خرید آپارتمان در تنریف برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از آپارتمانی کنار دانشگاه لا لاگونا تا آپارتمانی با تراس در کوستا آدخه، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک شهرهای جزیره، هزینه‌های جدا از قیمت و آن‌چه خرید برای اقامت می‌دهد.
در 2026 هر متر مربع در سانتا کروز د تنریف در آگهیها حدود $2,840 (2,530 یورو) قیمت دارد و در سراسر جزیره از $1,770 در ایکود تا $5,340 در آدخه. اجاره‌ی بلندمدت در سانتا کروز 6.7% در سال پیش از مالیات بازده دارد و در ایکود 7.9%. آپارتمانی کنار دانشگاه لا لاگونا $101,000 قیمت دارد و اقامت از راه خرید در 2025 بسته شد.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک شهرهای جزیره و همهی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
چه آپارتمانهایی در تنریف برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $101,000 تا $297,000 در لا لاگونا و سانتا کروز در شمال جزیره، در پوئرتو د لا کروز، کنار صخره‌های لوس خیگانتس، کنار ساحلهای پلایا پارائیسو و لاس ویستاس، در لا کامیا و کوستا آدخه. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینههای مشابه را در چت میفرستد.
آپارتمان چهاراتاقه‌ی 87 متری کنار دانشگاه لا لاگونا
$101,000
آپارتمان 87 متری در طبقه‌ی 4 ساختمانی بدون آسانسور از دهه‌ی 1980 در منطقه‌ی لاس چومبراس: پذیرایی و ناهارخوری، آشپزخانه، سه اتاق خواب و حمام. دانشگاه، مناطق خرید تاکو و لوس ماخوئلوس و بزرگراه‌های TF-2 و TF-5 نزدیک‌اند. هر متر مربع این‌جا $1,170 (1,040 یورو) قیمت دارد، کمتر از نصف میانه‌ی لا لاگونا که $2,660 است. میانگین بازده اجاره‌ی بلندمدت در لا لاگونا 6.8% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان پنج‌اتاقه‌ی 90 متری برای بازسازی در سانتا کروز د تنریف
$135,000
آپارتمان بزرگ و روشن 90 متری با چهار اتاق خواب در منطقه‌ی آرام ال کاردونال، نزدیک کلیسا و خیابان لوس ماخوئلوس. آپارتمان به بازسازی نیاز دارد. هر متر مربع این‌جا $1,500 (1,340 یورو) قیمت دارد، 47% کمتر از میانه‌ی قیمت پیشنهادی سانتا کروز که $2,840 است. میانگین بازده اجاره‌ی بلندمدت در سانتا کروز 6.7% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دواتاقه‌ی 70 متری با تراس بزرگ و منظرهی ساحل
$180,000
آپارتمان 70 متری در پلایا پارائیسو در جنوب جزیره، با پنجره از هر سو: اتاق خواب، حمام جادار و پذیرایی و ناهارخوری بزرگ با آشپزخانه‌ی باز. ویژگی اصلی آن تراس بزرگی است که مستقیم رو به ساحل است. روبه‌رو مرکز خرید است و دو خلیج کوچک، رستوران‌ها و سوپرمارکت‌ها نزدیک‌اند. هر متر مربع این‌جا $2,570 (2,290 یورو) قیمت دارد، نصف میانه‌ی آدخه که $5,340 است.
آپارتمان دواتاقه‌ی 45 متری با تراس و منظرهی باغ در پوئرتو د لا کروز
$187,000
آپارتمان 45 متری در طبقه‌ی پایین در منطقه‌ی آرام ال دورازنو: اتاق خواب با کمد دیواری، حمام، پذیرایی با آشپزخانه و تراسی رو به باغ مشترک. ساختمان به‌تازگی نوسازی شده، از جمله نما، و روی بام سولاریومی با منظرهی تمام پوئرتو د لا کروز و استخر گرم میان باغ‌ها دارد. میانگین بازده اجاره‌ی بلندمدت در پوئرتو د لا کروز 5.6% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دواتاقه‌ی 66 متری بازسازی‌شده در 50 متری دریا کنار صخره‌های لوس خیگانتس
$219,000
آپارتمان 66 متری در پوبلادو مارینرو در خط دوم دریا: ساحل 50 متر فاصله دارد و لنگرگاه و ساحل لوس گیوس نزدیک‌اند. اتاق خواب، حمام، آشپزخانه با لوازم و پذیرایی روشن با کاناپه‌تخت، و تراس اختصاصی رو به صخره‌های لوس خیگانتس است. آپارتمان بازسازی شده و با اثاث فروخته میشود و آماده‌ی سکونت است. میانگین بازده اجاره‌ی بلندمدت در سانتیاگو دل تیده 4.9% در سال پیش از مالیات است.
