Квартири на продаж у Мадриді для життя та інвестицій
Студія 24 м² у Лавап'єсі з власним входом з вулиці
$124 000
Студія 24 м² на першому поверсі будинку, якому понад сто років, у Лавап'єсі - кварталі історичного центру Мадрида. Вікна на вулицю, власний вхід просто з вулиці, повноцінна ванна кімната, гарний стан, можна одразу заїжджати. Поруч метро, ринок, галереї та бари. Середня дохідність від довгострокової оренди в Сентро - 3,9% на рік до податків.
Двокімнатна квартира 28 м² під ремонт біля метро
$124 000
Квартира 28 м² на невисокому поверсі в Паломерас-Бахас, житловому кварталі Пуенте-де-Вальєкаса на південному сході Мадрида: дві кімнати, кухня-їдальня, ванна кімната і передпокій. Квартира потребує повного ремонту. До станції метро Портасго на лінії 1 кілька хвилин пішки, власник продає напряму. Середня дохідність від довгострокової оренди в Пуенте-де-Вальєкасі - 8,0% на рік до податків, найвища серед усіх районів міста.
Студія-лофт 28 м² з ремонтом у Тетуані
$141 000
Лофт 28 м² у Вальдеаседерасі, житловому кварталі Тетуана на півночі Мадрида: спальна зона, повноцінна кухня і велика ванна кімната з вікном. Повний ремонт, вікна на вулицю і на південь, кондиціонер і опалення, частина меблів залишається. Поруч метро, ринок і магазини вулиці Браво Мурільо. Середня дохідність від довгострокової оренди в Тетуані - 4,6% на рік до податків.
Трикімнатна квартира 50 м² з терасою під ремонт
$177 000
Квартира 50 м² на 4-му поверсі без ліфта в будинку 1960-х років у Сан-Ферміні, кварталі Усери на півдні Мадрида: дві спальні, окрема вітальня з відкритою терасою, кухня і ванна кімната. Квартира потребує повного ремонту. До лікарні 12 де Октубре 150 метрів, поруч парк уздовж річки Мансанарес. Середня дохідність від довгострокової оренди в Усері - 7,0% на рік до податків.
Двокімнатна мансарда 30 м² у кварталі Гойя
$214 000
Мансарда 30 м² на 3-му поверсі будинку, якому понад сто років, у кварталі Гойя в Саламанці - найдорожчому районі Мадрида. Вітальня під скатним дахом із мансардними вікнами, кухня, відкрита до вітальні, ванна кімната з вікном і душем, паркет і броньовані двері. Поруч чотири станції метро і десятки автобусних маршрутів. Квадратний метр тут у 1,7 раза дешевший за медіану району.
Дворівнева двокімнатна квартира 34 м² з високими стелями
$253 000
Дворівнева квартира 34 м² на першому поверсі на вулиці Галілео в Чамбері: унизу спальня і кухня-їдальня, нагорі вітальня і ванна кімната, високі стелі. Ремонт зроблено менше ніж 10 років тому, газове опалення, з меблями, вікна у двір, тож тут тихо. Вітальню легко перетворити на другу спальню. Поруч метро, університети і магазини.
Двокімнатна квартира 40 м² за 10 хвилин від парку Ретіро
$276 000
Квартира 40 м² на вулиці Гранада в Пасіфіко, кварталі району Ретіро: дві кімнати і кухня з технікою, вікна в кожній кімнаті. До метро Пасіфіко на лініях 1 і 6 - 5 хвилин пішки, до парку Ретіро - 10 хвилин. Квартира без обтяжень, власник продає напряму. Підійде парі або родині з дитиною.
Які квартири продаються в Мадриді
Найцікавіші квартири від $124 000 до $276 000 у Лавап'єсі, Пуенте-де-Вальєкасі, Тетуані, Усері, Саламанці, Чамбері і Ретіро. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від студії в Лавап'єсі до квартири біля парку Ретіро, ціна метра і дохідність за районами, витрати понад ціну і що купівля дає для статусу.
У 2026 році квадратний метр у Мадриді коштує близько $6 100 (5 400 євро) за оцінкою Міністерства житла, за районами - від $3 460 у Вільяверде до $12 190 у Саламанці. Довгострокова оренда приносить 5,0% на рік до податків, на півдні - до 8,0%. Студія в Лавап'єсі коштує $124 000, а купівля не дає посвідки на проживання з 2025 року.
