Apartamentos en venta en Alicante para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un piso en Altozano hasta uno con vistas al mar en San Gabriel, el precio del m² y la rentabilidad por barrio, los gastos además del precio y qué da la compra para la residencia.
En 2026 el metro cuadrado en Alicante cuesta unos US$ 2.600 (2.300 euros) según la valoración del Ministerio de Vivienda, y va desde US$ 1.740 en el norte hasta US$ 4.230 junto a la playa de San Juan. El alquiler de larga duración da un 6,1% al año antes de impuestos, y hasta un 7,9% en el norte. Un piso en Altozano cuesta US$ 107.000, y desde 2025 la compra ya no da permiso de residencia.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por barrio, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos están en venta en Alicante
Los apartamentos más interesantes, de US$ 107.000 a US$ 253.000, en Altozano, el barrio de Mercado, Los Ángeles, Carolinas Altas, Florida Baja, Benalúa y junto a las playas de la Albufereta y San Gabriel. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Piso de cuatro habitaciones de 63 m² en Altozano
US$ 107.000
Un piso de 63 m² en la 4.ª planta de la calle Cerdá, en Altozano, un barrio residencial a 5 minutos del centro de Alicante: tres dormitorios, un salón comedor, una cocina con galería-lavadero y un baño. La playa está a 10 minutos, y cerca hay colegios, bancos, autobuses y la salida a la autovía. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Campoamor y Altozano es del 6,4% al año antes de impuestos.
Loft estudio reformado de 40 m² junto al centro
US$ 118.000
Un loft de 40 m² en la 3.ª planta en el barrio de Mercado, junto al centro de Alicante: zona de dormir, cocina y salón en un mismo espacio y un baño independiente. Reformado por completo, listo para entrar a vivir o alquilar enseguida. El edificio no tiene ascensor. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en el centro es del 4,6% al año antes de impuestos.
Piso de dos habitaciones de 50 m² en Los Ángeles
US$ 123.000
Un piso de 50 m² en Los Ángeles, un barrio residencial de Alicante: un dormitorio amplio con ventanales, un salón y un baño moderno. El espacio permite hacer un segundo dormitorio. Cerca hay supermercados, cafés, autobuses y pequeños parques. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Rabasa, Los Ángeles y San Agustín es del 7,1% al año antes de impuestos.
Piso reformado de tres habitaciones de 51 m² en Carolinas Altas
US$ 126.000
Un piso de 51 m² en Carolinas Altas, un barrio a pocos minutos del centro de Alicante: dos dormitorios orientados al sur, un baño y una cocina abierta al salón, amueblado y equipado. Reformado en parte; el edificio de 1960 conserva sus suelos de terrazo, y hay un patio interior. Sin ascensor. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Pla y Carolinas es del 7,7% al año antes de impuestos.
Piso de tres habitaciones de 65 m² con balcón en Florida Baja
US$ 130.000
Un piso de 65 m² en Florida Baja, un barrio residencial de Alicante: dos dormitorios, un salón comedor y una pequeña sala de estar, una cocina independiente con electrodomésticos, un baño con ducha y un balcón. Todas las ventanas dan a la calle, y se queda parte de los muebles. Cerca hay un centro comercial, colegios, parques y un centro de salud. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Florida y Ciudad de Asís es del 5,7% al año antes de impuestos.
Piso de tres habitaciones de 80 m² para reformar en Benalúa
US$ 169.000
Un piso de 80 m² en Benalúa, un barrio junto al centro de Alicante, al lado de los juzgados: tres habitaciones y un baño. Necesita una reforma integral, y el edificio tiene ascensor. Cerca hay autobuses, centros comerciales y colegios. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Benalúa y Babel es del 5,3% al año antes de impuestos.
Piso de dos habitaciones de 55 m² en primera línea de la playa de la Albufereta
US$ 214.000
Un piso de 55 m² en primera línea de la playa de la Albufereta, al noreste del centro de Alicante: un dormitorio, un salón y un baño, ventanas orientadas al sur y vistas a zonas verdes. En excelente estado, listo para entrar a vivir sin obras. El mar está a pocos pasos, y cerca hay colegios y autobuses. La rentabilidad media del alquiler de larga duración junto a la playa de San Juan y el Cabo de las Huertas es del 5,0% al año antes de impuestos.