استودیوی 52 متری در 150 متری ساحل لاس ویستاس
$225,000
استودیوی 52 متری با 46 متر فضای مفید در طبقه‌ی 2 ساختمانی با آسانسور و استخر مشترک در پلایا دل کامیسون، میان لوس کریستیانوس و پلایا د لاس آمریکاس. ساحل لاس ویستاس 150 متر فاصله دارد و رستوران‌ها، مغازه‌ها و سوپرمارکت‌ها همه‌جا اطراف‌اند. میانگین بازده اجاره‌ی بلندمدت در آرونا 5.7% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 104 متری در طبقه‌ی آخر با تراس 50 متری و منظرهی اقیانوس
$230,000
آپارتمان 104 متری در طبقه‌ی آخر ساختمانی با آسانسور در منطقه‌ی آرام و آفتابی لا کامیا: دو اتاق خواب روشن و تراس اختصاصی 50 متری با منظرهی سراسری اقیانوس. ایستگاه اتوبوس 50 متر فاصله دارد و لوس کریستیانوس و پلایا د لاس آمریکاس 5 دقیقه با خودرو. هر متر مربع این‌جا $2,220 (1,980 یورو) قیمت دارد، نصف میانه‌ی آرونا که $4,380 است.
آپارتمان دواتاقه‌ی 61 متری بازسازی‌شده با تراس در کوستا آدخه
$297,000
آپارتمان 61 متری در طبقه‌ی 1 در کوستا آدخه پس از بازسازی تازه: پذیرایی جادار، اتاق خواب، آشپزخانه با لوازم و حمام. تراس بزرگ اختصاصی رو به استخر است و مجتمع چند استخر دارد که یکی گرم است و در چند قدمی در. شارژ ساختمان $135 (120 یورو) در ماه و مالیات ملک $340 (300 یورو) در سال است. میانگین بازده اجاره‌ی بلندمدت در آدخه 4.8% در سال پیش از مالیات است.
قیمت هر متر مربع در شهرهای تنریف
جدول میانه‌ی قیمت پیشنهادی به تفکیک شهرهای تنریف را بر پایهی شاخص اکتبر 2026 نشان می‌دهد. میانه‌ی قیمت پیشنهادی سانتا کروز د تنریف حدود $2,840 (2,530 یورو) برای هر متر مربع است و برآورد وزارت مسکن برای سهماههی دوم 2026 حدود $2,600 (2,330 یورو). گران‌ترین متر مربع در جنوب غربی، در گیا د ایسورا و آدخه، $5,080-5,340، و در آرونا، $4,380، است و ارزان‌ترین در ایکود د لوس وینوس، $1,770، و لوس رئالخوس، $2,560. طبق برآورد وزارت، مسکن در استان سانتا کروز د تنریف در یک سال 15.2% گران شد.
| شهر | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، یورو | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|---|
| آدخه | $5,340 | 4,760 | $321,000 |
| گیا د ایسورا | $5,080 | 4,520 | $305,000 |
| آرونا | $4,380 | 3,900 | $263,000 |
| سانتیاگو دل تیده | $4,360 | 3,880 | $262,000 |
| پوئرتو د لا کروز | $4,040 | 3,600 | $243,000 |
| سان میگل د آبونا | $3,590 | 3,200 | $216,000 |
| گرانادیا د آبونا | $3,220 | 2,870 | $193,000 |
| کاندلاریا | $2,730 | 2,430 | $164,000 |
| لا اوروتاوا | $2,680 | 2,380 | $161,000 |
| لا لاگونا | $2,660 | 2,370 | $160,000 |
| لوس رئالخوس | $2,560 | 2,280 | $154,000 |
| ایکود د لوس وینوس | $1,770 | 1,580 | $106,000 |
| کل سانتا کروز د تنریف | $2,840 | 2,530 | $170,000 |
داده‌های اکتبر 2026: میانه‌ی قیمت پیشنهادی مسکن به تفکیک شهرهای تنریف بر پایهی شاخص در 20 اکتبر 2026؛ کل سانتا کروز د تنریف میانه‌ی قیمت پیشنهادی کل شهر از همان شاخص است؛ برآورد وزارت و رشد قیمت در استان، ارزش کارشناسی مسکن از وزارت مسکن اسپانیا، سهماههی دوم 2026. دلار با نرخ 1.1225 دلار برای هر یورو (بانک مرکزی اروپا، 19 اکتبر 2026).