Нижче - ціна метра і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує квадратний метр у районах Мадрида
У таблиці - медіанна ціна пропозиції за районами за індексом, жовтень 2026 року. Середня ціна по місту - близько $6 100 (5 400 євро) за оцінкою Міністерства житла. Саламанка, Чамбері і Ретіро в 1,6-2 раза дорожчі за середню, а Карабанчель, Усера, Пуенте-де-Вальєкас і Вільяверде на півдні - на 32-43% дешевші.
| Район | За м², $ | За м², євро | Квартира 50 м², $ |
|---|---|---|---|
| Саламанка | $12 190 | 10 858 | $610 000 |
| Чамбері | $10 290 | 9 162 | $515 000 |
| Ретіро | $9 680 | 8 621 | $484 000 |
| Чамартін | $9 060 | 8 065 | $453 000 |
| Сентро (Лавап'єс, Маласанья, Соль) | $8 610 | 7 667 | $431 000 |
| Монклоа-Аравака | $7 390 | 6 578 | $370 000 |
| Аргансуела | $6 760 | 6 019 | $338 000 |
| Тетуан | $6 720 | 5 983 | $336 000 |
| Фуенкарраль-Ель-Пардо | $6 120 | 5 447 | $306 000 |
| Барахас | $5 710 | 5 081 | $286 000 |
| Сьюдад-Лінеаль | $5 710 | 5 080 | $286 000 |
| Орталеса | $5 690 | 5 066 | $285 000 |
| Мораталас | $5 140 | 4 574 | $257 000 |
| Вілья-де-Вальєкас | $4 440 | 3 948 | $222 000 |
| Сан-Блас | $4 420 | 3 936 | $221 000 |
| Латина | $4 370 | 3 886 | $219 000 |
| Вікальваро | $4 290 | 3 819 | $215 000 |
| Карабанчель | $4 120 | 3 669 | $206 000 |
| Усера | $4 070 | 3 622 | $204 000 |
| Пуенте-де-Вальєкас | $3 710 | 3 296 | $186 000 |
| Вільяверде | $3 460 | 3 075 | $173 000 |
| Увесь Мадрид | ~$6 100 | близько 5 400 | ~$300 000 |
Дані на жовтень 2026 року: медіанна ціна пропозиції житла за районами Мадрида за індексом, жовтень 2026 року; увесь Мадрид - оціночна вартість житла за даними Міністерства житла Іспанії, другий квартал 2026 року. Долар за курсом 1,1225 долара за євро (Європейський центральний банк, 19 жовтня 2026 року).
Яку дохідність приносить здача квартири в Мадриді
Довгострокова оренда в Мадриді приносить 5,0% на рік до податків: квартира 50 м² здається в середньому за $1 250 (1 110 євро) на місяць. Найвища дохідність - на півдні, у Пуенте-де-Вальєкасі, Вільяверде та Усері, 7,0-8,0%: метр там коштує $3 460-4 070, а квартира 50 м² здається за $1 060-1 240 на місяць. У Саламанці, Ретіро і Чамбері дохідність - 2,8-3,3%.
| Район | Оренда 50 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Пуенте-де-Вальєкас | $1 240 (1 100 євро) | 8,0% |
| Вільяверде | $1 060 (940 євро) | 7,3% |
| Усера | $1 200 (1 070 євро) | 7,0% |
| Карабанчель | $1 170 (1 040 євро) | 6,8% |
| Латина | $1 170 (1 040 євро) | 6,4% |
| Вікальваро | $980 (870 євро) | 5,4% |
| Сан-Блас | $980 (870 євро) | 5,3% |
| Вілья-де-Вальєкас | $970 (870 євро) | 5,2% |
| Барахас | $1 220 (1 080 євро) | 5,1% |
| Сьюдад-Лінеаль | $1 170 (1 040 євро) | 4,9% |
| Орталеса | $1 110 (990 євро) | 4,7% |
| Тетуан | $1 280 (1 140 євро) | 4,6% |
| Мораталас | $980 (870 євро) | 4,6% |
| Фуенкарраль-Ель-Пардо | $1 140 (1 020 євро) | 4,5% |
| Аргансуела | $1 250 (1 120 євро) | 4,4% |
| Сентро (Лавап'єс, Маласанья, Соль) | $1 390 (1 240 євро) | 3,9% |
| Монклоа-Аравака | $1 160 (1 040 євро) | 3,8% |
| Чамартін | $1 330 (1 190 євро) | 3,5% |
| Чамбері | $1 430 (1 270 євро) | 3,3% |
| Ретіро | $1 300 (1 160 євро) | 3,2% |
| Саламанка | $1 430 (1 270 євро) | 2,8% |
| Увесь Мадрид | ~$1 250 (1 110 євро) | 5,0% |
Дані на жовтень 2026 року: індекс медіанних цін пропозиції оренди і продажу за районами Мадрида, жовтень 2026 року, оренда квартири 50 м²; увесь Мадрид - середня дохідність від довгострокової оренди за 2026 рік, оренда розрахована від середньої ціни. Дохідність валова, до податків, витрат на будинок і простою між орендарями.
