Alicante'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
Altozano'da 63 m² 3+1 daire
107.000 $
Alicante merkezine 5 dakika mesafedeki konut mahallesi Altozano'da Calle Cerdá üzerinde 4. katta 63 m² daire: üç yatak odası, salon ve yemek odası, kullanım galerili mutfak ve banyo. Plaj 10 dakika uzaklıkta; okullar, bankalar, otobüsler ve otoyol çıkışı yakında. Campoamor ve Altozano'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %6,4.
Merkezin yanında yenilenmiş 40 m² stüdyo loft
118.000 $
Alicante merkezinin yanındaki Mercado mahallesinde 3. katta 40 m² loft: uyku alanı, mutfak ve salon tek alanda, ayrı banyo. Tamamen yenilenmiş; hemen taşınmaya ya da kiraya vermeye hazır. Binada asansör yok. Merkezde ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,6.
Los Ángeles'te 50 m² 1+1 daire
123.000 $
Alicante'nin konut mahallesi Los Ángeles'te 50 m² daire: geniş pencereli büyük yatak odası, salon ve modern banyo. Alan ikinci bir yatak odasına izin veriyor. Süpermarketler, kafeler, otobüsler ve küçük parklar yakında. Rabasa, Los Ángeles ve San Agustín'de ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %7,1.
Carolinas Altas'ta yenilenmiş 51 m² 2+1 daire
126.000 $
Alicante merkezine birkaç dakika mesafedeki Carolinas Altas mahallesinde 51 m² daire: güneye bakan iki yatak odası, banyo ve salona açık mutfak; mobilyalı ve donanımlı. Kısmen yenilenmiş; 1960 yapımı binada mozaik zeminler korunuyor, iç avlu var. Asansör yok. Pla ve Carolinas'ta ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %7,7.
Florida Baja'da balkonlu 65 m² 2+1 daire
130.000 $
Alicante'nin konut mahallesi Florida Baja'da 65 m² daire: iki yatak odası, salon ve yemek odası ile küçük bir oturma odası, beyaz eşyalı ayrı mutfak, duş odası ve balkon. Tüm pencereler sokağa bakıyor, mobilyaların bir kısmı kalıyor. Alışveriş merkezi, okullar, parklar ve sağlık merkezi yakında. Florida ve Ciudad de Asís'te ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,7.
Benalúa'da yenilenecek 3 odalı 80 m² daire
169.000 $
Alicante merkezinin yanındaki Benalúa mahallesinde, adliyenin bitişiğinde 80 m² daire: üç oda ve banyo. Tamamen yenilenmesi gerekiyor; binada asansör var. Otobüsler, alışveriş merkezleri ve okullar yakında. Benalúa ve Babel'de ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,3.
Albufereta plajında ilk sırada 55 m² 1+1 daire
214.000 $
Alicante merkezinin kuzeydoğusunda, Albufereta plajında ilk sırada 55 m² daire: yatak odası, salon ve banyo; pencereler güneye ve yeşilliğe bakıyor. Mükemmel durumda, iş yapmadan taşınmaya hazır. Deniz birkaç adım ötede, okullar ve otobüsler yakında. San Juan plajı ve Cabo de las Huertas çevresinde ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,0.
San Gabriel'de deniz manzaralı 75 m² 2+1 daire
253.000 $
San Gabriel'de, plaja birkaç dakika yürüme mesafesinde 2. katta 75 m² daire: iki yatak odası, giyinme odası, açık mutfaklı salon ve palmiyelere ve kısmen denize bakan camlı balkon. Yeni elektrik tesisatı ve borularla yenilenmiş, klima var; mobilyalı ve beyaz eşyalı satılıyor. Asansör yok, çatıda barbekü alanı var. San Gabriel, Palmeral ve Urbanova'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,1.
Alicante'de hangi daireler satılık
Altozano, Mercado mahallesi, Los Ángeles, Carolinas Altas, Florida Baja, Benalúa ile Albufereta ve San Gabriel plajları yakınında 107.000 $'dan 253.000 $'a kadar en ilginç daireler. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: Altozano'daki bir daireden San Gabriel'de deniz manzaralı bir daireye kadar; semtlere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve satın almanın statü için sağladıkları.
2026'da Alicante'de metrekare Konut Bakanlığı tahminine göre yaklaşık 2.600 $ (2.300 €); kuzeyde 1.740 $'dan San Juan plajı yakınında 4.230 $'a kadar. Uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %6,1, kuzeyde %7,9'a kadar getiri sağlıyor. Altozano'da bir daire 107.000 $, satın alma ise 2025'ten beri oturum izni sağlamıyor.
