Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Ibiza: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Căn hộ hai phòng 65 m² cách bãi biển Gòdola 450 m
$235,000
Căn hộ 65 m² trong tòa nhà năm 1965 ở phía nam đảo: bãi biển Gòdola cách 450 m và sân bay Ibiza cách 2.5 km, gần đó có quán cà phê, nhà hàng và đường cao tốc. Một mét vuông ở đây giá $3,610 (€3,220), bằng một nửa mức trung vị $7,620 của Sant Josep. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Sant Josep là 4.2% mỗi năm trước thuế.
Căn studio 37 m² đã cải tạo, cách bãi biển Figueretes vài bước
$292,000
Căn studio 37 m² đã được cải tạo toàn bộ ở tầng trệt của tòa nhà có thang máy, cách bãi biển Figueretes một bước và cách trung tâm và cảng Ibiza vài phút đi bộ. Giường đặt trên gác lửng, phía dưới là góc ăn, bếp có thiết bị, góc làm việc, tủ quần áo và phòng tắm vòi sen. Căn studio được bán kèm nội thất và có giấy chứng nhận đủ điều kiện để ở. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Figueretes và Platja d'en Bossa là 4.2% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng 52 m² nhìn ra biển và cảng Sant Antoni
$348,000
Căn hộ 52 m² ở tầng 2 tại trung tâm Sant Antoni, đối diện cảng: một phòng ngủ, phòng tắm và không gian mở gồm sảnh, bếp và phòng khách. Ban công nhìn thoáng ra biển và cảng, phía trước tòa nhà không có công trình nào, và căn hộ đón nắng trực tiếp vào buổi trưa. Trên mái có hồ bơi chung. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Sant Antoni là 3.7% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ ba phòng 40 m² cần cải tạo, nhìn ra cảng Ibiza
$354,000
Căn hộ 40 m² ở La Marina cạnh cảng Ibiza, giữa những con phố lát đá của trung tâm lịch sử: hai phòng ngủ, phòng tắm và bếp mở ra phòng khách. Cửa sổ nhìn ra cảng và biển, căn hộ có nhiều ánh sáng. Căn hộ cần cải tạo, gần đó có nhà hàng, cửa hàng và bờ kè. Một mét vuông ở đây giá $8,840 (€7,880).
Căn hộ hai phòng 52 m² có sân hiên 14 m² ngắm hoàng hôn trên biển
$393,000
Căn hộ 52 m² có sân hiên 14 m² nhìn ra biển và hoàng hôn ở phía tây đảo, thuộc dãy thứ hai từ bãi biển: phòng khách rộng sáng có bếp mở ra sân hiên, phòng ngủ có tủ quần áo cũng mở ra sân hiên, và phòng tắm. Khu căn hộ có hồ bơi chung và vườn, gần đó có siêu thị, nhà thuốc và nhà hàng, và căn hộ sẵn sàng dọn vào ở. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Sant Josep là 4.2% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ ba phòng 53 m² cải tạo năm 2022 trên phố đi bộ
$415,000
Căn hộ 53 m² trên phố đi bộ Vara de Rey mới được làm lại ở Sant Antoni: hai phòng ngủ, phòng khách kiêm phòng ăn, bếp và phòng tắm. Đợt cải tạo toàn bộ năm 2022 đã thay hệ thống điện, ống nước, sàn và bếp, cửa sổ có kính hai lớp, và có điều hòa. Trung tâm và bờ kè cách vài bước. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Sant Antoni là 3.7% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ ba phòng 65 m² có lò sưởi và vườn trong vịnh Cala Vadella
$455,000
Căn hộ 65 m² trong vịnh Cala Vadella ở phía tây đảo, giữa rừng thông: hai phòng ngủ, hai phòng tắm, trong đó một phòng gắn với phòng ngủ, và phòng khách có lò sưởi mở ra sân hiên. Căn hộ có vườn riêng và lối vào hồ bơi chung, cửa sổ hướng bắc và tủ âm tường. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Sant Josep là 4.2% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ bốn phòng 115 m² có sân hiên nhìn ra biển ở Santa Eulària
$528,000
Căn hộ rộng 115 m² ở khu Siesta yên tĩnh, cách trung tâm Santa Eulària vài phút: phòng khách kiêm phòng ăn sáng sủa, bếp riêng, ba phòng ngủ, hai phòng tắm và sân hiên nhìn ra biển và đồi Puig de Missa. Gần đó có cửa hàng và bãi biển. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Santa Eulària là 3.4% mỗi năm trước thuế.
