 یورو) | 6.1% |
| سانتس-مونجوئیک | $2,040 (1,820 یورو) | 6.0% |
| سیوتات ویا | $2,140 (1,910 یورو) | 5.9% |
| گراسیا | $2,150 (1,910 یورو) | 5.3% |
| اشامپله | $2,180 (1,950 یورو) | 4.6% |
| لس کورتس | $1,990 (1,770 یورو) | 4.2% |
| سریا-سانت ژروازی | $2,020 (1,800 یورو) | 3.7% |
| کل بارسلونا | $2,100 (1,870 یورو) | 5.7% |
داده‌های اکتبر 2026: شاخص اجاره و قیمت پیشنهادی به تفکیک محله‌های بارسلونا، اکتبر 2026، اجاره برای آپارتمان 80 متری؛ ردیف شهر بر پایهی میانگین اجاره و قیمت پیشنهادی همان شاخص است. بازده ناخالص است، پیش از مالیات، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی میان مستأجران.
بارسلونا منطقه‌ی بازار مسکن پرتنش است: اجاره در قرارداد بلندمدت تازه از اجارهی پیشین همان آپارتمان بالاتر نمیرود و برای مالکان 5 خانه یا بیشتر و آپارتمان‌هایی که 5 سال اجاره داده نشده‌اند، از شاخص دولتی اجاره بالاتر نمیرود. از همین رو اجارهی آپارتمان مشخص را پیش از بیعانه بررسی میکنیم. شهر مجوز تازه‌ی اجارهی توریستی صادر نمیکند و اعلام کرده است که مجوزهای موجود را پس از نوامبر 2028 تمدید نمیکند.
غیرمقیم خارج از اتحادیه‌ی اروپا 24% درآمد اجاره را به‌عنوان مالیات می‌پردازد و شهروند اتحادیه‌ی اروپا 19% پس از کسر هزینهها. نرخ‌ها و مالیات فروش: صفحه‌ی مالیات در اسپانیا.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
پرداخت اصلی مالیات انتقال ملک کاتالونیاست: 10% قیمت در خرید دستدوم و 11% برای بخشی از قیمت که از $1,122,500 (1,000,000 یورو) بیشتر است. در ساختمان نوساز از سازنده به جای آن مالیات بر ارزش افزودهی 10% و حق تمبر 1.5% پرداخت میشود. بیعانه طبق قرارداد بیعانه 10% قیمت و بخشی از قیمت است.
| پرداخت | آپارتمان $281,000 (250,000 یورو) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات انتقال ملک کاتالونیا | $28,060 (25,000 یورو) | 10% |
| دفتر اسناد رسمی و ثبت در دفتر ثبت املاک | $1,120-1,680 (1,000-1,500 یورو) | 0.4-0.6% |
| شماره‌ی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی اسپانیایی | پیش از معامله لازم است | هزینه‌ی دولتی و تعرفه‌ی بانک |
| جمع جدا از قیمت | $29,180-29,750 (26,000-26,500 یورو) | 10.4-10.6% |
داده‌های 2026: نرخ‌های مالیات را قانون کاتالونیا تعیین میکند و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و دفتر ثبت املاک را تعرفه‌های دولتی. اگر نماینده معامله را امضا کند، وکالت‌نامه‌ی دارای آپوستیل و ترجمه‌ی رسمی هم اضافه میشود. مشاور ما همهی هزینهها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در بارسلونا آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: مغازه یا دفتری بدون گواهی قابلیت سکونت به‌جای آپارتمان فروخته میشود، کسانی بی‌حق در آن زندگی میکنند، بدهی مالیات ملک و شارژ ساختمان بر آن است یا قرارداد پیشین اجاره را محدود میکند. بیعانه‌ی 10%، اگر کنار بکشید، نزد فروشنده می‌ماند. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را انتخاب میکنیم، دفتر ثبت املاک، کاداستر، گواهی قابلیت سکونت و فروشنده را بررسی میکنیم، شماره‌ی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی را می‌گیریم و معامله را در دفتر اسناد رسمی همراه با شرکای دارای مجوز محلی تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا آپارتمان در بارسلونا اجازه‌ی اقامت می‌دهد
خرید آپارتمان در اسپانیا اجازه‌ی اقامت نمی‌دهد: برنامه‌ای با آستانه‌ی $562,000 (500,000 یورو) با قانون ارگانیک 1/2025 بسته شد و از 3 آوریل 2025 درخواست تازه پذیرفته نمی‌شود. خارجی می‌تواند بدون مجوز و بدون محدودیت تابعیت، با شماره‌ی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی اسپانیایی آپارتمان بخرد.
خانهی شخصی به گرفتن اقامت بدون حق کار کمک میکند: نشانی را تأیید میکند و هزینه‌های محاسبه‌شده در بررسی را پایین می‌آورد، و پایهی این اقامت درآمد غیرفعال کافی است. برای کار از راه دور برای کارفرمایان یا مشتریان خارجی ویزای نوماد دیجیتال وجود دارد. همهی راه‌ها در مقاله‌ی چگونه اقامت اسپانیا بگیریم.
محله‌های بارسلونا برای زندگی
محله در بارسلونا تنها بر پایهی قیمت هر متر مربع انتخاب نمی‌شود: راه محل کار و مدرسه، مترو، پارک‌ها، سروصدای زندگی شبانه و فاصله تا دریا هم اهمیت دارند. محله‌های بارسلونا با این داده‌ها و گزینش بر پایهی معیارهای شما در صفحه‌ای جداگانه آمده است.
محله‌های بارسلونا: گزینش بر پایهی معیارهای شما ←
چگونه آپارتمان را انتخاب میکنیم
- هدف و بودجه: زندگی در بارسلونا، اجاره یا هر دو. مشاور محله، متراژ، طبقه و نیاز به بازسازی را روشن میکند.
- گزینش: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، هزینه‌های ساختمان و محاسبه‌ی بازده بر پایهی اجاره‌های محله.
- بررسی‌ها: گواهی دفتر ثبت املاک، کاداستر، گواهی قابلیت سکونت، بدهی مالیات ملک و شارژ ساختمان، سقف اجاره برای آپارتمان.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: شماره‌ی مالیاتی خارجیان، حساب بانکی اسپانیایی، قرارداد بیعانه، دفتر اسناد رسمی و ثبت مالکیت در دفتر ثبت املاک.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
در بارسلونا آپارتمان پیدا کنید
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در والنسیا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در مادرید برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در آلیکانته برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در مایورکا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در ایبیزا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در تنریف برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در توره‌ویخا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- بارسلونا: راهنمای شهر و مهاجرت 2026
- خرید آپارتمان در اسپانیا در 2026: قیمت‌ها، مالیات‌ها، اقامت
- وام مسکن برای خارجیان در اسپانیا در 2026
مقایسه‌ی همهی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت خانه در بارسلونا چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در بارسلونا آپارتمان بخرند؟
آیا با خرید خانه در بارسلونا میتوان اقامت گرفت؟
اجاره دادن آپارتمان در بارسلونا چقدر بازده دارد؟
در خرید آپارتمان در بارسلونا چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
آیا میتوان آپارتمان بارسلونا را به گردشگران اجاره داد؟
در کدام محله‌ی بارسلونا آپارتمان برای سرمایه‌گذاری بخریم؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی میکنیم و معامله را تا ثبت همراهی میکنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ می‌دهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.