Piso de tres habitaciones de 75 m² con vistas al mar en San Gabriel
US$ 253.000
Un piso de 75 m² en la 2.ª planta en San Gabriel, a pocos minutos a pie de la playa: dos dormitorios, un vestidor, un salón con cocina abierta y un balcón acristalado con vistas a las palmeras y, en parte, al mar. Reformado con instalación eléctrica y tuberías nuevas y aire acondicionado, se vende amueblado y con electrodomésticos. Sin ascensor, y en la azotea hay una zona de barbacoa. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en San Gabriel, Palmeral y Urbanova es del 4,1% al año antes de impuestos.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los barrios de Alicante
La tabla muestra el precio medio de oferta por barrio según el índice de octubre de 2026. La media de la ciudad es de unos US$ 2.600 (2.300 euros) según la valoración del Ministerio de Vivienda. Junto a la playa de San Juan y en el centro el metro cuadrado cuesta US$ 4.180-4.230, en Los Ángeles, Carolinas y Altozano, US$ 2.370-2.450, y en el norte de la ciudad, US$ 1.740. En un año los precios de oferta en Alicante subieron un 7%.
| Barrio | Por m², US$ | Por m², euros | Piso de 50 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Playa de San Juan y Cabo de las Huertas | US$ 4.230 | 3.762 | US$ 212.000 |
| Centro | US$ 4.180 | 3.718 | US$ 209.000 |
| San Gabriel, Palmeral y Urbanova | US$ 3.390 | 3.014 | US$ 170.000 |
| Benalúa y Babel | US$ 3.370 | 2.998 | US$ 169.000 |
| San Blas | US$ 3.180 | 2.826 | US$ 159.000 |
| Garbinet y Vistahermosa | US$ 2.760 | 2.451 | US$ 138.000 |
| Florida y Ciudad de Asís | US$ 2.540 | 2.258 | US$ 127.000 |
| Campoamor y Altozano | US$ 2.450 | 2.180 | US$ 123.000 |
| Pla y Carolinas | US$ 2.400 | 2.131 | US$ 120.000 |
| Rabasa, Los Ángeles y San Agustín | US$ 2.370 | 2.104 | US$ 119.000 |
| Norte | US$ 1.740 | 1.542 | US$ 87.000 |
| Toda Alicante | unos US$ 2.600 | unos 2.300 | unos US$ 130.000 |
Datos de octubre de 2026: el precio medio de oferta de vivienda por barrio de Alicante según el índice de octubre de 2026, y la subida de precios en un año según el mismo índice de la ciudad; para toda Alicante, el valor tasado de la vivienda del Ministerio de Vivienda de España, segundo trimestre de 2026. Dólares a 1,1225 dólares por euro (Banco Central Europeo, 19 de octubre de 2026).
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Alicante
El alquiler de larga duración en Alicante da un 6,1% al año antes de impuestos: un piso de 50 m² se alquila de media por US$ 780 (690 euros) al mes. La rentabilidad más alta está en el norte de la ciudad, Carolinas y Los Ángeles, del 7,1-7,9%: allí el metro cuadrado cuesta US$ 1.740-2.400, y un piso de 50 m² se alquila por US$ 580-780 al mes. Junto a la playa de San Juan, en el centro y en San Gabriel la rentabilidad es del 4,1-5,0%.