Những căn hộ nào đang bán ở Ibiza
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $235,000 đến $528,000 cạnh các bãi biển Gòdola và Figueretes, ở La Marina cạnh cảng Ibiza, ở Sant Antoni, trong vịnh Cala Vadella và ở Santa Eulària. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn hộ cạnh bãi biển Gòdola đến căn hộ nhìn ra biển ở Santa Eulària, giá mỗi m² và lợi suất theo quận, chi phí ngoài giá và việc mua nhà mang lại gì cho quyền cư trú.
Năm 2026 một mét vuông ở thành phố Ibiza giá khoảng $7,870 (7,010 euro) theo tin rao bán, trên đảo từ $6,680 ở S'Eixample đến $9,230 cạnh bãi biển Talamanca. Cho thuê dài hạn ở thành phố Ibiza mang lại 3.9% mỗi năm trước thuế, và 4.8% ở S'Eixample. Căn hộ cạnh bãi biển Gòdola giá $235,000; từ năm 2025 việc mua nhà không còn mang lại quyền cư trú.
Dưới đây là giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo quận, cùng mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Giá một mét vuông ở các quận của thành phố Ibiza và thị trấn trên đảo
Bảng cho thấy giá chào bán trung vị theo quận của thành phố Ibiza và thị trấn trên đảo từ chỉ số tháng 10 năm 2026. Giá chào bán trung vị ở thành phố Ibiza khoảng $7,870 (7,010 euro) mỗi m², và ước tính của Bộ Nhà ở cho quý II năm 2026 khoảng $6,100 (5,473 euro). Một mét vuông đắt nhất cạnh Marina Botafoc và bãi biển Talamanca, $9,230, và ở Santa Eulària, $8,810, rẻ nhất ở S'Eixample và Can Misses, $6,680, và ở Sant Joan, $7,220. Trong một năm, giá nhà ở Quần đảo Balearic đã tăng 13.1% theo ước tính của bộ.
| Quận hoặc thị trấn | Mỗi m², $ | Mỗi m², euro | Căn hộ 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Thành phố Ibiza, Marina Botafoc và bãi biển Talamanca | $9,230 | 8,220 | $554,000 |
| Santa Eulària des Riu | $8,810 | 7,850 | $529,000 |
| Sant Antoni de Portmany | $8,390 | 7,470 | $504,000 |
| Thành phố Ibiza, Dalt Vila và La Marina | $8,060 | 7,180 | $484,000 |
| Sant Josep de sa Talaia | $7,620 | 6,790 | $457,000 |
| Thành phố Ibiza, Figueretes và Platja d'en Bossa | $7,260 | 6,470 | $436,000 |
| Sant Joan de Labritja | $7,220 | 6,430 | $433,000 |
| Thành phố Ibiza, S'Eixample và Can Misses | $6,680 | 5,950 | $401,000 |
| Toàn thành phố Ibiza | $7,870 | 7,010 | $472,000 |
Dữ liệu tháng 10 năm 2026: giá chào bán nhà ở trung vị theo quận của thành phố Ibiza và thị trấn trên đảo từ chỉ số ngày 20 tháng 10 năm 2026; toàn thành phố Ibiza là giá chào bán trung vị trên toàn thành phố từ cùng chỉ số; ước tính của bộ và mức tăng giá ở Quần đảo Balearic là giá trị thẩm định nhà ở của Bộ Nhà ở Tây Ban Nha, quý II năm 2026. Đô la tính theo tỷ giá 1.1225 đô la mỗi euro (Ngân hàng Trung ương châu Âu, 19 tháng 10 năm 2026).