اجاره دادن آپارتمان در تنریف چه بازدهی دارد
اجاره‌ی بلندمدت در سانتا کروز د تنریف 6.7% در سال پیش از مالیات بازده دارد: آپارتمان 60 متری حدود $960 (850 یورو) در ماه اجاره می‌رود. بیشترین بازده در ایکود د لوس وینوس، 7.9%، و در گرانادیا د آبونا و کاندلاریا، 7.1%، است: هر متر مربع آن‌جا $1,770-3,220 قیمت دارد و آپارتمان 60 متری $700-1,140 در ماه اجاره می‌رود. در جنوب غربی، در آدخه، سانتیاگو دل تیده و گیا د ایسورا، بازده 4.8-5.0% است: هر متر مربع آن‌جا گران‌ترین است.
| شهر | اجاره‌ی 60 متر مربع در ماه | بازده در سال |
|---|---|---|
| ایکود د لوس وینوس | $700 (630 یورو) | 7.9% |
| گرانادیا د آبونا | $1,140 (1,020 یورو) | 7.1% |
| کاندلاریا | $970 (870 یورو) | 7.1% |
| لا لاگونا | $900 (800 یورو) | 6.8% |
| لوس رئالخوس | $860 (770 یورو) | 6.7% |
| سان میگل د آبونا | $1,150 (1,030 یورو) | 6.4% |
| لا اوروتاوا | $850 (760 یورو) | 6.3% |
| آرونا | $1,240 (1,110 یورو) | 5.7% |
| پوئرتو د لا کروز | $1,140 (1,020 یورو) | 5.6% |
| گیا د ایسورا | $1,280 (1,140 یورو) | 5.0% |
| سانتیاگو دل تیده | $1,060 (950 یورو) | 4.9% |
| آدخه | $1,280 (1,140 یورو) | 4.8% |
| کل سانتا کروز د تنریف | حدود $960 (850 یورو) | 6.7% |
داده‌های اکتبر 2026: شاخص میانه‌ی اجاره و قیمت پیشنهادی مسکن به تفکیک شهرهای تنریف در 20 اکتبر 2026، اجاره برای آپارتمان 60 متری؛ کل سانتا کروز د تنریف میانگین اجاره و قیمت پیشنهادی همان شاخص است. بازده ناخالص است، پیش از مالیات، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی میان مستأجران.
از 13 دسامبر 2025 قانون 6/2025 جزایر قناری درباره‌ی کاربری توریستی مسکن اجرا میشود: آپارتمان را تنها جایی میتوان به گردشگران اجاره داد که طرح شهرسازی شهرداری صراحتاً اجازه دهد و تنها در ساختمانی با بیش از 10 سال عمر. از همین رو بازده در گزینش بر پایهی اجاره‌ی بلندمدت محاسبه شده است.
غیرمقیم خارج از اتحادیهی اروپا 24% درآمد اجاره را بهعنوان مالیات میپردازد و شهروند اتحادیهی اروپا 19% پس از کسر هزینهها. نرخ‌ها و مالیات فروش: صفحه‌ی مالیات در اسپانیا.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
پرداخت اصلی در خرید دستدوم مالیات انتقال ملک جزایر قناری است، 6.5% قیمت یا ارزش مرجع کاداستر، هر کدام بیشتر باشد. برای خانهی نوساز از سازنده به جای آن مالیات فروش جزایر قناری 7% و حق تمبر 1% پرداخت میشود. بیعانه طبق قرارداد بیعانه 10% قیمت و بخشی از قیمت است.
