Квартири на продаж в Аліканте для життя та інвестицій
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від квартири в Альтосано до квартири з видом на море в Сан-Габріелі, ціна метра і дохідність за районами, витрати понад ціну і що купівля дає для статусу.
У 2026 році квадратний метр в Аліканте коштує близько $2 600 (2 300 євро) за оцінкою Міністерства житла, від $1 740 на півночі міста до $4 230 біля пляжу Сан-Хуан. Довгострокова оренда приносить 6,1% на рік до податків, на півночі - до 7,9%. Квартира в Альтосано коштує $107 000, а посвідку купівля не дає з 2025 року.
Нижче - найцікавіші пропозиції, що продаються зараз, ціна метра і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Які квартири продаються в Аліканте
Найцікавіші квартири від $107 000 до $253 000 в Альтосано, кварталі Меркадо, Лос-Анхелесі, Каролінас-Альтас, Флориді-Баха, Беналуа і біля пляжів Альбуферета та Сан-Габріель. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Чотирикімнатна квартира 63 м² в Альтосано
$107 000
Квартира 63 м² на 4 поверсі на вулиці Серда в Альтосано, житловому кварталі за 5 хвилин від центру Аліканте: три спальні, вітальня-їдальня, кухня з господарською галереєю і ванна кімната. До пляжу 10 хвилин, поруч школи, банки, автобуси і виїзд на автомагістраль. Середня дохідність довгострокової оренди в Кампоаморі та Альтосано - 6,4% на рік до податків.
Студія-лофт 40 м² з ремонтом біля центру
$118 000
Лофт 40 м² на 3 поверсі в кварталі Меркадо поруч із центром Аліканте: спальна зона, кухня і вітальня в одному просторі та окрема ванна кімната. Повністю відремонтований, можна одразу заїжджати або здавати. У будинку немає ліфта. Середня дохідність довгострокової оренди в центрі - 4,6% на рік до податків.
Двокімнатна квартира 50 м² у Лос-Анхелесі
$123 000
Квартира 50 м² у Лос-Анхелесі, житловому кварталі Аліканте: велика спальня з широкими вікнами, вітальня і сучасна ванна кімната. Площа дозволяє облаштувати другу спальню. Поруч супермаркети, кафе, автобуси і невеликі парки. Середня дохідність довгострокової оренди в Рабасі, Лос-Анхелесі та Сан-Агустіні - 7,1% на рік до податків.
Трикімнатна квартира 51 м² з ремонтом у Каролінас-Альтас
$126 000
Квартира 51 м² у Каролінас-Альтас, кварталі за кілька хвилин від центру Аліканте: дві спальні з вікнами на південь, ванна кімната і відкрита кухня з вітальнею, з меблями і технікою. Частково відремонтована; у будинку 1960 року збереглася підлога з тераццо, є внутрішній дворик. Ліфта немає. Середня дохідність довгострокової оренди в Пла і Каролінасі - 7,7% на рік до податків.
Трикімнатна квартира 65 м² з балконом у Флориді-Баха
$130 000
Квартира 65 м² у Флориді-Баха, житловому кварталі Аліканте: дві спальні, вітальня-їдальня і невелика вітальня, окрема кухня з технікою, душова і балкон. Усі вікна виходять на вулицю, частина меблів залишається. Поруч торговий центр, школи, парки і медичний центр. Середня дохідність довгострокової оренди у Флориді та Сьюдад-де-Асіс - 5,7% на рік до податків.
Трикімнатна квартира 80 м² під ремонт у Беналуа
$169 000
Квартира 80 м² у Беналуа, кварталі біля центру Аліканте поруч із будівлею суду: три кімнати і ванна кімната. Потрібен повний ремонт, у будинку є ліфт. Поруч автобуси, торгові центри і школи. Середня дохідність довгострокової оренди в Беналуа і Бабелі - 5,3% на рік до податків.
Двокімнатна квартира 55 м² на першій лінії пляжу Альбуферета
$214 000
Квартира 55 м² на першій лінії пляжу Альбуферета, на північний схід від центру Аліканте: спальня, вітальня і ванна кімната, вікна на південь і вид на зелень. У відмінному стані, можна заїжджати без робіт. До моря кілька кроків, поруч школи й автобуси. Середня дохідність довгострокової оренди біля пляжу Сан-Хуан і Кабо-де-лас-Уертас - 5,0% на рік до податків.