Căn hộ ở Ibiza mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Cho thuê dài hạn ở thành phố Ibiza mang lại 3.9% mỗi năm trước thuế: căn hộ 60 m² cho thuê khoảng $1,530 (1,360 euro) mỗi tháng. Lợi suất cao nhất ở S'Eixample và Can Misses, 4.8%, và ở Sant Josep và Figueretes, 4.2%: một mét vuông ở đó giá $6,680-7,620, và căn hộ 60 m² cho thuê $1,510-1,610 mỗi tháng. Cạnh Marina Botafoc và bãi biển Talamanca và ở Santa Eulària lợi suất là 3.3-3.4%: một mét vuông ở đó đắt nhất.
| Quận hoặc thị trấn | Tiền thuê 60 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Thành phố Ibiza, S'Eixample và Can Misses | $1,590 (1,420 euro) | 4.8% |
| Sant Josep de sa Talaia | $1,610 (1,440 euro) | 4.2% |
| Thành phố Ibiza, Figueretes và Platja d'en Bossa | $1,510 (1,350 euro) | 4.2% |
| Sant Joan de Labritja | $1,450 (1,290 euro) | 4.0% |
| Sant Antoni de Portmany | $1,560 (1,390 euro) | 3.7% |
| Santa Eulària des Riu | $1,490 (1,330 euro) | 3.4% |
| Thành phố Ibiza, Marina Botafoc và bãi biển Talamanca | $1,550 (1,380 euro) | 3.3% |
| Toàn thành phố Ibiza | khoảng $1,530 (1,360 euro) | 3.9% |
Dữ liệu tháng 10 năm 2026: chỉ số giá thuê chào và giá bán trung vị theo quận của thành phố Ibiza và thị trấn trên đảo ngày 20 tháng 10 năm 2026, tiền thuê cho căn hộ 60 m²; toàn thành phố Ibiza là tiền thuê trung bình và giá chào bán từ cùng chỉ số. Lợi suất là gộp, trước thuế, chi phí tòa nhà và thời gian trống giữa các người thuê.
Từ ngày 16 tháng 4 năm 2025 việc tạo chỗ mới cho khách du lịch thuê trong các tòa nhà chung cư bị cấm trên toàn Quần đảo Balearic theo Nghị định-Luật 4/2025. Vì vậy lợi suất trong danh sách được tính theo cho thuê dài hạn.