| Barrio | Alquiler de 50 m² al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Norte | US$ 580 (510 euros) | 7,9% |
| Pla y Carolinas | US$ 780 (690 euros) | 7,7% |
| Rabasa, Los Ángeles y San Agustín | US$ 700 (630 euros) | 7,1% |
| Campoamor y Altozano | US$ 650 (580 euros) | 6,4% |
| Garbinet y Vistahermosa | US$ 730 (650 euros) | 6,3% |
| Florida y Ciudad de Asís | US$ 610 (540 euros) | 5,7% |
| Benalúa y Babel | US$ 740 (660 euros) | 5,3% |
| San Blas | US$ 680 (610 euros) | 5,1% |
| Playa de San Juan y Cabo de las Huertas | US$ 890 (790 euros) | 5,0% |
| Centro | US$ 810 (720 euros) | 4,6% |
| San Gabriel, Palmeral y Urbanova | US$ 580 (510 euros) | 4,1% |
| Toda Alicante | unos US$ 780 (690 euros) | 6,1% |
Datos de octubre de 2026: el índice de precios de oferta de alquiler y de venta por barrio de Alicante, octubre de 2026, alquiler de un piso de 50 m²; la fila de la ciudad usa el alquiler medio y el precio medio de oferta del mismo índice. La rentabilidad es bruta, antes de impuestos, gastos de comunidad y periodos sin inquilino.
Desde el 13 de enero de 2025 Alicante tiene una moratoria sobre los nuevos pisos turísticos: el ayuntamiento no concede licencias para ellos, y un tribunal ha confirmado la decisión. Por eso la rentabilidad de la lista se calcula sobre el alquiler de larga duración.
Un no residente de fuera de la Unión Europea paga el 24% del alquiler, y un ciudadano de la UE, el 19% después de gastos. Los tipos y el impuesto sobre la venta están en la página impuestos en España.
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Qué gastos sumar al precio del apartamento
El pago principal es el impuesto de transmisiones patrimoniales de la Comunitat Valenciana: desde el 1 de junio de 2026 es el 9% del precio en segunda mano, en lugar del 10% anterior, y el 11% para viviendas de más de US$ 1.122.500 (1.000.000 euros). En una vivienda nueva de promotor, en su lugar se paga un 10% de IVA y un 1,4% de actos jurídicos documentados. La señal del contrato de arras es el 10% del precio y va a cuenta del precio.
| Pago | Piso de US$ 253.000 (224.500 euros) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisiones patrimoniales de la Comunitat Valenciana | US$ 22.690 (20.210 euros) | 9% |
| Notaría e inscripción en el registro de la propiedad | US$ 790-1.350 (700-1.200 euros) | 0,3-0,5% |
| NIE y una cuenta en un banco español | necesarios antes de la operación | tasa estatal y tarifa del banco |
| Total además del precio | US$ 23.470-24.030 (20.910-21.410 euros) | 9,4-9,6% |
Datos de 2026: los tipos del impuesto los fija la Ley 5/2025 de la Comunitat Valenciana, y los honorarios de la notaría y del registro de la propiedad, los aranceles estatales. Si firma un representante, suma un poder notarial con apostilla y una traducción jurada. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Qué da un apartamento en Alicante para la residencia
Comprar un apartamento no da permiso de residencia en España: el programa con un umbral de US$ 562.000 (500.000 euros) lo cerró la Ley Orgánica 1/2025, y desde el 3 de abril de 2025 no se admiten nuevas solicitudes. Un extranjero puede comprar un apartamento sin permisos ni restricciones por ciudadanía, con el NIE y una cuenta en un banco español.
La vivienda propia ayuda a obtener la residencia no lucrativa, sin derecho a trabajar: confirma el domicilio y reduce los gastos que se cuentan en la revisión, mientras que la base son unos ingresos pasivos suficientes. Para el trabajo a distancia para empleadores o clientes extranjeros existe la visa de nómada digital. Todas las vías están en el artículo cómo obtener la residencia en España.
Cómo elegimos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en Alicante, alquilar o ambas cosas. El asesor concreta el barrio, la distancia al mar, la superficie y la planta.
- La selección: apartamentos con el precio del vendedor, con los gastos de comunidad y el cálculo de la rentabilidad según los alquileres del barrio.
- Verificaciones: nota simple del registro de la propiedad, catastro, cédula de habitabilidad, deudas de IBI y de gastos de comunidad, normas de alquiler del piso.
- La compra en persona o con poder notarial: NIE, cuenta en un banco español, contrato de arras, notaría e inscripción del título en el registro.
La selección te la envía un asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Alicante?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Alicante?
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Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Alicante?
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