| پرداخت | آپارتمان $225,000 (200,000 یورو) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات انتقال ملک جزایر قناری | $14,600 (13,000 یورو) | 6.5% |
| دفتر اسناد رسمی و دفتر ثبت املاک | $790-1,240 (700-1,100 یورو) | 0.4-0.6% |
| شماره‌ی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی اسپانیایی | پیش از معامله لازم است | هزینه‌ی دولتی و تعرفه‌ی بانک |
| جمع جدا از قیمت | $15,380-15,830 (13,700-14,100 یورو) | 6.9-7.1% |
داده‌های 2026: نرخ مالیات را متن یکپارچه‌ی مالیات‌های جزایر قناری، فرمان قانونی 1/2009 با اصلاحات، تعیین میکند و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و دفتر ثبت املاک را تعرفه‌های دولتی. اگر نماینده معامله را امضا کند، وکالت‌نامه‌ی دارای آپوستیل و ترجمه‌ی رسمی هم اضافه میشود. مشاور ما هزینهها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در تنریف آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: مغازه یا دفتری بدون گواهی قابلیت سکونت به‌جای آپارتمان فروخته میشود، کسانی بی‌حق در آن زندگی میکنند، بدهی مالیات ملک و شارژ ساختمان بر آن است یا طرح شهرسازی شهرداری اجاره‌ی توریستی را در آن اجازه نمی‌دهد. بیعانه‌ی 10%، اگر کنار بکشید، نزد فروشنده می‌ماند. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، دفتر ثبت املاک، کاداستر، گواهی قابلیت سکونت و فروشنده را بررسی می‌کنیم، شماره‌ی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی را می‌گیریم و معامله را در دفتر اسناد رسمی همراه با شرکای دارای مجوز محلی تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا آپارتمان در تنریف اجازه‌ی اقامت می‌دهد
خرید آپارتمان در اسپانیا اجازه‌ی اقامت نمی‌دهد: برنامه‌ای با آستانه‌ی $562,000 (500,000 یورو) با قانون ارگانیک 1/2025 بسته شد و از 3 آوریل 2025 درخواست تازه پذیرفته نمی‌شود. خارجی می‌تواند بدون مجوز و بدون محدودیت تابعیت، با شماره‌ی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی اسپانیایی در تنریف آپارتمان بخرد.
خانهی شخصی به گرفتن اقامت بدون حق کار کمک میکند: نشانی را تأیید میکند و هزینه‌های محاسبه‌شده در بررسی را پایین می‌آورد، و پایهی این اقامت درآمد غیرفعال کافی است. برای کار از راه دور برای کارفرمایان یا مشتریان خارجی ویزای نوماد دیجیتال وجود دارد. همهی راه‌ها در مقاله‌ی چگونه اقامت اسپانیا بگیریم.
چگونه آپارتمان را پیدا می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در تنریف، اجاره یا هر دو. مشاور شمال یا جنوب جزیره، شهر، فاصله تا دریا، متراژ و طبقه را روشن میکند.
- گزینش: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، هزینه‌های ساختمان و محاسبه‌ی بازده بر پایهی اجاره‌های شهر.
- بررسی‌ها: گواهی دفتر ثبت املاک، کاداستر، گواهی قابلیت سکونت، بدهی مالیات ملک و شارژ ساختمان، قواعد اجاره برای آپارتمان.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: شماره‌ی مالیاتی خارجیان، حساب بانکی اسپانیایی، قرارداد بیعانه، دفتر اسناد رسمی و ثبت مالکیت در دفتر ثبت املاک.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت میفرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در بارسلونا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در والنسیا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در مادرید برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در آلیکانته برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در مایورکا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در ایبیزا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در توره‌ویخا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در اسپانیا در 2026: قیمت‌ها، مالیات‌ها، اقامت
- وام مسکن برای خارجیان در اسپانیا در 2026
- مالیات در اسپانیا
مقایسه‌ی همهی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت خانه در تنریف چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در تنریف آپارتمان بخرند؟
آیا با خرید خانه در تنریف میتوان اقامت گرفت؟
اجاره دادن آپارتمان در تنریف چقدر بازده دارد؟
در خرید آپارتمان در تنریف چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
آیا میتوان آپارتمان تنریف را به گردشگران اجاره داد؟
در تنریف آپارتمان کنار دریا را کجا بخریم؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ می‌دهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.