アリカンテの売りマンション：住まいと投資に
アルトサノの63㎡の4部屋のマンション
$107,000
アリカンテ中心部から5分の住宅街アルトサノのセルダ通りにある、4階の63㎡のマンション。寝室3つ、リビングダイニング、家事用のギャラリー付きのキッチン、バスルームがあります。ビーチまで10分で、学校、銀行、バス、高速道路の出口が近くにあります。カンポアモールとアルトサノの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年6.4%です。
中心部のそばの、リフォーム済みの40㎡のロフト
$118,000
アリカンテ中心部に隣接するメルカド地区の3階にある40㎡のロフト。寝室スペース、キッチン、リビングがひとつの空間にあり、バスルームは独立しています。全面リフォーム済みで、すぐに住むことも貸すこともできます。建物にエレベーターはありません。中心部の長期賃貸の利回りは税引き前で平均年4.6%です。
ロス・アンヘレスの50㎡の2部屋のマンション
$123,000
アリカンテの住宅街ロス・アンヘレスにある50㎡のマンション。大きな窓のある広い寝室、リビング、モダンなバスルームがあります。広さに余裕があり、2つ目の寝室をつくれます。スーパー、カフェ、バス、小さな公園が近くにあります。ラバサ、ロス・アンヘレス、サン・アグスティンの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年7.1%です。
リフォーム済みの、カロリナス・アルタスの51㎡の3部屋のマンション
$126,000
アリカンテ中心部から数分の地区カロリナス・アルタスにある51㎡のマンション。南向きの寝室2つ、バスルーム、リビングとつながったオープンキッチンがあり、家具と設備が付いています。一部リフォーム済みで、1960年築の建物にはテラゾーの床が残り、中庭があります。エレベーターはありません。プラとカロリナスの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年7.7%です。
フロリダ・バハの、バルコニー付きの65㎡の3部屋のマンション
$130,000
アリカンテの住宅街フロリダ・バハにある65㎡のマンション。寝室2つ、リビングダイニングと小さな居間、家電付きの独立したキッチン、シャワールーム、バルコニーがあります。すべての窓が通りに面し、家具の一部が残ります。ショッピングセンター、学校、公園、保健センターが近くにあります。フロリダとシウダー・デ・アシスの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年5.7%です。
リフォーム前提の、ベナルアの80㎡の3部屋のマンション
$169,000
アリカンテ中心部のそば、裁判所の隣の地区ベナルアにある80㎡のマンション。3部屋とバスルームがあります。全面的なリフォームが必要で、建物にはエレベーターがあります。バス、ショッピングセンター、学校が近くにあります。ベナルアとバベルの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年5.3%です。
アルブフェレタ・ビーチの最前列にある、55㎡の2部屋のマンション
$214,000
アリカンテ中心部の北東、アルブフェレタ・ビーチの最前列にある55㎡のマンション。寝室、リビング、バスルームがあり、窓は南向きで緑が見えます。状態は非常によく、工事なしですぐに住めます。海まで数歩で、学校とバスが近くにあります。サン・フアン・ビーチとカボ・デ・ラス・ウエルタスの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年5.0%です。
サン・ガブリエルの、海の見える75㎡の3部屋のマンション
$253,000
ビーチまで歩いて数分のサン・ガブリエルにある、2階の75㎡のマンション。寝室2つ、ウォークインクローゼット、オープンキッチン付きのリビング、ヤシの木と一部に海が見えるガラス張りのバルコニーがあります。配線と配管を新しくするリフォーム済みで、エアコンがあり、家具と家電付きで売られます。エレベーターはなく、屋上にバーベキュースペースがあります。サン・ガブリエル、パルメラル、ウルバノバの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年4.1%です。
アリカンテで売りに出ているマンション
アルトサノ、メルカド地区、ロス・アンヘレス、カロリナス・アルタス、フロリダ・バハ、ベナルア、アルブフェレタ・ビーチとサン・ガブリエル・ビーチのそばの、$107,000から$253,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
アルトサノのマンションからサン・ガブリエルの海の見えるマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、購入が在留資格にもたらすもの。
