Apartamentos en venta en Ibiza para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un piso junto a la playa de Gòdola hasta uno con vistas al mar en Santa Eulària, el precio del m² y la rentabilidad por zona, los gastos además del precio y qué da la compra para la residencia.
En 2026 el metro cuadrado en la ciudad de Ibiza cuesta unos US$ 7.870 (7.010 euros) en los anuncios, y en la isla va desde US$ 6.680 en S'Eixample hasta US$ 9.230 junto a la playa de Talamanca. El alquiler de larga duración en la ciudad de Ibiza da un 3,9% al año antes de impuestos, y un 4,8% en S'Eixample. Un piso junto a la playa de Gòdola cuesta US$ 235.000, y desde 2025 la compra ya no da permiso de residencia.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por zona, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos están en venta en Ibiza
Los apartamentos más interesantes, de US$ 235.000 a US$ 528.000, junto a las playas de Gòdola y Figueretes, en La Marina junto al puerto de Ibiza, en Sant Antoni, en la cala de Cala Vadella y en Santa Eulària. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Piso de dos habitaciones de 65 m² a 450 m de la playa de Gòdola
US$ 235.000
Un piso de 65 m² en un edificio de 1965 en el sur de la isla: la playa de Gòdola está a 450 m y el aeropuerto de Ibiza, a 2,5 km, con cafés, restaurantes y la autovía cerca. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 3.610 (3.220 €), la mitad de la mediana de Sant Josep, de US$ 7.620. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Sant Josep es del 4,2% al año antes de impuestos.
Estudio reformado de 37 m² a pocos pasos de la playa de Figueretes
US$ 292.000
Un estudio de 37 m² totalmente reformado en la planta baja de un edificio con ascensor, a un paso de la playa de Figueretes y a pocos minutos a pie del centro y del puerto de Ibiza. La cama está en un altillo, y abajo hay una zona de comedor, una cocina con electrodomésticos, un espacio de trabajo, un armario y un baño con ducha. Se vende amueblado y con cédula de habitabilidad. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Figueretes y Platja d'en Bossa es del 4,2% al año antes de impuestos.
Piso de dos habitaciones de 52 m² con vistas al mar y al puerto de Sant Antoni
US$ 348.000
Un piso de 52 m² en la 2.ª planta en el centro de Sant Antoni, frente al puerto: un dormitorio, un baño y un espacio abierto con recibidor, cocina y salón. El balcón tiene vistas abiertas al mar y al puerto, no hay nada construido delante del edificio, y el piso recibe sol directo al mediodía. En la azotea hay una piscina comunitaria. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Sant Antoni es del 3,7% al año antes de impuestos.
Piso de tres habitaciones de 40 m² para reformar con vistas al puerto de Ibiza
US$ 354.000
Un piso de 40 m² en La Marina, junto al puerto de Ibiza, entre las calles empedradas del centro histórico: dos dormitorios, un baño y una cocina abierta al salón. Las ventanas dan al puerto y al mar, y el piso recibe mucha luz. Necesita una reforma, y cerca hay restaurantes, tiendas y el paseo marítimo. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 8.840 (7.880 €).
Piso de dos habitaciones de 52 m² con terraza de 14 m² y puestas de sol sobre el mar
US$ 393.000
Un piso de 52 m² con una terraza de 14 m² con vistas al mar y a las puestas de sol en el oeste de la isla, en segunda línea de playa: un salón amplio y luminoso con cocina y salida a la terraza, un dormitorio con armario que también da a la terraza, y un baño. El complejo tiene piscina comunitaria y jardines, con un supermercado, una farmacia y restaurantes cerca, y está listo para entrar a vivir. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Sant Josep es del 4,2% al año antes de impuestos.
Piso de tres habitaciones de 53 m² reformado en 2022 en una calle peatonal
US$ 415.000
Un piso de 53 m² en la renovada calle peatonal Vara de Rey de Sant Antoni: dos dormitorios, un salón comedor, una cocina y un baño. La reforma integral de 2022 cambió la instalación eléctrica, la fontanería, los suelos y la cocina; las ventanas tienen doble acristalamiento, y hay aire acondicionado. El centro y el paseo marítimo están a pocos pasos. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Sant Antoni es del 3,7% al año antes de impuestos.
