Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Tenerife: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Căn hộ bốn phòng 87 m² cạnh trường đại học La Laguna
$101,000
Căn hộ 87 m² ở tầng 4 của một tòa nhà thập niên 1980 không có thang máy ở khu Las Chumberas: phòng khách kiêm phòng ăn, bếp, ba phòng ngủ và phòng tắm. Gần đó có trường đại học, các khu mua sắm Taco và Los Majuelos và các đường cao tốc TF-2 và TF-5. Một mét vuông ở đây giá $1,170 (€1,040), chưa bằng một nửa mức trung vị $2,660 của La Laguna. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở La Laguna là 6.8% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ năm phòng 90 m² cần cải tạo ở Santa Cruz de Tenerife
$135,000
Căn hộ rộng và sáng 90 m² có bốn phòng ngủ ở khu El Cardonal yên tĩnh, gần nhà thờ và đại lộ Los Majuelos. Căn hộ cần cải tạo. Một mét vuông ở đây giá $1,500 (€1,340), thấp hơn 47% so với giá chào bán trung vị $2,840 của Santa Cruz. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Santa Cruz là 6.7% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng 70 m² có sân hiên lớn nhìn ra bãi biển
$180,000
Căn hộ 70 m² ở Playa Paraíso phía nam đảo, có cửa sổ ở mọi phía: một phòng ngủ, phòng tắm rộng và phòng khách kiêm phòng ăn lớn có bếp mở. Điểm nổi bật là sân hiên lớn nhìn thẳng ra bãi biển. Đối diện là trung tâm mua sắm, gần đó có hai vịnh nhỏ, nhà hàng và siêu thị. Một mét vuông ở đây giá $2,570 (€2,290), bằng một nửa mức trung vị $5,340 của Adeje.
Căn hộ hai phòng 45 m² có sân hiên nhìn ra vườn ở Puerto de la Cruz
$187,000
Căn hộ 45 m² ở tầng thấp tại khu El Durazno yên tĩnh: phòng ngủ có tủ âm tường, phòng tắm, phòng khách có bếp và sân hiên nhìn ra khu vườn chung. Tòa nhà mới được làm mới, kể cả mặt tiền, có sân phơi nắng trên mái nhìn ra toàn cảnh Puerto de la Cruz và hồ bơi có sưởi giữa các khu vườn. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Puerto de la Cruz là 5.6% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng 66 m² đã cải tạo, cách biển 50 m cạnh vách đá Los Gigantes
$219,000
Căn hộ 66 m² ở Poblado Marinero thuộc dãy thứ hai từ biển: bờ biển cách 50 m, gần đó có bến du thuyền và bãi biển Los Guíos. Một phòng ngủ, phòng tắm, bếp có thiết bị và phòng khách sáng sủa có sofa giường, còn sân hiên riêng nhìn ra vách đá Los Gigantes. Căn hộ đã được cải tạo và được bán kèm nội thất, sẵn sàng dọn vào ở. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Santiago del Teide là 4.9% mỗi năm trước thuế.
Căn studio 52 m² cách bãi biển Las Vistas 150 m
$225,000
Căn studio 52 m², trong đó 46 m² sử dụng, ở tầng 2 của tòa nhà có thang máy và hồ bơi chung tại Playa del Camisón, giữa Los Cristianos và Playa de las Américas. Bãi biển Las Vistas cách 150 m, xung quanh có nhà hàng, cửa hàng và siêu thị. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Arona là 5.7% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ ba phòng 104 m² ở tầng trên cùng có sân hiên 50 m² nhìn ra đại dương
$230,000
Căn hộ 104 m² ở tầng trên cùng của tòa nhà có thang máy tại khu La Camella yên tĩnh và nhiều nắng: hai phòng ngủ sáng sủa và sân hiên riêng 50 m² nhìn toàn cảnh đại dương. Trạm xe buýt cách 50 m, Los Cristianos và Playa de las Américas cách 5 phút lái xe. Một mét vuông ở đây giá $2,220 (€1,980), bằng một nửa mức trung vị $4,380 của Arona.