2026年、住宅省の推計によると、アリカンテの㎡単価は約$2,600（2,300ユーロ）で、北部の$1,740からサン・フアン・ビーチのそばの$4,230までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年6.1%、北部では7.9%に達します。アルトサノのマンションは$107,000で、在留資格は2025年から購入とは別の根拠で取得します。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
アリカンテの地区別の㎡単価
表は、2026年10月の指数による地区別の売り出し価格の中央値です。市の平均は住宅省の推計で約$2,600（2,300ユーロ）です。サン・フアン・ビーチのそばと中心部の㎡単価は$4,180～4,230、ロス・アンヘレス、カロリナス、アルトサノは$2,370～2,450、市の北部は$1,740です。アリカンテの売り出し価格は1年で7%上がりました。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、ユーロ | 50㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| プラヤ・デ・サン・フアンとカボ・デ・ラス・ウエルタス | $4,230 | 3,762 | $212,000 |
| 中心部 | $4,180 | 3,718 | $209,000 |
| サン・ガブリエル、パルメラル、ウルバノバ | $3,390 | 3,014 | $170,000 |
| ベナルアとバベル | $3,370 | 2,998 | $169,000 |
| サン・ブラス | $3,180 | 2,826 | $159,000 |
| ガルビネトとビスタエルモサ | $2,760 | 2,451 | $138,000 |
| フロリダとシウダー・デ・アシス | $2,540 | 2,258 | $127,000 |
| カンポアモールとアルトサノ | $2,450 | 2,180 | $123,000 |
| プラとカロリナス | $2,400 | 2,131 | $120,000 |
| ラバサ、ロス・アンヘレス、サン・アグスティン | $2,370 | 2,104 | $119,000 |
| 北部 | $1,740 | 1,542 | $87,000 |
| アリカンテ全体 | 約$2,600 | 約2,300 | 約$130,000 |
2026年10月のデータ：アリカンテの地区別の住宅の売り出し価格の中央値は2026年10月の指数、価格の上昇率は同じ市の指数の1年間の変化、アリカンテ全体はスペイン住宅省による住宅の鑑定評価額（2026年第2四半期）です。ドルは1ユーロ＝1.1225ドル（欧州中央銀行、2026年10月19日）で換算しています。
アリカンテのマンションの賃貸利回り
アリカンテの長期賃貸の利回りは税引き前で年6.1%で、50㎡のマンションは平均で月$780（690ユーロ）で貸されます。利回りが最も高いのは市の北部、カロリナス、ロス・アンヘレスで7.1～7.9%です。㎡単価は$1,740～2,400で、50㎡のマンションは月$580～780で貸されます。サン・フアン・ビーチのそば、中心部、サン・ガブリエルの利回りは4.1～5.0%です。
| 地区 | 50㎡の月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| 北部 | $580（510ユーロ） | 7.9% |
| プラとカロリナス | $780（690ユーロ） | 7.7% |
| ラバサ、ロス・アンヘレス、サン・アグスティン | $700（630ユーロ） | 7.1% |
| カンポアモールとアルトサノ | $650（580ユーロ） | 6.4% |
| ガルビネトとビスタエルモサ | $730（650ユーロ） | 6.3% |
| フロリダとシウダー・デ・アシス | $610（540ユーロ） | 5.7% |
| ベナルアとバベル | $740（660ユーロ） | 5.3% |
| サン・ブラス | $680（610ユーロ） | 5.1% |
| プラヤ・デ・サン・フアンとカボ・デ・ラス・ウエルタス | $890（790ユーロ） | 5.0% |
| 中心部 | $810（720ユーロ） | 4.6% |
| サン・ガブリエル、パルメラル、ウルバノバ | $580（510ユーロ） | 4.1% |
| アリカンテ全体 | 約$780（690ユーロ） | 6.1% |
2026年10月のデータ：アリカンテの地区別の売り出し家賃と売り出し価格の中央値の指数（2026年10月）、50㎡のマンションの家賃です。市全体の行は、同じ指数の平均家賃と平均売り出し価格によります。利回りは、税金、建物の費用、入居者の入れ替わりの空室期間を差し引く前の表面利回りです。