Aşağıda semtlere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Alicante semtlerinde metrekare ne kadar
Tabloda Ekim 2026 endeksine göre semtlere göre medyan ilan fiyatı var. Şehir ortalaması Konut Bakanlığı tahminine göre yaklaşık 2.600 $ (2.300 €). San Juan plajı yakınında ve merkezde metrekare 4.180-4.230 $, Los Ángeles, Carolinas ve Altozano'da 2.370-2.450 $, şehrin kuzeyinde 1.740 $. Bir yılda Alicante'de ilan fiyatları %7 arttı.
| Semt | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, € | 50 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Playa de San Juan ve Cabo de las Huertas | 4.230 $ | 3.762 | 212.000 $ |
| Merkez | 4.180 $ | 3.718 | 209.000 $ |
| San Gabriel, Palmeral ve Urbanova | 3.390 $ | 3.014 | 170.000 $ |
| Benalúa ve Babel | 3.370 $ | 2.998 | 169.000 $ |
| San Blas | 3.180 $ | 2.826 | 159.000 $ |
| Garbinet ve Vistahermosa | 2.760 $ | 2.451 | 138.000 $ |
| Florida ve Ciudad de Asís | 2.540 $ | 2.258 | 127.000 $ |
| Campoamor ve Altozano | 2.450 $ | 2.180 | 123.000 $ |
| Pla ve Carolinas | 2.400 $ | 2.131 | 120.000 $ |
| Rabasa, Los Ángeles ve San Agustín | 2.370 $ | 2.104 | 119.000 $ |
| Kuzey | 1.740 $ | 1.542 | 87.000 $ |
| Tüm Alicante | yaklaşık 2.600 $ | yaklaşık 2.300 | yaklaşık 130.000 $ |
Ekim 2026 verileri: endeksten Ekim 2026'da Alicante semtlerine göre konutun medyan ilan fiyatı, yıllık fiyat artışı aynı şehir endeksinden; tüm Alicante satırı İspanya Konut Bakanlığı'nın konut değerleme fiyatı, 2026'nın ikinci çeyreği. Dolar avro başına 1,1225 dolar kuruyla (Avrupa Merkez Bankası, 19 Ekim 2026).
Alicante'de daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Alicante'de uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %6,1 getiri sağlıyor: 50 m² bir daire ortalama ayda 780 $'a (690 €) kiralanıyor. Getiri en yüksek şehrin kuzeyinde, Carolinas ve Los Ángeles'te, %7,1-7,9: orada metrekare 1.740-2.400 $, 50 m² bir daire ise ayda 580-780 $'a kiralanıyor. San Juan plajı yakınında, merkezde ve San Gabriel'de getiri %4,1-5,0.
| Semt | 50 m² aylık kira | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Kuzey | 580 $ (510 €) | %7,9 |
| Pla ve Carolinas | 780 $ (690 €) | %7,7 |
| Rabasa, Los Ángeles ve San Agustín | 700 $ (630 €) | %7,1 |
| Campoamor ve Altozano | 650 $ (580 €) | %6,4 |
| Garbinet ve Vistahermosa | 730 $ (650 €) | %6,3 |
| Florida ve Ciudad de Asís | 610 $ (540 €) | %5,7 |
| Benalúa ve Babel | 740 $ (660 €) | %5,3 |
| San Blas | 680 $ (610 €) | %5,1 |
| Playa de San Juan ve Cabo de las Huertas | 890 $ (790 €) | %5,0 |
| Merkez | 810 $ (720 €) | %4,6 |
| San Gabriel, Palmeral ve Urbanova | 580 $ (510 €) | %4,1 |
| Tüm Alicante | yaklaşık 780 $ (690 €) | %6,1 |
Ekim 2026 verileri: Ekim 2026'da Alicante semtlerine göre medyan ilan kira ve satış fiyatı endeksi, 50 m² bir dairenin kirası; şehir satırında aynı endeksin ortalama kirası ve ilan fiyatı kullanıldı. Vergi, bina giderleri ve kiracılar arasındaki boşluk öncesi brüt getiri.
13 Ocak 2025'ten beri Alicante'de yeni turistik dairelere moratoryum var: şehir bunlara izin vermiyor, mahkeme de kararı onadı. Bu yüzden seçkideki getiri uzun dönem kiralamaya göre hesaplandı.