Piso de tres habitaciones de 65 m² con chimenea y jardín en Cala Vadella
US$ 455.000
Un piso de 65 m² en Cala Vadella, en el oeste de la isla, entre pinos: dos dormitorios, dos baños, uno de ellos en suite, y un salón con chimenea y salida a una terraza. El piso tiene jardín propio y acceso a una piscina comunitaria, ventanas orientadas al norte y armarios empotrados. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Sant Josep es del 4,2% al año antes de impuestos.
Piso de cuatro habitaciones de 115 m² con terraza y vistas al mar en Santa Eulària
US$ 528.000
Un piso amplio de 115 m² en la tranquila zona de Siesta, a pocos minutos del centro de Santa Eulària: un salón comedor luminoso, una cocina independiente, tres dormitorios, dos baños y una terraza con vistas al mar y al Puig de Missa. Las tiendas y las playas están cerca. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Santa Eulària es del 3,4% al año antes de impuestos.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los barrios de la ciudad de Ibiza y en los municipios de la isla
La tabla muestra el precio medio de oferta por barrio de la ciudad de Ibiza y por municipio de la isla según el índice de octubre de 2026. El precio medio de oferta en la ciudad de Ibiza ronda los US$ 7.870 (7.010 euros) por m², y la valoración del Ministerio de Vivienda del segundo trimestre de 2026, unos US$ 6.100 (5.473 euros). El metro cuadrado más caro está junto a Marina Botafoc y la playa de Talamanca, US$ 9.230, y en Santa Eulària, US$ 8.810, y el más barato, en S'Eixample y Can Misses, US$ 6.680, y en Sant Joan, US$ 7.220. En un año la vivienda en las Islas Baleares subió un 13,1% según la valoración del ministerio.
| Barrio o municipio | Por m², US$ | Por m², euros | Piso de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Ciudad de Ibiza, Marina Botafoc y playa de Talamanca | US$ 9.230 | 8.220 | US$ 554.000 |
| Santa Eulària des Riu | US$ 8.810 | 7.850 | US$ 529.000 |
| Sant Antoni de Portmany | US$ 8.390 | 7.470 | US$ 504.000 |
| Ciudad de Ibiza, Dalt Vila y La Marina | US$ 8.060 | 7.180 | US$ 484.000 |
| Sant Josep de sa Talaia | US$ 7.620 | 6.790 | US$ 457.000 |
| Ciudad de Ibiza, Figueretes y Platja d'en Bossa | US$ 7.260 | 6.470 | US$ 436.000 |
| Sant Joan de Labritja | US$ 7.220 | 6.430 | US$ 433.000 |
| Ciudad de Ibiza, S'Eixample y Can Misses | US$ 6.680 | 5.950 | US$ 401.000 |
| Toda la ciudad de Ibiza | US$ 7.870 | 7.010 | US$ 472.000 |
Datos de octubre de 2026: el precio medio de oferta de vivienda por barrio de la ciudad de Ibiza y por municipio de la isla según el índice del 20 de octubre de 2026; toda la ciudad de Ibiza es el precio medio de oferta de la ciudad del mismo índice; la valoración del ministerio y la subida de precios en las Islas Baleares son el valor tasado de la vivienda del Ministerio de Vivienda de España, segundo trimestre de 2026. Dólares a 1,1225 dólares por euro (Banco Central Europeo, 19 de octubre de 2026).
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Ibiza
El alquiler de larga duración en la ciudad de Ibiza da un 3,9% al año antes de impuestos: un piso de 60 m² se alquila por unos US$ 1.530 (1.360 euros) al mes. La rentabilidad más alta está en S'Eixample y Can Misses, del 4,8%, y en Sant Josep y Figueretes, del 4,2%: allí el metro cuadrado cuesta US$ 6.680-7.620, y un piso de 60 m² se alquila por US$ 1.510-1.610 al mes. Junto a Marina Botafoc y la playa de Talamanca y en Santa Eulària la rentabilidad es del 3,3-3,4%: allí el metro cuadrado es el más caro.