Трикімнатна квартира 75 м² з видом на море в Сан-Габріелі
$253 000
Квартира 75 м² на 2 поверсі в Сан-Габріелі, за кілька хвилин пішки від пляжу: дві спальні, гардеробна, вітальня з відкритою кухнею і засклений балкон з видом на пальми і частково на море. З ремонтом, новою проводкою і трубами, кондиціонером, продається з меблями і технікою. Ліфта немає, на даху зона барбекю. Середня дохідність довгострокової оренди в Сан-Габріелі, Пальмералі та Урбанові - 4,1% на рік до податків.
Скільки коштує квадратний метр у районах Аліканте
У таблиці - медіанна ціна пропозиції за районами за індексом, жовтень 2026 року. Середня по місту - близько $2 600 (2 300 євро) за оцінкою Міністерства житла. Біля пляжу Сан-Хуан і в центрі квадратний метр коштує $4 180-4 230, у Лос-Анхелесі, Каролінасі та Альтосано - $2 370-2 450, на півночі міста - $1 740. За рік ціни пропозиції в Аліканте зросли на 7%.
| Район | За м², $ | За м², євро | Квартира 50 м², $ |
|---|---|---|---|
| Пляж Сан-Хуан і Кабо-де-лас-Уертас | $4 230 | 3 762 | $212 000 |
| Центр | $4 180 | 3 718 | $209 000 |
| Сан-Габріель, Пальмерал і Урбанова | $3 390 | 3 014 | $170 000 |
| Беналуа і Бабель | $3 370 | 2 998 | $169 000 |
| Сан-Блас | $3 180 | 2 826 | $159 000 |
| Гарбінет і Вістаермоса | $2 760 | 2 451 | $138 000 |
| Флорида і Сьюдад-де-Асіс | $2 540 | 2 258 | $127 000 |
| Кампоамор і Альтосано | $2 450 | 2 180 | $123 000 |
| Пла і Каролінас | $2 400 | 2 131 | $120 000 |
| Рабаса, Лос-Анхелес і Сан-Агустін | $2 370 | 2 104 | $119 000 |
| Північ | $1 740 | 1 542 | $87 000 |
| Усе Аліканте | ~$2 600 | близько 2 300 | ~$130 000 |
Дані на жовтень 2026 року: медіанна ціна пропозиції житла за районами Аліканте за індексом, жовтень 2026 року, зростання цін - за тим самим міським індексом за рік; усе Аліканте - оціночна вартість житла за даними Міністерства житла Іспанії, другий квартал 2026 року. Долар за курсом 1,1225 долара за євро (Європейський центральний банк, 19 жовтня 2026 року).
Яку дохідність від оренди приносить квартира в Аліканте
Довгострокова оренда в Аліканте приносить 6,1% на рік до податків: квартира 50 м² здається в середньому за $780 (690 євро) на місяць. Найвища дохідність - на півночі міста, у Каролінасі та Лос-Анхелесі, 7,1-7,9%: метр там коштує $1 740-2 400, а квартира 50 м² здається за $580-780 на місяць. Біля пляжу Сан-Хуан, у центрі та Сан-Габріелі дохідність - 4,1-5,0%.
| Район | Оренда 50 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Північ | $580 (510 євро) | 7,9% |
| Пла і Каролінас | $780 (690 євро) | 7,7% |
| Рабаса, Лос-Анхелес і Сан-Агустін | $700 (630 євро) | 7,1% |
| Кампоамор і Альтосано | $650 (580 євро) | 6,4% |
| Гарбінет і Вістаермоса | $730 (650 євро) | 6,3% |
| Флорида і Сьюдад-де-Асіс | $610 (540 євро) | 5,7% |
| Беналуа і Бабель | $740 (660 євро) | 5,3% |
| Сан-Блас | $680 (610 євро) | 5,1% |
| Пляж Сан-Хуан і Кабо-де-лас-Уертас | $890 (790 євро) | 5,0% |
| Центр | $810 (720 євро) | 4,6% |
| Сан-Габріель, Пальмерал і Урбанова | $580 (510 євро) | 4,1% |
| Усе Аліканте | ~$780 (690 євро) | 6,1% |
Дані на жовтень 2026 року: індекс цін пропозиції оренди і продажу за районами Аліканте, жовтень 2026 року, оренда квартири 50 м²; рядок міста - середня оренда і ціна пропозиції за тим самим індексом. Дохідність валова, до податків, витрат на будинок і простою між орендарями.