За міським планом, що діє з вересня 2025 року, квартиру в Мадриді можна здавати туристам лише з міською ліцензією та регіональною реєстрацією: в історичному центрі нових туристичних квартир у житлових будинках не дозволяють, в інших районах - лише на першому і другому поверсі з окремим входом. Тому дохідність у переліку розрахована за довгостроковою орендою.
Нерезидент з-поза Європейського Союзу сплачує 24% від оренди, громадянин ЄС - 19% після витрат. Ставки і податок при продажу - на сторінці податки в Іспанії.
Які витрати додати до ціни квартири
Основний платіж на вторинному ринку - мадридський податок на передачу нерухомості: 6% від ціни. У новобудові від забудовника замість нього сплачують ПДВ 10% і гербовий збір 0,75%. Завдаток за договором завдатку - 10% від ціни, і він входить у ціну.
| Платіж | Квартира за $276 000 (245 000 євро) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Мадридський податок на передачу нерухомості | $16 500 (14 700 євро) | 6% |
| Нотаріус і реєстрація в реєстрі власності | $1 120-1 680 (1 000-1 500 євро) | 0,4-0,6% |
| Номер іноземця та іспанський банківський рахунок | потрібні до угоди | державний збір і тариф банку |
| Разом понад ціну | $17 620-18 180 (15 700-16 200 євро) | 6,4-6,6% |
Дані на 2026 рік: ставку податку встановлює Законодавчий декрет Мадрида 1/2010, збори нотаріуса і реєстру власності - державні тарифи. Якщо угоду підписує представник, додайте довіреність з апостилем і присяжним перекладом. Менеджер розрахує витрати для конкретної квартири.
У Мадриді квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за податок: магазин або офіс без сертифіката придатності для проживання продають як квартиру, у ній живуть люди без права на це, на ній борги за податком на нерухомість і внесками на будинок або міський план забороняє здавати її туристам. Завдаток 10% залишається продавцю, якщо ви відмовитеся. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо реєстр, кадастр, сертифікат і продавця, оформлюємо номер іноземця і рахунок, а угоду в нотаріуса до реєстрації права власності ведемо разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає квартира в Мадриді посвідку на проживання
Купівля квартири в Іспанії посвідки на проживання не дає: програму з порогом $562 000 (500 000 євро) закрито Органічним законом 1/2025, нові заяви не приймають з 3 квітня 2025 року. Іноземець купує квартиру без дозволів і обмежень за громадянством, маючи номер іноземця та іспанський банківський рахунок.
Власне житло допомагає отримати посвідку без права на роботу: воно підтверджує адресу і зменшує витрати, які враховують при розгляді, а підставою є достатній пасивний дохід. Для дистанційної роботи на іноземних роботодавців або клієнтів є віза цифрового кочівника. Усі шляхи - у статті як отримати посвідку на проживання в Іспанії.
Райони Мадрида для життя
Район у Мадриді обирають не лише за ціною метра: важать дорога до роботи і школи, лінії метро, парки і шум нічного життя. Райони Мадрида з цими даними і підбором за вашими критеріями - на окремій сторінці.
Райони Мадрида: знайдіть свій за власними критеріями →
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в Мадриді, здача в оренду або все разом. Менеджер уточнює район, дорогу до роботи і школи, площу і поверх.
- Добірка: квартири за цінами продавців, з витратами на будинок і розрахунком дохідності за орендою в районі.
- Перевірки: витяг з реєстру власності, кадастр, сертифікат придатності для проживання, борги за податком на нерухомість і внесками на будинок, правила оренди для квартири.
- Угода особисто або за довіреністю: номер іноземця, іспанський банківський рахунок, договір завдатку, нотаріус і реєстрація права власності в реєстрі.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж у Барселоні для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Валенсії для життя та інвестицій
- Квартири на продаж в Аліканте для життя та інвестицій
- Квартири на продаж на Мальорці для життя та інвестицій
- Квартири на продаж на Ібіці для життя та інвестицій
- Квартири на продаж на Тенерифе для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Торрев'єсі для життя та інвестицій
- Мадрид: путівник по місту і переїзду 2026
- Купити квартиру в Іспанії у 2026 році: ціни, податки, посвідка
- Іпотека для іноземців в Іспанії у 2026 році
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Мадриді?
Чи може іноземець купити квартиру в Мадриді?
Чи дає купівля квартири в Мадриді посвідку на проживання?
Яка дохідність від оренди квартири в Мадриді?
Які податки при купівлі квартири в Мадриді?
Чи можна здавати квартиру в Мадриді туристам?
У якому районі Мадрида купити квартиру для здачі в оренду?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.