| Barrio o municipio | Alquiler de 60 m² al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Ciudad de Ibiza, S'Eixample y Can Misses | US$ 1.590 (1.420 euros) | 4,8% |
| Sant Josep de sa Talaia | US$ 1.610 (1.440 euros) | 4,2% |
| Ciudad de Ibiza, Figueretes y Platja d'en Bossa | US$ 1.510 (1.350 euros) | 4,2% |
| Sant Joan de Labritja | US$ 1.450 (1.290 euros) | 4,0% |
| Sant Antoni de Portmany | US$ 1.560 (1.390 euros) | 3,7% |
| Santa Eulària des Riu | US$ 1.490 (1.330 euros) | 3,4% |
| Ciudad de Ibiza, Marina Botafoc y playa de Talamanca | US$ 1.550 (1.380 euros) | 3,3% |
| Toda la ciudad de Ibiza | unos US$ 1.530 (1.360 euros) | 3,9% |
Datos de octubre de 2026: el índice de precios de oferta de alquiler y de venta de vivienda por barrio de la ciudad de Ibiza y por municipio de la isla del 20 de octubre de 2026, alquiler de un piso de 60 m²; toda la ciudad de Ibiza usa el alquiler medio y el precio medio de oferta del mismo índice. La rentabilidad es bruta, antes de impuestos, gastos de comunidad y periodos sin inquilino.
Desde el 16 de abril de 2025 está prohibido crear nuevas plazas de alquiler turístico en edificios de pisos en todas las Islas Baleares, según el Decreto ley 4/2025. Por eso la rentabilidad de la lista se calcula sobre el alquiler de larga duración.
Un no residente de fuera de la Unión Europea paga el 24% del alquiler, y un ciudadano de la UE, el 19% después de gastos. Los tipos y el impuesto sobre la venta están en la página impuestos en España.
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Qué gastos sumar al precio del apartamento
El pago principal en segunda mano es el impuesto de transmisiones patrimoniales de las Islas Baleares. Sube por tramos: el 8% de la parte del precio hasta US$ 449.000 (400.000 euros), el 9% hasta US$ 673.500 (600.000 euros), el 10% hasta US$ 1.122.500 (1.000.000 euros) y el 12-13% de la parte más cara. En una vivienda nueva de promotor, en su lugar se paga un 10% de IVA y un 1,5% de actos jurídicos documentados. La señal del contrato de arras es el 10% del precio y va a cuenta del precio.
| Pago | Piso de US$ 415.000 (370.000 euros) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisiones patrimoniales de las Islas Baleares | US$ 33.230 (29.600 euros) | 8% |
| Notaría e inscripción en el registro de la propiedad | US$ 1.350-2.140 (1.200-1.900 euros) | 0,3-0,5% |
| NIE y una cuenta en un banco español | necesarios antes de la operación | tasa estatal y tarifa del banco |
| Total además del precio | US$ 34.580-35.360 (30.800-31.500 euros) | 8,4-8,6% |
Datos de 2026: la escala del impuesto la fija el texto refundido de los tributos de las Islas Baleares, el Decreto legislativo 1/2014 con sus modificaciones, y los honorarios de la notaría y del registro de la propiedad, los aranceles estatales. Si firma un representante, suma un poder notarial con apostilla y una traducción jurada. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Qué da un apartamento en Ibiza para la residencia
Comprar un apartamento no da permiso de residencia en España: el programa con un umbral de US$ 562.000 (500.000 euros) lo cerró la Ley Orgánica 1/2025, y desde el 3 de abril de 2025 no se admiten nuevas solicitudes. Un extranjero puede comprar un apartamento en Ibiza sin permisos ni restricciones por ciudadanía, con el NIE y una cuenta en un banco español.
La vivienda propia ayuda a obtener la residencia no lucrativa, sin derecho a trabajar: confirma el domicilio y reduce los gastos que se cuentan en la revisión, mientras que la base son unos ingresos pasivos suficientes. Para el trabajo a distancia para empleadores o clientes extranjeros existe la visa de nómada digital. Todas las vías están en el artículo cómo obtener la residencia en España.
Cómo elegimos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en Ibiza, alquilar o ambas cosas. El asesor concreta el municipio o el barrio, la distancia al mar y a la playa, la superficie y la planta.
- La selección: apartamentos con el precio del vendedor, con los gastos de comunidad y el cálculo de la rentabilidad según los alquileres de la zona.
- Verificaciones: nota simple del registro de la propiedad, catastro, cédula de habitabilidad, deudas de IBI y de gastos de comunidad, normas de alquiler del piso.
- La compra en persona o con poder notarial: NIE, cuenta en un banco español, contrato de arras, notaría e inscripción del título en el registro.
La selección te la envía un asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Ibiza?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Ibiza?
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Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Ibiza?
Qué impuestos se pagan al comprar un apartamento en Ibiza?
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