Căn hộ hai phòng 61 m² đã cải tạo có sân hiên ở Costa Adeje
$297,000
Căn hộ 61 m² ở tầng 1 tại Costa Adeje sau đợt cải tạo gần đây: phòng khách rộng, phòng ngủ, bếp có thiết bị và phòng tắm. Sân hiên riêng rộng nhìn ra hồ bơi, và khu căn hộ có nhiều hồ bơi, trong đó một hồ có sưởi, cách cửa vài bước. Phí tòa nhà là $135 (€120) mỗi tháng và thuế tài sản $340 (€300) mỗi năm. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Adeje là 4.8% mỗi năm trước thuế.
Những căn hộ nào đang bán ở Tenerife
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $101,000 đến $297,000 ở La Laguna và Santa Cruz phía bắc đảo, ở Puerto de la Cruz, cạnh vách đá Los Gigantes, cạnh các bãi biển Playa Paraíso và Las Vistas, ở La Camella và Costa Adeje. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn hộ cạnh trường đại học La Laguna đến căn hộ có sân hiên ở Costa Adeje, giá mỗi m² và lợi suất theo thị trấn trên đảo, chi phí ngoài giá và việc mua nhà mang lại gì cho quyền cư trú.
Năm 2026 một mét vuông ở Santa Cruz de Tenerife giá khoảng $2,840 (2,530 euro) theo tin rao bán, trên đảo từ $1,770 ở Icod đến $5,340 ở Adeje. Cho thuê dài hạn ở Santa Cruz mang lại 6.7% mỗi năm trước thuế, ở Icod 7.9%. Căn hộ cạnh trường đại học La Laguna giá $101,000; việc cấp cư trú nhờ mua nhà đã đóng từ năm 2025.
Dưới đây là giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo thị trấn trên đảo, cùng mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Giá một mét vuông ở các thị trấn của Tenerife
Bảng cho thấy giá chào bán trung vị theo thị trấn của Tenerife từ chỉ số tháng 10 năm 2026. Giá chào bán trung vị ở Santa Cruz de Tenerife khoảng $2,840 (2,530 euro) mỗi m², và ước tính của Bộ Nhà ở cho quý II năm 2026 khoảng $2,600 (2,330 euro). Một mét vuông đắt nhất ở phía tây nam, tại Guía de Isora và Adeje, $5,080-5,340, và ở Arona, $4,380, rẻ nhất ở Icod de los Vinos, $1,770, và Los Realejos, $2,560. Trong một năm, giá nhà ở tỉnh Santa Cruz de Tenerife đã tăng 15.2% theo ước tính của bộ.
| Thị trấn | Mỗi m², $ | Mỗi m², euro | Căn hộ 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Adeje | $5,340 | 4,760 | $321,000 |
| Guía de Isora | $5,080 | 4,520 | $305,000 |
| Arona | $4,380 | 3,900 | $263,000 |
| Santiago del Teide | $4,360 | 3,880 | $262,000 |
| Puerto de la Cruz | $4,040 | 3,600 | $243,000 |
| San Miguel de Abona | $3,590 | 3,200 | $216,000 |
| Granadilla de Abona | $3,220 | 2,870 | $193,000 |
| Candelaria | $2,730 | 2,430 | $164,000 |
| La Orotava | $2,680 | 2,380 | $161,000 |
| La Laguna | $2,660 | 2,370 | $160,000 |
| Los Realejos | $2,560 | 2,280 | $154,000 |
| Icod de los Vinos | $1,770 | 1,580 | $106,000 |
| Toàn Santa Cruz de Tenerife | $2,840 | 2,530 | $170,000 |
Dữ liệu tháng 10 năm 2026: giá chào bán nhà ở trung vị theo thị trấn của Tenerife từ chỉ số ngày 20 tháng 10 năm 2026; toàn Santa Cruz de Tenerife là giá chào bán trung vị trên toàn thành phố từ cùng chỉ số; ước tính của bộ và mức tăng giá trong tỉnh là giá trị thẩm định nhà ở của Bộ Nhà ở Tây Ban Nha, quý II năm 2026. Đô la tính theo tỷ giá 1.1225 đô la mỗi euro (Ngân hàng Trung ương châu Âu, 19 tháng 10 năm 2026).