Avrupa Birliği dışından yerleşik olmayan biri kiranın %24'ünü, AB vatandaşı ise giderler düşüldükten sonra %19'unu öder. Oranlar ve satıştaki vergi İspanya'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Ana ödeme Valencia Topluluğu devir vergisi: 1 Haziran 2026'dan beri ikinci elde eski %10 yerine fiyatın %9'u, 1.122.500 $'ın (1.000.000 €) üzerindeki konutlarda %11. Müteahhitten yeni binada bunun yerine %10 KDV ve %1,4 damga vergisi ödenir. Kapora sözleşmesine göre kapora fiyatın %10'u ve fiyata dahil.
| Ödeme | 253.000 $'lık (224.500 €) daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Valencia Topluluğu devir vergisi | 22.690 $ (20.210 €) | %9 |
| Noter ve tapu siciline tescil | 790-1.350 $ (700-1.200 €) | %0,3-0,5 |
| Yabancı numarası ve İspanyol banka hesabı | işlemden önce gerekir | devlet harcı ve banka tarifesi |
| Fiyatın üzerine toplam | 23.470-24.030 $ (20.910-21.410 €) | %9,4-9,6 |
2026 verileri: vergi oranlarını Valencia Topluluğu'nun 5/2025 sayılı Kanunu, noter ve tapu sicili ücretlerini devlet tarifeleri belirler. İşlemi bir temsilci imzalıyorsa apostilli vekâletname ve yeminli tercüme eklenir. Danışman belirli bir dairenin masraflarını hesaplar.
Alicante'de daire kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: oturma uygunluk belgesi olmayan bir dükkân ya da ofis daire olarak satılır, içinde hakkı olmadan yaşayanlar olur, emlak vergisi ve bina aidatı borcu çıkar ya da şehir daire için turistik lisans vermez. Vazgeçerseniz %10 kapora satıcıda kalır. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi seçeriz, tapu sicilini, kadastroyu, belgeyi ve satıcıyı kontrol ederiz, yabancı numarasını ve hesabı ayarlarız, işlemi yerel lisanslı ortaklarla birlikte noterde mülkiyet tesciline kadar yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Alicante'de daire oturum izni sağlar mı
İspanya'da daire almak oturum izni sağlamaz: 562.000 $ (500.000 €) eşikli program 1/2025 sayılı Organik Kanunla kapatıldı ve 3 Nisan 2025'ten beri yeni başvuru kabul edilmiyor. Yabancı biri yabancı numarası ve İspanyol banka hesabıyla, izin gerekmeden ve vatandaşlık kısıtlaması olmadan daire alabilir.
Kendi konutunuz çalışma hakkı olmayan oturum izni almaya yardımcı olur: adresi doğrular ve değerlendirmede hesaba katılan giderleri düşürür; dayanak ise yeterli pasif gelirdir. Yabancı işverenler veya müşteriler için uzaktan çalışmaya dijital göçebe vizesi var. Tüm yollar İspanya'da oturum izni nasıl alınır yazısında.
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Hedef ve bütçe: Alicante'de oturmak, kiraya vermek ya da ikisi birden. Danışman semti, denize uzaklığı, alanı ve katı netleştirir.
- Seçki: satıcı fiyatıyla, bina giderleri ve semtteki kiralara göre getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: tapu sicili kaydı, kadastro, oturma uygunluk belgesi, emlak vergisi ve bina aidatı borçları, dairenin kiralama kuralları.
- Bizzat veya vekâletnameyle işlem: yabancı numarası, İspanyol banka hesabı, kapora sözleşmesi, noter ve mülkiyetin tapu siciline tescili.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- İspanya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Barselona'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Valencia'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Madrid'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Mallorca'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- İbiza'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Tenerife'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Torrevieja'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Alicante: şehir ve taşınma rehberi
- 2026'da İspanya'da daire almak: fiyatlar, vergiler, oturum izni
- 2026'da İspanya'da yabancılara konut kredisi
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Alicante'de daire fiyatları ne kadar?
Yabancı biri Alicante'de daire alabilir mi?
Alicante'de daire almak oturum izni sağlar mı?
Alicante'de daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar?
Alicante'de daire alırken hangi vergiler ödenir?
Alicante'de daireyi turistlere kiraya verebilir miyim?
Alicante'de deniz kenarında daire nereden alınır?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.