З 13 січня 2025 року в Аліканте діє мораторій на нові туристичні квартири: місто не видає на них дозволів, і суд підтвердив це рішення. Тому дохідність у добірці розрахована для довгострокової оренди.
Нерезидент з-поза Європейського Союзу сплачує 24% від оренди, громадянин ЄС - 19% після витрат. Ставки і податок при продажу - на сторінці податки в Іспанії.
Які витрати додати до ціни квартири
Основний платіж - податок Валенсійської громади на передачу нерухомості: з 1 червня 2026 року це 9% від ціни на вторинному ринку замість колишніх 10% і 11% для житла дорожче за $1 122 500 (1 000 000 євро). У новобудові від забудовника замість нього сплачують ПДВ 10% і гербовий збір 1,4%. Завдаток за договором завдатку - 10% від ціни, і він входить у ціну.
| Платіж | Квартира за $253 000 (224 500 євро) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Податок Валенсійської громади на передачу нерухомості | $22 690 (20 210 євро) | 9% |
| Нотаріус і реєстрація в реєстрі власності | $790-1 350 (700-1 200 євро) | 0,3-0,5% |
| Номер іноземця та іспанський банківський рахунок | потрібні до угоди | державний збір і тариф банку |
| Разом понад ціну | $23 470-24 030 (20 910-21 410 євро) | 9,4-9,6% |
Дані на 2026 рік: ставки податків встановлені Законом Валенсійської громади 5/2025, збори нотаріуса і реєстру власності - державними тарифами. Якщо угоду підписує представник, додайте довіреність з апостилем і присяжним перекладом. Менеджер розрахує витрати для конкретної квартири.
В Аліканте квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за податок: магазин або офіс без сертифіката придатності для проживання продають як квартиру, у ній живуть люди без права на це, на ній борги за податком на нерухомість і внесками на будинок або місто не видасть на неї туристичну ліцензію. Завдаток 10% залишається продавцю, якщо ви відмовитеся. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо реєстр, кадастр, сертифікат і продавця, оформлюємо номер іноземця і рахунок, а угоду в нотаріуса до реєстрації права власності ведемо разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає квартира в Аліканте посвідку на проживання
Купівля квартири в Іспанії посвідки на проживання не дає: програму з порогом $562 000 (500 000 євро) закрито Органічним законом 1/2025, нові заяви не приймають з 3 квітня 2025 року. Іноземець купує квартиру без дозволів і обмежень за громадянством, маючи номер іноземця та іспанський банківський рахунок.
Власне житло допомагає отримати посвідку без права на роботу: воно підтверджує адресу і зменшує витрати, які враховують при розгляді, а підставою є достатній пасивний дохід. Для дистанційної роботи на іноземних роботодавців або клієнтів є віза цифрового кочівника. Усі шляхи - у статті як отримати посвідку на проживання в Іспанії.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в Аліканте, здача в оренду або все разом. Менеджер уточнює район, відстань до моря, площу і поверх.
- Добірка: квартири за цінами продавців, з витратами на будинок і розрахунком дохідності за орендою в районі.
- Перевірки: витяг з реєстру власності, кадастр, сертифікат придатності для проживання, борги за податком на нерухомість і внесками на будинок, правила здачі квартири.
- Угода особисто або за довіреністю: номер іноземця, іспанський банківський рахунок, договір завдатку, нотаріус і реєстрація права власності в реєстрі.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж у Барселоні для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Валенсії для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Мадриді для життя та інвестицій
- Квартири на продаж на Мальорці для життя та інвестицій
- Квартири на продаж на Ібіці для життя та інвестицій
- Квартири на продаж на Тенерифе для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Торрев'єсі для життя та інвестицій
- Аліканте: путівник по місту і переїзду 2026
- Купити квартиру в Іспанії у 2026 році: ціни, податки, посвідка
- Іпотека для іноземців в Іспанії у 2026 році
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Аліканте?
Чи може іноземець купити квартиру в Аліканте?
Чи дає купівля квартири в Аліканте посвідку на проживання?
Яку дохідність від оренди приносить квартира в Аліканте?
Які податки сплачують при купівлі квартири в Аліканте?
Чи можна здавати квартиру в Аліканте туристам?
Де купити квартиру біля моря в Аліканте?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.