Căn hộ ở Tenerife mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Cho thuê dài hạn ở Santa Cruz de Tenerife mang lại 6.7% mỗi năm trước thuế: căn hộ 60 m² cho thuê khoảng $960 (850 euro) mỗi tháng. Lợi suất cao nhất ở Icod de los Vinos, 7.9%, và ở Granadilla de Abona và Candelaria, 7.1%: một mét vuông ở đó giá $1,770-3,220, và căn hộ 60 m² cho thuê $700-1,140 mỗi tháng. Ở phía tây nam, tại Adeje, Santiago del Teide và Guía de Isora, lợi suất là 4.8-5.0%: một mét vuông ở đó đắt nhất.
| Thị trấn | Tiền thuê 60 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Icod de los Vinos | $700 (630 euro) | 7.9% |
| Granadilla de Abona | $1,140 (1,020 euro) | 7.1% |
| Candelaria | $970 (870 euro) | 7.1% |
| La Laguna | $900 (800 euro) | 6.8% |
| Los Realejos | $860 (770 euro) | 6.7% |
| San Miguel de Abona | $1,150 (1,030 euro) | 6.4% |
| La Orotava | $850 (760 euro) | 6.3% |
| Arona | $1,240 (1,110 euro) | 5.7% |
| Puerto de la Cruz | $1,140 (1,020 euro) | 5.6% |
| Guía de Isora | $1,280 (1,140 euro) | 5.0% |
| Santiago del Teide | $1,060 (950 euro) | 4.9% |
| Adeje | $1,280 (1,140 euro) | 4.8% |
| Toàn Santa Cruz de Tenerife | khoảng $960 (850 euro) | 6.7% |
Dữ liệu tháng 10 năm 2026: chỉ số giá thuê chào và giá bán trung vị theo thị trấn của Tenerife ngày 20 tháng 10 năm 2026, tiền thuê cho căn hộ 60 m²; toàn Santa Cruz de Tenerife là tiền thuê trung bình và giá chào bán từ cùng chỉ số. Lợi suất là gộp, trước thuế, chi phí tòa nhà và thời gian trống giữa các người thuê.
Từ ngày 13 tháng 12 năm 2025 áp dụng luật 6/2025 của Quần đảo Canary về việc sử dụng nhà ở cho du lịch: căn hộ chỉ được cho khách du lịch thuê ở nơi quy hoạch đô thị của thành phố cho phép rõ ràng, và chỉ trong tòa nhà trên 10 năm tuổi. Vì vậy lợi suất trong danh sách được tính theo cho thuê dài hạn.