アリカンテでは2025年1月13日から新しい観光用アパートのモラトリアムが続いています。市は許可を発行せず、裁判所もこの決定を支持しました。そのため、リストの利回りは長期賃貸で計算しています。
EU域外の非居住者は家賃の24%、EU市民は経費を引いて19%を払います。税率と売却時の税金はスペインの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
主な支払いはバレンシア州の不動産譲渡税で、2026年6月1日から中古は以前の10%に代わって価格の9%、$1,122,500（1,000,000ユーロ）を超える住宅は11%です。デベロッパーの新築では、代わりに10%の付加価値税と1.4%の印紙税を払います。手付金契約の手付金は価格の10%で、価格の一部です。
| 支払い | $253,000（224,500ユーロ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| バレンシア州の不動産譲渡税 | $22,690（20,210ユーロ） | 9% |
| 公証人と不動産登記所での登記 | $790～1,350（700～1,200ユーロ） | 0.3～0.5% |
| 外国人番号とスペインの銀行口座 | 取引の前に必要 | 国の手数料と銀行の料金 |
| 価格に加わる費用の合計 | $23,470～24,030（20,910～21,410ユーロ） | 9.4～9.6% |
2026年のデータ：税率はバレンシア州法5/2025、公証人と不動産登記所の手数料は国の料金表によります。代理人が取引に署名する場合は、アポスティーユ付きの委任状と宣誓翻訳が加わります。物件ごとの費用はコンサルタントが計算します。
アリカンテでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは税金より高くつきます。居住適合証明書のない店舗や事務所がマンションとして売られている、権利のない人が住んでいる、固定資産税や建物の費用の滞納がある、市が観光用のライセンスを発行しない。10%の手付金は、買主が取りやめると売主のものになります。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを選び、登記、地籍、証明書、売主を確認し、外国人番号と口座を用意し、現地の資格を持つパートナーとともに公証人のもとでの取引を権原の登記まで進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と在留資格
スペインの在留資格は住宅の購入とは別の根拠で取得します。$562,000（500,000ユーロ）を基準とする制度は組織法1/2025で終了し、2025年4月3日から新規申請は受け付けられていません。外国人は外国人番号とスペインの銀行口座があれば、許可も国籍による制限もなくマンションを購入できます。
自分の住まいは、就労権のない居住許可の取得に役立ちます。住所を証明し、審査で計算される支出を減らし、根拠となるのは十分な不労所得です。外国の雇用主や顧客のためのリモートワークには、デジタルノマドビザがあります。すべての方法はスペインの在留資格の取り方の記事にあります。
マンションの選び方
- 目的と予算：アリカンテでの暮らし、賃貸、またはその両方。コンサルタントが地区、海までの距離、広さ、階を確認します。
- 候補の選定：売主の価格のマンションを、建物の費用と地区の家賃にもとづく利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：不動産登記の抄本、地籍、居住適合証明書、固定資産税と建物の費用の滞納、マンションの賃貸の規則。
- 対面または委任状による取引：外国人番号、スペインの銀行口座、手付金契約、公証人、登記所での権原の登記。
候補リストは、リスト作成日の売主の価格を付けてコンサルタントがチャットでお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外の投資用不動産のページにあります。
よくある質問
アリカンテのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はアリカンテでマンションを買えますか？
アリカンテでマンションを買うと在留資格は得られますか？
アリカンテのマンションの賃貸利回りはどのくらいですか？
アリカンテでマンションを買うときの税金は？
アリカンテのマンションを観光客に貸せますか？
アリカンテで海のそばのマンションはどこで買えますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
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