Người không cư trú từ ngoài Liên minh châu Âu nộp 24% tiền thuê, công dân EU nộp 19% sau khi trừ chi phí. Các mức thuế và thuế khi bán có ở trang thuế ở Tây Ban Nha.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Khoản chính khi mua nhà đã qua sử dụng là thuế chuyển nhượng bất động sản của Quần đảo Balearic. Thuế tăng theo bậc: 8% trên phần giá đến $449,000 (400,000 euro), 9% đến $673,500 (600,000 euro), 10% đến $1,122,500 (1,000,000 euro), và 12-13% trên phần đắt hơn. Khi mua nhà mới từ chủ đầu tư, thay vào đó bạn trả 10% thuế giá trị gia tăng và 1.5% thuế tem. Tiền đặt cọc theo hợp đồng đặt cọc là 10% giá và là một phần của giá.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $415,000 (370,000 euro) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế chuyển nhượng bất động sản của Quần đảo Balearic | $33,230 (29,600 euro) | 8% |
| Công chứng và cơ quan đăng ký bất động sản | $1,350-2,140 (1,200-1,900 euro) | 0.3-0.5% |
| Mã số thuế người nước ngoài và tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha | cần có trước giao dịch | lệ phí nhà nước và biểu phí ngân hàng |
| Tổng cộng ngoài giá | $34,580-35,360 (30,800-31,500 euro) | 8.4-8.6% |
Dữ liệu năm 2026: thuế suất theo văn bản hợp nhất về thuế của Quần đảo Balearic, Nghị định lập pháp 1/2014 và các sửa đổi, phí công chứng và đăng ký bất động sản theo biểu phí nhà nước. Nếu người đại diện ký giao dịch, cần thêm giấy ủy quyền có apostille và bản dịch thuật tuyên thệ. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Ibiza, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: một mặt bằng không có giấy chứng nhận đủ điều kiện để ở được bán như căn hộ, có người sống trong đó mà không có quyền, căn hộ còn nợ thuế tài sản và phí tòa nhà, hoặc tin rao hứa hẹn giấy phép du lịch mà căn hộ không có. Tiền đặt cọc 10% ở lại với người bán nếu bạn rút lui. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi chọn căn hộ, kiểm tra cơ quan đăng ký, địa chính, giấy chứng nhận và người bán, làm mã số thuế người nước ngoài và tài khoản, và hỗ trợ giao dịch tại văn phòng công chứng đến khi đăng ký quyền sở hữu cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Căn hộ ở Ibiza có mang lại giấy phép cư trú không
Mua căn hộ không mang lại giấy phép cư trú ở Tây Ban Nha: chương trình với ngưỡng $562,000 (500,000 euro) đã bị đóng theo Luật Tổ chức 1/2025, và hồ sơ mới không được nhận từ ngày 3 tháng 4 năm 2025. Người nước ngoài mua căn hộ không cần giấy phép và không bị hạn chế theo quốc tịch, chỉ cần mã số thuế người nước ngoài và tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha.
Ngôi nhà của chính bạn giúp xin giấy phép cư trú không có quyền làm việc: nó xác nhận địa chỉ và giảm chi phí được tính khi xét hồ sơ, còn cơ sở là thu nhập thụ động đủ lớn. Để làm việc từ xa cho người sử dụng lao động hoặc khách hàng nước ngoài có thị thực dân du mục kỹ thuật số. Tất cả các con đường có trong bài viết cách xin cư trú ở Tây Ban Nha.
Chúng tôi tìm căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở Ibiza, cho thuê hoặc cả hai. Chuyên viên tư vấn làm rõ thị trấn hoặc quận, khoảng cách đến biển và bãi biển, diện tích và tầng.
- Danh sách: căn hộ với giá của người bán, chi phí tòa nhà và tính toán lợi suất dựa trên giá thuê trong quận.
- Kiểm tra: trích lục từ cơ quan đăng ký bất động sản, địa chính, giấy chứng nhận đủ điều kiện để ở, các khoản nợ thuế tài sản và phí tòa nhà, quy định cho thuê đối với căn hộ.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: mã số thuế người nước ngoài, tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha, hợp đồng đặt cọc, công chứng và đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan đăng ký.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Barcelona để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Valencia để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Madrid để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Alicante để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Mallorca để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Tenerife để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Torrevieja để ở và đầu tư
- Mua căn hộ ở Tây Ban Nha năm 2026: giá, thuế, cư trú
- Vay thế chấp cho người nước ngoài ở Tây Ban Nha năm 2026
- Thuế ở Tây Ban Nha
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Ibiza giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Ibiza không?
Mua căn hộ ở Ibiza có mang lại quyền cư trú không?
Lợi suất cho thuê ở Ibiza là bao nhiêu?
Khi mua căn hộ ở Ibiza phải nộp những loại thuế nào?
Có thể cho khách du lịch thuê căn hộ ở Ibiza không?
Nên mua căn hộ cạnh biển ở đâu tại Ibiza?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.