Người không cư trú từ ngoài Liên minh châu Âu nộp 24% tiền thuê, công dân EU nộp 19% sau khi trừ chi phí. Các mức thuế và thuế khi bán có ở trang thuế ở Tây Ban Nha.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Khoản chính khi mua nhà đã qua sử dụng là thuế chuyển nhượng bất động sản của Quần đảo Canary, 6.5% giá mua hoặc giá trị tham chiếu địa chính, tùy theo giá trị nào cao hơn. Khi mua nhà mới từ chủ đầu tư, thay vào đó bạn trả 7% thuế bán hàng của Quần đảo Canary và 1% thuế tem. Tiền đặt cọc theo hợp đồng đặt cọc là 10% giá và là một phần của giá.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $225,000 (200,000 euro) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế chuyển nhượng bất động sản của Quần đảo Canary | $14,600 (13,000 euro) | 6.5% |
| Công chứng và cơ quan đăng ký bất động sản | $790-1,240 (700-1,100 euro) | 0.4-0.6% |
| Mã số thuế người nước ngoài và tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha | cần có trước giao dịch | lệ phí nhà nước và biểu phí ngân hàng |
| Tổng cộng ngoài giá | $15,380-15,830 (13,700-14,100 euro) | 6.9-7.1% |
Dữ liệu năm 2026: thuế suất theo văn bản hợp nhất về thuế của Quần đảo Canary, Nghị định lập pháp 1/2009 và các sửa đổi, phí công chứng và đăng ký bất động sản theo biểu phí nhà nước. Nếu người đại diện ký giao dịch, cần thêm giấy ủy quyền có apostille và bản dịch thuật tuyên thệ. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Tenerife, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: một mặt bằng không có giấy chứng nhận đủ điều kiện để ở được bán như căn hộ, có người sống trong đó mà không có quyền, căn hộ còn nợ thuế tài sản và phí tòa nhà, hoặc tin rao hứa hẹn giấy phép du lịch mà căn hộ không có. Tiền đặt cọc 10% ở lại với người bán nếu bạn rút lui. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi chọn căn hộ, kiểm tra cơ quan đăng ký, địa chính, giấy chứng nhận và người bán, làm mã số thuế người nước ngoài và tài khoản, và hỗ trợ giao dịch tại văn phòng công chứng đến khi đăng ký quyền sở hữu cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Căn hộ ở Tenerife có mang lại giấy phép cư trú không
Mua căn hộ không mang lại giấy phép cư trú ở Tây Ban Nha: chương trình với ngưỡng $562,000 (500,000 euro) đã bị đóng theo Luật Tổ chức 1/2025, và hồ sơ mới không được nhận từ ngày 3 tháng 4 năm 2025. Người nước ngoài mua căn hộ không cần giấy phép và không bị hạn chế theo quốc tịch, chỉ cần mã số thuế người nước ngoài và tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha.
Ngôi nhà của chính bạn giúp xin giấy phép cư trú không có quyền làm việc: nó xác nhận địa chỉ và giảm chi phí được tính khi xét hồ sơ, còn cơ sở là thu nhập thụ động đủ lớn. Để làm việc từ xa cho người sử dụng lao động hoặc khách hàng nước ngoài có thị thực dân du mục kỹ thuật số. Tất cả các con đường có trong bài viết cách xin cư trú ở Tây Ban Nha.
Chúng tôi tìm căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở Tenerife, cho thuê hoặc cả hai. Chuyên viên tư vấn làm rõ phía bắc hay phía nam đảo, thị trấn, khoảng cách đến biển, diện tích và tầng.
- Danh sách: căn hộ với giá của người bán, chi phí tòa nhà và tính toán lợi suất dựa trên giá thuê trong thị trấn.
- Kiểm tra: trích lục từ cơ quan đăng ký bất động sản, địa chính, giấy chứng nhận đủ điều kiện để ở, các khoản nợ thuế tài sản và phí tòa nhà, quy định cho thuê đối với căn hộ.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: mã số thuế người nước ngoài, tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha, hợp đồng đặt cọc, công chứng và đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan đăng ký.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Barcelona để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Valencia để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Madrid để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Alicante để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Mallorca để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Ibiza để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Torrevieja để ở và đầu tư
- Mua căn hộ ở Tây Ban Nha năm 2026: giá, thuế, cư trú
- Vay thế chấp cho người nước ngoài ở Tây Ban Nha năm 2026
- Thuế ở Tây Ban Nha
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Tenerife giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Tenerife không?
Mua căn hộ ở Tenerife có mang lại quyền cư trú không?
Lợi suất cho thuê ở Tenerife là bao nhiêu?
Khi mua căn hộ ở Tenerife phải nộp những loại thuế nào?
Có thể cho khách du lịch thuê căn hộ ở Tenerife không?
Nên mua căn hộ cạnh biển ở đâu tại Tenerife?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.